Imilkoo

Poštovani!

Prodajem nekretninu koja je vlasnistvo 1/1 vez ikakvi tereta imam kupca dogovorili smo cijenu,dio od dogovorene cijene bi dao keš ...posto ce ici drugi dio na kredit pravit cemo predugovor e i trazi da ovako napravimo šaljem njegov prijedlog u cijelosti...

Predlažem slijedeće:

Neka isplata u predugovoru ostane kako je prodavatelj predložio
Dodati u predugovor stavku da prodavatelj danom potpisa predaje kupcu izvornik rješenja o zabilježbi prvenstvenog reda radi namjeravanog otuđenja nekretnine
Prije sklapanja predugovora prodavatelj na nekretinini predloži zabilježbu prvenstvenog reda namjeravanog otuđenja nekretnine.

Na taj su način obje strane sigurne u sklapanje pravnog posla. Naime, ukoliko prodavatelju u ZK dođe bilo kakva zabilježba ili upis prije sklapanja glavnog ugovora, kupac može sa rješenjem o zabilježbi prvenstvenog reda taj upis izbrisati nakon što se upiše u ZK na temelju ugovora, pa je tako siguran da će njegov uplaćeni novac imati osiguranje.

Sto mislite o ovome dali da napravim tu zabilježbu i dali ja mogu imat posljedice dali me na neki nečin može izigrati??

Hvala

Poštovani!

Nasli smo konačno kuću koja nam odgovara ali ima jedan problem ,kuća nema uporabnu to ni sam vlasnik nije znao jer je nasljedio tek kad su izasli na teren radi uporabne ( nama je trebala radi kredita)utvrđeno je da ima vise m2 nego u papirima kuca je na 3 etaze svaka etaža ima vise 20m2 ukupno 60m2 vise nego u papirima.

Kuca je ukupno 360m2...120m2 po etazi prizemlje,kat i poviseno potkrovlje

E sad koja je procedura da se to legalizira? 

I glavno pitanje moje je dali je mozemo kupiti i prepisati bez uporabne pa naknadno mi kao vlasnici napraviti legalizaciju??

Sadasnji vlasnik je u Njemačkoj njemu nije problem i on ce to pocet sređivat kad dode ali ce to potrajati,a mi bi kupili za keš kuću on bi spustio cijenu za sve te papire sredit i počeli sređivati kuću...jer ako bi čekali njega dok to sredi ode godina ko nista

Kuca ima prikljucke vode,struje,placene komunalije

Nisam pitao vlasnika jedino kad je građena kuća ,negdje 80ti do 90ti godina po mojoj procjeni,ima na fasadi oštećenja iz rata

Hvala puno

Nema kucice,nekad davno je bila kuća...sad to koristim kao lager za cijepanje drva i ostavit strojeve

Nema nigdje nista zabiljezeno nit je bilo zabilježeno...velim samo propust stari bio tu koji sad sluzi samo za odvodit vodu s parkinga s privatne čestice ,drugom nicem nesluzi 

Neznam što je ali je inače covjek utjecajan u politiki pa se zato najvise i bojim da ce to napraviti...

Zanima me kako uopce moze doc do toga da hr vode uzmu dio cestice? Dali mora postojati suglasnot vlasnika? 

Dali tu opcina sto odlucuje prilikom izrade prostornog plana?

Poštovani!

Vlasnik sam čestice uz cestu,na tu je česticu izlazila betonska cijev ispod ceste , cijev za oborinske vode koje su se nakupljale kroz grabe ...posto su kroz godine sve te grabe zatrpane ta cijev nije sluzila vise nicem i mi smo nasuli svoju cesticu i podigli nivo ali je susjed ugradio cijev ispod nasipa za odvodnju svoje vode s čestice tj ogromnog parkinga s druge strane ceste...meni osobno cijev nesmeta ali on se sad prijeti da će Hrvatske vode uzeti za širinu 4 metra moju čestici i proglasit javnim dobrom i da ja nemam pravo to ograditi??

Znaci nigdje blizu nikakvog izvora nit ista kako onda mogu proglasit javno dobro?dali mogu uopce uzeti bez suglasnosti vlasnika dio čestice i upisati se ili?

Kakvi su zakoni glede toga?

Hvala

Stanje je ovakvo ,postupak tužba koju je Stric podnio kao primatelj uzdrazavanja da raskine ugovor je obustavljena dok neprođe ostavinska iza njega tada njegov nasljednik moze nastaviti dalje postupak...kako je sutkinja objasnila da nije umro bas sad kad je predmet dosao na red bio bi ugovor raskinut i obrisana zabiljezba...posto ona nema nasljednika imala je dvije sestre koje isto nisu imale djece i sve su pokojne.

Što onda dalje da napravim?dali ima neki rok u kojem se mora predat zahtjev za upis nakon smrti?

Ko zna koliko ce ovo jos potrajati na sudu

prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Spriječava, jer ima prednost pri upisu.

Čemu novi odvjetnik u ovoj fazi postupka?

Prvenstveni red upisa pise kod moje zabilježbe i jos bold slovima napisano...

Ma ovaj mi se cini da nije dobar za to vec dvije godine to se odugovlaci

prije 15 sati , Spitfire je napisao:

Kada je taj ugovor sklopljen tj. kada je stavljena zabilježba u ZK?

 

Problem je u tome što se radi o zabilježbi istoga ugovora, pa tako pretpostavka zabilježbe osobnih odnosa jest da je već nastao osobnoi odnos čija se zabilježba zahtjeva, što se dokazuje ispravama te se zailježbom ti odnosi publiciraju i djeluju apsolutno. No, kako se dokazuje valjanim ispravama tako je i za njeno brisanje potrebna isprava te ni stric nije samo tako mogao tražiti brisanje zailježbe bez isprave koja bi u tome slučaju bio priloženi raskid ugovora. Tada, kao ni sada ZK odjel ne može istu brisati bez isprave, a smrtni list nije takova isprava. Na žalost ćete morati čekati tu nekakovu presudu koja bi bila valjana isprava, no moguće je i drugo rješenje u zavisnosti od odgovora na pravo pitanje.

Kako prema pozitivnim propisima nije dozvoljeno reklamiranje odvjetnika, u što bi se javna preporuka mogla ubrojiti, možete isti upit postaviti u podforumu Tražim odvjetnika gdje bi vam se zainteresirani mogli javiti. 

Između strine i strica ugovor je skloplje  2008g tada i zabilježba

Nema nikakva druga zabilježba ni teret...samo postoje ove dvije zabilježbe o doživotnom uzdrzavanju...moja da stricem i od njegove supruge pokojne s njim koja je umrla prije 7godina

Da stan je na njemu,ali ova u gruntovnici me odma odbila da se nemoze upisati nista jer postoje dvije zabilježbe ugovra...donio sam joj i smrtni list da vidi da je supruga preminula jos davno ali nista

Dali imate za preporučiti nekoga dobrog odvjetnika da stupim u kontakt s njim i probamo to rijesit najlaksim putem?

Hvala

Poz svima

Već sam pisao o ovoj temi...pa evo opet o jednoj situaciju koju imam i koja nije toliko česta...

Imam ugovor o doživotnom sklopljen jos 2019g sa stricem on je umro prije 10 dana u tom ugovoru mi je ostavio stan i sve ostalo sto je posjedovao nije imao djece...imao je suprugu koja je umrla 2016g i s njom je imao sklopljen isti takav ugovor o doživotnom(neznam zasto su ga pravili jer po zakonu pripada suprugi nakon smrti muža ili obrnuto).

Stan je na njemu i sad postoje dvije zabiljezbe ta sa suprugom njegovom i ovaj zadnji sa menom...on je za vrijeme života trazio pismeno da se obrise zabilježba u gruntovnici ali oni to nisu napravili.

Onda smo angazirali odvjetnika koji je podnio tuzbu nekakvu da se taj ugovor raskine...al eto tuzba je na sudu vec dvije god i nista se nije rijesilo a on je eto i umro,i sto je nabolje odvjetnik me zvao na dan njegove smrti da je sudac uzeo tuzbu da ce napisat presudu i da ce bit rijeseno...oce li to uopce vrijedit kad je on umro a presuda kasnije?

Što dalje napraviti???

U gruntovnici nece upisat mene kao vlasnika dok se ne obrise ta zabilježba...jos cu izvsit na kraju a ja sam ga uzdrzavo kod mene je zivio pod zadnje kad nije mogao sam...troskove pokopa sam ja sve snosio...

Auto je dizel 2.0 tdi 2012g 225tkm je imao u trenutku prodaje...ja sam ga kupio sa 215tkm i vozio bez ikakvi problema nit je trosio ulje ni vodu bas je auto bio sto bi se reklo za svoje godine odlican 

prije 2 sati , ponton je napisao:

Kao što sam Vam napisao, niste Vi da dajete garanciju, i na njega se ne trebate obazirati, i najvjerovatnije hoće vratiti auto. Ako i pokrene tužbu , na njemu leži teret dokaza, da dokaže da je bilo puknuće bloka prije. Ako auto ne troši ulja i ne gubi rashladnu tekućinu,  i ide bez problema , šta ga smeta onda što je blok bio varen . Jeste li sigurni da je blok  ili glava motora , jer to neki mješaju, jer češče hoće puknuti glava motora ( pregrijavanje ) nego li blok, jer blok najčešće pukne zimi ako se ima voda ili je malo antifriza, a više vode da voda na niskim temperaturama smrzne i tada dođe do puknuča bloka.

Ma iskreno neznam sto je jer ja to nista nisam vidio jel blok il glava ,napravio sam jedan servis kod majstora koji je rekao da je sve odlicno...auto iso odlicno cijelo vrijeme prosao sam s njim pola Hr u par mjeseci...on napravio u dva dana 1000km s autom bez problema auto ide vozi pali sve normalno al on tvrdi svoje...isti taj je doso gledat auto u 11h navecer i tio kupit auto ja mu nisam tio prodat tj dat auto da vozi nego sam rekao da dode drugi dan po danu pregledat auto i da mozemo napravit ugovore i isplatu...ko ide po noci kupovat auto ??

Da sam imao namjeru uvalit bio bi ga dao istu vecer i uzeo novce jer je imao kod sebe lovu.

Sve mi je to bilo sumnjivo odmah,kao da se namjerno oce dodatno naplatit od mene tj povratit dio novca,neznam....jos kad smo pravili ugovor dosao je s podatcima od prijatelja da ce on njega potpisat i na njega auto jer je on blokiran...od samog pocetka mi to sve smrdi 

prije 8 sati , Law or Love je napisao:

Treba imati na umu da se iste odredbe Zakona o obveznim odnosima primjenjuju i u slučaju Ugovora o kupoprodaji koji ste Vi potpisali s autokućom (s tim da se u tom slučaju radi o potrošačkom ugovoru pa vrijede povoljnije odredbe)

S obzirom da su odredbe opširne pročitajte detaljnije u zakonu ili postavite konkretno pitanje koje vas zanima.

Lp

 

Po tome ispada da i ja mogu tužiti predhodnog vlasnika? On mozda autokucu od koje je kupio,oni uvezli iz Njemačke? Kud to onda ode?

Kako uopce dokazati kad je nastalo ostecenje? Moguce da je nastalo kod kupca koji je kupio auto od mene pa oce vratit auto i podvalit da je takvog kupio...tu se tesko uhvatit kraja

Poz svima..

Evo ovako imam sljedeću situaciju prodao sam automobil kojega je kupac pregledao cak vozio kod mehanicara da bi me zvao nakon 5 dana i rekao da bi auto vratio jer je nasao manu tj varen je blok motora(u međuvremenu je on auto prepisao ne na sebe nego na prijatelja jer je on pod nekom ovrhom navodno)ugovor uredno ispunjen i jedan primjerak sam sebi ostavio...ja za to nisam znao auto je kod mene cca 6mj posto imamo uvjete za kupit novi taj je prodan ja sam 3 vlasnik Hr a 2016g je uvezen iz Njemačke auto kuca ga uvezla(aj sad znaj koliko je jos imo vlasnika)

E sad ja nisam niti kakvi svercer nit sam znao za taj kvar uopce kupio sam auto napravio s njim cca 10000km bez problema rekao sam da necu auto nazad i gotovo jer je vec s njim napravio 2000km prepiso ga na sebe itd...

On se prijeti sudom tužbom?

Dali uopce moze tuziti ?

Logikom se vidim da sam prvi vlasnik onda je logicno da sam nesta smuljo al ovako ja nit luk jeo nit miriso,ugovor također ima stavku da je kupac pregledao auto i da nema prigovora u svezi kvalitete i cijene.

Pozz...pitanje jedno

Bio sam na bolovanju 10 dana(ozljeda kod kuće)

Taman nakon tih 10 dan sam trebao dobit godisnji (dogovoreno)u trajanju dva tjedna ima i odluka o tom godisnjem od kad do kad se koristi jer dva tjedna moramo koristit u komadu po zakonu ali sef je odlucio posto sam bio na bolovanju da mi nece dat godisnji i da on nije obavezan dat godisnji poslje bolovanja?

Dali neko zna nesta vise o tom?

Dali možemo napravit preinaku ugovora iz dozivotnog u dosmrtni?

Poz svima...

Imam ugovor o doživotnim kao davatelj sa stricem sklopljen koji posjeduje stan stavljena je i zabilježba u Zk...pitanje je dali on može stan prodati ili prepisati na treću osobu?

S njim sam skoro.svakodnevno u kontaktu iako ne živimo blizu i znam da on to nebi napravio svojom voljom ali su ga se uhvatili neki sumnjivi tipovi "prijatelji" koji su uvijek s njim idu po birtijima u tom.svemu ga i napiju često,pa me strah da mu nebi pohvalili kakvi ugovor da potpiše?

Ako i potpise greškom dali oni mogu napravit prijepis iako postoji zabilježba u ZK?

Nedaj bože da se desi al da se desi što.se tu može napravit?

Jer sve mi to mirise da oni idu na to,a ja mu nemogu dokazati da mu nisu prijatelji nego samo koriste situaciju posuđuju novac od njega itd...Al to neće stat na tome

Prije 2 minuta, Matrix je napisao:

Sama po sebi takva zabilježba nije zapreka otuđenju nekretnine trećoj osobi, međutim u konkretnom slučaju kupac nekretnine se u eventualnom sporu neće moći pravdati da pri upisu svog prava vlasništva nije znao za postojanje ugovora o doživotnom uzdržavanju. 

Dali se ugovor o doživotnom može promjenit u ugovor o dosmrtnom? Ako da koja je procedura? 

Poz... Dali se može prodati i prepisati stan ako ima zabilježba o doživotnom uzdržavanju? 

Pozz svima. 

Imam jedan problem ako neko nesta zna sto je najpametnije poduzeti. 

Stric moj je osoba od 80g zivi cca 100km od mene i ostale obitelji posto je u zadnje vrijeme poceo malo i piti alkohol skuzio sam da mu fali puno novaca Tj da ga podkradaju naso je dvije osobe muza i zenu koji ga odvezu u trgovinu i sto treba ali u kratkom roku od nove godine pa do sad cca 5 mj njemu je s racuna dignuto i nestalo min 15000eura sto jedna osoba bez kredita i ikakvi obaveza nemoze potrosit na sebe nikako... Uglavnom 99% sam siguran da su mu oni uzeli na koji nacin neznam

Sto poduzeti? 

Ako ih prijavim na sumnju na policiji neznam dali ima smisla dali se to moze dokazati? 

Imam samo izvode s njegovog racuna koliko je dizao novaca a on ni sam nije siguran kud je s novcima iako mislim da mu je sramota rec da su mu oni sve uzeli... Cak je rekao da ako su uzeli da nije to puno jer se malo zaboravlja i sam nezna koliko je imao na racun ni koliko digao... 

ja sam mu necak i za to nisam ni znao do neki dan sad sam poduzelo sve da se to ne događa pa ćemo vidit, al bi volio ako ima smisla i nacina da i njih snađe kazna za tako iskorištavanje starije osobe

Hvala. Lp

prije 16 sati , BRKICA00 je napisao:

Treba prvo raskinuti taj ugovor. Jesu li se nasljednici na ostavinskoj rekli da ne žele preuzeti na sebe obaveze iz tog ugovora? Tim činom se smatra ugovor da je ugovor raskinut.

Jedini nasljednik je njen muž (stric) jer djece nisu imali on je ostao poslje nje... Ostavinska se nije radila pošto je i sva imovina od ranije na njemu... 

prije 4 sati , BRKICA00 je napisao:

Trebali bi izbrisati tu zabilježbu od strine. Čisto radi sebe dok vam je stric živ.

Predali smo zahtjev za brisanje sa smrtnim listom ali jos nisu nista napravili jedino su kod mene stavili naznaku Prvenstvo upisa... 

Na koji način izbrisati? 

prije 1 sat, BRKICA00 je napisao:

Ukoliko bi primatelj uzdržavanja sklopio još jedan ugovor o uzdržavanju, a u međuvremenu umro vi se imate pravo uknjižiti kao vlasnik nekretnine prije onoga drugog s kojim je on sklopio ugovor. Na taj način se šitite od prevare.

Onda je to ok, jer sam napravio s stricem ugovor on je imao prije napravljen isti ugovor s suprugom koja je umrla a djece nisu imali, kad smo napravili novi Tj samnom podnio je zahtjev za brisanje prvog iz zabilježbe pošto je ona umrla... Nisu izbrisali njezinu zabilježbu Al su kod mene stavili PRVENSTVO UPISA nakon zahtjeva za moj upis i brisanje prvog upisa od strine. 

Hvala na odg