atix

Poštovani, Molim vas za savjet oko dokumentacije potrebne za dobivanje uporabne dozvole. Naime, kupili bi nekretninu (roh bau izvedba- potrebno unutarnji radovi i fasada) od prodavatelja koji posjeduje rješenje o uvjetima građenja (2015.god.) i idejni projekt (2012.god), ali nema glavni projekt. Vlasnik je započeo gradnju 2012. godine te ishodio rješenje o uvjetima građenja 2015.godine te u istome rješenje stoji kako je investitor dužan imati glavni projekt, te prijaviti početak radova 8 dana prije započete gradnje, što nije učinjeno. U istome stoji kako se izgrađena zgrada može početi koristiti nakon što nadležno tijelo izda uporabnu dozvolu. Od daljnje dokumentacije postoji: Izjava glavnog projektanta o usklađenosti idejnog projekta sa zakonom o prostornom uređenje i gradnji - temeljem članka 208. Zakona o prostornom uređenju i gradnji NN 76/07 i odredbi o usklađenosti glavnog i idejnog projekta s odredbama posebnih zakona i propisa NN98/99 Izjava ovlaštenog arhitekta da je idejni projekt u skladu sa dokumentom prostornog uređenja na temelju kojeg se izdaje rješenje o uvjetima građenja - temeljem članka 208. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji NN 76/07 U rješenje se navodi kako je investitor dostavio dokaz o uplaćenom komunalnom doprinosu i o uplati vodnog doprinosa Elektroenergetska suglasnost Rješenje za određivanje kućnog broja Opći dio idejnog projekta postojeća urbanistička dokumentacija, lokacija, stanje građevine i zelenila, stanje komunalne infrastrukture Tehnički opis Opis građevinske čestice, smještaj na građevinskoj čestici, broj etaža i visine, završna obrada, oblikovanje, mehanička otpornost i stabilnost, toplinska i akustična zaštita, zaštita od požara, higijena zdravlja i zaštita okoliša, sigurnost u korištenju, priključenje građevne čestice na javni put i uvjetima za smještaj vozila, priključenje na komunalnu infrastrukturu Izračuni tlocrtna površina, građevinska(bruto) površina, korisnika neto i površina i korisna vrijednost, zelena površina, obujam, Iskaz obujma za naplatu komunalnog i vodnog doprinosa, urbanistički tehnički pokazatelji, Grafički prilozi Situacija na kopiji plana, situacija na geodetskoj podlozi, skica na frontovima parcele, temelji, prizemlje, kat, krovna konstrukcija, krovne plohe, Presjek A-A, Presjek B-B, pročelja, promet u mirovanju, uređenje okoliša, priključci komunalne infrastrukture Nije mi jasno kako je gradski ured za prostorno uređenje izdalo pravomoćno rješenje nakon započete gradnje te u istome navelo kako je investitor dužan imati glavni projekt do dana započete gradnje, što nema. Dali je ovoj situaciji moguće nakon dovršenja objekta, zatražiti uporabnu dozvolu na temelju trenutne dokumentacije ili će se morati pristupiti izradi glavnog projekta sa svom ostalom popratnom dokumentacijom, naravno ako je to moguće. I ima li određeni rok za završetak gradnje pošto u rješenju nema nikakve informacije, a nadležnom tijelu nije prijavljena započeta gradnja? Hvala, Lp