DanielaCB

Iako je postignut sporazum sa samim najmodavcem, recimo da je vrlo prevrtljiva osoba i sklona parničenju pa želim izbjeći eventualan gubitak parnice zbog formalnosti kao što je oblik izjave o otkazu... Je li otkaz dan telefonskim putem valjan iako zakon izričito propisuje pisanu izjavu?

Najmodavac nije inzistirao na ugovoru o najmu u pisanom obliku pa nisam formalan oblik niti ja zahtijevala. Osim toga, nikad nisam bila prijavljena na adresi predmetnog stana. S obzirom da je zakonom propisan oblik kao bitan sastojak ugovora, je li ugovor konvalidirao sukladno članku 294. ZOO-a? Što se tiče raskida, nikad nismo ništa posebno ugovorili. Sam najmodavac nije pravio nikakve probleme što se tiče otkaznog roka u smislu pozivanja na odredbe Zakona o najmu stanova. Biste li savjetovali slanje izjave o otkazu na najmodavčevu kućnu adresu kao eventualni "osigurač" u slučaju tužbe s obzirom da se čitav odnos zasnivao na usmenim dogovorima?

Pozdrav. Sklopila sam 2019. godine ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme bez poštivanja propisanog oblika, ali uz dogovor s najmodavcem. Početkom lipnja 2020. godine najavila sam mogućnost otkaza ugovora o najmu što sam i potvrdila telefonskim putem 5. srpnja 2020. Platila sam 6. srpnja stanarinu za lipanj i srpanj, podmirila uredno obveze za čitavo vrijeme trajanja najma te napustila stan. Je li ugovor o najmu otkazan sukladno zakonu? Moram li dodatno poslati i pisanu izjavu o otkazu ugovora o najmu na neodređeno vrijeme? Je li moguća eventualna dužnost plaćanja stanarine i režija za cijelo vrijeme trajanja otkaznog roka u slučaju tužbe?