Planiram otkupiti stan u kući (1/2 nekretnine) od trenutnog vlasnika, pri čemu bi njemu ostavio osobnu doživotnu služnost na predmetni stan. Zanimaju me sljedeće pojedinosti. S trenutnim vlasnikom (stanovatelj) bih sklopio ugovor o ustanovljenju prava doživotnog stanovanja na nekretnini (osobna služnost stanovanja).
Dakle u ugovoru bi između ostalog stajale i sljedeće pojedinosti:
- stanovatelj snosi redovite i izvanredne troškove poslužne svari
- stanovatelj bez pisane suglasnosti vlasnika ne smije koristi poslužnu stvar osim u svrhu stanovanja, osobito ne smije iznajmljivati ili na drugi način gospodarski koristiti
- stanovatelj je suglasan da se kod komunalnih drusštava evidentira kao krajnji korisnik/platitelj
- ugovorne strane suglasne da treće osobe nemaju prava stanovanja/boravka u nekretnini bez izričite pisane suglasnosti vlasnika nekretnine
- stanovatelj za vrijeme korištenja nekretnine istu ne smije koristiti na način da uništi bitna svojstva objekta
- stanovatelj je suglasan da ukoliko bude oštećivao predmet stanovanja te ga koristio protivno njegovoj svrsi, da se služnost stanovanja gasi. U slučaju navedenog obvezuje se napustiti nekretninu u roku od 30 dana od prigovora Vlasnika.
Za sve ostalo što nije propisano ugovorom primjenjuje se zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Da li su neke od navedenih „pojedinosti“ u koliziji s predmetnim zakonom?
Čitajući čl 199 – 211, nije mi jasan stavak 1 i 2 čl. 204.
(1) Plodouživatelj je ovlašten da se, bez obzira na to kolike su mu potrebe, služi poslužnom stvari u skladu s njezinom namjenom, da je posjeduje kao nesamostalni posjednik te je potpuno za sebe rabi, a njegov je i čisti prihod od čiste vrijednosti te stvari, ali sve to samo u granicama očuvanja sućanstva, što uključuje i očuvanje temeljne namjene poslužne stvari.
(2) Plodouživatelj može pravnim poslom prepustiti drugoj osobi izvršavanje svojih ovlaštenja iz stavka 1. ovoga članka.
Što to znači u konkretnom primjeru na mojem slučaju? Odnonsno što znači ovaj stavak 2?
Općenito da li po zakonu stanovatelj može na predmetnoj nekurentni prijavljivati boravište/prebivalište za druge osobe?
Da li stanovatelj može otvarati obrte, tvrtke i registrirati ih na navedenoj adresi?
Ukoliko nije navedeno u ugovoru u kojim slučajevima se služnost može razvrgnuti, odnosno što bi stanovatelj trebao učiniti da se isto dogodi?