DinoP3

Hvala vam na informacijama. Mislim da se nisam ipak dovoljno jasno izrazio što mi je cilj tj koja bi bila svrha tog ugovora. Cilj mi je osigurati se da ću iza oca stvarno naslijediti prizemlje i dvorište kako je obećao i upisati se onda za taj dio kao jedini vlasnik. Nije mi problem obvezati se brinuti o ocu kao što ni njemu nije problem prepustiti mi taj dio kuće. Samo ne znam hoće li takav ugovor biti valjan iza njegove smrti, iako je to ugovor o doživotnom uzdržavanju koji se teško pobija, ako kuća nije etažirana i taj dio koji bi naslijedio nije prikazan kao zasebna cjelina? Bi li to za sestru bio dovoljno jaki dokaz da ga ima šansu pobiti ukoliko se namjeri baš na dio dvorišta? Ako neće biti valjan onda pretpostavljam da bi sestra imala neko pravo, isto kao i ja uostalom, da traži neki svoj udio u tom dijelu kao što bih i ja mogao tražiti svoj u njenom dijelu koji sada uređuje. Ili ne bi mogli ništa potraživati jer bi u oporuci stajala volja oca da taj dio ostavlja meni, kao što ja ne bih mogao ništa potraživati u onom dijelu koji oporukom otac ostavlja sestri (kat i potkrovlje)? Pitam iz razloga što sam iz linka kojeg ste mi poslali shvatio da bi za moju situaciju najbliže odgovarao ovaj zadnji primjer gdje bi važeći ugovor bio ugovor o darovanju a ugovor o uzdržavanju bi ga prikrivao i ne bi bio valjan. No niti to me ne bi zaštitilo i osiguralo mi vlasništvo jer rečeno mi je da se ne može darovati tj ne bih se mogao upisati kao vlasnik na darovanom dijelu nekretnine ako taj dio nije definiran kao zasebna cjelina što kod mene ne bi bio slučaj jer kuća neće biti etažirana. Znači u tom slučaju niti jedan ugovor ne bi bio valjan ili sam u krivu?

Da, upravo tako. Naime obiteljski dogovor je da otac sestri ostavlja kat i potkrovlje koji ona i muž trenutno uređuju tj nadograđuju i tamo će se i doseliti. I dalje će sve glasiti na njega. Meni želi ostaviti prizemlje i dvorište, što je za sada sestri u redu ali bojim se situacije u kojoj bi se ona mogla predomisliti i iza smrti oca tražiti svoj dio dvorišta koji bi joj zakonski tada i pripao ako se ne varam. Također me brine da sestra ne potpiše s ocem taj isti ugovor za cijelu kuću dok je još cijela kuća na njemu, budući će ona živjeti s njima jednom kad dovrše radove a ja živim s obitelji u drugom gradu. Kako otac nije voljan za života išta prepisati na mene i sestru, kao niti etažirati kuću, razmišljam na koji način bih se mogao osigurati da ću iza njegove smrti stvarno i naslijediti prizemlje i kompletno dvorište. Otac govori da će tu raspodjelu navesti u oporuci no ne znam koliku snagu ima oporuka za podjelu vlasništva na ovaj način i da li me štiti od toga da se sestra buni protiv nje i traži svoj dio na kraju. U tom bi slučaju cijela kuća glasila na oca za vrijeme njegova života i dijelila se na nas dvoje iza njegove smrti a oporuka će biti jedini papir gdje se ta raspodjela vidi. Ne ulazim u sestrin dio koji joj otac želi ostaviti i koji ona sada uređuje, ali bojim se da bi ona mogla ući u moj ako zaključi da joj ipak ne odgovara to što na kraju ne bi imala dvorište.

Pozdrav, ispričavam se ako postavljam pitanje na krivom mjestu. Zanima me može li moj otac potpisati sa mnom ugovor o doživotnom uzdržavanju u kojem bi nakon smrti prenio na mene samo dio svoje nekretnine, točnije prizemlje kuće sa dvorištem? Kuća se sastoji od prizemlja, kata, potkrovlja i dvorišta te nije etažirana i kompletna je u njegovom vlasništvu.