František

Pozdrav, zahvaljujem na odgovoru i iscrpnom objašnjenju! U svakom slučaju stvar planiramo obaviti kod javnog bilježnika. Ideja s deponiranjem je odlična, ali ima nedostatak iz financijskog aspekta, s obzirom na ne tako zanemarivu naknadu deponiranja dokumenta. Što u ovom kontekstu znači "konstatira se prijenos novca"? Ako zanemarimo scenarij gdje se gotovi novac stavlja na stol doslovce prilikom potpisa, onda opet mora postojati neki sustav povjerenja u smislu da je kupac prije dolaska na ovjeru dokumenta već uplatio punu kupoprodajnu cijenu... Može il u ovom slučaju kupac od JB ureda tražiti ovjerenu kopiju tabularne naknadno bez prisustva prodavatelja, te tada ZK sudu predati tu ovjerenu kopiju skupa s Ugovorom prilikom podnošenja zahtjeva za uknjižbu, sve bez prijenosa novca, i bez da je od prodavatelja dobio original ovjerene tabularne, te na taj način izigrati prodavatelja?

Poštovani, može li mi netko odgovoriti kakva je uobičajena praksa prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora za nekretninu iz perspektive tabularne isprave i isplate kupoprodajne cijene nekretnine? Pretpostavimo jednostavan slučaj prodaje nekretnine bez tereta, gdje su i prodavatelj i kupac fizičke osobe, bez plaćanja kapare uz jednokratnu isplatu kupoprodajne cijene u cijelosti prijenosom na bankovni račun. Znam da postoje dva prisupa vezano za tabularnu ispravu: ona može biti sadržana kao klauzula u kupoprodajnom ugovoru ili može biti poseban ovjeren dokument. U svakom slučaju, kupac se ne može uknjižiti na nekretninu bez postojanja ovjerene tabularne. Mene zanima koje su prednosti i nedostaci svakog od gore navedenih pristupa i koji pristup slijediti kako bi se zaštitili interesi i kupca i prodavatelja? Scenarij 1: tabularna isprava uključena u Ugovor Ako prodavatelj potpiše takav Ugovor, kakve su mu poslije garancije da će kupoprodajna cijena biti u potpunosti isplaćena na dogovoren način? Što prodavatelj može učiniti ukoliko kupac ne isplati cijenu dogovorenu Ugovorom u dogovorenom roku? Naravno, prodavatelj u tom slučaju više nije u pravnom posjedu nekretnine, jer je već omogućio kupcu uknjiženje na istu zbog tabularne isprave integrirane u Ugovor. Opet, s druge strane, ako kupac inzistira da prodavatelj prvo isplati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu (pretpostavimo prijenosom novca s računa na račun), kakvo osiguranje tada kupac ima da će prodavatelj nakon toga potpisati Ugovor, a ne recimo praviti se lud i zadržati i novac i nekretninu? Pretpostavljam da u oba slučaja postoji temelj za sudsku tužbu, ali takve stvari traju godinama i svima je u cilju izbjeći ih. Scenarij 2: tabularna isprava kao poseban dokument Ovaj scenarij ide u prilog prodavatelju jer ga na taj način osigurava da dobije novac, nakon čega je obavezan izdati kupcu tabularnu ispravu kojom mu dopušta uknjiženje na predmetnu nekretninu. No, što u slučaju da kupac nakon primanja cjelokupnog kupoprodajnog iznosa ne želi izdati tabularnu ispravu ili odugovlači s izdavanjem iste? Kako se u tom slučaju kupac može zaštititi u smislu da će se uspjeti uknjižiti na predmetnu nekretninu? Nadam se da sam bio jasan s pitanjima. Ono što zapravo želim postići je dobiti argumentirane odgovore u smislu "tko povlači prvi potez" i koliko ovdje zapravo funkcionira sustav povjerenja, a koliko pravna zaštita, sve u cilju kako bi prilikom kupoprodaje izbjegli scenarije tipa "prvo ti potpiši, pa ti prebacim pare..." ili "ništa ja ne potpisujem dok mi pare ne sjednu....". Hvala i pozdrav!

Pozdrav! Može li mi netko sa sigurnošću reći kakvo je pravno stajalište vezano za upravljanje vozilom nakon smrti vlasnika, a prije nego što se održi ostavinska rasprava i imenuje novi vlasnik vozila? Smije li se vozilo koristiti u prometu (pod pretpostavkom da registracija i osiguranje još uvijek traju)? Može li biti potencijalnih problema u slučaju zaustavljanja od strane policije i davanja na uvid prometne dozvole izdane na pokojnika? Znam da je definitivno problem ukoliko registracija istekne prije nego se održi ostavinska rasprava i imenuje novi vlasnik, jer se tijekom tog perioda registracija ne može produžiti na ime pokojnika, ali nigdje ne nalazim informacije vezano samo za upravljanje vozilom. Hvala!