Legalisst

Investitor je firma koja gradi stanove u Zagrebu. Trenutno izvodi radove na projektu koji kasni sa završetkom. U predugovoru je naveden jedan iznos, koji na zahtjev investitora mora stajati ako kupac želi stan, a u stvarnosti kupac plaća veći iznos, uvećan za kaparu koja se vodi kao takva, međutim ne zbraja se sa iznosom koji je kupac dužan platiti po završetku i ishođenju uporabne dozvole. Primjer, dogovorena cijena je 10 jedinica, kapara je 2 a navodi se u ugovoru kao iznos rezervacije koji se vraca kupcu nakon isplate ugovorene cijene stana. Međutim taj iznos se ne vraća. U konačnici cijena stana je 10 + 2. Investitor kaže da je takva praksa kod svih. Investitor kasni pola godine sa završetkom radova, objekat je prilično sfušeren, odstupa od oglašavanog izgleda na oglasnicima gdje se nudila prodaja. Investitor se oglušuje na primjedbe. Kupcima propadaju krediti u bankama koje su planirali ishoditi u terminima koje je investitor obećao i naveo u predugovoru. U međuvremenu su se i promijenili uvjeti. Još se nadzire kraj završetka radova, a i ako se to desi kupci su iznimno nezadovoljni učinjenim. Postoji li neki pravni okvir putem kojega bi se mogla tražiti naknada za izgubljeno vrijeme a sada i novac , s obzirom da novac stoji kod investitora, ili povući isti koji je dat kao rezervacija ? Od trenutka davanja novca investitoru, prošlo je godina dana. Sada bi kupci trebali krenuti od početka, evidentno je da su izgubili i vrijeme i novac koji sada vrijedi manje nego u trenutku sklapanja predugovora. Hvala