Mowgli

Dana 28. 12. 2023. u 18:21, Miran89 je napisao:

Ona 3% PPN-a, a vi ako otuđite nekretninu u roku manjem od dvije godine od dana stjecanja 20% od razlike od cijene nabave do tržišne.

Ja bi na vašem mjestu napravio aneks tog predugovora i onda napravio ugovor u kupoprodaji s oboma kao kupcima.

Vrlo vjerojatno ne. Ako i budu tražili priložiti ćete dokaze da ste joj vi dali novce. Samo bi vam se moglo dogodit u tom slučaju da vam odrede plaćanje poreza na dar od 4% (tj. njoj).

Oprostite na ponovnom citiranju, ali možete li mi samo pojasniti tako da odgovorite na podpitanja iz mojeg prethodnog posta?

Hvala puno na odgovoru.

prije 18 sati , Miran89 je napisao:

Ona 3% PPN-a, a vi ako otuđite nekretninu u roku manjem od dvije godine od dana stjecanja 20% od razlike od cijene nabave do tržišne.

Ovo ide samo u slučaju da stan kupim sam pa joj ga poslije prepišem?

Dakle ona 3% poreza, a ja još moram platiti 20% razlike od cijene po kojoj sam ja kupio stan do - koje cijene? one po kojoj sam joj "prodao" ( = nabavnoj ), ili i tu vrijedi ono da će porezna procjeniti tržišnu vrijednost stana?

prije 18 sati , Miran89 je napisao:

Ja bi na vašem mjestu napravio aneks tog predugovora i onda napravio ugovor u kupoprodaji s oboma kao kupcima.

 

Možete mi molim Vas pojasniti zašto je bolje napraviti aneks predugovora? Što bi se dogodilo u slučaju da ne radimo aneks predugovora, nego njeno ime stavimo samo na ugovor o kupoprodaji?

prije 18 sati , Miran89 je napisao:

Vrlo vjerojatno ne. Ako i budu tražili priložiti ćete dokaze da ste joj vi dali novce. Samo bi vam se moglo dogodit u tom slučaju da vam odrede plaćanje poreza na dar od 4% (tj. njoj).

Koji su potrebni "dokazi" da sam joj dao novce? Da sklopimo neki ugovor o darivanju novca prije kupoprodaje? Treba li to ovjeravati? (Prije par godina mi je otac darivao novce pa nije trebalo ovjeravati, banka je samo skenirala darovni ugovor kao dokaz i to je to. Ne znam je li što drukčije kada se ne radi o vertikalnom darivanju)

Trebamo li baš napraviti transfer novca od mene njoj, pa onda platiti pola/pola agenciji za kupnju stana? Ili mogu ja platiti sve sa svojeg računa, a da bude dovoljno da imamo taj ugovor o darivanju negdje potpisan pa da ga pokažemo u slučaju da netko pita?

Pozdrav,

Prije godinu dana sam kapario stan i potpisao predugovor sa agencijom u svoje ime.

Uskoro će stan biti završen i trebat će sklopiti kupoprodajni ugovor te uplatiti ostatak.

Htio bih upisati svoju djevojku (nemamo isto prebivalište ni adresu) kao 1/2 na stan.

Novci su moji i nećemo kupovati kreditom.

Kako bismo ovo izveli u ovom trenutku? Mogu li samo agenciji reći da na ugovor o kupoprodaji stavi oba imena - i njeno i moje?

Hoćemo li morati platiti tu kakav porez (naravno, osim ovog standardnog za kupoprodaju stana, a to će vjerojatno platiti agencija), tj. hoće li netko tražiti njeno podrijetlo novca za polovicu stana? Podrijetlo mog novca je potpuno čisto i u banci stoje dokazi o tome.

U slučaju da u kupoprodajni ipak stavimo samo mene pa ja postanem 1/1 vlasnik, kojim i kolikim porezima podliježemo ako ja njoj 1/2 prepišem tek poslije svog uknjiženja na zemljišne knjige?

Ima li neka treća, pametnija opcija za doći od trenutne situacije, do situacije da smo 1/2 vlasnici stana i da se plati čim manje poreza? (znam znam, vjenčanje, ali to nije opcija)

Hvala lijepa.