mjosipovic

Prije svega zahvaljuljemo na odgovoru. Naš sudužnički kredit pokriva 90% cijene nekretnine, ali jedno od nas ulaže više gotovine za pokrivanje svih popratnih troškova kupnje i adaptacije. Stoga smo dogovorili da bi naši udjeli vlasništa to refklektirali. Nismo nikada imali priliku sudjelovati u procesu ovrhe, ali smo čuli da dosta puta rezultiraju negativnim ishodom za onoga koji se pokušava naplatiti. Kolika je učinkovitost ovrha kada je između dvije fizičke osobe? Jedna strana 6/10, druga strana 4/10 vlasništva. Samo mala šala da probijemo led Više puta smo pitali i odgovor je uvijek bio da, banku uopće ne zanima u kakvom omjeru ćemo mi imati vlasništvo nad tom nekretninom jer teret kredita se upisuje na cijelokupnu nekretninu bez obzira na vlasništvo. Teret prati nekretninu, a ne vlasnika. Da, ali banku nije briga od koga će se koliko naplatiti. Prvenstveno banka potražuje dugovanje od nositelja kredita, a tek ako nositelj postane nesposoban podmirivati anuitet će se banka krenuti naplaćivati od sudužnikovih primanja. Iz naše perspektive problem nastaje što nositelj ili sudužnik mogu bilo kada odustati od plaćanja i staviti drugu stranu pred sljedeći izbor: da plaća puni iznos anuiteta/rate iako cijela nekretnina nije u njegovom vlasništvu, da pusti banku da uzme cijelu nekretninu. Naravno, obje opcije su nepovoljne na svoj način. I onda se postavlja pitanje kako to urediti prije nego što se uopće ima šansu dogoditi?

Pozdrav, djevojka i ja kupujemo nekretninu i obzirom na to sa koliko sredstava ulazimo u taj deal bi istu podjelili 60-40 u vlasništvu. Uz gotovinu koju svaki imamo, ušli bi u zajednički kredit kroz sudužništvo. Nas zanima kako najbolje osigurati da su obje strane obavezne davati jednaka mjesečna plaćanja. Naravno, dok god smo si dobri, trajni nalozi s obje strane (nositelj kredita banci, a sudužnik nositelju) su adekvatna opcija, no problem nastaje u slučaju da mi jednom cura neće htjet napravit sendvič i moramo prekinuti. Tada ona već ima svoje vlasništvo, no ništa ju ne drži odgovornom plaćati pola kredita sa mnom, ali također ni mene. To bismo htjeli izbjeći i molimo prijedloge. Pitali smo u banci da li je moguće da imamo oboje trajne naloge koji se bez suglasnosti druge osobe ne mogu raskinuti, no bankarica nam je rekla da druga osoba nesmije utjecati na nečije privatne financije na takav način. Voljni smo i platiti za savjetovanje po ovom pitanju tako da su preporuke relevantnih odvjetnika iz Zagreba dobrodošle! Unaprijed zahvaljuljemo na odgovorima.