t-rex

Postovani, Pred kupnjom sam svoje prve nekretnine, kupio bih stan od 40 m2 po 1/2 sa bratom ( i njemu bi takodjer bila prva nekretnina). Koliko sam vidio po forumima i netu, obojica bi trebali biti oslobodjeni poreza.Ali uvijek ima ono ali. Nas stan ima 40 m2 korisne stambene povrsine ali mu pripada i velika terasa iste velicine od 40 m2, pa me interesira sljedece: 1)- Jel' povrsina te terase ulazi u konacnu kvadraturu stana,tj.znaci li to da bi morali platiti porez na 15 m2 (razliku izmedju tih 40 + 40= 80 m2 i 65m2 koliko iznosi maksimalno dozvoljena kvadratura za oslobadjanje od poreza za dvije osobe ). Da samo napomenem da postoji gradjevinska dozvola za zatvaranje terase tj. gradnju, ali trenutacno je to samo terasa. 2)- Ako bi nakon isteka od 5 god. napravio darovni ugovor i poklonio svoju 1/2 stana bratu , mora li itko od nas dvojice platiti bilo kakav porez i kakav bi bio moj stauts u tom slucaju , glede kupovine neke druge nekretnine u buducnosti. Gubim li ja onda pravo na povlasticu oslobadjanja od poreza prilikom kupovine nekretnine i rjesavanja svog stambenog pitanja. Nadam se da nisam previse zakomplicirao i da je jasno "sto je pisac htio da kaze". Hvala svima koji znaju i mogu pomoci savjetom.