bokke

hvala na odgovoru, znaci knjizica vozila je na moje ime ne treba kod biljeznika ni nista?

Koji je rok u kojemu mi banka mora vratiti knjizicu vozila nakon sto otplatim kredit, citao sam negdje da ljudi cekaju po 3 mjeseca. Ja bih ga prodao znaci iako sma otplatio kredit ja ga 3 mjeseca necu moci prodati? Kako je to moguce?

Evo danas sam dobio ovaj odgovor na moj upit o predaji zahtjeva za formiranje okucnice ** Već imate utvrđenu česticu postojeće građevine. To je zemljište ispod građevine. To je već riješeno. Taj zahtjev bismo odbili, ili potvrdili da je nužna okućnica samo zemljište ispod građevine. **

To vrijedi za zemljiste ispod kuce ali ne i oko kuce, jer se u zemljiste oko kuce, tj. oko svih kuca na parceli upisao grad nakon sto je donesen zakon o privatnom vlasnistvu, ali opet ne razumijem zasto se meni odbija zahtjev za oformljenje okucnice dok se nekome to odobrilo...

Hvala Vam puno na odgovoru, ja sam mislio potražiti stručnu pomoć bez obzira ali htio sam prvo vidjeti da li ja uopće imam neka prava tu. Što se tiče zemljišta namjena je M-1 stambena - gusto izgrađeni dijelovi naselja. Znači u promjeru 1km od mene nema niti jedne parcele koja je slobodna. Kuću je gradila općina 1955. godine i izvršen je otkup od iste 1968. Imam originalni račun, vlastovnicu iz SFRJ i vlastovnicu iz RH, posjedovnicu i tereta nema. 1/1 vlasništvo. Na vlastovnici iz SFRJ što se tiče okućnice piše ''vlasništvo nad zemljištem oko zgrade isključeno kao nepotrebno'' Ja sam pitao da mi pokažu kako je susjed mogao odvojiti svoju parcelu rekli su mi da oni te podatke nemaju. Pitao sam i njega on mi je odgovorio ''ja sam sebi rješio dok se moglo''. Znači od sve 4 kuće on je jedini izdvojio svoju okućnicu i time prepolovio parcelu na dva dijela. a kada ja upišem parcelu izađu mi isti podaci o površini kao i prije njegovog uknjiženja. S druge strane kada na internetu upišem njegovu česticu sve je uredno upisano u zemljišne knjige ali na katastar.hr mi izađe da ta čestica ne postoji, postoji samo ta jedna velika. Čudno. U gradu su mi još govorili zašto bih ja to kupio kada je ''ionako moje'' i ''to vam nitko ne može dirati'' a na kraju kada sam bio uporan još su mi rekli kada bi se i moglo kupiti bolje da ne jer to ide na javni natječaj i onda bilo tko može kupiti moju okućnicu pa me ucjenjivati za duplu cijenu???. Na moe upite o tome kako se jedna kuća mogla odvojiti nailazim na zid šutnje...

Vlasnik sam kuće u nizu kupljene od grada prije 50 godina, vlasništvo je čisto ali kuća je građena na parceli koja se vodi pod jednu parcelu u vlasništvu grada veličine 2500m2 sa 4 kuće na njoj. Prije nekoliko godina jedan susjed je otkupio svoj dio i presjekao parcelu na pola,prvo pitanje bi bilo da li je ta parcela još uvijek jedna parcela ako je fizički podijeljena na dva dijela od ulice do ulice? Drugo pitanje bi bilo zašto je meni grad odbio prodati moju pripadajuću okućnicu i imaju li na to pravo samo tako ili mogu poduzeti još neke korake u svezi s tim? Da li je legalno jednom čovjeku prodati a drugome odbiti prodaju? Radi se o gusto izgrađenom području grada kuća do kuće znači tih 200m2 koje bih ja otkupio nisu od nikakve koristi nikome niti se tu išta može graditi, okućnica je okružena zidovima susjednih kuća i ulicom. Situacija je takva u cijelome kvartu, i iako su sve okućnice opasane zidovima ili ogradama i sve je de facto sređeno de iure cijelo naselje čine 4 ogromne parcele, a samo je jedna osoba (koja je usput glavni gradski pravnik) dobila pozitivan odgovor na zahtjev o formiranju građevne čestice postojeće građevine. Može li se nešto poduzeti? Hvala.

Živim u kući, jednoj od 3 u nizu, sve 3 kuće vode se kao 1 zgrada sa neodređenim suvlasničkim omjerima, znači 1/3 vlasnik smo mi, 1/3 druga obitelj i 1/3 treća. Ako bih ja ušao u partnerstvo u gradnji da li je moguće mog partnera upisati u vlasništvo? Htio bih ovdje napomenuti da je naša 1/3 u isključivom 1/1 vlasništvu moje majke, dok se ostale dijele na članove drugih obitelji, tako da je i po pet članova upisano na njihovu jednu trećinu u omjerima 1/5 i sl. Sve tri kuće su na različitim adresama dok je naša zbog položaja čak i u različitoj ulici od ostalih.Kada odem u katastar ja uredno dobijem vlastovnicu i posjedovnicu samo što nigdje ne pišu m2 nego samo vlasništvo 1/1 prve etaže 0/0... Je li moguće da se još netko upiše u odgovarajućem omjeru na naš suvlasnički dio?

lp, već sam neka pitanja imao prošle godine vezano za etažiranje ali sada je iskrsnula nova situacija, naime tri kuće su u nizu, de facto je to sve već podijeljeno i zna se gdje je čije, svatko ima svoju adresu ja sam čak i druga ulica za razliku od ostale 2 kuće, de iure se to u katatstru vodi sve pod 1 objekt sa 3 stana od 210m2 brp sveukupno, iako već prva kuća (ova šta se sada dijeli) ima 750 m2. Susjedi su na sudu i žele se podijeliti te su neki dan bili geodeti i mjerili su njima ali i meni po parceli i oko kuće, kao i trećem vlasniku kuće u sredini. Mene zanima imaju li oni pravo sami sve to podijeliti i etažirati kako njima odgovara, jer oni plaćaju geodete, ili geodeti to samo izmjere te se za sve kasnije radnje treba tražiti naš pristanak? Hvala.

Prijatelju je pokojni otac Slovenac, on sada ima 50 godina, ima li pravo na Slovensko državljanstvo? Ima sve moguće dokumente od oca, od školskih svjedodžbi, stare osobne, rodnog lista itd. Situiran je i to tako da mu nije do pasoša da ode raditi preko ili nešto, već čisto emotivna situacija. hvala

puno hvala! znači ako se proda samo se u vlasništvu upiše njegovo ime na mjesto prijašnjeg vlasnika?

pa je slučaj je specifičan jer su u pitanju kuće a ne stanovi. to je sagrađeno sve 1952. godine, lol ne vjerujem da bi danas dobili dozvole za to pošto se sve nalazi na 40-60 metara od mora,a u rovinju se više ne smije graditi do 300m od mora. Kuće je gradilo ''gradsko stambeno poduzeće''...u startu su to bile prizemnice po 3 u nizu odvojene samo zidom pregradnim, no to se već sve sagradilo osim 2 kuće u nizu. tako da kada bi se išlo etažirati ostali vlasnici bi vjerojatno tražili da to ide na moj trošak, pogotovo ovi u prvoj kući pošto imaju preko 500m2 izgrađeno. Zanimljivost je kako su u katastru ucrtane točne dimenzije svih kuća, znači svaka nadogradnja je pravovremeno ubilježena sa svim potrebnim dozvolama, dok se u vlastovnici objekat i dan danas navodi kao zgrada od 209m2, tj onih 70m2 po vlasniku još iz 1952. godine. mene je zanimalo da li bi se to moglo prodati. Znači ja mogu tu kuću prodati ovako? Jer ako bi se kuća prodala i meni sjeli novci ili bar dio ,meni onda ne bi uopće bio problem platiti etažiranje iz svoga džepa. teško da bi se tko protivio pošto je to svima u interesu. ali dosta zanimljiva situacija to je istina sa stanjem u vlastovnici naprama stanje u katastru koje je realno, puno hvala na odgovoru

vlasnik sam kuće u nizu, niz se sastoji od 3 kuće ali smo u knjigama upisani po npr. vlasnik 1/3 pero perić 1/3 ivan ivanić 1/3 mijo mijić. znači kuće su ucrtane u katastar kao posebne nekretnine, i u vlastovnici piše tko je vlasnik kojeg dijela,( npr. pero perić 2 sobe kuhinja,kupatilo itd) ali smo u ZK svi pod jednu česticu upisani, znači de iure ''zgrada'' nije etažirana. De facto je sve to riješeno znači svatko ima svoju okućnicu svoj prilaz, moja kuća je čak u različitj ulici od ostale dvije jer je okrenuta na sjever ulazom. Vlasnik kuće spojene na moju prodaje svoju kuću ali živi u Italiji i nismo u kontaktu, tako da ne znam može li se neetažirana kuća prodati ,i ako može koji bi bio postupak pri prodaji? da li ako se kuća proda samo se promijeni ime vlasnika u onoj pripadajućoj 1/3 ili?? Hvala

Stric želi širiti kuću u tlocrtu, ali kako je stara kuća u nizu kupljena u bivšoj državi u ugovoru stoji da je ''zemljište ispod zgrade dano na korištenje vlasniku sve dok na tome mjestu stoji zgrada'', a okućnica nije nikako definirana. Susjedi svi već preko 30 godina imaju ograde i zifdove između okućnica, svi su se već širili i nadograđivali. Međutim u općini mu je rečeno da okućnicu treba otkupiti od županije, rekli su da mu je nitko ne može uzeti i da je jegova na korištenje, ali zidati po njoj ne može ako okućnicu ne otkupi. Pa bi me zanimalo da li je to točno, koliko po zakonu pripada vlasniku zgrade okućnice, i koliko se čeka na odgovor županije, u pitanju je istra, hvala

imam ja sličnu situaciju, nacrt, projekti, sve uplatnice, od 1989-91., ali nije se išlo na kraju po tu građevinsku i sad sve ispočetka moramo poplaćati, ali možda vi nećete morati jer većina naših papira je rađena još u bivšoj državi, i plaćeno u dinarima

Lijep pozdrav, našao sam samo ovo u dodatnim člancima: Članak 73. Iznimno kod zamjene postojeće građevine novom, odnosno u slučaju interpolacije u već izgrađenim dijelovima naselja, nova se građevina može graditi i na postojećoj građevinskoj čestici manje veličine od propisane u članku 70., pod uvjetom da je veličina te građevine i njena lokacija u skladu s odredbama koje se odnose na koeficijent izgrađenosti, te sa svim odrednicama koje se odnose na minimalne udaljenosti od javne prometne površine, susjedne međe i drugih građevina.

Hvala puno na odgovoru, evo prepis iz dijela GUP-a tamo za sve građevine piše 30%,nigdje ne stoji da se može 40 ili 50%??? hvala još jednom Ovim odredbama određuju se slijedeće granične vrijednosti za građevne čestice unutar građevinskog područja naselja na kojima se izgrađuju OBITELJSKE GRAĐEVINE, ukoliko detaljnijim planovima uređenja nije strože regulirano: a) slobodno stojeće građevine: • površina čestice iznosi minimalno 420 m2, a maksimalno 2000 m2, • najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 80 m2 a maksimalna: • za građevne čestice površine od 420-800m2 - 30% površine građevne čestice • za građevne čestice površine od 800-1200m2 - zbir 240m2 i 25% površine građevne čestice iznad 800m2 • za građevne čestice površine od 1200-1500m2 - zbir 340m2 i 15% površine građevne čestice iznad 1200m2 • za građevne čestice površine iznad 1500m2 - 385m2 b) polu ugrađene građevine: • površina čestice za jednu građevinu iznosi minimalno 350 m2, a maksimalno 1200 m2, • najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 60 m2 a maksimalna: • za građevne čestice površine od 350-500m2 - 30% površine građevne čestice • za građevne čestice površine od 500-1000m2 - zbir 150m2 i 20% površine građevne čestice iznad 500m2 • za građevne čestice površine iznad 1000m2 - 250m2 c) ugrađene građevine: • površina čestice za jednu jedinicu iznosi minimalno 150 m2, a maksimalno 500 m2, • najmanja dozvoljena izgrađenost iznosi 50 m2 a maksimalna: • za građevne čestice površine od 150-300m2 - 30% površine građevne čestice • za građevne čestice površine od 300-500m2 - zbir 90m2 i 20% površine građevne čestice iznad 300m2 • razmak između nizova građevina iznosi minimalno 20 m, ili dvostruku visinu građevine računato od vijenca do najniže točke terena. Nizovi se mogu formirati u obliku slova "L" i "U" ili slično.

Ovako, imamo kuću u nizu od 76m2, zemljište zajedno sa kućom iznosi 275m2. Po novom GUP-u dozvoljena izgrađenost je 30% od veličine parcele, a minimalna veličina parcele je 420m2. To znači da ako se tako gleda (275x30%) mi u tlocrtu možemo izaći još 6 kvadrata. Naši susjedi u nizu imaju izgrađene kuče od puno više kvadrata u tlocrtu, a imaju i manje zemljišta. Pa bi me zanimalo postoji li neka mogućnost da nas puste izaći još 25 kvadrata van kako bismo dobili 100 kvadrata u tlocrtu. Naselje je već gusto izgrađeno i ove kuće okolo koje su se zadnje gradile po ovom novom GUP-u isto su 100m2 minimalno u tlocrtu, jedan susjed ima čak i dvije kuće,jednu od 100m2 u tlocrtu i jednu od 50m2 na zemljištu od 400m2. Da li se rekonstrukcija objekta vodi isto kao i građenje na novom zemljištu? Jer dozvoljena nam je katnost prizemlje+1+2. Na kući od 76m2 to bi izgledalo malo čudno....Sad znam da se ne smijem voditi po susjedima, tko zna što je tu sve bilo u igri, ali opet zanima me da li sam ja stvarno toliko ograničen, hvala

katnost idem sutra vidjeti, jer imamo plan od prije nekih 8 godina gdje je dopušteno ukopani podrum + prizemlje + kat + korisno potkrovlje. Inače nama bi bio dovoljan i 1 kat od nekih 90 kvadrata, da se to napravi ispred u dovrištu stane mjesta za 6, a iza za 2 auta jedan uz drugog, a nama treba mjesta za 2. Lol i da, susjedi parkiraju na cesti. Meni je samo izgledalo glupo da svi oni stoje na cesti, dok po tom starijem planu mi možemo dobiti još 70 kvadrata kata, na postojeći objekt, A u tom slučaju uopće se ne izlazi na parcelu. Znači meni je dozvoljeno još 70 kvadrata i ostane mi parkiralište za 8 automobila, a susjedi sa 250 kuće parking po cesti, živjela Hrvatska..... da nas puste izaći samo 25 kvadrata na bilo koju stranu nama dovoljno. Inače iza kuće je do ceste 10 metara, a ispred kuće do ceste ima 30 metara, a do susjedne parcele 15 metara. Sa jedne strane smo spojeni, kuća je u nizu tako da sa te ne možemo izaći nigdje, a sa gornje strane je do ceste 2 metra, tamo nismo ni mislili ništa dirati. Jedan moj susjed je pred 3 godine u dovrištu izgradio 2 kuće odvojene jedna uz drugu,a susjeda je nagaraži dobila dozvolu za 2 etaže, koje izlaze na cestu i više se tamo autom ne može proći...... pa vas pitam da li je u redu to što se njima dopuštalo do pred 3 godine, a na nama se trenira strogoća??

ja ne razumijem to sa maksimalnom izgrađenošću parcele. Znači ako je parcela 300 m2, a izgrađeno je 80 m2, to bi značilo da ja mogu nadograditi još 1 kat od 70 m2. i šta ću s tim. Pa ako idem u zrak sa katom ne uzimam ništa od okućnice bože, možda 20 kvadrata bi išao u širinu. Kako onda imaju one stambene zgrade koje uopće nemaju okućnice, direkt na cesti lol a zgrada 700 kvadrata, znači bude izgrađeno 90% od ukupne površine parcele. Kako onda ja na parceli od 300 m2 ne mogu napraviti kat od 100 m2 i potkrovlje od 70??? Objekat je dvojni, ja sam na kraju i imam najviše okućnice. Moj prvi susjed na parceli kao moja ima dvije kuće. a svi ostali imaju izgrađeno po 250 kvadrata kuće, a imaju još manje okućnice od mene. Zar su stvarno svi hrvatski zakoni pisani po onoj ko je jamio jamio je