Luzer

Ok, hvala vam na odgovoru.

U tome i je problem. Uredba zapravo i ne spominje nigdje zabatni zid.

Hvalavam na odgovoru.

Hvala vam na odgovoru.

Da li mi možete reći na šta se pozvati za takav odgovor obzirom da se zabatni zid ne spominje u meduvlasničkom ugovoru?

Pozdrav,

Ako netko zna pa da me može uputiti.
Da li zabatni zid spada pod zajedničke dijelove zgrade i da li radovi/sanacija na njemu spadaju pod troškove pričuve ako eksplicitno nije naveden u međuvlasničkom ugovoru?

Pod konstruktivne dijelove zgrade su navedeni: Temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga vanjska limarija, pročelje zgrade uključivo prozori i vrata na zajedničkim dijelovima.

I kako se referirati na neki odgovor na ovo pitanje (ne vidim da je spomenut u ijednom zakonu)?

Unaprijed hvala

prije 1 sat , Borbena7 je napisao:

Pa što onda što su prijatelji i poslovni suradnici? Za njih i dalje vrijede svi zakonski akti kao i za druge ljude. Vi samo tražite da kao odgovorna pravna osoba poduzmu pravne radnje. Možete ovo tražiti i pisanim putem, te da vas također pisanim putem izvijeste o poduzetim radnjama, a sve radi možebitne potrebe zaštite svojih prava sudskim putem.

Za sad ne možete ništa, jer Vam ništa nije učinjeno.

Ok, jasno.

Hvala vam na odgovoru.

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Onda se obratite direktno upravitelju zgrade, točnije njihovoj pravnoj službi da odrade svoj posao i da pravnim putem osiguraju postavljenje skela, jer da se predstavnik stanara u pregovorima "malo zaigrao" sa Vašim vlasništvom tj. prozorom. 

Hvala na odgovoru,

Upravitelj zgrade i predstavnik suvlasnika su prijatelji i poslovni suradnici. 

Jel imate možda još neku ideju kako da se zaštitim od možebitnog?

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Da, taj prozor je Vaše vlasništvo.

Imate li upravitelja zgrade? Tko vrši ove pregovore u ime suvlasnika, a vezano za postavljanje skele.

Imamo upravitelja, a pregovore vrši predstavnik suvlasnika moje zgrade.

Nažalost u mojoj zgradi je pomalo sve krenulo u korist nekolicine i bojim se da se moram izboriti za prozor da ne ostanem bez njega pa mi je svaki savjet oko toga da ne ostanem bez njega od pomoći.

Hvala vam na odgovoru.

prije 5 minuta, Mister-X je napisao:

susjed Vama to ne može uvjetovati,ali može zakomplicirati i Vama i sebi i odgoditi radove jer na silu ne možete u tuđe dvorište....

nitko baš ne voli osjećaj da drugi gleda kroz prozor u njegovo dvorište,pa ako nemate potrebu ili ne možete inaće ni vidjeti nešto drugo osim njegovog dvorišta,  onda predložite susjedu da će te staviti neprozirno staklo ,tako da imate svjetlost ,a ne vidite njegovo dvorište.....to bi bio nekakav kompromis ako štima obojici......

Hvala na odgovoru.

Da li ste sigurni u to da nemogu ostati bez prozora? Naime riječ je o dvjema zgradama. Zgrada u kojoj sam ja i koja je građena u 19 stoljeću i susjedna zgrada iz 20 stoljeca gdje se taj jedan stanar žali i uvjetuje.

Znači moj prozor gleda u dvorište susjedne zgrade, ne u susjeda. Susjed koji se buni ima prozore na svojoj zgradi okomito na moj stan, uopće se ne vidimo, a u tom mom stanu nitko ni ne živi još od potresa.

Ja se tu samo želim zaštititi da suvlasnici u mojoj zgradi ne zatvore moj prozor kako bi popustili tom jednom stanaru iz susjedne zgrade.

prije 51 minuta, TonyBob je napisao:

Sry ali ovo je vic ili?

Ako ne postoji druga mogućnost, oni su dužni dozvoliti postavljanje skele ali za to vas mogu tražiti naknadu ( ne vas osobno već sve suvlasnike ).
Ovo sa uvjetovanjem zatvaranja prozora je za Ripleya vjerovali ili ne.

 

Pozdrav i hvala na odgovoru.

Nažalost nije vic. Znači jedan od stanara u susjednoj zgradi je postavio taj uvjet. Druge stanarr te susjedne zgrade baš briga ali ovaj jedan hoće to.

Mene najviše zanima da li ja mogu ostati bez tog prozora ako se većina suvlasnika u mojoj zgradi složi da se popusti tom zahtjevu?

Ako može savjet/pomoć.

Naime posjedujem stan u kojem ima jedan prozor koji gleda na susjedno dvorište. Zgrada je trenutno u postupku obnavljanja fasade ali za završetak radova potrebno je staviti skelu u dvorište susjedne zgrade.

Međutim jedan stanar susjedne zgrade uvjetuje da se skela može postaviti ali samo ako će se zatvoriti moj prozor s fasadom. Sada nažalost ostali suvlasnici moje zgrade razmatraju to da se moj prozor zatvori.

Kako se ja mogu zaštititi da ne ostanem bez prozora?

Moja zgrada i moj prozor su daleko stariji i nastali prije susjedne zgrade koja postavlja uvjete za skelu.

Unaprijed hvala na odgovorima.

Pozdrav, ako moze kakav savjet vezan uz slijedece:

Naime potres na Baniji je ostetio zgradu pa i stan kojeg sam vlasnik.

Mi, suvlasnici, smo se slozili napraviti prvo elaborat za cijelu obnovu, a sad i elaborat za hitne popravke na zgradi kako bi zastitili zgradu od daljnjeg propadanja.

Elaborat hitnih radova predviđa uklanjanje svih dimnjaka, popravak krov i uklanjanje dijela zabatnog zida. Međutim sada su se neku suvlasnici usuglasili da netreba baš sve dimnjake rušiti niti dirati zabatni zid jer su od oka "ok", a tako niti dirati sve dimnjake iako je staticar u elaboratu rekao drugacije.

E sad, ja imam dva dimnjaka i zabatni zid u stanu i ne slazem se s njihovom procjenom vec sa staticarem. Problem je sto su sustanari s 51% pa cu ja izvisit.

Moje je pitanje,da li ja tu nešto mogu napraviti i da li sustanari mogu nastaviti s hitnom obnovom mimo elaborata?

Hvala

prije 1 sat, Matrix je napisao:

Uzmite izvadak iz KPU i doslovno iz istog  u ugovor prepišite kako je označena nekretnina. 

Pa u kpu doslovno piše:

Prvi odjeljak
Stambena zgrada PASARIĆEVA 12, ZAGREB sagrađena na čest. br. 4973/10idr, po novoj izmjeri
čest. br. 1025/1 k.o. TREŠNJEVKA

Drugi odjeljak
stan na I (prvom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja,
hodnika i lođe u površini od 62.28 čm

Pretpostavljam da Prvi odjeljak nemoram unositi u ugovor?

Šta se smatra dokazom o isplati? Izvod iz banke ili nešto drugo?

I moje sljedeće pitanje je za članak 2. u ugovoru.
Ako nekretnina nije etažirana da li može članak 2. ostati takav u kojem je navedeno štase prodaje iz KPU?

Hvala na odgovoru.

Uspio sam danas saznati da stan nije etažiran, ali u samoj kpu ne piše da se rad o postotnom suvlasništvu u zgradi već je naveden stan kako je i naznačeno u članku 2.

Da li tabularna izjava koja je ovako uglavljena u sam ugovor može imati u tekstu da je uvjetovana isplatom? Da li takva tabularna vrijedi kod upisa u zemljišne knjige?

Kao prvo, puno hvala na odgovoru.

Sad vidim prvi problem, a to je da neznam da li se radi o etažnom vlasništvu. Ja pretpostavljam da da ali ne znam kako to znati (da li to piše u knjizi položenih ugovora?)? Poslao sam Vam zk uložak u poruci pa ako Vam se da pogledati i reći mi da li je iz toga jasno.

Kao što naslov kaže, kupujem 1/2 nekretnine (stana) pa trebam sastaviti kupoprodajni ugovor.
Obzirom da je nekretnina u obiteljskom vlasništvu sve bi trebalo ići glatko pa mislim da nema potrebe za angažiranjem odvjetnika za sastavljanje ugovora, ali neki ugovor ipak moram sastaviti.
Ukratko, ako ima netko od volje ovdje tko se razumije u to pa da samo baci pogled na ugovor i kaže mi da li to izgleda ok.
Unaprijed hvala

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Pero Perić, OIB: XXXXXXXXX, Ulica XXXXXXX, Zagreb (u nastavku: prodavatelj)
i
2. Hrvoje Horvat, OIB: XXXXXXXX,  Ulica XXXXXXXX, Zagreb (u nastavku: kupac)

zaključili su sljedeći 

UGOVOR

O KUPOPRODAJI POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (stan)

 Predmet ugovora

Članak 1.

Ovim Ugovorom o kupoprodaji posebnog dijela nekretnine (dalje u tekstu: Ugovor), ugovorne strane, suglasno i dragovoljno uređuju međusobne pravne odnose u svezi kupoprodaje posebnog dijela nekretnine.

Članak 2.

Kupac kupuje, a prodavatelj prodaje cijeli svoj suvlasnički dio (1/2 vlasništva) nekretnine:
STAN na I (prvom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i lođe u površini od 62.28 m2, zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, a nalazi se u stambenoj zgradi, Jukićeva 12 u Zagrebu, izgrađen na k.č. br. 1078/1, upisan u k.o. Trešnjevka, zk. ul. 16333 (br. poduloška 22888), Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu. 

Članak 3.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju kupoprodajnu cijenu za suvlasnički dio nekretnine i vlasništvo posebnog dijela nekretnina iz članka 2. ovog Ugovora u ukupnom iznosu od: 86.710,00 EUR (četrdeset šest tisuća sedamsto deset eura i nula centi).

Članak 4.

Kupac će ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz članka 3 ovog ugovora isplatiti prodavatelju na njegov račun broj: HRxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx koji se vodi kod XXXX Banke d.d. 

Članak 5.

Prodavatelj jamči da je njegov suvlasnički dio predmetne nekretnine iz članka 2 njegovo isključivo vlasništvo i da nije opterećeno nikakvim dodatnim uknjiženim niti neuknjiženim teretima.

Članak 6.

Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati valjanu i podobnu ispravu pomoću koje može u zemljišnim knjigama ili u drugim očevidnicima izvršiti uknjižbu prava vlasništva kao vlasnik nekretnine iz čl.2 ovog Ugovora na svoje ime temeljem ovog Ugovora, a po konačnoj isplati ugovorene kupoprodajne cijene.

Članak 7.

Sve troškove u svezi s ovim Ugovorom, te s prijenosom prava vlasništva i porezom na promet nekretnina snosi kupac u cijelosti. 

Članak 8.

U posjed kupljene nekretnine kupac stupa po konačnoj isplati ugovorene kupoprodajne cijene. 

Članak 9.

Ugovorne strane potpisom ovog Ugovora potvrđuju da na sklapanje i potpisivanje istog nisu bile niti od koga prisiljene niti nagovorene. 

Članak 10.

Za ostale odredbe koje nisu uređene ovim Ugovorom, primjenjivat će se odgovarajuće odredbe Zakona o obveznim odnosima. 

Tabularna izjava 

Članak 11.

11.1. Prodavatelj ovlašćuje Kupca da temeljem ovog kupoprodajnog ugovora ishodi u zemljišnoj knjizi nadležnog suda i u drugim javnim knjigama ili zbirkama u kojima se upisuje ili evidentira pravo vlasništva, kakvo drugo stvarno pravo ili posjedovno stanje na nekretninama, uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom udjelu 1/2 u nekretnini iz članka 2. ovog ugovora odnosno činjenicu posjedovanja na suvlasničkom udjelu 1/2 nekretnine od strane kupca, i to na ime i u korist kupca.

11.2.   Ovime se Ugovorne strane obvezuju da daju svoju neopozivu i bezuvjetnu suglasnost da se njihovi osobni identifikacijski brojevi građana, a koji će se nalaziti navedeni u ovom kupoprodajnom ugovoru, koriste od drugih Ugovornih strana ili nadležnih tijela ili koga drugoga koji će po službenoj dužnosti postupati temeljem ovog kupoprodajnog ugovora, i to u svrhu ostvarivanja prava iz ovog kupoprodajnog ugovora ili ispunjavanja obveza iz istoga. 

Zaključne odredbe 

Članak 12.

12.1. Ugovorne strane su suglasne da će sve međusobne sporove rješavati sporazumno, a ukoliko to nije moguće nadležan je Općinski sud u Zagrebu.

12.2.Ovaj ugovor je sastavljen u 3 (slovima: tri) primjerka izvornika, od kojih 1 (slovima: jedan) zadržava javni bilježnik, kupac zadržava 1 (slovima: jedan) primjerak izvornika i prodavatelj zadržava 1 (slovima: jedan) primjerak, dok će po potrebi biti izrađene ovjerene preslike ovog ugovora u broju primjeraka po vlastitom nahođenju.

12.3. Stranke primaju prava i obveze iz ovog ugovora, te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.

, bovu je napisao:

da. svaki vlasnik slobodno raspolaše svojim vlasništvom. vlasnik si svoga stana a suvlanik zajedničkih djelova zgrad.

svoj stan možeš iznajmiti bez suglasnosti ostalih suvlasnika zgrade. možeš u njemu raditi sve osim onoga što ometa ostale suvlasnike ili rušiti nosive zidove i narušit statiku zgrase. 

Hvala na odgovoru.

Ipak htio bih napomenuti da nisam 100% vlasnik stana. Odnosno Država Hrvatska je 15% vlasnik mog stana. Što će reći da sam ja vlasnik 85% stana.

Pa iz toga slijedi moje pitanje da li ja mogu iznajmiti stan ili ne, odnosno da li moram pitati državu da li mogu iznajmiti stan ili mogu iznajmiti samo 85% svoga stana (valjda onda iznajmit sve osim šupe)?

, bovu je napisao:

iz upita nje jasno dali su vlasnik stava ili je i država suvlasnik istog stana.

ili si vlasnik stana u zgradi koja je u suvlasništvu države tj. i država posjeduje stan u toj zgradi ?

Pozdrav još jednom, i hvala na odgovorima.

Vidim da nisam najbolje objasnio situaciju.

Znači posjedujem stan u zgradi sa otprilike 10 stanova. Država je u vlasništvu zgrade i zemljišta 15%, ostali postotak smo vlasnici mi, ostali stanari.

Znači, u kontekstu ovakvog vlasništva zanima me da li ja mogu iznajmljivati svoj stan?

Dobar dan, i ovako, ako netko zna.

Vlasnik sam nekretnine (stana) kojoj je država Hrvatska suvlasnik u 15% udjelu. Odnosno država je suvlasnik cijele zgrade 15%.

Zanima me da li ja svoj stan mogu iznajmljivati ili koristiti za turistički najam?

Ako da, šta onda, moram djelit dobit sa državom i njima dat njihovih 15%?

Eto...ukratko, hvala

Hvala Vam na odgovorima.

Ako sam dobro shvatio trebam izmjeriti površine u stanu koje su niže od 2,6m zbog kosine i pomnožiti ih sa pripadajućim koeficijentima kako bih dobio odgovarajući NKP.

Moj stan je u potkrovlju sa kosim krovom, a iznad mene nema ničeg osim kosog krova ali većinu stana imam sa ravnim stropom koji je postavljen na nekih standardnih 2,4m visine.

Da li to znači da visinu mojeg stambenog prostora računam do mojeg ravnog dijela stropa ili do same kosine krova?

Molim nekoga, ako zna, da mi pokuša odgovoriti na pitanje.

Kupio sam stan u potkrovlju koji nije etažiran ali je manje-više uredno proveden u zemljišnim knjigama, odnosno upisan sam kao suvlasnik 1/8 zgrade od 709m2, gdje mi pripada jedini stan u potkrovlju.

E sad, prilikom prijave poreznoj za kupnju stana tražili su me da im napišem kvadraturu. Stan je cca 70m2 ali se nalazi u potkrovlju, a ja sam u poreznoj prijavi i tako napisao "stan u potkrovlju od cca 70m2".

Stiglo mi je porezno riješenje u kojem, obzirom da mi je prva nekretnina, nemoram platiti porez za 50m2 stana, ali moram platiti za preostalih 20m2 u punoj cijeni.

Moje pitanje je da li imam osnovu za žalbu i da li da to radim?

Obzirom da je stan u potkrovlju i ima dijelomično kosi krov po meni se koeficijent kvadrature smanjuje (nisam siguran da li se cijela kvadratura stana množi sa 0,75 ili samo dio koji je ispod 2m visine).

S druge strane 1/8 zgrade je 88,6m2 pa sam možda sa tih 70m2 i dobro prošao????

Dobar dan,

U prilici sam kupiti stan koji je u manjem postotku (oko 20%) u suvlasništvu države.

Zanima me mišljenje nekoga sa iskustvom koliko bi procedura otkupa državnog dijela mogla potrajati ukoliko kupim taj stan?

Hvala

Zanima me da li u doo sa vise suvlasnika, koji su usli u posao sa temeljnim kapitalom te pozajmicama za pokretanje posla, svaki od suvlasnika moze (ima pravo) u bilo kojem trenutku podici dio ili cijelu pozajmnicu sa ziro racuna firme?

Odnosno da li ne treba za to traziti suglasnost ostalih osnivaca ako to nije definirano u ugovoru o osnivanju drustva?

Hvala na brzom odgovoru.

Jos jedna stvar....da li novac stecen osobnim dohotkom spada pod zajednicku imovinu?

Ako netko ima informacije o toj temi...

Naime zanima me nakon koliko provedenog zajednickog zivota bez djece se to smatra kao izvanbracna zajednica?

U slucaju raspada zajednice kako se dijeli imovina i koji dio imovine se dijeli?

Da li se dijele samo nekretnine ili i pokretnine odnosno sta sve spada pod "zajednickom imovinom" te kako se dijele?

Hvala :tuzan: