gravosa

Sa malim zakasnjenjem hvala na odgovorima i savjetima, nijesam se mogo ranije javit, iso sam na operaciju hernije.

zahvaljujem na odgovorima i savjetima, nadam se da cu to sve srediti ovog ljeta.
 
 
pozdrav

Ne mogu biti siguran, ali čini mi se po ovome što ste napisali da Vaš otac nije bio vlasnik te zemlje 1/1 nego je u zemljišnoj knjizi bio upisan kao suvlasnik u određenom dijelu. Zbog toga prilikom uknjižbe brata i vas nije bilo moguće upisati jednostavno 1/3 i 2/3 dijela, već je suvlasnički udio koji je bio upisan na Vašeg oca podijeljen na vas dvojicu. 
Predlažem da slikate rješenje o nasljeđivanju ili povijesni izvadak iz zemljišne knjige za te čestice (zacrnite osobne podatke da ih javno ne objavljujete) i da ih priložite svojoj poruci.  Vjerojatno ćemo onda biti malo pametniji.

Da, kao što sam izvorno i rekao. Vaš otac nije bio vlasnik cijelih nekretnina nego suvlasnik u 192/768 dijela u jednom zk.ul. te suvlasnik u 25/4800 dijela u drugom zk.ul. 
Dakle, vi niste nasljedili 1/3 nekretnine, već 1/3 suvlasničkog dijela vašeg pokojnog oca. 
E sad, ako te nekretnine Vaša obitelj samostalno koristi (obrađuje ili na neki drugi način) duži vremenski period (20 godina) te ako to možete dokazati svjedocima, postoji mogućnost podnošenja tužbe radi utvrđenja prava vlasništva protiv svih ostalih osoba koje su kao suvlasnici upisani u tim zk ulošcima. 
Osim toga, provjerite tko su ostale osobe koje su upisane kao suvlasnici, lako je moguće da je to također netko od Vaših predaka te da te nekretnine nisu unesene u rješenje o nasljeđivanju iza tog pretka, a da biste vi također bili nasljednik iza te osobe (npr. ako je kao suvlasnik možda upisan Vaš djed).

Ostali nisu navedeni jer je ovo rješenje kojim se Vama i bratu dozvoljava uknjižba na suvlasničkom dijelu koji je ranije pripadao vašem ocu te takvo rješenje nema nikakvog utjecaja na ostale suvlasnike i suvlasničke udjele. 
Potrebno je pribaviti izvadak iz zemljišne knjige za oba zemljišnoknjižna uloška, te ćete u izvatku vidjeti tko je sve upisan kao suvlasnik. Za to ne morate čekati dokazak u Hrvatsku, budući da neslužbeni izvadak možete naći i preko Interneta na stranici https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Za dvije tri generacije poslije vas, ti djelovi će se brojiti u stotinama tisuća dijela.

Na toj nekretnini je relativno rijetka situacija da su suvlasnici upisani u suvlasničkim udjelima koji imaju različite nazivnike. Kada biste zbrojili sve suvlasničke udjele, oni bi trebali dati jedno cijelo (1/1). Suvlasništvo zapravo znači da ste vi svi, u određenim udjelima, suvlasnici na toj zemlji. Dakle, dok se ne provede razvrgnuće suvlasništva, nitko od vas ne zna koja je zk. čestica ili dio zk. čestice njegov, već ste svi suvlasnici svakog četvornog metra svih čestica. 
Moj prijedlog je da, kad se vratite u Hrvatsku, obiđete svu tu zemlju da vidite postoje li određene čestice koje već više od 20 godina obrađuje isključivo Vaša obitelj. U odnosu na te čestice možete podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva protiv ostalih suvlasnika upisanih u zk. uložak (odnosno njihovih nasljednika ako su umrli). U odnosu na ostale čestice možete podnijeti prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva, pa da se sva zemlja podijeli među suvlasnicima na način da svakom pripadne točno određena čestica ili dio čestice. 
Radi pregleda dokumentacije, detaljnijeg savjetovanja i zastupanja u tim postupcima svakako savjetujem da angažirate odvjetnika, i to po mogućnosti nekog lokalnog odvjetnika.