DrAnte

Moja supruga je vlasnik i direktor firme. Htjeli bismo da se prebaci sve na mene da ja budem vlasnik i direktor. Da li smo obvezni placati javnog biljeznika da to napravi (to kosta cca 5000 kn) ili moze moja supruga potpisati samnom ugovor da sve prebacuje na mene pa da ja otidjem na trgovacki sud i lijepo predam papire bez da placam ogromnu naknadu javnom biljezniku.

Da, ali uzance vrijede ako nisu ugovoreni dnevni penali i maksimalni ukupni penali. Ali sto ako je to  ugovoreno, da li se racunaju penali prema ugovorenom.. ili je  protuzakonito ugovoriti nesto razlicito od propisanog u uzancama?

Recimo da se ugovori da prilikom kasnjenja gradjevinskih radova investitor moze platiti 1% nizu cijenu za svaki dan kasnjenja radova. Da li u slucaju kasnjenja od 100 dana investiror moze platiti nula kuna ili postoji neki minimalni iznos koji mora platiti?

Moze li investitor raskinuti ugovor ako posao ide presporo i ima naznaka da nece biti obavljen za jako dugo vremena?

Moze li se pokrenuti pojedinacni ispravni postupak (zbog stanovitog problema u kupoprodajnoj dokumentaciji) u situaciji kad stambena zgrada jos nije upisana u zemljisne knjige?

Treba li prvo cekati da se zgrada upise u zemljisne knjige pa onda pokrenuti ispravni postupak? Ili se to moze pokrenuti odmah?

Ima jedna interesantna situacija. Čovjek je prodao kuću i kupac je predao zahtjev za uknjižbu na zemljišnik. Nakon toga određena treća osoba tuži prodavatelja jer smatra da mu iz nekog razloga pripada dio te kuće.

Može li ta treća osoba postaviti plombu zato što je tužba pokrenuta, a kupac još nije uknjižen (predao je zahtjev za uknjižbu, ali još nije provedeno tako da kuća trenutno glasi na prodavatelja) ili to ne može zato jer je kupac predao zahtjev za uknjižbu pa se računa pravo prvenstva?

Provjerio sam u poreznoj, zvao sam odjel za porez na dohodak. Kažu da ja ne moram platiti porez zato jer se računa raspon od datuma kad je darovatelj (moja supruga) stekao nekretninu do datuma kad je primatelj (ja) prodao nekretninu.

Moj prijatelj želi kupiti stan i htio bi da odvjetnik napiše kupoprodajni ugovor. Zgrada nije upisana u zemljišne knjige, nego je proces etažiranja u tijeku. Znači ne treba raditi uknjižbu, nego samo napisati ugovor (i možda ga treba predati stanoupravi koja radi etažiranje).

Koliko košta posao sastavljanja kupoprodajnog ugovora? Da li postoji neka tarifa za to ili to ovisi o broju radnih sati koji je potreban za taj posao?

Mislim na iznajmljivanje podstanarima, ne turistima.

Btw, moze li se na takvu gradjevinu uopce prijaviti prebivaliste ili boraviste?

Stambena zgrada u Zagrebu nije legalizirana, nego je postupak u tijeku. Zgrada ima kucni broj. Smije li se stan u takvoj zgradi iznajmljivati ili je to zabranjeno?

Ispričavam se ako gnjavim, ali našao sam i ovo na Liderpressu:

Prodaja darovanih nekretnina u posebnom je poreznom režimu. Za oporezivanje je mjerodavno razdoblje od dana kad je darovatelj stekao nekretninu do dana prodaje nekretnine od strane daroprimatelja/otuđitelja. Ako je daroprimatelj prodao nekretninu unutar roka od dvije godine računajući od datuma kad ju je darovatelj stekao, tada se daroprimatelju kao prodavatelju darovane nekretnine utvrđuje porezna obveza na ostvarenu zaradu. U drugom slučaju, kad porezni obveznik u roku pet godina proda više od tri nekretnine stečene darovanjem, razdoblje od pet godina također se računa od dana kad ih je nabavio darovatelj, ali se porezna obveza na zaradu ne utvrđuje daroprimatelju koji ih je prodao nego darovatelju koji mu ih je darovao.

Po ovome opet ispada da se prilikom utvrđivanja postojanja porezne obveze (ne visine porezne obveze, nego postojanja) računa datumski raspon od momenta kad je darovatelj stekao nekretninu do momenta kad je daroprimatelj otuđio nekretninu. Osim ako su ovi iz Lidepressa krivo shvatili.

Evo piše i ovdje, ali opet nejasno formulirano:  https://www.teb.hr/novosti/2021/otudenje-nekretnine-oporezivo-ili-ne/

Obveza plaćanja poreza propisana je i kada je nekretnina stečena darovanjem, a otuđena je u roku od dvije godine od strane darovatelja. Ističemo da se  danom nabave nekretnine smatra dan nabave od strane darovatelja, a ne dan kada je osobi darovana nekretnina. Dohodak se utvrđuje na prethodno navedeni način.

Znači iz ovoga se ne vidi da li se za rok otuđenja uzima datum kad je darovatelj stekao nekretninu ili se tad datum darovateljevog stjecanja uzima samo za obračun osnovice poreza.

Hoćeš reći da je situacija slijedeća:

- Moja supruga je stekla kuću 1.1.2017.

- Na mene je prebacila 1.1.2021.

- Ja kuću prodajem 1.1.2022.

Varijanta 1:

Kao rok otuđenja se računa 1 godina, a ne 5 godina. Za računanje porezne osnovice se računa vrijednost nekretnine na dan 1.1.2017. o odnosu na 1.1.2022.?

Varijanta 2:

Druga varijanta je da se kao rok otuđenja računa 5 godina jer je moja supruga stekla nekretninu 1.1.2017.

Znači smatraš da je 100% točna varijanta 1. ili je to stvar tumačenja pojedinog službenika porezne koji te dopadne?

Hmm, malo mi je nejasno. Naime ovako piše u poreznoj:

Kad se obračunava i plaća porez na dohodak od imovine po osnovi otuđenja nekretnina?

a) kad  je  nekretnina  prodana,  zamijenjena,  ili  joj  je  na  drugi  način  preneseno  vlasništvo unutar 3 godine od dana njezine nabave

* U slučaju stjecanja nekretnine darovanjem danom nabave nekretnine smatra se dan nabave darovatelja

Po ovome ispada da se taj raspon od 3 godine uzima na način da se gleda kad sam ja prodao kuću i datum kad je moja supruga stekla tu istu kuću. Ne navodi se da se datum u kojem je darovatelj stekao uzima samo kod obračuna vrijednosti nekretnine i porezne osnovice. Ovaj pasus navodi samo pod kojim se uvjetima podliježe plaćanju, ne navode ništa u vezi sistema obračuna porezne osnovice.

Sad sam naletio na ovaj dokument od porezne (strana 40. i 41.): https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Prirucnici_brosure/Nekretnine_159.pdf

Piše da ako otuđim nekretninu koja mi je darovana, tada se kao datum stjecanja uzima datum kada je darovatelj stekao tu nekretninu. Moja supruga je stekla tu nekretninu prije 5 godina. Znači li to da onda nema poreza ako ja prodam?

Poštovanje,

Moja supruga je prije godinu dana meni darovala kuću koju je ona dobila darovnim ugovorom od svog djeda i od svoje sestre. Ja sada tu kuću želim prodati pa me zanima da li ću nakon prodaje morati platiti porez na dohodak 35% ili to nije slučaj s obzirom da mi je kuća darovana od strane moje supruge?

Na 06. 11. 2021. at 8:35, DrAnte je napisao:

Da li centar moze na osnovu anonimne prijave pokrenuti mjeru nadzora u obitelji ili to ne smiju ako je prijava anonimna? Naime, znam da se moze na osnovu anonimne prijave pozvati roditelje na razgovor, raditi odredjene izvide, ali da li se moze izreci mjera nadzora na samo temelju anonimne prijave?

Da, znaci nakon anonimne prijave oni rade izvide i tada oni mogu utvrditi da ima temelja za nadzor, ali anonimna prijava sama po sebi ne moze biti razlog za pokretanje nadzora?

prije 20 sati , Željac047 je napisao:

Oprostite samo da se nadovežem, kako Vam je naprijed i rečeno Centar je nadležan za provođenje nadzora u obitelji do 18. godine starosti djeteta ali i poslije toga ako se radi o djetetu koje je štićenik/ca Centra, tj. da je dijetetu, sukladno sudskom odlukom, oduzeta poslovna sposobnost i od strane Centra mu je postavljen skrbnik/ca

Ili u slucaju da osoba od 18-21 g. pocini kazneno djelo pa ga se pokusava spasiti od zatvora, tada centar moze imati odredjena postupanja u svezi s tim, ali nisam siguran da to moze biti mjera nadzora.

Da li centar moze na osnovu anonimne prijave pokrenuti mjeru nadzora u obitelji ili to ne smiju ako je prijava anonimna? Naime, znam da se moze na osnovu anonimne prijave pozvati roditelje na razgovor, raditi odredjene izvide, ali da li se moze izreci mjera nadzora na samo temelju anonimne prijave?

Da li se kod upravne tuzbe mora imati odvjetnika ili osoba moze zastupati sama sebe?

Koliko traje proces kod upravne tužbe? Da li je to red veličine 2-3 mjeseca ili 2-3 godine?

Koliko od prilike koštaju sudski troškovi i da li ih plaća onaj tko izgubi ili plaća uvijek osoba koja podnosi tužbu?

Ima li cszz pravo uci u stan roditelja? Naime, ako je istekla mjera nadzora, da li ih roditelji moraju primiti u stan kad se pojave na vratima ili im imaju pravo reci da ih ne pustaju unutra? 

Da li u slucaju necije anonimne prijave roditelji moraju pustiti socijalne radnice u stan ili imaju pravo odbiti njihov ulazak?

Zanima me slijedeca situacija. Odredjena je mjera nadzora. Obitelj se zali ministarstvu. Ministarstvo uvazi zalbu, ali to rjesenje o nadzoru je vec prije isteklo i centar je napisao novo rjesenje, tj. nastavak mjere.

Da li zalba na prvo rjesenje koja je rijesena u korist obitelji zaustavlja mjeru nadzora ili se nadzor nastavlja zato sto se ta zalba odnosi samo na prvo rjesenje?

Zato jer su pisali lazne stvari u izvjescima. On kasnije ne moze dokazati da su to lazi ako nema snimku.

Moj prijatelj ima izrečenu mjeru nadzora od strane CZSS. Kaže da je mislio staviti kameru u stan i snimati. Između ostaloga bi onda bio i snimljen posjet CZSS nadzornika koji im dolazi doma. Da li je ovo kršenje zakona ili nije? Treba li on dobiti pristanak za snimanje od strane osobe koja mu dolazi doma ili je dovoljno da zalijepi natpis da je objekt pod video nadzorom i da sve bude po zakonu?

Da, pretpostavljam da je to u biti lazni iskaz tijekom provodjenja istrage.

Znam da ako te netko osramoti preko novina da je to kleveta i danse ide privat  tuzbom. Ali ovdje se radi o provodjenu istraznih radnji od strane CZSS. Znaci li to da moze ici kaznena prijava jer je izjavila neke lazi prilikom davanja iskaza istraznim organima?