ParaNO1d

Pozdrav. Danas sam s prodavateljm išao ne solemizaciju ugovora o stambenom kreditu, kredit se radio po predugovoru u kojem nije bio naveden IBAN računa prodavatelja za isplatu kupoprodajne cijene, samo dio za kaparu. Banka je odobrila kredit i navela da isplata ide na moj račun u punom iznosu. Prodavatelj to ne želi jer se boji rizika. Dogovorili smo da sklopimo kupoprodajnu ugovor u kojem se traži isplata na račun prodavatelja, a da će nam oni vratiti dio kapare koji smo im uplatili priliko sklapanja predugovora. Koliko sam ja kao kupac siguran da će prodavatelj to i ostvariti? Mogu li navesti da nakon isplate kupoprodajne cijene mora u roku x dana vratiti na moj račun iznos kapare ili nešto? Kako da se najbolje zaštitim? Vjerujem da neće biti problema, ali kako se i on želi osigurati pa da isplata ide na njihov račun, tako i ja želim dio koji sam platio natrag, jer je kredit odobren na punu kupoprodajnu cijenu. Dakle nakon isplate sam prodavatelja ukupno pretplatio za 7750 €. Prodavatelj je firma, nije privatna osoba. Hvala

Nije baš poticajno od strane Države ali šta je tu je ako se izglasa Zakon da prva godina bude prosjek osnovice, ako bude trudna u tom trenutku, hvata li ju to ili ne? Zaposlen sam i ja. Hvala na odgovoru.

Pozdrav. Imam pitanje vezano za održavanje trudnoće/bolovanje te vrijeme nakon rođenja dijeteta. Poslao sam mail HZZZ-u ali sam dobio odgovor koji mi nije jasan. Naime supruga radi u KBC-u i zbog uvjeta rada u trenutku trudnoće mora na održavanje/bolovanje. Njena osnovica plaće je 5.584,19 kn koja se primjenjuje od 1.1.2019. od 1.10.2019. će iznositi 5.695,87 kn. Koliko će onda ona dobiti u trenutku bolovanja/održavanja, a koliko nakon što se dijete rodi? Nije još trudna ali planiramo to pa nas zanima. Dolje je odgovor koji sam dobio, ako sam shvatio ona će dobiti manje nego što ima sad? Hvala na odgovoru. "Sukladno članku 54. Zakona o obveznom zdravstvenom osiguranju naknada plaće određuje se od osnovice za naknadu koju čini prosječni iznos plaće koja je osiguraniku isplaćena u posljednjih šest mjeseci prije mjeseca u kojem je nastupio slučaj na osnovi kojeg se stječe pravo na naknadu plaće, neovisno o tome na čiji se teret isplaćuje, osim u slučaju kada je posebnim zakonom drukčije propisano.(2) Pod plaćom na osnovi koje se utvrđuje osnovica za naknadu plaće podrazumijeva se, u smislu ovoga Zakona, redovita mjesečna plaća osiguranika utvrđena u skladu s odredbama propisa o radu te naknada plaće isplaćena za vrijeme odsutnosti s rada (godišnji odmor, plaćeni dopust i privremena nesposobnost) koja se isplaćuje na teret pravne ili fizičke osobe kod koje je osiguranik zaposlen.Prema članku 55- stavku 3. istoga Zakona visinu naknade plaće koja se isplaćuje na teret sredstava Zavoda utvrđuje Zavod, s time da najviši mjesečni iznos naknade plaće, obračunate prema odredbama ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona, ne može za puno radno vrijeme iznositi više od proračunske osnovice uvećane za 28%, osim naknade plaće iz stavka 2. točaka 3., 4. i 8. ovoga članka.Znači za vrijeme PNR zbog komplikacija u trudnoći maximalni iznos naknade plaće iznosi 4.257,28 kn.Za vrijeme rodiljnog dopusta imate pravo na naknadu plaće u iznosu 100% od osnovice za naknadu plaće utvrđene prema propisima o obveznom zdravstvenom osiguranju. (članak 24. stavak 1.Zakona o rodiljnim i roditeljskim potporama).Odredbama članka 24. stavka 2. Zakona o rodiljnim i roditeljskim potporama propisano je da za vrijeme korištenja prava na roditeljski dopust iz članka 14. stavka 2. ovoga Zakona naknada plaće za prvih 6 mjeseci ako to pravo koristi jedan roditelj, ili prvih 8 mjeseci ako to pravo koriste oba roditelja, iznosi 100% osnovice za naknadu plaće utvrđene u skladu sa stavkom 1. ovoga članka, a koja ne može za puno radno vrijeme iznositi više od 120% proračunske osnovice mjesečno.Znači za vrijeme roditeljskog dopusta maximalni iznos naknade plaće iznosi 3.991,20 kn."

Ok, sorry i hvala. Zna netko koliko je po Zakonu ako u predugovoru nije drugačije definirano?

Pozdrav svima. Već sam zadnjih dana stalno tu s pravim pitanjima. Supruga i ja smo kupili stan u novogradnji kojeg gradi firma, rok je: "Očekivano vrijeme završetka izgradnje stana iz stavka 1. i njegovo uređenje po sistemu „ključ u ruke“ je do mjeseca studenoga 2018. godine." Danas sam se čuo s izvođačem, radovi još uvijek traju i neće ove godine sve biti gotovo. Predugovr je sklopljen u ožujku 2018. Nismo definirali penala niti ništa, a zanima me imam li pravo što tražiti. Uporabna dozvola je izdana 30.11.2018. ali mi od papirologije nemamo još ništa, unutarnji radovi još nisu gotovi. S odvjetnikom sam dogovorio da službeno pošaljemo požurnicu da se pravno osiguramo zbog ovog "očekivano" u predugovoru. Rekao nam je da samo trebamo odlučiti koliku štetu tražimo. Ima li Zakon, i ako ima koji točno; to definira koliku štetu mogu tražiti? Koliko sam vidio ne mogu se zvati penali ali može šteta. Dogovor supruge i mene je da tražimo štetu od dana izdavanja uporabne dozvole. Koliko bih onda trebao biti za dan ili neki fikisni dio ili nešto? Ulaze li u to samo radni dani ili svi dani u mjesecu? Puno hvala

Pozdrav. Kupujem stan u novogradnji. Predugovor je potpisan u ožujku 2018, a konačni kupoprodajni ugovor će biti potpisan 2019. godine. Prodavatelj je tvrtka i rekli su nam da ne moramo platiti porez na promet nekretninama. U Zakonu nigdje nisam našao stavku u kojoj je navedeno takvo nešto. Na njihovj web stranici je navedeno sljedeće: "Planirani rok završetka je listopad 2018.Kupac je oslobođen poreza na promet nekretninama." Odvjetnik mi je rekao da o tome odlučuje Porezna uprava i da ne može prodavatelj to odrediti. Kako da sada znam moram ili ne moram?

Puno hvala. Bitno mi je da znam da mora biti 10 godina štogod oni rekli.

Mi smo predugovor sklopili u ožujku 2018., a taj Zakon je na snazi od 1.8.2015. Je li onda prodavatelj svjesno prekršio Zakon kada je naveo solidnost u predugovoru, a kao takva odredba se ne koristi od izmjene Zakona?

Pročitao sam nekoliko puta, ali nisam shvatio. Dakle bila je promjena u Zakona koja omogućava da izvođač/prodavač sam odredi kolika je solidnost iako Zakon nalaže 10 godina?

Hvala još jednom na pomoći. Malo sam detaljnije prelazio kroz predugovor i naletio na ovo: "Prodavatelj daje Kupcu jamstvo na kvalitetu izvedenih građevinsko-obrtničkih radova na vrijeme od 2 (dvije) godine od primopredaje nekretnina, odnosno 5 (pet) godina na solidnost građevine od dana izdane uporabne dozvole za zgradu. Jamstvo ne obuhvaća oštećenja nastala nesavjesnim djelovanjem ili krajnjom nepažnjom od strane Kupca." Dakle u zakonu stoji 10, a ne 5 godina. Mi smo u predugovoru potpisali i ovjerili kod JB na 5 godina, možemo li u konačnom kupoprodajnom ugovoru tražiti 10? Zašto bi prodavatelj išao na manji rok od zakonskog i smije li to uopće?

Jučer smo supruga i ja bili do stana. S današnjim danom je 12. dan prekoračenja, nemamo niti papire niti su radovi gotovi. Prije 8 dana kada smo bili isto stanje je bilo kao i jučer. Oštećena unutarnja stolarija, još uvijek pločice u kuhinji nisu poljepljene, nije isfugirano, na mjestima je zid dobio crtu od pucanja. Sve u svemu teški fušeraj. Ja sam htio ukazati na problem da to nije gotovo i šta se čeka? Jer ako su vrata postavljena, onda to sve treba biti sređeno, bez oštećenja i rupa. Nakon toga se jedan od prodavatelja počeo derati na mene i suprugu i toliko je bio nepristojan i bezobrazan da je to strašno. Nakon toga ga je drugi smirio i s njim smo nastavili pričati. On nas je uvjeravao da će to sve biti i da oni nisu znali za to. Onak ako vi ne nadgledate majstore tko će. Naša jedina primjedba je bila da nam ne govore svaki tjedan da će biti gotovi idući, a vidimo da se nije ništa radilo. Na kraju se ovaj što je vikao nije ni ispričao nego je samo otišao. Imam svjedoke za taj incident, majstora za namještaj i mamu. Supruga i ja smo jako razočarani. Što se tiče zajedničog prostora u zgradi, on također nije gotov, ostala 2 stana su čak i u gorem stanju nego naš. Majsotra zavlačim već mjesec dana da dolazi mjeriti i da pravi namještaj kad god dođe nešto nije gotovo. Jučer su nam stigli aparati i madrac i to sad stoji na gradilištu, jer su nas uvjeravali da će sve biti gotovo. Ispada da smo mi problem što smo pitali zašto postoje oštećenja na nečem što je "gotovo". Ne znam stvarno što bih više mislio i što napraviti.

Hvala na pomoći. Probat ćemo onda sporazumno dogovoriti da obje strane budu zadovljne.

A postoji li opet neki "normalan" rok u kojem se odstupanje može tolerirati? Ne želim se povlaćiti po sudu zbog toga ali smatram da imam pravo na štetu jer je danas 7. dan od roka, a radovi nisu gotovi. Pitanje hoće li biti gotovi do kraja idućeg tjedna. Trebam li što napraviti sada za slučaj da se oni ne žele dogovoriti sporazumno što bi kasnije moglo pomoći u potencijalnom sporu?

I ovo je navedeno: "Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne sporove i nesporazume koji bi mogli nastati u primjeni ovog Predugovora, odnosno naknadno sklopljenog konačnog Kupoprodajnog ugovora, nastojati riješiti sporazumno, mirnim putem i u dogovoru, u skladu s dobrim poslovnim običajima i praksom, a u protivnom se ugovara nadležnost stvarno i mjesno nadležnog suda u Osijeku."

"Očekivano vrijeme završetka izgradnje stana iz stavka 1. i njegovo uređenje po sistemu „ključ u ruke“ je do mjeseca studenoga 2018. godine." Ništa drugo nije definirano. Nikakva penalizacija i probija je rokova.

Pozdrav. Supruga i ja smo kaparili stan u novogradnji u ožujku 2018. Potpisali smo predugovor i ovjerili ga kod javnog bilježnika. U predugovoru stoji da će stan biti useljiv 11/2018. Dakle i 30.11.2018 . bi ušao u to. Tehnički pregled je bio 23.11.2018. (Urbana vila) i prošao je, mi još uvijek čekamo uporabnu dozvolu, papire od etažiranja i energetski certifikat jer bez toga ne možemo ni ići predati zahtjev za kredit niti useliti. Da stvar bude gora radovi još traju, finalni. Ostaje fugiranje, jedan dio pločica, krečenje, ugradnja klime... Sve u svemu sitnice ali nije gotovo. Čak i da sad imam lovu za stan nebih mogao useliti jer majstori i dalje rade. Kakva ja prava imam? Imam li pravo na nižu cijenu ili nešto? Kupujemo od firme, mi svo svoje sve ispoštovali, a danas je 6. dan prekoračenja, a posao nije gotov. Ne vjerujem da će ovaj tjedan sve biti gotovo. Što mi je činiti? Dečki koji su zaduženi za nas su dosad bili korektni u svemu ali zanima me pravno što mogu očekivati, a što ne. Hvala

Pozdrav svima. Zanima što da učinim. Planiram kupiti plac za gradnju obiteljske kuće. Na tom placu je stara drvena bandera. Nisam siguran je li telefonska ili strujna. Zanima me što mogu učiniti da se bandera ukloni ili promijeni nešto jer ne želim imati u svom dvorištu banderu. Planiro sam ograditi dvorište da ostane ona vani ali opet ružno će izgledati. Imam li kakvo pravo tražiti razmještanje bandere ili da se struja ili telefon što god je na njoj izvede na drugi način? Hvala

Hvala puno

Pozdrav svima. Isprike ako je tema u krivom podforumu. Dakle moje pitanje glasi postoji li mogućnost prodaje vozila koje je pod leasingom nekoj 3. osobi? Dakle trenutni vlasnik je leasing kuća, ja sam korisnik, a prodao bih vozilo tj. prebacio leasing na kupca. Je li to moguće? U ugovoru nisam ništa takvo našao.

Molim admine da maknu slike s presudom pošto sam dobi odgovr. Meni nije dozvoljeno ukloniti.

Hvala

Na prekršajnom nalogu je pisalo da ako platim odmah mogu 2/3, a ovo je sad odluka suda na kojoj se navodi da mogu platiti u 3 jednake rate.

Danas je stiglo. Ako odmah platim 2/3 kazne tj. 2000 kn jel to to ili moram 3000 platati ali imam mogućnosti na 3 puta?

Ništa. Samo ovo.

Dobio sam danas od policajca na kućnu adresu ovo. Novčani dio kazne niti presudu ni ništa drugo nisam. Što mi je činiti. Ili je to sad gotovo? Ako sam shvatio zabrana počinje od sutra i traje do 2.5.2016.?