Zaneta

Nakon smrti moga djeda imovina se podijelila na jedine nasljednike njegove dvije kćerke od kojih je jedna moja majka. Druga kćerka je u braku u kojem nema djece, a ja sam jedino dijete moje majke. Zanima me ukoliko moja ujna umre prije njezinog supruga, da li imovina koju je naslijedila od svog oca (mog djeda),nasljedno pripada njezinom suprugu ili i ja imam pravo tražiti dio te imovine?

Eto dogodilo se.Nakon jedne svađe jer je moja dvorišna ograda s ulične strane (koja postoji već 10-ak godina) bila zatvorena kad nas nije bilo kod kuće, pa susjedu gosti nisu mogli doći vozilom, susjed je podnio tužbu radi smetanja posjeda.Ta je ograda, odnosno dvorišna vrata, gotovo uvijek bila otvorena jer se u mojoj kući uvijek netko nalazi a susjed i njegovi posjetitelji su tuda uvijek prolazili.Međutim tog dana smo svi otišli na put, pa smo i zatvorili (ne i zaključali) dvorišnu ogradu. Vratili se kasno navečer, zatekli otvorenu ogradu, izbila je svađa sa susjedom i eto tužbe na sudu.Nakon toga je intervenirala i policija jer sam uličnu ogradu ponovo zatvorio i zabranio susjedu da je otvara pa su on i njegovi posjetitelji tuda prestli prolaziti vozilima ali je on i dalje prolazio pješice kroz manja vratašca na ogradi načinjena upravo radi pješačkog ulaza u moje dvorište.Rekao sam susjedu da sad kad je predao tužbu sudu odustane od prolaska kroz moje dvorište dok sud ne riješi spor ali je on mišljenja da je to njegov put a ne moje dvorište te da će on i dalje prolaziti.Totalno sam poludio od svakodnevnih svađa te uz njegovu dvorišnu ogradu, na mom dijelu dvorišta, samo malo udaljeno od međe, postavio željeznu ogradu bez vrata i time fiziči onemogućio susjedu bilo kakav prolaz. Sud mi je uputio poziv za odgovor na tužbu.Što da u njemu napišem kako bih dobio spor odnosno kako bi moje dvorište moglo ostati ograđeno sa svih strana? Susjed u tužbi navodi da je mirni i pošteni posjednik stvarne služnosti puta na mojoj nekretnini.Hoće li sud uvažiti što ta služnost nije upisana u zemljišnim knjigama, niti na mojoj nekretnini ima ucrtanog bilo kakvog puta već je na vlasničkom listu upisano "kuća i dvorište" a to je vidljivo i na katastarskom izvadku? Je li susjed koji nije vlasnik susjedne nekretnine već samo ima pravo služnosti doživotnog plodouživanja kuće u kojoj stanuje legitiman za podnošenje ove tužbe ili bi to doista trebao učiniti njegov sin- vlasnik kuće? Ako susjed nije legitiman za podnošenje tužbe radi smetanja posjeda da li sud automatski odbacije ovu tužbu? Susjed je u tužbi zatražio saslušanje nekih svedoka, meni totalno nepoznatih ljudi za koje sam siguran da k njemu nisu dolazili barem posljednjih 10-ak godina.Smijem li ja, prije rasprave pronaći te ljude i s njima porazgovarati o čemu će oni svjedočiti ili bi se to smatralo njihovim uznemiravanjem?Što dalje?

HZZO na svojim internetskim stranicama ima mogućnost postavljanja upita.Osobno imam vrlo dobra iskustva. Pitala sam stvari na koje mi u mom područnom uredu HZZO također nisu znali odgovoriti niti su me znali uputiti kome bih se mogla obratiti.Slično kao i vi, bila sam ljuta i razočarana njihovom šalterskom nezainteresiranošću za moj problem te sam se dala na surfanje u nadi da ću negdje naći rješenje.Tako sam naišla na službene stranice HZZO, poslala upit i u vrlo kratkom vremenu dobila stručan i precizan odgovor.Pokušajte i Vi.Nadam se da ćete uskoro uživati na plaćenom dopustu sa svojom djecom.

Molim odgovor da li postoji rok za podošenje tužbe za smetanje posjeda i u kojem su zakonu navedeni ti rokovi.

Zahvaljujem na brzom odgovoru.Čitao sam Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ali nisam shvatio na koji način od susjeda mogu zatražiti naknadu za korištenje moje nekretnine kada na njoj i nije upisna nikakva služnost.Da li sam dobro shvatio vaš odgovor da me,kad u potpunosti ogradim svoje dvorište, susjed ne može tužiti jer ću mu onemogućiti prolaz kroz moje dvorište, odnosno tražiti služnost prolaza temeljem dosjelosti? Odnosno da li to može učiniti samo njegov sin koji je vlasnik kuće a koji u njoj ne živi već 30-ak godina ali je i on kao dijete prolazio kroz moje dvorište do svoje kuće? Ima li ikakve šanse da taj sin, koji je vlasnik kuće, ako podnese tužbu protiv mene, temeljem dosjelosti dobije služnost prolaza kroz moje dvoriše? Da li bi se ta služnost upisala u njegovu korist kao vlasnika kuće,u korist njgovog oca koji uživa kuću ili i u korist svih ljudi koji k njima dolaze u tu kuću?

Imam sličan problem. Moj susjed prolazi mojim dvorištem već 50-ak godina iako do ulaza u kuću u kojoj stanuje može s javne ceste doći i kroz svoje dvorište ali preko parcele koja je u vlasništvu njegovog sina a on na njoj ima pravo doživotnog uživanja.Ta parcela graniči sa dvorištem kuće u kojoj stanuje a koja kuća je u vlasništvu drugog sina , koji ne živi u kući ali susjed ima i na kuću pravo doživotnog uživanja obzirom na to da je nekad sve to bila jedna parcela.Susjed, odnosno sinovi, su također, uz kuću bespravno nadozidali nekoliko pomoćnih objekata te time sami sebi zatvorili pristup ulazu u kuću s parcele na kojoj se kuća nalazi.Moje kućno dvorište nije ograđeno upravo iz razloga što se susjed uvijek bunio kada smo htjeli postaviti bilo kakvu ogradu. On se trenutno koristi s oba prolaza , odnosno kroz moje dvorište i kroz parcelu drugoga sina ali gosti k njemu uvijek dolaze (vozilima) kroz moje dvorište jer on tumači da je drugi prolaz od njegovog sina a ne njegov (iako niti kuća u kojoj sam živi nije njegova već od drugog sina). Na mojem vlasničkom listu piše "kuća i dvorište" i vlasništvo je čisto odnosno nije upisano pravo služnosti prolaza u korist susjeda niti bilo koga drugoga.Odlučio sam istjerati stvar na čistac, ograditi svoje dvorište sa svih strana, urediti ga i definitivno zabraniti susjedu i njegovim gostima prolaz kroz moje dvorište.Međutim, kad čitam ovaj forum pitam se, jesm li u pravu? Može li susjed, ako me tuži, dobiti pravo služnosti prolaza kroz moje dvorište, temeljem dosjelosti? I to bez naknade za služnost? Hoće li sud prihvatiti da je susjed sam sebi zagradio prolaz bespravno sagrađenim objektima ili bih ja trebao pozvati građevinsku inspekciju pa da mu oni izdaju nalog za rušenje tih objekata čime bi se otvorio pristup u njegovo dvorište sa javne ceste? I tko bi mene uopće mogao tužiti obzirom na to da susjed nije vlasnik kuće u kojoj živi, on ili njegov sin koji je vlasnik a koji u tu kuću dolazi samo par puta godišnje i tada naravno, prolazi kroz moje dvoriše?

Suprug je kupio parcelu od mog oca o čemu je sačinjen i kod javnog bilježnika ovjeren, kupoprodajni ugovor.Također je na tu kupoprodaju uredno platio porez.Međutim, ugovor o kupoprodaji je na uknjižbu u gruntovnicu dostavljen par dana nakon podizanja tužbe protiv mog oca iako je sklopljen i ovjeren par dana prije podizanja tužbe.Obzirom na to da je prilikom zaprimanja tužbe radi utvrđivanja vlasništva dosjelošću, na sudu u gruntovnim knjigama još uvijek moj otac bio uknjižen kao vlasnik, sud je prihvatio takvo stanje kao stvarno te je pokrenut spor (koji još uvijek traje) protiv mog oca koji se tada vodio kao vlasnik sporne šume.Kako sam oca na sudu zastupala ja, temeljem njegove punomoći, pitam kakav je daljnji postupak sada kada je moj otac preminuo?

Moj otac je 1989. godine od svog pok. oca naslijedio parcelu, u naravi šumu koja se nalazi izvan općine prebivališta mog oca.Obzirom na udaljenost rijetko ju je posjećivao tako da je nije niti održavao.Parcela se nalazi u sklopu šumskog kompleksa koji je u vlasništvu osobe s tog područja.Preci te osobe uknjiženi su u Katastru kao posjednici svih k.č.br. koje obuhvača taj šumski kompleks pa tako i k.č. br. koja se u gruntovnici vodi na mog oca.Prošle godine se katastarski posjednik te parcele obratio mom ocu sa zahtjevom da mu prepiše parcelu uz obrazloženje da je on i njegova obitelj održavaju već 60 godina jer se nalazi u sklopu njihovog šumskog kompleksa.Otac je to odbio i parcelu prodao mom suprugu.Posjednik je protiv mog oca podnio tužbu radi utvrđivanja vlasništva dosjelošću te sudski postupak još uvijek traje.Slijedeće ročište zakazano je u ožujku 2010. g. a otac mi je umro u veljači 2010.g.Kakav je daljnji postupak obzirom na to da moj otac više nije živ i kakvi su izgledi da parcela ostane u vlasništvu mog supruga jer su moji preci upisani kao vlasnici te parcele od početka postojanja gruntovnih knjiga? Zahvaljujem