Poštovani,
roditelji mi imaju sličan problem pa bih Vam bio jako zahvalan na savjetu mogu li i oni učiniti ovo isto.
Naime, prije 12 godina kupili su stan, dio je plaćen u gotovini, a za ostatak je mama podigla stambeni kredit u Zagrebačkoj banci. Jedini instrumenti osiguranja kredita bili su suglasnost o zapljeni 1/3 primanja te založno pravo na kupljenoj nekretnini. Na svim dokumentima (Ugovor o kreditu, Solemnizacija, Zapisnik o zasnivanju založnog prava, Ugovor o kupoprodaji...) navedena je jedino mama, njezino ime i potpis, kao kupac stana i nositelj kredita. Tatino ime se nigdje ne spominje, kao niti njegov potpis dakle on nije sudužnik po kreditu.
Spletom nesretnih okolnosti, roditelji nisu bili u mogućnosti plaćati kredit i banka ga je otkazala i cijeli je dospio na naplatu (tada je ukupni dug iznosio 93000 eura). Od tada se cijelo ovo vrijeme banka naplaćuje putem administrativne zabrane na maminoj plaći (do prije god. dana uzimali su joj sva primanja koja su sjedala na tekući račun, a od nedavno uzimaju samo 1/3 koliko Ugovorom o kreditu i smiju). Međutim, krajem 3. mj. ove godine stiglo nam je Rješenje o ovrsi na stan.
Voljni smo riješiti to dugovanje prema banci i radimo na tome da se što prije dovedemo u normalno poslavanje, ali nam se stalno stvari dodatno kompliciraju pa bi se željeli nekako osigurati da ne ostanemo bez stana. Danas dug iznosi 122000 eura, od čega je glavnica samo 17000 eura, a sve ostalo su zatezne kamate. Uspjeli smo nekako skupiti 18500 eura i to smo im uplatili, a za ostatak bi išli na reprogram. U banci su nam voljni otpisati dio kamata. Međutim, nastao je novi problem - naime, banka se više ne može (ili ne želi) uknjižiti na naš stan (ne znam kako su mogli prvi puta). Naime, navedeni se stan nalazi u novoizgrađenoj zgradi (mi smo prvi vlasnici) koja još uvijek nije upisana u zemljišne knjige (nalazi se na 12 k.č. koje se vode kao livade, oranice...), niti je etažirana, tako da od dokumenata nemamo ništa osim Ugovora o kupoprodaji. A mi naravno druge nekretnine, na koju bi se oni upisali, nemamo. Uspjeli smo nekako dogovoriti s tatinim roditeljima da nam daju suglasnost da se banka upiše na njihov stan, međutim u ZK odjelu smo vidjeli da niti taj stan nije upisan, i da ne možemo dobiti vlasnički list (a banka traži samo njega). I sada naravno opet trebamo vremena da uspijemo ishodovati taj vlasnički list.
Ono što me zanima je sljedeće - može li moj tata, koji nije sudužnik po kreditu, podići tužbu protiv mame i tražiti od Suda da se stavi zabilježba spora u ZK za taj stan (koji je pod hipotekom) na koji on ima pravo (1/2) obzirom da je stan bračna stečevina (bili su u braku već 10 god. kada su ga kupili)? Napominjem da želimo riješiti taj dug prema banci, ali trebamo vremena, a ovako bi se osigurali da se stan neće uspjeti prodati.
I koliko uopće vremena prođe (na Općinskom građ. sudu u Zagrebu) od dobivanja Rješenja o ovrsi do prve ovrhe?
Puno Vam hvala!