jure001

OKRNJENA ČESTICA

1985 godine smo sa suprugom kupili česticu i na njoj sagradili kuću.

Nažalost kod kupnje nismo provjerili, dali su međe na terenu uskađene sa međama i kvadraturom u zemljiškim knjigama.Unašem primjeru nisu bile.

8 godina prije naše kupovine, susjed je sa svom potrebnom građevinskom dokumentacijom sagradio kuću u cjelosti na našoj čestici po zemljiško knjižnim podacima, a na svojoj čestici po međama posjedovanja odnosno uživanja, koje nesmetano traju od 1946 godine.

Za tu neusklađenost susjed nije znao . kao ni mi kod kupnje naše čestice.

2011 godine je jedan drugi susjed naručio geodetsko mjerenje svoje čestice, prilikom kojeg nas je geometar upozorio da naše međe nisu u skladu sa zemljiškim knjigama, te da je po službenim podacima susjedova kuća na našoj čestici.

U međuvremenu je susjed, vlasnik kuće premiuo. Pošto nije imao nasljednika, njegovu česticu i kuću nasljedila je njegova mama.Po njezinoj smrti nasljedstvo je preuzeo njezin drugi sin koji živi u inozemstvu i također nije bio upoznat s tim problemima. Uto vrjeme je preminuo i moj suprug.

Novi vlasnik na susjedovoj čestici spreman je prodat česticu i kuću ali se nemožemo uskladit oko cijene.

Napominjem, da do 2011 nismo znali za tu neusklađenost i nismo se sa susjedima smetali u posjedovanju po međama na terenu.

Voljela bi pravno uredit svoje nekretnine te da je usklađeno stanje na terenu sa knjžnim stanjem.U ovom stanju je moja čestica u prirodi manja za cirka 800 kvadratnih metara od knjižnog stanja.

Molim za pravni savjet, kako to uredit.

-         mogu lit tužiti novog vlasnika na susjednoj čestici i tražiti od njega odštetu zbog gradnje na tuđoj čestici

-         može li susjed, novi vlasnik tražiti legalizaciju postojećih međa po načalu dosjelosti.

-         jel bi možda trebala tužiti prodavača okrnjene čestice

-         s obzirom na dugogodišnje trajanje tog stanja zanimaju me rokovi zastare

Lijep pozdrav i hvala na savjetu.

mogu li izgubiti kuću?

Po smrti roditelja naslijedio sam zemljište – njivu, koju moja obitelj nesmetano koristi od 1946 godine . Na toj čestici je pokojni brat koji nije imao nasljednika sagradio kuću koja nije dovršena.

Čitavo vrijeme posjedovanja spomenute čestic i gradnje kuće bili smo uvjereni da sve to radimo na svojoj čestici jer nas niko nikad nije smetao u posjedu.

Ove godine je susjed izveo mjernika ( sbog spora sa drugim susjedima), koji je ustanovo da međe na terenu nisu identične stanju u zemljišnim knjigama, te da je moj pokojni brat u cjelosti sagradio kuću na susjedovom čestici.

Napominjem da susjed kao drugi vlasnik te čestice koristi istu približno 30 godina te da nikad nije osporavao činjeničko stanje na terenu.

Zanima me:

1. mogu li se smatrati poštenim posjednikom, te povesst postupak za upis sporne nekretnine u svoje vlasništvo na temelju zakona – stjecanjem dosjelošću?

2. koja su susjedova prava u postupku s obzirom da činjeničko stanje na terenu poštuje i uživa bez bilo kakovih zahtjeva približno 30 godina.

Zahaljujem na odgovoru, jure 001