mike06

Poštovani, u vašem postu ima nelogičnosti.

Pišete da kuća ima građevinsku dozvolu???.

Čemu je onda legalizirati?

Još k tome je i uknjižena!!!

Poštovani, ukoliko je vrtna kućica manja od 15m2 bez obzira jeli stalna, pokretna ili fiksna, nemorate nikakvu dozvolu od službenih institucija niti od susjeda uz uvjet da je objekat udaljen od susjedove međe minimum 3 metra i ukoliko postavljanjem i uporabom ne narušavate susjedov mir.

Svakako porazgovarajte sa susjedom, a ako on ne pristaje nije nužno.

O tome možete pročitati u ZOPUG.članak, koje građevine ne podliježu dozvoli za gradnju

Funkcija državne agencije za poljoprivredno zemljište funkcionira.

Vi kao prodavač

polj, zemljišta dužni ste vašoj lok, zajednici podnijeti ,zahtjev za prodajku polj, zemljišta.

Državna agencija ima tu PRIMARNU ZADAĆU a nikako da određuje cijenu.

Cijenu određujete vi, samo se putem agencije spriječava da se zemljište proda na neprimjeren način.

Malo će duže trajati.

Ali, zemljište će se ponuditi primarno onome tko se bavi poljoprivredom.

poštovani, vi možete slobodno kupiti tu nekretninu.

S obzirom da ste upoznati da nekretnina ima teret, riskirate da sa stanom kupite i teret.

što to znači.

Znači da vlasnik koji trenutno ima pravo na stan ima obavezu plaćanja i tereta (kredita na toj nekretnini)

Ako kupite od njega stan, on jednostavno i bez ikakvih konsekvecija može prestati sa otplatom kredita.

To znači da vi kao vlasnik (posjednik) tog stana preuzimate otplatu tog tereta bez ikakovih prethodnih najava.

Dakle, Vi ste obavezni plaćati kredit.

buditer oprezni sa kupovanjem nekretnina pod hipotekom!

Netočno...sve pošiljke iz inozemstva idu na carinski pregled. Carina odlučuje dali je roba za carinjenje ili ne.

PDV se plaća za svaku pošiljku iz inozemstva

DHL dere sve po redu.

Uvijek treba napomenuti kod shippinga iz inozemstva, da se šalje redovnom poštom, u protivnom poštarina iznosi i višekratni iznos više od vrijednosti robe.

tako je, na vlastitom zemljištu može se postaviti šator, kamperica, mali montažni objekat, ali se u njemu nesmije noćiti.

Malo nelogično, ali kad sam ja pitao u lokalnoj samoupravi Istarske županije rekli su mi da je to zbog neurbaniziranih razloga, te o opasnosti od požara, zagađenja okoline i ostalih gluposti.

Kazna za prekršaj mje ista kao i kampiranje u parku, pokraj ceste i bilo kojem mjestu izvan dozvoljenog prostora za parkiranje.

Kazna za prekršaj je 1000,00 Kn/osobi.

Poštovani, ZOV Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, u čl. 107 Zakona kaže slijedeće:

Uporaba tuđe nekretnine radi izvođenja radova

Članak 107.

(1) Vlasnik nekretnine na kojoj je nužno obaviti radove potrebne za njezinu uporabu ili korištenje može privremeno uporabiti tuđe zemljište radi izvođenja radova, postavljanja skele i sl., ako se to na drugi način ne može izvesti.

(2) Tko je uporabio tuđu nekretninu za potrebe iz stavka 1. ovoga članka, dužan ju je čim prestane potreba za takvu uporabu dovesti u stanje u kojem se nalazila prije toga, a počinjenu štetu naknaditi po općim propisima o odgovornosti za štetu.

(3) Za uporabu zemljišta iz stavka 1. ovoga članka, na zahtjev vlasnika nekretnine koja je privremeno uporabljena plaća se primjerena naknada, koja ne može biti manja od one na koliku bi imao pravo da je bilo provedeno nepotpuno izvlaštenje njegova zemljišta.

Postavljanje vodova i drugih uređaja

Poštovani g. Ude!

Izvedeno stanje je POTREBNO jer se na temelju njega može objekat ucrtati.

Slažem sa da ta kuća ima status legalnog objekta aloi samo "de facto" De iure, kuća bez ikakovih papira nije kuća, pa makar bila i građena prije 15.2.1968,.

Građevinski stručnjak koji će ocijeniti starost građevine OBAVEZNO TRAŽI zvedeno stanje, dakle nacrt objekta.

Govorim to iz vlastitog iskustva koje sam tjerao godinu i pol.. Znam kakvu sam golgotu prošao.

Dakle, u VŽ županiji je tako. Za ostale neznam.

Jednostavno u Ugovor unesite sve brojeve čestica koje darujete.!

Poštovani, imam sličan slučaj koji sam uspio riješiti.

Potrebito je da konzultirate Ovlaštenog sudskog stručnjaka za građevinsrske poslove koji će vam na osnovi procjene starosti materijala i rabljenih materijala te načina gradnje iz tog vremena izdati Rješenje o starosti građevine.

Nakon toga ćete morati od Arhitekte ishoditi izvedeno stanje u kakvom se trenutno nalazi objekat.te izradu Idejnog projekta koji će biti u skladu građevini za koju tražite dozvolu.

Od geodete ćete morati ishoditi PGP (posebnu geodetsku podlogu) na temelju koje će se vidjeti izvedeno stanje parcele po katastru i ono što je na tom prostoru izgrađeno.

Ako se slaže, odnosno ako niste "izašli" van katastarskih nacrta, izdat će vam Dokumenat na temelju kojeg ćete moći legalizirati građevinu.

To će vas doduše dosta koštati (meneje oko 50.000 kuna). doduše to sam prenamijenio u poslovni prostor, zato je za oko 25% više.

Predajte zahtjev u nadležni Ured državne uprave i molite se bogu.

Ako ste agnostik ili ateist, svakog dana ima dosađujte jer oni imaju rok 30 dana da vam izdaju Rješenje o uvjetima građenja, a ta egzibicija se otegne i na godinu-dvije (ovisi o Županiji, i korumpiranosti namještenika Državne uprave)

Have a fun!

Mike

paucica je napisao:

Po tom rješenju možete nastaviti graditi samo vam treba projekt. ako ga bivša vlasnica nema (dužna ga je čuvati) onda zatražite ovjerenu presliku iz arhive Ureda državne uprave koji je dozvolu izdao.

Komunalni i vodni doprinos ne morate platiti a za struju i vodu raspitajte se u HEP u i komunalnom poduzeću samo im pokažite rješenje koje imate. Možda mogu oni iz arhive izvući suglasnosti i potvrde da ste platili.

 

Sve ovo stoji ako vam odgovara projekt za koji ste dobili rješenje. Ako ne tražite izmjenu.

Bivša vlasnica MORA imati projekat inače nebi mogla dobiti Odobrenje za gradnju koji ste naveli.

Samo, mislim da dokumenti vrijede 2 godine, uz mogućnost produljenja na još 1 godinu. Kako je prošlo dosta godina, poslije su se Uvjeti građenja mijenjali 1991, 2007, tako da sumnjam da ovi papiri više vrijede????

U svakom slučaju, ako je teren uredno iskolčen, a Urbanistički uvjeti te parcele nisu bili izmijenjeni od lokalne samouprave, mjesto građenja će ostati isto.

Raspitajte se u nadležnom tijelu Državne uprave u Županiji gdje se nalazite.

ude je napisao:

U nekim lokalnim samoup. taj doprinos iznosi i do 170 kn. po 1m3 ,najmanji iznos koji mi je poznat je 30 kn. po 1m3.

 

 

Pozdrav !

Poštovani g Ude., da ne uplašite čitateljicu, u VŽ Županiji je kom. doprinos za stambene zgrade 10 kn /m3, za poslovne prostore 20, isto tako vodni doprinos, ja to platio prije 3 mjeseca.

Pozdrav.!

voldenz je napisao:

Međutim oni prodaju tu zemlju jer je prije rata tadašnja vlast dala toj gospođi nekakve papire ?

A ako ima kakve se njegove šanse da je dobije natrag?

Poštovani, morate otići u Gruntovnicu koja vodi tu česticu o kojoj pišete.

Gruntovnica se nalazi kod suda u vašem mjestu, gradu, općini.

Prema katastarkoj čestici zatražite Povijesno stanje u Zemljišniku, i po tome ćete vidjeti na temelju kojih papira je ta žena došla u vlasništvo zemljišta vašeg djeda.

Nakon toga ako smatrate da se radilo o nezakonitim radnjama, uložite Tužbu za raskid te poveznice, i povrat u valsništvo vašeg djeda. Nakon toga popkrenite ostavinaku raspravu za naknadno pronađenom nekretninom

Sretno

Mike06

Vaša teza nije ispravna..

Vlasnik psa koji je vezan DUŽAN je ulazna vrata na ogradi imati zaključana i posjedovati zvono ili neki drugi sustav dojave da netko želi ući na njegov posjed.

Isto tako treba imati Obavijest na ogradi da je ulaz u njegovo dvorište rizik na vlastitu odgovornost nepoželjnog gosta.Dakle tu njegova odgovornost prestaje

Još jedna bitna stvar koja tereti vlasnika vezanog psa,

Pas mora biti vezan tako da nema doseg do prilaznog puta do kuće ili staze koja je određena da se uz VEZANOG psa nesmetano uđe u kuću ako ga vlasnik kuće pusti unutra.

Ako nije tako onda vlasnik snosi prekršajnu odgovornost od ne komunalnog redara, jer komunalni redar NEMA NIKAKVIH OVLASTI UNUTAR OZNAČENE KATASTARSKE ČESTICE.

Dakle, ozlijeđena osoba može podnijeti prekršajnu prijavu po privatnoj osnovu nadležnom sudu.

Npr. ako ste vi placali mjesecno 500kn, nakupilo se do sada 60 000kn + kamate(jos toliko) = ca. 20 000 eura + vasa pomoc u kucanstvu + vase investicije koje mozete dokazati, svemu tome dodajte i

Otkuda ova računica??????

Vjerojatno ste računali kamatarske a ne zakonske kamate!!!

Samo za korekciju, ako je Ugovor zabilježen kao prijenos vlasništva na davaoca uzdržavanja, tada se ne radi o Ugovoru o doživotnom već o DOSMRTNOM uzdržavanju..

Ovo je vrlo važna razlika..

Naime, da bi postali vlasnik nekretnina po Ugovoru o doživotnom uzdržavanju te nekretnine prelaze u vaše vlasništvo tek poslije smrti primaoca uzdržavanja, ..odnosno tek po ostavinskoj raspravi po uzdržavanoj osobi.

Pozdrav

Mike06

Poštovani, banka se neće sigurno odreći svojih potraživanja.

Naveli ste da je kuća već pod ovrhom?????? od koga?

Ako je od te banke onda će banka namiriti svoja potraživanja od prodaje na javnoj dražbi, a ako nije onda će ona naplatiti si iz vaših primanja bez obzira kako dugo će to trajati.

Vama je po Zakonu dužna ostaviti minimalni dio primanja za osnovne životne potrebe.

Ali, važno je reći da se Banka osigurala na svoja potraživanja...

Srdačan pozdrav!

Mike06

Justitiaest je napisao:

Promijenio sam banku, a druga traži da se iz vl.lista briše teret da je "upis kuće i gosp. zgrade na čestici obavljen bez priložene uporabne dozvole".

Kuću sam izgadio sukladno građ.dozvoli 2004. godine, a gosp. zgrada postoji na čestici više od 20 godina.

Ne snalazim se nikako u propisima, savjete sam dobio da mi je potrebno uvjerenje o uporabi, pa rješenje o izvedenom stanju, da sudu uputim prijedlog da se briše teret jer za moju kuću (100 m2) nije ni potrebna uporabna dozvola...

Naravno, kopajući po tome, sada sam još i utvrdio da nije izgrađena sukladno prostornom planu jer je tada propisano bilo da ne smije biti površina manja od 60 m2, a ja imam 50 m2, te se u međuvremenu i daljina do međe smanjila.

Molim da mi netko pomogne i naputi me!!!

Poštovani, iz vašeg posta je neupitno da ste kuću i pomoćni objekat unatoč dokumentima koje imate (građ. dozvola) napravili nezakonito, odnosno da niste postupili po aktima koji reguliraju propise i Zakon o gradnji iz tog vremena.

Dakle, niste ni mogli dobiti Uporabnu dozvolu da ste je i tražili.

Da bi dobili uporabnu dozvolu imate 2 načina.

Uklanjanje nezakonito izgrađenih objekata na temelju Rješenja građevinske inspekcije (što je manje vjerojatno ali je moguće), ili legalizacija postojećeg uz Izvedeno stanje koje postoji na toj građevinskoj čestici.

Pri tome valja naznačiti da je OBAVEZNO pridržavati se propisa o udaljenosti objekta od međe.

Od bližeg susjeda mora biti udaljenost MINIMALNO 1 metar ili do mjeđe ako se susjed s time PISMENO složi.

Od daljnjeg susjeda mora biti udaljenost MIN 3 metra.

Sve što je bliže međe OBAVEZNO ćete dobiti nalog za uklanjanje.

S toga ako ste sa susjedima OK potražite njegovu Pismenu suglasnost, a ako niste , tada vam Bog neka pomogne.

Ja sam to sve tjerao skoro 3 godine, jer ono žalba na rješenje ovo, žalba na ono, inertnost državne birokracije....o novcima kioje sam potrošio neću vam spominjati jer vam želim dobro zdravlje i dug život..trebat će vam.

Srdačan pozdrav

Mike06

Poštovani g Ude,

Osin navedenog, kupac ima još OHOHO poslova (čitaj novčanih izdataka).

prije svega, nemože prodati onog čega nema tj. kuću koja nije ucrtana.

Redoslijed koje vlasnik mora proći su (prema mojem sličnom iskustvu) slijedeći:

- od geodeta ishoditi PGP (posebnu geodetsku podlogu) na kojoj se kuća nalazi

- ishoditi Stručni nalaz o vremenu gradnje ( Procjena od sudskog vještaka) o godini gradnje.

- Napraviti prikaz Izvedenog stanja od službe za PUG grada gdje se kuća nalazi.

- Napraviti najprije idejni projekt objekta koji se prodaje

- platiti vodoprivrednu i komunalnu naknadu uvećanu za 50 %

- Ishoditi Uvjerenje o uvjetima gradnje od nadležne službe državnog ureda za Urbanizam.

- Platiti 800, Kn za Izdavanje Rješenja (na koje se ako niste dosadni čeka i više od godinu dana)

- Po izdavanju Rješenja o uvjetima gradnje ukoliko nemate loše susjede, napraviti Glavni projekt objekta.

- Ishoditi Elaborat o iskolčenju od nadležne osobe (geodeta)

Ukoliko ste u slabim odnosima sa susjedom oni će vam zagorčati život sa žalbama koje mogu trajati i više godina

Izvršiti upis u katastar i gruntovnicu.

Eto, nadam se da nisam nešto predvidio.

MOJ SLUČAJ TAKOVE EGZIBICIJUE TRAJAO JE 2 GODINE I KOŠTA ME BLIZU 50.000 (pedeset tisuća kuna)..Samo goli papiri

Ne bih htio uplašiti gospodina koji prodaje kuću, ali to jue surova (Hrvatska) realnost

Inače btw Nadležne službe imaju roki od 30 dana za izdavanje rješenja koji je po zakonu iz 2007 potpisao barba Luka i barba Stipe..

Ali ko j*** Zakon i obojicu barbi?

Nažalost!!

Have a fun!!!!!!

Poštovani g Ude,

Osin navedenog, kupac ima još OHOHO poslova (čitaj novčanih izdataka).

prije svega, nemože prodati onog čega nema tj. kuću koja nije ucrtana.

Redoslijed koje vlasnik mora proći su (prema mojem sličnom iskustvu) slijedeći:

- od geodeta ishoditi PGP (posebnu geodetsku podlogu) na kojoj se kuća nalazi

- ishoditi Stručni nalaz o vremenu gradnje ( Procjena od sudskog vještaka) o godini gradnje.

- Napraviti prikaz Izvedenog stanja od službe za PUG grada gdje se kuća nalazi.

- Napraviti najprije idejni projekt objekta koji se prodaje

- platiti vodoprivrednu i komunalnu naknadu uvećanu za 50 %

- Ishoditi Uvjerenje o uvjetima gradnje od nadležne službe državnog ureda za Urbanizam.

- Platiti 800, Kn za Izdavanje Rješenja (na koje se ako niste dosadni čeka i više od godinu dana)

- Po izdavanju Rješenja o uvjetima gradnje ukoliko nemate loše susjede, napraviti Glavni projekt objekta.

Ukoliko ste u slabim odnosima sa susjedom oni će vam zagorčati život sa žalbama koje mogu trajati i više godina

Izvršiti upis u katastar i gruntovnicu.

Eto, nadam se da nisam nešto predvidio.

MOJ SLUČAJ TAKOVE EGZIBICIJUE TRAJAO JE 2 GODINE I KOŠTA ME BLIZU 50.000 (pedeset tisuća kuna)..Samo goli papiri

Ne bih htio uplašiti gospodina koji prodaje kuću, ali to jue surova (Hrvatska) realnost

Inače btw Nadležne službe imaju roki od 30 dana za izdavanje rješenja koji je po zakonu iz 2007 potpisao barba Luka i barba Stipe..

Ali ko j*** Zakon i obojicu barbi?

Nažalost!!

Have a fun!!!!!!

- Ishoditi Elaborat o iskolčenju od nadležne osobe (geodeta)

Počinjen je prekršaj prema ZOSCP, te će prekršitelj dobiti kaznu od prekršajnog suda.

na tu kaznu se može žaliti, ali za takov prekršaj nema oslobađajućih argumenata pa na žalbu može dobiti i veću kaznu.

Poštovani gospodine,

nemam ništa protiv Vas, ne poznam Vas ali ako je istina ovo što pišete, Vi predstavljate Opću opasnost na cesti.

za vas je najbolje DOŽIVOTNO vam zabraniti upravljanjem bilo čime....i bicikl vam treba oduzeti.

Stavite se u situaciju da vi trijezni " sasvim slučajno" upravljate vozilom i da na vaše dijete naleti neki kreten u totalno alkoholiziranom stanju i ubije vam dijete!

što bi vi napravili?????

ja znam što bih ja....

Progonio bi tu osobu doživotno.... i po staroj onoj..."Eye to Eye".Takav se meni nebih sakrio ne samo u neki napušteni rudnik nego ni u mišju rupu....

Prema Vašem napisu, vas trajno treba odovojiti od upravljanja bilo čega i zabraniti vam pristup javnoj prometnoj površini.

Možda će mi netko i zamjeriti, ja volim popiti u razumnim količinama ali tada volan nije ni slučajnosti zajednički sa mojim, "veselim" stanjem.

Doduše, moj je savjet ne pravni, već građanski i moralni...

Da sam pravnik ili sudac za prekršaje ili kaznene delikte, te da mi to Zakon dozvoli, bilo bi svašta.

Samo da napomenem. Vozač sam od 1968...prešao sam više od 2 milijuna kilometara, samo jednom sam kažnjen zbog prometnog prekršaja, ali nikad zbog alkohola...

Razmislite.... pošto se višestruki recidivist, nećete se vjerojatno nikada popraviti!

Imate djecu...kad budete trijezni, razmislite kako bi se osjećali da vam policija pokuca na vrata i priopći da vam je tamo neka pijanica na cesti usmrtila dijete.....

Oprostite...želim vama i Vašoj obitelji sreču i blagostanje u Novoj 2010 godini...

Hav a fun

Mike!

Matematička računica je jasna...

Dio koji Vas zanima iznosi 148 m2.

Kako sam do toga došao?

Ako je Vaš frend suvlasnik 17,5/1730 dijelova, onda on ima 2,5% udjela u ukupnoj masi.

Ako je zemljište površina 1647 čhv, to pomnoženo sa 3.595 m2 iznosi 5.921,00 m2.

2,5% od te mase iznosi 148 m2 (stočetrdesetosam kvadratnih metara).

Eto...

Poštovani, stara je narodna poslovica: "nema glupih pitanja, ima samo glupih odgovora!!!!

adrijana je napisao:

Dobila sam Rješenje kojim se određuje visina naknade za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta.

U rješenju je korišten Zakon o poljoprivrednom zemljištu 66/01.

Mene zanima slijedeće:

 

-čl.21. zakona kaže da nadležno tijelo koje je donijelo akt na temelju kojeg se može graditi građevina dužno je najkasnije u roku od 8 dana od dana konačnosti -taj akt dostaviti nadležnom tijelu radi donošenja rješenja- u mom slučaju im je trebalo-18 dana

 

-čl.21.-Rješenje o visini naknade za prenamjenu zemljišta donosi se najkasnije u roku od 60 dana od dana konačnosti skta na temelju kojeg se može graditi-u mom slučaju-510 dana.

 

Na temelju te dugotrajnosti postupka visina naknade je utvrđena daleko više nego što bi bila da je sve to išlo po zakonu.

 

Da li mogu tražiti da mi ponište rješenje, ili što drugo jer sam zbog njihove sporosti financijski oštećena ?

Poštovana gđo, iz vašeg posta shvatio sam da ste mlađa generacija i da Zakon shvaćate kao neku obavezu..

Ajte molim Vas, Upravni odjel je meni trebao izdati Rješenje o Uvjetima građenja po ZPUG-u u roku 30 dana.

ja sam ga dobio nakon 14 mjeseci. I to nebih ni za 3 godine da nisam piso požurnice i intervenirao po vezama i telefonom svakog tjedna bar 2 puta.

ZPUG je potpisaoo barba Luka i barba Stipe.. al u našoj truloj državi (čitaj korumpiranoj) ko j****e onog ili ovog barbu i ZPUG.

Tako da vam ne ulijevam neku lažnu nadu u Pravnu državu.

Good Luck

Mike!