bluegs

Dobar dan. Koliko je moguće da zemljisni odbije upis vlasnistva ako je vec upisao i odobrio upis hipoteke banke po ugovoru o solemnizaciji? Naime kod podizanja vlasničkog na kojem je vidljiva hipoteka mi je gđa na šalteru "dobacila" da ćemo vidjeti kako će.proći upis vlasništva s obzirom da je adresa prodavatelja razlicita od one u zk. .Napomena da imam ovjerenu izjavu prodavatelja da je on taj i taj koji se navodi u zk pod tom i tom adresom i s tom izjavom su mi pripremili kredit i najnormalnije upisali i hipoteku.

Poštovani,

U trgovin is obvezom fiskalizacije nedavno sam primio kupca 10min. prije zavrsetka radnog vremena (15h)i završiou 15.15h kad sam i otkucao račun za prodanu robu u vrijednosti 100kn.  Koje su moguće posljedice? Trebam li ocekivati porezni nadzor ili izravno kaznu? Hvala

Poštovani, namjeravam kupiti nekretninu za koju bi mi novce posudio prijatelj (zbog hitne prodaje vlasnika i povoljnije cijene u gotovini), kao osiguranje prijatelju nekretnina bi se upisala kao njegovo vlasništvo, a zatim planiram podignuti kredit i isplatiti prijatelja. Naravno, sve uz ugovore i plaćanje poreza jednom za prijatelja, jednom kad ja upišem vlasništvo. Ono što me zanima je , da li je tu sve po zakonu čisto? i da li je potrebno da nekretnina neko vrijeme, tipa 5..6mjeseci bude na prijatelju pa da onda mogu pokrenuti sve za kredit ili je moguće onog dana kad se on upiše kao vlasnik? Hvala

Poštovani, 

hvala na informaciji

Poštovani..vlasnik sam stana u etaziranoj zgradi. Moj idealni udjel je 2365 /100 000..nedavno smo dali punomoci susjedu da si odvoji 300m2 zemljista koje je pripadalo nasoj zgradi. Odcjepljivanjem tr cestice odnosno umanjenjem kvadrature naseg dvorista mjenja li se idealni udio ili on ostaje isti?

Samo napomena da sam primjetio da je opis mog stana odgovarajuci susjednom, a susjedov stan po opisu odgovara mom. Vjerojatno se radi o pogresci pri unosu

Poštovani, u ZK ulošku, pod opisom nekretnine mi je upisano pogrešno da stan ima dvije sobe, a ima jednu. Radi se o stanu u etažiranoj zgradi. Do sad me to nije smetalo, međutim dogovaram prodaju stana kupcu koji planira uzimati hipotekarni kredit. Može li pri procjeni nekretnine imati problema jer stan zapravo nema dvije sobe? kvadratura je pravilno upisana. Na koji način se to može ispraviti?

Ugl. meni u ZK piše : Dvosobni stanu prizemlju, u nacrtu označen tamno plavom kosom prugastom šrafurom, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravk sa blagovaonom  i kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i stubišta.

Moj stan: hodnik, WC, soba, kuhinja s blagovaonom i boravak (zajedno, tipa open space)

Hvala

Poštovani,

hvala Vam na odgovoru i pomoći. Malo sam čitao zakon i nisam mogao jasno shvatiti da li se status zaštićenog jasno definira ili su svi koji imaju najamnine definitivno manje od tržišnih shvaćeni i tretirani kao zaštićeni. Stanarsko pravo koje sam imao nikada nisam ostvario te sam takav ugovor dobio kao zamjenu. Novim ugovorom o najmu stanova ukoliko bi bio definiran kao zaštićeni tada bi imao i veću mogućnost da napokon i otkupim stan

Poštovani,

poslijednjih 20godina koristim se stanom koji je u vlasništvu bolnice u kojoj sam radio (sada umirovljen). Tada je ugovoren najam stana od 70kn mjesečno+ režijski troškovi. Iako više puta traženo , pravo na otkup stana nikada nisam dobio. S obzirom da sam naletio na teme promjena zakona o najmu stana, ono što me zanima je, da li sam ja automatski zaštićeni najmoprimac s obzirom na iznos mjesečne najamnine ili se taj status posebno traži/stječe? Inače u ugovoru mi nigdje nije navedeno da sam zaštićeni najmoprimac. Ugovor je na neodređeno vrijeme s naznakom da ga pod istim uvjetima mogu koristiti moja supruga i djeca iza mene. 

Hvala

Poštovani, 

Hvala na odgovoru. U međuvremenu sam provjerio sa predstavnikom i zahtjev za spajanjem sa zemljišnom knjigom je predan još 2013.godine. Sad, jedino što mi preostaje je predaja požurnice, što nisam siguran da će uroditi plodom. U svakom slučaju, hvala!

Pozdrav,

Vlasnik sam poslovnog prostora u Horvaćanskoj ulici, zgrada nije etažirana tako da smo upisani samo u knjizi položenih ugovora. Koja su ograničenja kod prodaje , iznajmljivanja s obzirom da nemamo uporabnu dozvolu? također čitao sam da banke više ne uzimaju takve nekretnine za hipoteku? Sve info dobro došle. Hvala

Poštovani,

stanujem u zgradi koja ima oko 20ak stanova i dva ulaza. Ispred ulaza u dio zgrade u kom je i moj stan, susjed popločani dio ispred ulaza koristi kao osobnu terasu(stolice i stol) te pri tome galami, priča na mobitel, postavlja sunocobran itd. Problem je jer se taj dio zajedničkog ulaza nalazi neposredno ispod mog prozora te pogled s te "terase" upada ravno u moj dnevni boravak. Moliti ću na koji način da se zaštitim od toga? na kulturnu zamolbu susjed odbija preseliti "terasu" na dva metra dalje travnati zajednički dio dvorišta zgrade. neki zakon, pravilnik..ista? hvala

Evo nakon pol sata borbe sa službenicom i nabrajanja sto ce mi pismo namjere i da to košta 100kn, šalje me napokon direktoru banke koji mi kaže da imam pravo za svoju sigurnost dobiti pismo namjere, tj da ga prodavatelj mora podići. Sad kad ste mi već toliko na usluzi... pismo namjere prodavatelj dostavlja meni ili ?

s obzirom da sam ja prema naputcima banke potpisao ugovor s prodavateljem, te naveo u ugovoru da je prodavatelj duzan ishoditi brisanje hipoteke, a da 75% prema ugovoru prodavatelja i banke(svi smo u istoj banci) ide na kreditni račun prodavatelja u svrhu prijevremene otplate kredita...da li ja mogu u slučaju da mi banka ne želi izdati pismeno da će se sa mojih 75% uplate izdati brisanje hipoteke, mogu odustati od kredita?jer nisam ga jos ni potpisao te koje su pravne posljedice svega toga? ugovor sam s prodavateljem potpisao ali nisam isplatio nikakvu kaparu jer ona ugovorom nije određena

Tesko je sutra ista dokazati sto je receno usmeno...a kad sam u banci pitao za pismo namjere..sluzbenica je doslovno rekla "bog s vama,ko ce sad radit pismo"

u banci kažu da imaju ugovor sa prodavateljem, te je potrebno na samom kupoprodajnom ugovoru navesti da 75% kupoprodajne cijene ide banci u svrhu prijevremene otplate kredita, te na taj način oni izdaju brisanje hipteke. Sad to je sve na riječ, nigdje ja nemam napismeno da će to tako i biti...imam neki način dobiti to napismeno ili na riječ ?

poštovani, prije 15ak dana mi je istekao oglas suda u vezi pojedinačnog ispravnog postupka. Pod brojem predmeta je najprije pisalo da je oglas skinut sa ploče. sad je navedeno SPIS U KALENDARU, rok 7 žk ... što znači to ŽK?

poštovani, prije 15ak dana mi je istekao oglas suda u vezi pojedinačnog ispravnog postupka. Pod brojem predmeta je najprije pisalo da je oglas skinut sa ploče. sad je navedeno SPIS U KALENDARU, rok 7 žk ... što znači to ŽK?

Poštovani, razmišljam o kupnji stana od pravne osobe koja u toj zgradi ima 4 neprodana stana i na njima 200000e založnog prava. Prodavatelj me uvjerava da prilikom uplate novaca njemu ide 25% a banci 75% i da se time briše hipoteka. Da li meni banka može izdati nekakvu pismenu potvrdu da će se ta hipoteka stvarno brisati? pismo namjere? stanovi su etažirani

Postovani,da ne otvaram novu temu. Na koji nacin odvjetnici obracunavaju svoj honorar pri zemljisnoknjiznoj parnici, koju smo podigli ja i susjed. Susjed se navodi kao jedan tuzitelj a ja,sestra(pri podizanju tuzbe oboje maloljetni) i mama svako u 1/3 vlasnik,svi kao tuzitelji. Da li nam odvjetnik naplacuje svima jednako ili ja i susjed placamo po pola?

Poštovani, zanima me na koji način se prodaje kuća koja je u procesu legalizacije, odnosno kazna je plaćena a nisu vodna i komunalna naknada. Na koji način se prenosi obveza vodne i komunalne naknade na novog vlasnika i ako smo mi kao stari vlasnici upisali da želimo platiti naknade u gotovini da li novi vlasnik može plaćati u ratama?Hvala

Poštovani, imao sam zakupoprimca koji mi nije platio stanarinu ni režije..ostalo je duga negdje oko 5000kn. Imamo (imali smo,napravljen raskid) ugovor, uredno ovjeren i predan poreznoj u kojem je navedeno da on plaća režije ,te za svaki režijski trošak imam njegov potpis i pečat da preuzima plaćanje tih troškova( u svrhu prenosa trošškova na njegovu firmu) međutim s obzirom da je raskinut ugovor u roku mjesec dana te režije nikad nisu prebačene na njega. pitanje : isplati se tužiti ili je predugo i preskupo?

pa od kuce onda vjerojatno nista, a prostor ne znam da li je dostatan. Možda kombinacija s prostorom i jamcem. Ne kužim kako onda netko tko nema nikakve nekretnine dobije kredit za npr izgradnju? ili mene uvjetuju hipotekom jer radim kod privatnika pa kao placa nije sigurna?

poštovani, uzimao bi stambeni kredit za izgradnju kuće. Te me iz banke traže hipoteku,. Imam kuću koja nije gruntovno upisana zbog nekog spora,te nije legalizirana.. da li se takva kuća može ponuditi kao hipoteka i da li se danas sutra hipoteka s te kuće može prebaciti na novo izgrađenu kuću? također imam poslovni prostor u jednoj stambeno poslovnoj zgradi(urednih papira) te da li se to može ponuditi za hipoteku?

Poštovani, da ne otvaram novu temu. Nisam iskusan u iznajmljivanju pa Vas molim. Iznajmio sam poslovni prostor, te u ugovoru naveo da je najmoprimac duzan snositi sve rezijske troskove, te sam za svaki zasebno rezijski trosak( struja,voda,komunalno..) poslao zahtjev za prebacivanje rezijskih troškova na firmu najmoprimca. Ono sto mene zanima je što nastupa ukoliko najmoprimac ne plaća račune. Da li npr isključenje struje i dug ostaju na firmi najmoprimca? i tko placa ponovno ukljucenje struje (nakon raskida ugovora s najmoprimcem)