mill55

Evo ako kome bude od koristi. Obavila sam stručno osposobljavanje u jedinici lokalne samouprave (Grad) u Odjelu za imovinskopravne poslove (VSS, pravnik). Iz posebnog dijela na pismenom imala sam kao zadatak napisati Prijedlog u smislu čl.25. Zakona o izvlaštenju (gdje je Grad u ulozi korisnika izvlaštenja). Kolege do mene koje su se također osposobljavale u jedinicama lokalne samouprave (općine i gradovi) imali su kao zadatak napisati Ponudu u smislu 31. i 32. Zakona o izvlaštenju (opet Grad ili Općina u ulozi korisnika izvlaštenja), dok je kolegica imala kao zadatak napisati 2 ugovora o kupoprodaji zemljišta - Grad xy prodaje državljaninu Francuske 2 zemljišta (neizgrađeno građevinsko zemljište i poljoprivredno). Trebala je napisati kupoprodajni ugovor samo za prvo zemljište budući da se radi o državljaninu Eu i neizgrađenom građevinskom zemljištu kao predmetu kupoprodaje, dok se poljoprivredno zemljište ne može prodavati u skladu s čl.358.a Zakona o vlasništvu i dr.stvarnim pravima (do 2020. godine). Na usmenom dijelu se ispitivalo vecinom mogućnost prodaje nekretnina stranim osobama (eu državljani i dr.strane osobe, čl.354. do 385. Zakona o vlasništvu), postupak izvlaštenja, naknada za izvlaštenu nek., povrat imovine oduzete za vrijeme komunizma - može li se imovina vratiti i osobama koje nisu hr.državljani, može li se vratiti poljoprivredno zemljište.. i zatim ono što ste stvarno radili u tijeku osposobljavanje, primjerice mene se pitao postupak javnog natječaja za zakup poslovnog prostora (bitni dijelovi natječaja: jamčevina, depozit, dr,sredstva osiguranja, oblik ugovora, određenje djelatnosti koja se treba obavljati u predmetnom prostoru, rok plaćanja zakupnine, što je nazadkup i sl.).

Lijepo molim za pravnu pomoć. Situacija je sljedeća: Moji roditelji su 1993. godine kupili od firme XY (prodavatelj) kuću u nizu (ne stan u zgradi) na temelju ugovora koji je glasi: Ugovor broj 11111 o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo s obročnom oplatom cijene. I dalje se navodi da " Prodavalac prodaje, a kupac kupuje stan na kojem postoji stanarsko pravo u zgradi - mjesto: xxx, ulica i kbr. xx, podignutoj na k.č.br. xxx, K.O. xxx, koji nije upisan u z.k.ul., zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade. Ponavljam ne radi se o stanu u zgradi već o kući u nizu! Nakon što su nakon 20godina napokon otplatili kuću, uvidom u zemljine knjige ispostavilo se da su moji roditelji kao vlasnici te kuće, zajedno s hipotekom, upisani u Knjizi položenih ugovora, a da je u Glavnoj knjizi kao vlasnik te kuće upisan Prodavatelj (firma xy). Da bi se moji roditelji upisali kao vlasnici u Glavnu knjigu bez hipoteke čije su brisanje ishodili, u gruntovnici ih upućuju da pokrenu postupak povezivanja Knjige položenih ugovora s ZK. Moje pitanje je slijedeće. Zašto je potrebno pokretanje tog postupka kada se stvarno ne radi o stanu u zgradi nego kući u nizu?? Napomena: sve ostale kuće u tom nizu u zemljišnim knjigama se navode kao KUĆE u NIZU, što i jesu, i vlasnici su im normalno upisani u Glavnu knjigu. I je li moguće samo ishoditi od Prodavatelja (firma xy) izjavu (sastavljenu i ovjerenu kod JB) kojom su i kupac i prodavatelj suglasni da se ovdje radi o kući u nizu na ne stanu u zgradi, i klauzulu upisa u Glavnu knjigu mojih roditelja kao vlasnika budući da cuu kuću konacno i otplatili??? Hvala!