ABZ

prije 8 sati , Antuntun56 je napisao:

Ovo je pitanje iz  vašeg početnog upita i izraza zabrinutosti za nastalu štetu prilikom uklanjanja vašeg (pod)zida. Projektno rješenje i izvedba rampe, stvar su investitorovog projektanta, izvođača i nadzornog inženjera. Budući da je rampa ustvari cesta s nagibom od maksimalno 15%, ona bi u svom konstruktivnom rješenju trebala obuhvaćati obvezno odvodnju cestovnih voda i eventualno drenažu, te rješenje odnosa sa susjednim terenom. Moram priznati da niskogradnja nije moja uža struka, ali znam što bi trebao biti krajnji efekt tog zahvata u prostoru - a to je da on ni u kojem pogledu ne smije imati utjecaja na vaš teren – za to su odgovorni projektant, izvođač, nadzorni inženjer i prije svega investitor koji ih je angažirao.

Kuda ta rampa uopće vodi – u podrum zgrade sa garažnim prostorom ili samo služi za svladavanje kosog terena? Uglavnom, trebala bi biti projektno razrađena u projektu okoliša.

Vi samo trebate poduzeti potrebne korake u smislu upozorenja da se rampa izvodi protivno pravilima struke (a što vidim da ste poduzeli, osim prijave građevinskoj inspekciji). Nećete im valjda predlagati i način izvođenja rampe? Projektne i izvođačke detalje oko izvedbe rampe prepustite projektantu i investitorovoj ekipi odgovornoj za izvođenje radova – ne samo građevine nego i uključenog okoliša na građevnoj čestici.

Nadam se da i vi nećete pasti u zamku izvođenja pripremnih radova u vlastitoj režiji...

Hvala Vam na iscrpnom odgovoru i informacijama!

prije 27 minuta, Antuntun56 je napisao:

U ovom prvom postu htjela sam vam slikovitije predočiti da susjedov način izvođenja rampe nema smisla, a primjer je iz stvarnosti gdje se susjedi glože oko neizvođenja dvostrukog zida na međi i problema proizašlih iz takve situacije. Obzirom da sam u prvom postu propustila osvrnuti se na građevinsku regulativu, to sam nadoknadila proširivši odgovor (mea culpa). Bar je građevinski inženjer takav plan trebao stopirati (njemu se čudim, a ne investitoru jer je investitor u krajnjoj liniji neuka stranka), ali pred zakonom i on je odgovoran uz svoju ekipu.

Smatram da imate pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu u smislu pravovremeno izbjegavanja budućih prijepora . Nisam vidjela dublji smisao zakonodavčevog propisivanja obveza iz članka 1. stavak 1. Pravilnika, ali u vašem konkretnom slučaju je potpuno utemeljen.

Uz jednu opasku: s obzirom da je vaša čestica još neizgrađena, trebali bi povesti računa o odredbama prostornog plana budući da je u nekim prostornim planovima zadana i međusobna udaljenost između građevina.

Poštovana,
Hvala na odgovoru!
Ako sam dobro shvatio, a i sam smatram to logičnim, za ovu vrstu zahvata, susjed je trebao napraviti podzid, odnosno zid do mojega zida kojim će osigurati svoju stranu?
Pretpostavljam da je to jedino rješenje u praksi?  I, koliko se to prakticira uopće, 'dvojni zid'?

prije 13 sati , Antuntun56 je napisao:

Da predočim slikovitije: vi imate izgrađenu zgradu na međi sa susjedom i susjed gradi svoju zgradu na istoj međi, te pritom koristi vaš zid na međi kao oslonac za svoje krovne grede. Da li je to u redu?

Vidite članak 109. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa procijenite što se od navedenog na vas i u kojoj mjeri odnosi, pa u skladu sa procjenom i postupite (obratite pozornost na stavak 2. istog članka, da kasnije ne biste vi bili  u gabuli zbog propusta zabrane nekvalitetnog izvođenja radova). Željezo se kuje dok je vruće.

Poštovani,

za početak hvala na predočenim informacijama!
Konkretno, moje zemljište je golo zemljište bez objekta, ali opasano zidom na svim svojim stranama. Zgrade na mom zemljištu nema.
Na navedenom spornom zemljištu napravljena je trookatna zgrada, ufaljena 3m od mojeg zida-međe. U tom pojasu od tih 3m između zgrade i moga zida radi se (nasipava se) rampa, koja se dotiče, tj. naslanja se na moj zid.
Buduća rampa bit će negdje malo ispod / do u razini visine moga zida, a naknadno će biti asfaltirana.
Kada se to sve tako izgradi i poveže asfaltom - kada ja jednog dana krenem sanirati svoju stranu, susjedova strana će se defintivno urušiti.
Već sam obavijestio inžinjera ima neko vrijeme, nema reakcije. A jučer sam poslao mail na investitora.

Uglavnom, koliko sam Vas shvatio, imam pravnu i tehničku osnovu za primjedbu prema susjedu - da pravovremeno popravi stvar da izbjegnemo buduće prijepore?

Hvala još jednom!
 

Poštovani,

Na zemljištu do moga izgrađena je zgrada.
Moje zemljište je omeđeno zidom, dok spomenuto zemljište (koje je naknadno spušteno) gdje je zgrada nema svoj zid.
Susjed sada na prostoru između svoje zgrade i moga zida radi rampu koja će biti asfaltirana.
Ta rampa nije podzidana, već se direktno naslanja na moj zid, i to će prema onome što vidim, biti gotovo u visini moga zida.
U budućnosti planiram poravnavati svoj teren i rušiti taj zid - međutim, ako srušim svoj zid, susjedova rampa sa nadogradnjom (asfalt i ostalo) urušit će se (i na moju stranu).
Sada mi govore kako u slučaju oštećenja susjedove rampe ja ću snositi odgovornost za nastalu štetu...a ona je neizbježna jer susjed nije osigurao svoju stranu.
Kako da riješim taj problem?

Hvala!

Poštovani,

Zanimaju me iskustva onih čija su zemljišta uslijed izmjena i dopuna urbanističkih planova nekog grada bili izbačeni iz zone gradnje u zonu gdje gradnja više nije dozvoljena.
Ukoliko je netko imao takvo iskustvo, da li je poduzimao nešto konkretno po tom pitanju?
Odnosno, da li strana je koja je ispala oštećena smanjenjem vrijednosti zemljišta ima pravo na obeštećenje ili povratak u prvobitnu zonu?
Imam takav slučaj, već sam pisao na tu temu, no doduše malo nejasno, pa ponavljam pitanje.
Vlasnik sam zemljišta koje je izbačeno iz zone mješovite namjene u zonu MR (razvoj). Unatoč mojm primjedbama da se nalazim u izgrađenom dijelu građ. područja, sa svom infrastrkuturom na zemljištu, te okružen sa građevinskim zemljištima koja su izgrađana, ili na kojima se trenutno čak gradi - gradski odjel za prostorno uređenje ne daje mi nikakav suvisao odgovor za to, osim odgovora - ne prihvyća se.
S druge strane, isti taj odjel načelno priznaje pogrešku, ali istodobono moj zahtjev odbija.
Hvala na konkretnim informacijama i savjetima!

Dana 03. 03. 2023. u 14:47, herostrat je napisao:

Teško mi je ovako pretpostaviti o čemu je riječ. Morat ćete angažirati nekog projektanta koji će u nadležnom uredu odmah vidjeti u čemu je stvar....

U razovoru s projektantom, zaključak je:
- da sam izbačen iz zone centralnih funkcija (GUP) u zonu razvoja
- da se nalazim u uređenom / izgrađenom dijelu građevinskog zemljišta
- da posjedujem svu infrastrukturu na / do terenu.
- da jedini ja NE mogu graditi unutar svoj područja
Pitanje je - da li ja mogu biti izbačen iz zone centralnih funkcija (pročitao sam neke članke o prostornom uređenju), bez da netko snosi odgovornost za to?
Odnosno, da me se obešteti, tj. vrati tamo gdje pripadam?
Te da se tu radi o pogrešci / previdu stručne službe?
Hvala!

upravo sad, herostrat je napisao:

Teško mi je ovako pretpostaviti o čemu je riječ. Morat ćete angažirati nekog projektanta koji će u nadležnom uredu odmah vidjeti u čemu je stvar....

Hvala Vam na svim informacijama!

prije 2 minuta, herostrat je napisao:

Ukoliko se Vaša katastarska čestica nalazi u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, ne bi trebalo biti prepreka za izdavanja akta za gradnju nove građevine. Tako da .... ne vidim u čemu je problem. Osim ukoliko je razlog neke druge prirode a ne prostorno-planske...

Poštovani, hvala! 
Ne vidim ni ja, osim što stalno tupe da sam ušao u zonu razvoja, i pripojen drugim područjima koje nemaju veze s mojim...a prema dokumentu 'lokacijska informacija' se nalazim u izgrađenom dijelu građ.područja, zona razvoj.
Isto tako, ministarstvo se na moje dopise s navedenim činjenicama oglušuje, odnosno vraća me konstantno na lokalni odjel za prostorno planiranje.
I ja sad ne znam što više da radim.
Ne znam koje razloge uopće imaju osim spomenutih.

Dana 01. 03. 2023. u 15:13, herostrat je napisao:

Mislim da mi niste dobro opisali problem jer ne poznajete terminologiju (što nije ni čudno, silno je zamršena).

Naime, ukoliko je Vaša katastarska čestica u onom žutom - to je (po legendi) izgrađeni dio građevinskog područja naselja i tu nema problema za gradnju. Pretpostavljam ipak (sudeći po veličini čestica) da je DIO vaše čestice u onom sivom koji predstavlja neurđeno dio građevinskog područja naselja. I tu nastaje problem, prema onom što sam već napisao....

Poštovani, da..
Prema lokacijakoj informaciji moja čestica nalazi se ipak u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja Zadar, u zoni MR - mješovita namjena - razvoj.
Pošto sam ipak u izgrađenom dijelu, te sam ostao jedini koji ne smije graditi; da li to povećava moje izglede za prenamjenu zemljišta u građevinsko?
Također, naveli ste da je jedna od mogućnosti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, pa nakon odbijanja, da idem na žalbu prema ministarstvu.
No, s obzirom na male šanse i u tom slučaju, da li moj zahtjev za izdavanje građ. dozvole mora ići s projektom, ili je to moguće obaviti jadnostavnije, bez da potrošim veće novce?
Da li što zahtjev za lokacijsku dozvolu u tom slučaju znači što uopće?
Hvala!

prije 10 minuta, ABZ je napisao:

Poštovani,

moja čestica u potpunosti spada u 'žuto' omeđeno područje, oznake 'neizgrađeni dio građ.područja' - a u kojemu su svi objekti osim moga izgrađeni i legalizirani, od koji se neki upravo grade.
Prilažem cijelu skicu sa legendom - moje zemljište omeđeno je plavim kvadratom.
Hvala

 

ovdje očito legenda nenamjerno pokazuje krivu informaciju; kad se karta poveća, sva područja u žutom . do mene, i ispod mene, vode se prema legendi kao +neizgrađeni dio građ.područja', mada su u biti 'izgrađeni dio...'.
Očito su napravili problem u gustoći i smjeru tih kockica.
No, kako bilo, to ne mijenja stanje  - da ja ulazim kao i svi oko mene u istu zonu (žuto polje), ali jedini ja istodobno nemam pravo gradnje, te me ubacuju u zonu razvoja - MR,

prije 14 minuta, herostrat je napisao:

Mislim da mi niste dobro opisali problem jer ne poznajete terminologiju (što nije ni čudno, silno je zamršena).

Naime, ukoliko je Vaša katastarska čestica u onom žutom - to je (po legendi) izgrađeni dio građevinskog područja naselja i tu nema problema za gradnju. Pretpostavljam ipak (sudeći po veličini čestica) da je DIO vaše čestice u onom sivom koji predstavlja neurđeno dio građevinskog područja naselja. I tu nastaje problem, prema onom što sam već napisao....

Poštovani,

moja čestica u potpunosti spada u 'žuto' omeđeno područje, oznake 'neizgrađeni dio građ.područja' - a u kojemu su svi objekti osim moga izgrađeni i legalizirani, od koji se neki upravo grade.
Prilažem cijelu skicu sa legendom - moje zemljište omeđeno je plavim kvadratom.
Hvala

prije 13 minuta, herostrat je napisao:

Problem je slijedeći: Ako oni krenu u redefiniranje uređeno/neuređeno građevinsko područje (na temelju čega bi eventualno mogli intervenirati i na vašoj čestici) onda isti princip moraju primjeniti za obuhvat cijelog prostornog plana. A oni to neće napraviti jer to (vjerojatno) nije definirano Odlukom o izradi.

Naime, Odluka o izradi je akt kojim započinje izrada Izmjena i dopuna PPU-a.  U toj izradi definiraju se ciljevi i točno se mora odrediti što je predmet izmjena i dopuna. I onda se samo to i može mijenjati. U konkretnom slučaju - u Odluci o izradi je recimo...trebalo napisati da je jedan od ciljeva (između ostalog) i redefiniranje neizgrađenog građevinskog područjua. Ali to je onda jako veliki i komplicirani posao. Ako PPU mijenjaju zbog neki manjih projekata ili slično...onda sasvim sigurno se neće upustiti o ovo što sam spomenuo nego bi to trebalo ići kroz neke sveobuhvatne Izmjene i dopune ili izradu novog PPU-a ali i tu je problem jer se još ne mogu radiiti nove generacije planova.

E sad....što napraviti?

Ja bi na vašem mjestu išao na postupak dozvole i tražio da moj zahtjev za dozvolom odbiju i onda išao na žalbu Ministarstvu u kojoj bi pojasnio da VAša katastarska čestica nije neuređena jer ima svu potrebnu infrastrukturu (ako ima). U Ministarstvu je ranije bilo različiitih tumačenje oko ove problematike - nemate veliku šansu ali eto.... Ne vidim što bi drugo mogli.

 

Poštovani,
puno Vam hvala na odgovoru i savjetu!
Taman sam počeo pisati, ali mi je pukao internet.
Htio sam samo dodati legendu iz gore navedene skice - tj. navesti, prema karti, ovaj 'neizgrađeni dio građevinskog područja' ne vodi se ni kao uređeni, ni kao neuređeni.
Jedino 'neuređeni dio građ. područja' vodi se oznakom kao takav,

A kako bih trebao predati zahtjev za dozvolom, putem projektantskog ureda, ili osobno da predam zahtjev....?..,prema kojem odjelu točno?

prije 3 minuta, herostrat je napisao:

Ako dobro razumijevam, ovo točkasto je izgrađeno, a ovo bez točkica neizgrađeno - neuređeno građevinsko područje. Po kojoj je logici Vaše, koje se uz to nalazi uz put a time vjerojatno i u blizini sve potrebne infrastrukture - nejasno je. Odnosno, vjerojojatno ste se nekom zamjerili Dakle, prema Zakonu o prostornom uređenju, za neizgrađena građevinska područja naselja potrebno je donijeti urbanistički plan uređenja. Budući je tog neizgrađenog građevinskog područja puno, a postupak donošenja UPU-ova traje jako dugo - člankom 201. Zakona određeno je da se donosu Dopune prostornih planova prema kojima bi se neizgrađeno građevinsko područje pretvorilo u uređeno ili neuređeno. Ukoliko se pretvori u uređeno - onda vi možete ići na dozvolu (naravno, ukoliko zadovoljavate sve, Zakonom propisane uvjete). Ukoliko se pak pretvori u neuređeno - onda ne možete dobiti dozvolu dok se ne donese propisani UPU (i ovdje postoje neke dvojbe i različita tumačenja ali pustimo sad to).

Ako je sve ovako kako samo opisao onda postoje samo dva rješenja:

1. Donošenje UPU-a (vjerojatno je riječ o nekom području koje Gradu/Općini nije prioritet a nema roka do kad se UPU-ovi moraju donijeti tako da je ovo...na dugom štapu.

2. Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja. U tijeku javne rasprave trebalo bi podnijeti zahtjev da se vaše zemljište koje je po sve sudeći opremljeno infrastrukturom, odredi kao uređeno.

Ima tu još nekih detalja ali to bi bio sukus....

 

Poštovani,
hvala na Vašem odgovoru i informacijama!
Da, sve je točno što ste naveli; potrebno je ići na javnu raspravu za izmjene i dopune plana koje su, doduše, upravo sada u tijeku...a javna rasprava je već trebala biti.
No. kako sam naveo, upoznat sam i da pri ovim izmjenama i dopunama neću biti uvažen, odnosno da ću možda čekati još jako dugo...kako ste Vi naveli.
Dakle, šanse su mi, s obzirom na to, male.
Ali, pozivajuči se na moj jedinstveno loš položaj, tj. nelogičnost gdje ja tu visim jedini s ne-mogućnošću gradnje, nekako sam se nadao da bih možda sudski mogao ishodovati 'pravdu' ili ne?
Jer, ovako, to doista može biti do u vječnost.
Hvala!

Poštovani,
Posjedujem zamljište koje se od 2011 godine nalazi u MR zoni - zona razvoja, neigrađeni dio građevinskog zemljišta.
Posljednjih 12 godina pokušavam uključiti svoje zemljište (površine 1150m2) u građevinsku zonu.
Naime, moje zemljište nalazi se direktno na jednoj od glavnih gradskih prometnica (zaobilaznica), a tereni sa moje lijeve i desne strane su građevinski; jedan je izgrađen, a drugi se upravo gradi.
Dakle, u građevinskom predjelu (površine ca. 6000m2) jedino je moje zemljište ostalo kao neizgrađeno, te je pripojeno područjima koje po naravi i lociranosti nemaju veze sa mojim zemljištem.
Zemljište ima osiguranu infrastrukturu (kanalizacija, struja, voda), sve u krugu 10m, ali Odjel za prostorno uređenje, kao ni zavod za urbanizam, ne dozvoljavaju mi da prenamijenim zemljište.
S druge strane isti ti odjeli slažu se sa nelogičnošću moje situacije, ali istodobno tvrde da ne mogu ništa napraviti po tom pitanju.
Uredno predajem zahtjeve za prenamjenu pri svakim izmjenama i dopunama prostornog plana, ali po njima nikad nije prilika da ostvarim svoje pravo.
Da li mi netko može reći da li pravnim / sudskim putem mogu ostvariti svoje pravo?
Obratio sam se prema više vrsta institucija, između ostalog i ministarstvu graditeljstva, ali oni se ograđuju od toga, te me upućuju na lokalna tijela.
U prilogu je i skica mojeg položaja, čisto da se dobije bolji dojam o čemu se tu radi. Moja čestica zaokružena je plavim krugom.
Hvala na informacijama i savjetima!

prije 54 minuta, Spitfire je napisao:

Ako planirana građevina projektom ne odstupa u pogledu veličine od prvotno projektirane (ne povečava se njen oblik u bilo gojem pogledu), ne nisu.

 

Rijetko da je takovo što propisano. Svi PP koji imaju propisanu visinu do 4-5 etaža određuju samo tri metra.

 

Isti je odgovor kao i na prethodno pitanje.

Hvala na odgovoru!

Poštovani,
Prije 11 godina vlasnik susjednog zemljišta odlučio je graditi stambeno-poslovnu zgradu.
Na uvid nam je pokazan projekt, naknadno smo dobili obavijest o lokacijskog dozvoli od gradskog ureda za prostorno planiranje.
U međuvremenu, navedeno susjedno zemljište je prodano novim vlasnicima, i oni su sada počeli sa gradnjom stambeno-poslovne zgrade.
Međutim, prvi projekt je izmijenjen, i nikad nismo vidjeli izgled i gabarite nove zgrade.
Pitanje - da li je novi vlasnik na susjednoj međi dužan obavijestiti susjede o izmjeni projekta?
Mene u principu brine jedino udaljenost od međe, a prema iskopima vidim da je oveći objekt u pitanju.
Investitora (čije sam ime pročitao na tabli projekta) sam kontaktirao tražeći ga na uvid podatke o objektu, ali doslovno mi je rako da se radi o zabuni, te da on nije taj...mada na tabli piše ime i adresa navedene tvrtke.
Također, nikakav odgovor nisam dobio niti od strane ureda koji je projektirao zgradu, tvrdeći kako je osoba koja je zadužena za projekt odsutna.
Konačno, obratio sam se gradskom uredu koji je odobrio građevinsku dozvolu, tražeči da mi oni daju neke konkretne informacije o objektu, s pitanjem, zašto nisam obaviješten o novom projektu - rečeno mi je da sam obaviješten unatrag 11 godina (prema starom projektu), te da su izmjene dozvole takve da se sada radi manji objekt...ne navodeći dalje ništa konkretno.
Zanima me da li je, bilo investitor, bilo projektant ili ured za graditeljstvo - bio dužan obavijestiti me o izmjenama projekta - jer ja ne znam o čemu se sad radi.
Ne želim raditi nikome probleme, ali htio bih znati na što da obratim pažnju?
Što je s udaljenošću od međe; ako pretpostavim da je objekt visine 10-12m, koja je minimalna udaljenost od moje međe? 
Da li udaljenost od međe raste proporcionalno visini objekta, ili se dovoljno držati minimalne udaljenosti - 3m?
Pitanje se odnosi i na otvore / prozore prema mojom strani?

Hvala svakako na informacijama i savjetima!

Poštovani,
Vlasnik sam zemljišta omeđenog mojim zidom, a koji se nalazi u podnožju zemljišta drugog vlasnika.
Razlika u visini zemljišta je ca. 2m, te se između mog zida i susjedovog višeg zemljišta nalazi kanal koji je kopan kad se radio zid, a kako bi se spriječilo urušavanje gornjeg tla.
Susjed sada želi do moga zida nasuti zemlje ili šljunka, kako bi popunio tu rupu i iskoristio svoje zemljište 100%.
Moje mišljenje je da bi susjed trebao osigurati svoj dio zemljišta podzidom, jer u slučaju odrona ili klizišta, moj zid može popustiti, budući je star i rađen je od blokova.
Upozorio sam susjeda na moguće posljedice (puknuće ili pad mog zida koji s njim nema ništa), te mu rekao da svoj dio podzida, kako bi bili mirni u budućnosti.
Ja mu, naravno,  ne mogu i ne želim zabraniti da do ruba svoje međe radi što želi, ali smatram da je dužan i osigurati svoj dio kako ne bi ubuduće stavljao u ugrozu moj zid, odnosno moje zemljište.
On se sa tim baš i ne slaže, i smatra da da smo popola u obvezi osiguranja njegovog zemljišta...iako ja sa svoje strane imam zid koji je u cjelosti na mojoj strani.
Molim mišljenje.
Hvala!

prije 2 minuta, Spitfire je napisao:

Teško ako ima nekakov akt za gradnju ili je legalizirana prema posebnom zakonu.

Ako se zadire u vaše vlasništvo preko međe, niste morali dopustiti prije ali ni daljnje zadiranje, kao ni što niste morali dopustiti uporabu tuđe (vaše) nekretnine bez naknade za počinjenu štetu kao i za uporabu prema općim propisima o odgovornosti za štetu, te zahtjevati da takovu odluku donese sud u izvanparničnom postupku gdje bi se točno odredilo koji se radovi mogu izvoditi i u kojem roku.

Da ako je bila u skladu s odredbama za provođenje prostornog plana.

Hvala!

Poštovani,

Na selu imam stari objekt koji planiram rekonstrukcijom dovesti u funkcionalno stanje  za stanovanje.
Sama kuća nalazi se na ca. 1m od međe, a tik do mojega zida, tj. na međi, susjed je od betonskih blokova sazidao kućicu za psa koja se praktički naslanja na moj zid.
Osim što je kućica tik do mog zida, nalazi se i u razini prozora buduće kuće, vjerovatno spavaće sobe.
To sam tek danas primjetio, i smatram da to nije u redu, niti ljudski, naročito jer susjed ima poprilično veliku okućnicu, ali baš je morao staviti kućicu tik do mene.
Za početak ću popričati sa susjedom i zamoliti ga da promjeni lokaciju - ali zanima me, ukoliko ne prihvati moju zamolbu, da li postoji pravni način da se kućica makne dalje od mog zida?

Hvala!

Poštovani,

90-ih, nakon smrti moga oca, podijelili smo se međusobno sa stricem.
Nakon diobe nekretnina, stric je na zajedničkoj međi napravio stambenu zgradu, bez da je tražio odobrenje ikoga od nas.
Tijekom gradnje bilo je više razloga što nismo reagirali (ja sam bio u drugom gradu na fakultetu), moji doma su imali dosta traumatičan i iscrpljujući odnos sa stricem..tako da je to sve prošlo nekako na silu, ali potiho.
Situacija je takva da ja živim u kući, a zgrada visine ca. 12ak metara napravljena je na udaljenosti od ca. 1,5m od moje kuće.
Kuća u kojoj se nalazim ja uvijek je bila u istim gabaritima, a zgrada je na navednoj udaljenosti od moje kuće napravljena na postojećoj prizemnici (lokal), tik do moje kuće.
Prije nekoliko godina zvao sam inspektorat, i kratko su mi rekli 'zašto se nisam obratio kad se zgrada počela raditi (iako mislim da niti tada ne bih nešto postigao, jer su bile 90e, netom nakon Oluje).
Sada me to ponovo muči, jer stanrai zgrade već su jednom imali sanaciju zida zgrade s moje strane, budući da oni dvorišta nemaju. To je bilo mučno jer je skela stajala i stajala, a i nanešena mi je materijalna šteta.
Očekujem ponovo kroz buduće vrijeme da će tražiti s moje strane, što nije sporno. Ali, svaki put kad dodaju fasadu, meni se moj prostoj smanjuje, i to mi jako smeta.
Naravno da nikomu neću braniti pristup ako treba intervenirati na vanjskoj strani objekta, ali sve u razumnim granicama.

Dakle, dva su problema:
- zgrada koja je nelegalno nasađena tik do mojih vrata - da li još išta mogu napraviti po tom pitanju, s obzirom da je rađena bez naše suglasnosti?
- sanacija iste zgrade, a nauštrb površine u mom vlasništvu. I upravo to povlači prvi problem, tj. nepravdu ponovo na površinu.  Kako se postaviti kada susjedi budu ponovo tražili sanaciju? 

I konačno glavno pitanje - da li je nekim slučajem ta zgrada bez naše suglasnosti mogla biti rađena na postojećoj prizemnici, a u visinu, bez našeg odobrenja? I kako to mogu uopće provjeriti?
Ako je graditelj imao to pravo, naravno da uvažavam to njegovo pravo.

Nadam se da nisam previše zakomplicirao.
Hvala na mišljenjima i ev. savjetima.

prije 8 sati , Spitfire je napisao:

Uporabna dozvola je u biti akt koji je završni dokaz legalnosti građevine te se nakon izdavanja, ista može koristiti. Kako se ne može koristiti nešto što nema krova tako bi djelatnik upravnog odjela bio u pravu. Naime, pojednostavljeno rečeno da bi se ishodovala UD (u ovisnosti na kojoj se osnovi traži) građevina treba biti izgrađena prema aktu po kojem se gradila, GD, projekta, nacrta, aviosnimke, dakle ne smije odstupati (osim dozvoljenog odstupanja) ni više ni manje. A kod vas je manje, krov .

Hvala na pojašnjenju!

Poštovani,

Nedavno sam predao zahtjv za uporabnu dozvolu za  nekretninu koja je izgrađena prije 1968 godine.
Činovnik je izišao na teren, bez da me je sačekao na licu mjesta, i sam utvrdio stanje.
Za dio objekta izjavio je da mi neće dati uporabnu.
Naime, objekt (štala) se sastoji od zidane zgrade pod krovm i dograđenog dijela na sam objekt. Taj dio pak rađen je od blokova, a s vremenom je propao krov... dakle, ostali su samo zidovi.
(Inače, cijeli objekt će trebati biti rušen, jer se ne može adaptirati).
Čovjek iz Urbanističkog tvrdi da ja ne mogu dobiti uporabnu za taj dio, unatoč tomu što je izgrađen prije 68e, a za što imam svjedoke.
Kao razlog navodi - nema krova.
Molim informaciju - da li je njegov odgovor opravdan, tj. koje su mi šanse?
Napominjem, nije me niti sačekao na terenu, niti uvažio ništa što kažem.
Samo je rekao da se mogu žaliti.
Zračni snimak pokazuje ucrtanost cijelog objekta u česticu prije '68e.

Hvala!
 

prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Otkazni rok traje najmanje 2. mjeseca.

Ne može biti duži od mjesec dana.

U redu, hvala Vam!
 

prije 5 minuta, Borbena7 je napisao:

Ovisi o kakvom bi otkazu bila riječ?

U slučaju redovnog otkaza ugovora o radu;
- ako ga daje poslodavac?
- ako ga daje radnik?

Hvala!

Da li mi netko može reći koji je otkazni rok od strane poslodavca prema radniku, ukoliko je radnik zaposlen 6-7 godina kod istoga?
Ili je to prema pravilima poslodavca?

Hvala!