ruzA2112

analitička kartica je interna bankarska glupost, to bi bilo nešto kao izvod iz poslovnih knjiga, stanje duga ili nešto u tom smislu. Termin ne treba se truditi pamtiti, izvan porte te banke apsolutno je nebitan i ne znači ništa pametno

na Vaše pitanje mogu odgovoriti vrlo konkretno: ovlaštena osoba je ovlašteni sudski vješak za graditeljstvo sa Popisa takvih na sudu gdje već jeste. On gleda troškovnik (koji već imate) i samo ga potvrđuje. Ne zaboravite da u Banci pričate s ekonomistom, a da pravnika najvjerojatnije niste još niti vidjeli. Cijela ta priča oko troškovnika je radi kontrole namjene kreidtiranja, da ne biste npr. kupili auto, nego da stvarno gradite kuću. To banke rade jer su takvi krediti s dužim rokom i manjom kamatnom stopom od nenamjenskih.

Prijedlog za upis prava vlasništva na istom stanu pod brojem z ili ZS od tog istog suda držim vrlo opravdanim pravnim interesom za traženje dokumentacije o tom stanu. Alternativno, doznati broj Z, i poći u pisarnicu i zatražiti Rješenje suda Z- bla, bla,platiti 100 kuna, pričekati tjedan dana i dobiti Rješenje.

Proučiti Zakon o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo i utvrditi jeli stanar zaštićeni najmoprimac. Nakon toga utvrditi jesu li ti djedovi, sinovi i unuci bili osobe na koje se to može odnositi. Da skratim, uz izuzetak tzv. "vojnih stanova i jednog dijela nekretnina na u Domovinskom ratu okupiranim područjima" stanarsko pravo donošenjem zakona o vlasništvu i njegovom primjenom od 01. siječnja 1997.g. više ne postoji. Kako su stvarna prava numerus clausus, ta osoba može biti vlasnik, zaštićeni najmoprimac ili tek podstanar. Ako je podstanar, onda je lako, ako je zaštićeni najmoprimac, onda treba vidjeti kako stoje stvari po Zakonu (naročito po pitanju roka za otkup, koji je lako moguće propušten, malo sma zaboravio detalje, nisam se stim bavio 10-ak godina).

Investitor je uknjižen? jeste li barem predali prijedlog za uknjižbu ili sve to čeka etažiranje? Svi se odgovori na pitanja nalaze u kupoprodajnom ugovoru, svaka priča bez ugovora i uvida u ZK stanje nekretnine, bila bi puko laprdanje

Stvar je potpuno jasna: banka jedino može dati brisovnicu za nekretninu (fiducija hipoteka, nebitno)onome od koga je stekla, dakle tadašnjim vlasnicima. promjene Zk stanja zahtijevaju da prijašnji vlasnici (njihovi nasljednici ako su mrtvi) usklade tabularne izjave sa sadašnjim zk stanjem. Po načelu vremenskog prioriteta u zk ostupanju nema preskakanja, Vi ste kupoprodajnu cijenu platili, prodavatelji su dužni dati tabularnu ispravu, a u suprotnom svoja prava možete zaštiti tužbom na utvrđenje Vašeg vlasništva, koja će zamijeniti tabularnu ispravu, u 2-3 ročišta i bez naročitih problema.