mate123

Poštovani,

Dajem poslovni prostor u zakup, možete li mi navesti na osnovu zakona o zakupu poslovnog prostora, koji su najkraći zakonski rokovi za iseljenje zakupoprimca ukoliko se raskine ugovor sa moje strane(postavio bih takvu opciju) ili zakupoprimac ne plati zakup u roku koji je naveden unutar ugovora?

Pitanje je da li je moguće postavit unutar ugovora da je zakupoprimac dužan iseliti iz prostora 20-tog datuma u mjesecu ukoliko ne plati zakup za tekući mjesec(do 5-tog u mjesecu) ili je zakupoprimac zaštićen zakonom na neki duži rok-30 dana od dostave otkaza itd.....?

da li se mogu pozvat na članak zakona kojiu sam naveo u prvoj objavi

od nadležnog upravnog odijela općine, navedno je: Uvidom u knjigovostvenu evidenciju za partnera XXXX-XXXXXXX, šifra:XXXXXX, OIB:XXXXXXXX na dan 31.10.2020 ustanovili smo sljedeće otvorene stavke: Navedeni iznosi za mjesece kako sam napisao u prvom postu..

Uplatu izvršit na blagajni ili u korist općine XXXX.

Naveo bih još da je sve oslovljeno na preminulu osobu, trenutno komunalna naknada se plaća na mene.

Poštovani,

Pristigla mi je obavijest o neplaćenim računima(otvorene stavke) za komunalnu nakandu od 10 mjeseca 2013 i 1 mjeseca 2014. Prema ZOO članak 226. zastara za povremena davanja je 3 godine. 

Da li je dovoljno se pozvat u prigovoru na navedeno?

Da li postoji neka druga osnova po kojoj mi mogu naplatit navedene račune(započet ovrhu).

Hvala

prije 10 sati , Miljko je napisao:

Porezno knjigovodstvena kartica, stisnete stanje na dan i treba vam izlistati tu dohodak od najma skupa sa barkodom ili podatcima za uplatu poreza i prireza ako nije uplaćeno poreza (što nije u vašem slučaju). Preporučio bih vam da ih ponovo kontaktirate jer bi vam se moglo dogoditi da vam pošalju jednokratno da uplatite porez i prirez 

Kad pretražim ovo što navodite( izaberem porez na najam ili zakup) dobijem donju sliku, bez iznosa ili ičega, pod porezni akti nema ničega, da li bi trebao dobiti rješenje o plaćanju poreza? putem pošte ili elektronski?

Poštovani,

Molio bih informaciju, dajem poslovni prostor u zakup, početkom zakupa poslao sam preko maila ( radi covid 19 situacije obavio sam preko maila slanje ) poreznoj upravi Ugovor o zakupu poslovnog prostora te mi je potvrđeno zaprimanje istog sa njihove strane, ujedno sam obavio telefonski razgovor sa službenicom iz porezne uprave vezan za plaćanje poreza na zakup.

Nakon 6 mjeseci još uvijek nisam dobio poštom nikakvo rješenje o plaćanju poreza niti vidim da je nešto zapisano unutar sustava e-građani ili e-porezna( da li bi dugovanje ili plaćanje trebalo bit navedeno pod Porezna kartica ili nešto drugo??) ... pitanje: da li sam dužan još na neki način kontaktirat poreznu ili sam trebao već platit porez ali ne znam na temelju čega????

Hvala

Vlasnik nekretnine solidarno jamči za plaćanje komunalne naknade, ako je obveza plaćanja te naknade prenesena na korisnika nekretnine pisanim ugovorom.

Tako stoji u odluci o komunalnoj naknadi

prije 18 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Ne, komunalna naknada tereti vlasnika prostora/korisnika prostora uvijek, bez obzira na to obavlja li se u prostoru djelatnost ili ne. Kako je glasilo rješenje o komunalnoj naknadi u konkretnom slučaju, odnosno na koga su dolazile uplatnice, na vlasnika ili na korisnika?

uplatnice su dolazile na korisnika.

Da li postoji mogućnost umanjenja plaćanja komunalne naknade? ovo sam našao za Grad Zadar, vjerovatno ovisi od općine do općine.

Molio bih za informaciju, za poslovni prostor da li nakon određenog vremena neobavljanja djelatnosti u istome prestaja obaveza plaćanja komunalne naknade? da li treba prijavit lokalnoj samoupravi da prestaje obavljanje djelatnosti? također ukoliko zakupnik nije plaćao komunalnu naknadu da li nakon raskida ugovora kao vlasniku mogu imat problema sa dugom, zakupnik je po ugovoru dužan plaćati komunalnu naknadu i takav je priložen.

Hvala

Molio bih za još jednu informaciju, postavio sam prethodno pitanje jer vjerujem da javni bilježnik šalje ugovor o zakupu na poreznu upravu po svojoj obavezi, da li sam u pravu? ako ne šalje ja nisam prijavljivao ništa na poreznu te ne bi trebalo ni porezno rješenje biti doneseno, te bi eventualno mogao sve razrješti nakon što prođe trenutna situacija...

Hvala

da, ali treba sad potpisat raskid i ovjerit te ponovno za dva mjeseca ovjerit i platit solemnizaciju ponovno, sve radi tog problema sa državom...

da, pretpostavljam da nije utvrđena porezna obveza, barem prema sustavu e-porezna na današnji dan, tamo ništa nije zabilježeno, možda neće ni donostit rješenje o poreznoj obvezi u trenutnoj situaciji, ali mozda je sigurnije raskinut, mada to ne odgovara ni meni ni zakupniku i bilo bi najednostavnije sve samo stornirat na dva mjeseca...

Prije 27 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Po mom mišljenju, jedino otkazom ugovora možete stopirati daljnji obračun porezne obveze, no pitanje je tko će u ovim uvjetima biti tamo da donese rješenje o prestanku porezne obveze, posebno za dva mjeseca. Ako možete dogovoriti sa zakupnikom da Vam tu obvezu podmiri nakon nastavka zakupa, možda ćete na taj način riješiti problem radije nego raskidom ugovora.

Da, ali ni zakupnik nije siguran kakva će situacija biti za dva mjeseca te da li će biti moguće nastavit sa radom kao do sad, tako da bi ja morao plaćati porez za zakup koji je dalje vrlo upitan i po dogovorenoj cijeni i općenito... rjesenje o početku porezne obveze još nije doneseno, jer je prva zakupnina trebala sjesti 10.04...vjerovatno ću pokušati na raskid ići, poslati poštom ili nekako mailom

Poštovani,

Zbog trenutne situacije zakupnik prostora traži  storniranje plaćanja zakupa poslovnog prostora, ne želimo raskidat ugovor obostrano i zamrzuli bi zakupninu za dva mjeseca što nije uoće problem, no problem je sa plaćanjem poreza na zakup kojeg ja pokrivam, na koji način blokirat plaćanje poreza? aneksom ugovora ili....

Ukoliko je jedini način raskinuli bi i ugovor.

Hvala

zaboravio sam spomenut, dobivam zakuoninu koja je veoma upitna zbog nastale situacije.....

Pozdrav,

Stara je tema, no interesira me kako je završila navedena situacija, jer sam u istoj situaciji trenutno, dobio sam otkaz ali istovremeno imam nekretninu koju dajem u zakup.

znači upis da li je nekretnina slobodna ili ne, nema nikakvo značenje, ukoliko je netko unutra sud mora sprovesti ovršni postupak ispražnjenja/predaje??

ukoliko je navedeno u zaključku da je slobodna od osoba i stvari, a u stvarnosti netko živi u njoj? da li sud preuzima na sebe obavezu da oslobodi nekretninu?

Poštovani,

Molio bih informaciju u postupku ovrhe za prodaju nekretnine, ako je u zaključku o prodaji navedeno da je nekretnina slobodna od osoba i stvari kakvu razliku radi navedena informacija(podatak naveden u zaključku) za razliku od zaključka gdje je navedeno da nije slobodna od osoba i stvari, pri tome mislim na obaveze suda na cijeli postupak.

Koje dodatne informacije bih Vam trebale da dobijem širi odgovor.

Unutar poslovne zgrade su dva poslovna prostora, do prostora "B" se može pristupit samo prolaskom kroz prostor "A"(da ne ulazim u objašnjavanje kako je do toga došlo), da li vlasnik prostora "B" može tražiti neku vrstu prava prolaska do glavnog ulaza stambene zgrade, obje nekretnine su upisane u zemljisne knjige i etažirane.

Da li bi bilo potrebno prema sudu podnjeti podnesak sa zahtjevom za stupanje u posjed i u kojem trenutku postupka ili nema potrebe za tim s obzirom na navedeno u zaključku da je slobodna od osoba?

Hvala

Stečaj se provodi radi većeg broja vjerovnika, među kojima je i RH... založno pravo je razlučno pravo na nekretnini i prijavljeno kao tražbina te je i priznato.

Situacija je kako ste opisali, s time da je skupština vjerovnika dozvolila da nekretnina ostane u zakupu temeljem ugovora koji je napravio bivši vlasnik trgovačkog društva, korisnik prostora uredno plaća najam(simbolična svota).

U zaključku o prodaji stoji:nekretnina je slobodna od osoba i stvari, što bi trebalo značit da će se takva predati u posjed???

(1) Ugovori o najmu, odnosno zakupu nekretnine koji su sklopljeni i upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava na namirenje radi čijega se ostvarenja ovrha traži, ne prestaju prodajom nekretnine. Kupac stupa na mjesto najmodavca, odnosno zakupodavca od trenutka stjecanja vlasništva nekretnine.

(2) Ugovori o najmu ili zakupu koji nisu upisani u zemljišnu knjigu prije stjecanja založnoga prava ili prava namirenja radi čijega se ostvarenja ovrha traži, prestaju pravomoćnošću rješenja o dosudi nekretnine kupcu

Zakupnik koristi nekretninu trenutno.

U stavku 1 stoji da ne prestaju ugovori koji su upisani prije stjecanja založnog prava, dok u stavaku 2 stoji da ugovori prestaju ukoliko su upisani poslije stjecanja založnog prava(nisu upisani prije stjecanja založnog prava već nakon stjecanja založnog prava i time prestaju, ispravite me ako krivo tumačim stavak)

U slučaju o kojem govorim založno pravo radi kojeg se sprovodi stečaj je upisano 2012. dok je uknjižba zakupa upisana 2017.

Možete li navesti iz kojeg razloga bi se primjenjivao stavak 1 članka 88. OZ a ne stavak 2.

hvala

prije 5 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Pretpostavljam da mislite na zabilježbu ugovora o zakupu? I da se radi o stečajnom subjektu koji je pravna osoba, na koji se primjenjuje Stečajni zakon? Pretpostavljam isto tako da stečajni upravitelj nije koristio svoje pravo na izbor da sam raskine ugovor o zakupu (čl. 181. Stečajnog zakona), već je zakupnina dalje plaćana stečajnom dužniku radi namirenja troškova stečajne mase i stečajnih vjerovnika. Ako se nekretnina proda u stečajnom postupku, s njom prelaze i sva prava i obveze koja slijede nekretninu, pa će novi vlasnik imati pravo na zakupninu i moći odlučiti želi li raskinuti zakup. 

Da zabilježba na vlasničkom listu, dobio sam informaciju da bi se pravo zakupa trebalo brisat temeljm članka 88.stavak 2 OZ nakon što se nekretnina dosudi?

Da li ima ikakvog značaja što je upisani ugovor o zakupu napravljen na 10 godina?