Imao bih jedan upit, nakon skoro 3 godine javna bilježnica još nije donijela rješenje o nasljeđivanju.

Upoznati su nasljednici koji su u prijevodu nećaci ostavitelja, jel zna tko koji su oni rok imali da izjave žalbu?

Upoznati su s postojanjem ugovora o darovanju i ugovora o doživotnom uzdržavanju.

Naslov: Mogućnost upisa vlasništva ili otkupa stana od Grada xxxxx temeljem temeljnog dosjelosti

Poštovani članovi foruma,obraćam vam se sa specifičnim pitanjem u vezi s dugogodišnjim korištenjem stana u xxxxx. Naime, koristim stan koji je vlasništvo Grada xxxx više od 10 godina, temeljem ugovora koji je zaključen između mene i grada xxxxxxxxx . Prema ugovoru, stan je dodijeljen na neodređeno vrijeme bez naknade, s obzirom na određene socijalne uvjete.

S obzirom na dugogodišnji miran posjed i korištenje stana, zanima me postoji li pravna mogućnost da na temelju temeljnog dosjelosti ili neke druge pravne osnove zatražim upis vlasništva ili mogućnost otkupa stana od Grada xxxxx.

U ugovoru nije navedeno ništa što bi se odnosilo na ovakvu mogućnost, a naknade za zajedničke uređaje i usluge u zgradi uredno se podmiruju. Također, nema nikakvih prekršaja ili povreda ugovornih obaveza sa moje strane.

Ako netko ima iskustva s ovakvim situacijama ili poznaje pravnu regulativu na ovom području, bio bih zahvalan na savjetima i informacijama. Posebno me zanima postupak, dokumentacija koja bi bila potrebna, te moguće poteškoće i zamke na koje bih trebao obratiti pažnju.

Unaprijed zahvaljujem na svim odgovorima i savjetima!

S poštovanjem,
Petar

Pozdrav svima,

Imam nekoliko pitanja u vezi s nekretninama i pravnom situacijom koju sam nedavno doživio, pa sam odlučio potražiti vašu pomoć i savjet. Molim vas da mi pružite neka usmjerenja o ovom pitanju.

Prije nekoliko godina, prijateljski smo se dogovorili da prenesem dvije nekretnine na ime svoje supruge. Ovaj dogovor je bio temeljen na međusobnom sporazumu koji smo potpisali, kojim je jasno navedeno da ću ja ostati s tim nekretninama i da će supruga biti pravna vlasnica. Taj sporazum je bio pravno valjan i s obostranim pristankom.

Međutim, tri godine nakon tog događaja, moja supruga želi da se ugovor o prenošenju nekretnina vrati i da se ponovno prenesu na mene da li sada na taj darovni ugovor moramo platiti porez a bez obzira što smo supružnici.

Bilo kakvi savjeti, informacije ili iskustva koja možete podijeliti sa mnom bila bi izuzetno korisna. Hvala vam unaprijed na vašoj pomoći.

Srdačan pozdrav,

prije 1 sat, Borbena7 je napisao:

Nikako, jer nema pravo na tih 50 %.

Možda nisam dobro opisao, jedna kčerka želi svoju sestru isplatiti iz stana a njihova majka kaže da može ali samo ako je omjer pola pola ali majka ne želi prijepis dok ona ne umre.Dakle isplatiti, ali bez upisa u zemljišne knjige?

Dragi svi, da vam ispričam ovaj slučaj.

utvrdili su tko je većinski vlasnik stana i koji su pravni mehanizmi za raspodjelu imovine između vlasnika.

Razmatraju mogućnost da jedna od kćeri isplati novac za stan, ali da majka i dalje ostane vlasnik svog dijela 80/100 i ima pravo živjeti u stanu.

Odvjetnik kaže da ne postoji zakonska mogućnost da majka daje jamstvo da neće se predomisliti i raditi što želi s imovinom koje je vlasnik.

Kako da se sve strane dogovore i postignu konsenzus oko raspodjele imovine, kako bi se izbjegli budući sudski postupci.

Dvije sestre zajedno imaju 20 % (20/100) a majka udovica (80/100) (jedna sestra želi da je se isplati iz stana i to polovica stana jer nakon smrti majke dijelilo bi se i onako na pola).

Majka koja je većinski vlasnik stana do kraja života želi biti vlasnik svog dijela i suglasna je s podjelom 50/50.

Odvjetnik kaže da nije mađioničar.

Kako isplatiti nekoga za 50% većinskog vlasništva koje mu pripada nakon smrti  a većinska vlasnica ne želi prijenos vlasništva? 

prije 8 sati , Borbena7 je napisao:

U kojoj je fazi taj ovršni postupak? Kakvo je stanje u teretnom listu C za tu nekretninu?

Tko Vam je to rekao i povodom čega? Imate nekakvu pisanu odluku ili što?

Poštovana, javna bilježnica kao ovlaštenica suda mi je tako rekla, na Fini je bio pokrenut postupak prodaje s ciljem namirenja.U teretovnici nije upisana ovrha.

prije 15 minuta, nefuratios je napisao:

Ja bih u tom ovršnom postupku kojeg je otac pokrenuo, išao sa pozivanjem na članak 215 Zakona o parničnom postupku u vezi sa člankom 21 Ovršnog zakona, da nasljednik preuzima postupak. 

Ako ne bude išlo, onda bih pokrenuo novi ovršni postupak sa tom očevom ovršnom ispravom i dostavio uz to rješenje o nasljeđivanju iz kojeg se vidi da ste nasljednik iza oca. 

Ako ni to ne ide onda bih tražio dopunski ostavinski postupak da se donese dopunsko rješenje o nasljeđivanju da ste naslijedili to potraživanje iz ovršne isprave pa onda novi ovršni postupak na osnovu toga. 

Hvala nefuratios, vidi se da si osoba koja ima pravno znanje!!!

Evo jednog teškog pitanja.

Dakle, otac je preminuo ali je pokrenuo prije toga ovršni postupak na nekretnini svog brata.

Imao je ovršnu ispravu , sad na sudu kažu da ne mogu naslijediti tu ovršnu ispravu.

Što napraviti?

prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Što je predmet to ugovora o doživotnom uzdržavanju?

Ne, jer oni nisu predmet ostavinske rasprave.

Predmet Ugovora su pokretnine (knjige) i novac na računu, niti jednog od to dvoje nema.

Ona se odrekla prava korištenja stanovanja mopg stana a ja sam zauzvrat osigurao smještaj u domu 

Teta je umrla, molim Vas vaše razmišljanje. Imam ugovor o doživotnom uzdržavanju ali je teta u međuvremenu ugasila račun u banci i pokretnu imovinu razdijelila i vjerovan to napravila dugove, pošto nema djece ali niti žive braće i sestara tko su slijedeći nasljednici rođaci? Mogu li se na sudu odreći prava iz ugovora o doživotnom uzdržavanju...

Molim ako može tko prokomentirati sukladno

Zakonu o obveznim odnosima nn /35/05...29/18/

Unaprijed hvala.

Prepisao sam stan supruzi jer prošlo je 10 godina i nešto dana od dana kad mi je darovan, odvjetnica mi kaže da imam pravo jer nema zabilježenih tereta i nezabilježenih, uplaćujem teti sredstva za dom, molim korisnike Felixa-a i Matrix-a kao najiskusnije  da prokomentiraju moj pravni potez. Smatram da sam imao apsolutno pravo na navedeni?

Dragi svi,

imam malu pravnu nedoumicu, teta se vratila u dom nakon više godina boravka kod "prijatelja" u tom vremenu ja sam joj uplaćivao financijska sredstva na račun , sad nakon 10 godina i par dana od prvog ugovora o darovanju ja bih htio taj stan prepisati supruzi, molim forumaše koji su upoznati s temom da daju komentar.

Na temelju svega mogu li prepisati stan supruzi, pošto je rok za opoziv darovanja 10 godina?

Lp,

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Na njezinu štetu ne možete. Kod raskida ugovora, svaka strana vraća drugoj što je primila na ime ispunjenja ugovora. Teoretski, ako ste Vi dali uzdržavanja koliko je vrijedna kuća, možda se vaše tražbine mogu prebiti, no inače...

Poštovani Ruby_Danderfluff, iz cijelog predmeta vidljivo je da je ona ranije prenijela stan a naknadno je potpisan ugovor o uzdržavanju za pokretnine a u Ugovoru je definirano tj. potvrđeno da sam ja od ranije vlasnik stana a predmet Ugovora su pokretnine. Sad sam u nedoumici na temelju Vašeg komentara.

Prije 48 minuta, Borbena7 je napisao:

S kojim obrazloženjem ste od poslodavca tražili i ishodili neplaćeni dopust?

I ovo bi bio link za trenutno važeći Zakon o radu 

https://www.zakon.hr/z/307/Zakon-o-radu

Poštovani moderatore  Borbena7,

Još nisam zatražio neplaćeni dopust i ako sam zaposlenik državne uprave, planiram obrazložiti zahtjev temeljem zdravstvenog stanja osobe za koju se moram skrbiti.

Ali u međuvremenu moram nešto i stvoriti (zaraditi osnovne financije) , stoga moj upit se odnosi na  mogućnost da radim na ugovor o djelu.Lp

Poštovani,

Imam upit koji se odnosi na člank 87. ZOR-a, ako poslodavac odobri neplaćeni , da li za vrijeme kad sam na neplaćenom imam pravo raditi na pola radnog vremena na ugovor o djelu kod drugog poslodavca?.

Gdje bi se moglo pronaći tumačenje istog?.

https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2014_07_93_1872.html

Unaprijed hvala.

Lp,

Neplaćeni dopust

Članak 87.

(1) Poslodavac može radniku na njegov zahtjev odobriti neplaćeni dopust.

(2) Za vrijeme neplaćenoga dopusta prava i obveze iz radnog odnosa ili u vezi s radnim odnosom miruju, ako zakonom nije drukčije određeno.

Dragi forumaši, tragikomedija se nastavlja. Molim Vaše mišljenje, teta je nakon skoro 19 mjeseci odlučila angažirati odvjetnika. Pojavio se novi Romeo, i ona dalje živi na ulici po naputku istog. Mogu li ja koji joj svaki mjesec uplačujem financijska sredstva zatražiti raskid ugovora na njezinu štetu.

Poštovani forumaši,

Teta i dalje ne želi uči u stan, nudio sam joj ključeve pred svjedocima, njezin pravnik ju je valjda savjetovao da se prikaže žrtvom.

Da li je protokom ovoliko vremena ugovor prestao vrijediti, jer ona kaže da smatra da više ne vrijedi?

Raskid na štetu tete, tužbeni zahtjev za nadoknadom uloženih sredstava za njezin život u domu.

, felixx je napisao:

 

Očito ju je netko savjetovao da se prikaže kao 'žrtva prevare' bez sredstava za život i da na taj način pokuša poništiti darovni ugovor.

Teta se baš i ne ponaša razumno. Psihijatar može potvrditi da je poslovno sposobna. Ali ako isti bude morao odgovarati na sudu smatra li da teta postupa posve racionalno i da je sposobna sama živjeti , mogli bi u zapisnik ući odgovori da baš i nije sve tako jasno kod tete.

A ti i dalje dozvoljavaš da te povlači za nos. Zašto se ne zapitaš tko i iz kojih razloga manipulira tetu.

Poštovani Felixx,

Teta već dva mjeseca ne želi ući u stan, kaže da je izgubila osobnu. Ja naručujem joj ljekove i pokušavam joj pomoći ali ne pristaje. Živi kod "prijatelja" i na ulici. Odlučio sam zauzeti čvršći stav. Kako bi s pravne strane trebalo postupiti.Mogu li tužiti tetu za kršenje ugovora o doživotnom uzdržavanju. 

, felixx je napisao:

 

Očito ju je netko savjetovao da se prikaže kao 'žrtva prevare' bez sredstava za život i da na taj način pokuša poništiti darovni ugovor.

Ja joj danas uplaćujem sredstva na račun, tako da ima za život.Na sudu ću pokazati dokaz o uplati.

Teta se baš i ne ponaša razumno. Psihijatar može potvrditi da je poslovno sposobna. Ali ako isti bude morao odgovarati na sudu smatra li da teta postupa posve racionalno i da je sposobna sama živjeti , mogli bi u zapisnik ući odgovori da baš i nije sve tako jasno kod tete.

A ti i dalje dozvoljavaš da te povlači za nos. Zašto se ne zapitaš tko i iz kojih razloga manipulira tetu.

Sve mi je bilo jasno kad mi je kazala da joj je sudac savjetovao .Ne znam tko stoji iza njezinih "gluposti" , možda je i ta priča s sucem izmišljotina . Nažalost ne mogu saznati tko stoji iza svega ovoga.

, Matrix je napisao:

Onaj tko to počini.

Poštovani,

Teta sad odbija uči u stan , želi sudskim putem vratiti se u stan. Živi kod "prijatelja " i na ulici. Molio sam je da uđe u stan i molio da uzme  ključeve pred svjedocima što ona odbija uz salvu uvreda prema meni.

 Kaže da ju je savjetovao sudac da ne uzima ključeve, izgubila je osobnu,morao sam obavijestiti MUP da ona ima i dalje na toj adresi prebivalište,  ona je otišla kod psihijatra da dobije potvrdu da je zdrava.

Zakonski gledano, ona se ne želi vratiti u dom, ne želi uči u stan bez sudske odluka, svi ostali peru ruku. Kako pomoći mojoj teti s pravne strane.  

Poštovani pravni znalci,

Da Vas obavijestim.

Teta je pokupila stvari u domu u kojem je bila, nije htjela potpisati izjavu da samovoljno odlazi iz doma.

Toliko je lucidna da je otišla i na policiju u mom gradu i odjavila boravište iz doma.

Vratila se u stan i rekla da će obratiti se institucijama. Zaprijetila je da će nasilno uči u stan pa sam joj dao ključeve da izbjegnem probleme.

Odvjetnik ne zna što bih u ovom slučaju napravio.

Teta ima poslovnu sposobnost, po mišljenju psihijatra je ubrojiva i nije opasna za sebe i druge.  

Što napraviti. Pravnik mi kaže da ne mogu ništa, jer ona je osoba koja je ubrojiva i nije opasna za sebe i druge.  

Bojim se da ne napravi sebi zlo. Što učiniti. U slučaju da zapali stan ili poplavi , tko je odgovoran?

Poštovani Felixx,

Da li bi to vrijedilo kad bih prenio (darovao) stan  supruzi.

"On je nekretninu stekao s povjerenjem u stanje u zemljišnoj knjizi. U trenutku kada ste potpisali ugovor , to stanje i jest bilo čisto - vi ste vlasnik i nema prava uživanja. 

Ako naknadno dođe bilo kakav prijedlog za zabilježbu spora u vezi stana, gruntovnica će upis odbiti jer vi više niste vlasnik."

, felixx je napisao:

Kako bi oni to kupili? Jednokratnom isplatom, ili bi morali dizati hipotekarni kredit?

Nije baš sigurno da bi se riješili problema, ali je velika vjerojatnost da bi oni bili obeshrabreni.

Jednokratnom isplatom u gotovini.

Vi ste vlasnik, i stan nema nikakvih tereta u ovom trenutku. Imate puno pravo da stan prodate. Vaša obveza da tetu pomažete prema ugovoru, konkretno da joj doplaćujete za dom ostaje.

Ako teta raskida ugovor, nastupile su nove okolnosti. 

Što nove okolnosti znače za kupca ?.

A zašto biste njoj uopće kupovali stan ? A pogorovo još pristajali osigurati osobu koja bi se za nju brinula? Ona je sada zbrinuta, u domu. 

Ako želi raskinuti ugovor, krivnja za posijedice je na njoj.  Najviše na što biste trebali po mom mišljenju pristati jest da joj iznosom kojim ste subvencionirali dom subvencionirate najam nekog stana. Tako ne riskirate nikakve dodatne troškove.

Teta je nažalost iz svega ovoga vidljivo velika manipulatorica, sad se mislim bi li što značilo da prebacim stan na suprugu.

Zadnje što mi je teta rekla je da ona namjerava ako treba i nasilno uči u stan uz pomoć svojih "prijatelja".

Što da napravim, jer ako uđe u stan , mogla bi napraviti štetu. Razmišljao sam da joj kažem da neka uđe u stan ,ali prije toga da potpiše izjavu i da zadužnicu kao osiguranje za eventualnu štetu.

, felixx je napisao: