petar1986

Poštovani Felixx, Sapunica se nastavlja. Kontaktirala me je jučer osoba koja želi kupiti stan, pošto je u zemljišniku stanje uredno, nagovaraju me da ga prodam i time tvrde da bih se riješio svih probleme. Prije nego teta pokrene postupak u suradnji s "Romeom" i CZSS.. Nažalost po naravi sam bliže "Draš Katalenič". Smijem li prodati stan, jer teta se odrekla prava korištenja stanovanja ugovorom o doživotnom. Koje su posljedice. Kad bih prodao odmah bih kupio teti manji stan, i osigurao osobu koja bi se brinula za nju.

Tako ću postupiti.

Poštovani, Teta se u ugovoru o doživotnom odrekla prava korištenja stanovanja.

Poštovani, Teta sad želi sporazumno raskinuti ugovor o doživotnom uzdržavanju. Tvrdi da je ona osoba koja se može sama brinuti o sebi. Želi da joj vratim ključeve od stana , i njezino pravo iz prvog ugovora (korištenje stanovanje predmetnog stana). Ima li pravo ona na navedeni raskid. Ako se vrati u stan, koja je moja pravna pozicija.

Na ugovor o doživotnom, želim da mi ostane stan u vlasništvu ali i da teta ima svu skrb i njegu (ja se obavežem da ću uplaćivati bilo gdje u Hrvatskoj dom za tetu i nastaviti skrbiti o njoj). Dva su ugovora darovni za stan iz 2011 i o doživotnom uzdržavanju iz 2016.

Nema naznaka pobijanja darovnog ugovora, teti je valjda u planu prvo pobijanje ugovora o doživotnom uzdržavanju u suradnji s centrom za socijlnu skrb. Razlog koji je navela psihijatru je da joj nisam dao pristup fotografijama iz mladosti koje su u stanu (što nije istina, donio sam ih osobno) te je razočarana mojim ponašanjem. Planiram rješiti ovaj problem, jer više ne mogu svake dvije tri godine obrazlagati svim institucijama da se stvarno brinem za tetu. Može li se sporazumno raskinuti ugovor i koje su posljedice. Kaznena prijava je odbačena , jer DORH nije ustanovio postojanje krivnje, i obavjesnim razgovorom teta je povukla svoju izjavu i pozitivno se prije 2 godine izrazila o meni. Na koji bi način bilo najlakše da pomognem teti i sebi.

Poštovani forumaši, Dvije godine se nismo čuli. Imali među Vama netko koji bi mogao stručno prokomentirati ovu sad situaciju. Teta se vratila u moj grad prije dvije godine.Osigurao sam joj smještaj u staračkom domu i sve benificije koje je tražila. Odmah smo potpisali ugovor o doživotnom uzdržavanju slike u prilogu ,napomena identican ugovor mi je dao odvjetnik kao primjer , ona se odrekla prava korištenja stanovanje a ja sam se obavezao skrbiti za nju i nakon njezine smrti nasljediti pokretnine iz stana.. Sad se i centar za socijalnu skrb iz grada gdje ima prebivališta umješao (ja sam ih obavijestio o stanju tete), jer teta je do sad imala poslovnu sposobnost . Sad njezin psihijatar predlaže pokretanje postupka lišavanja poslovne sposobnosti, centar spominje poništenje ugovora o doživotnom uzdržavanju i imenovanje skrbinka. Teta se želi vratiti u stan jer kaže da joj osobna iskaznica je na toj adresi i da ima pravo uči u stan. Ja sam obavijestio mup prije par dana da ona ne prebiva na navedenoj adresi i zatražio brisanje prebivališta, vec dvije godine,ima prijavljeno boraviste u mom gradu u domu. Ja sam navedeni stan iznajmio. Sad Vas pitam, da li mogu ja prenijeti supruzi stan, kakve bi bile posljedice. I dalje se želim brinuti za tetu, ali ona je sad psihički dosta lošije a ima poslovnu sposobnost. Kako njoj pomoći ali i sebi.

Teta je došla živjeti u moj grad, uplatio sam joj starački dom. Želim se nastaviti brinuti za nju. Sada je promijenila mišljenje. Želio bih da se odrekne prava služnosti, jel kvaliutetniji odreknuče od služnosti u zamjenu za mjesečnu naknadu razlike za dom ? Klauzula o osnivanju prava služnosti nije valjano sastavljena. O čemu se radi; Teta je kao darovateljica,sama za sebe osnovala služnost bez vaše uglavljene suglasnosti.Neznam dali će te ovo shvatiti,ali osnivanje prava služnosti pravnim poslom je dvostrano pravno obvezivanje,a ne jednostrana izjava volje,pa uzimajući u vidu da se pravo služnosti,bilo ono stvarno ili osobno,može osnovati samo na tuđoj nekretnini,to je jasno da teta nije mogla sama za sebe ugovoriti pravo služnosti na svojoj nekretnini,već upravo suprotno ste vi kao novi stjecatelj nekretnine trebali u ugovoru navesti da dopuštate bez ikakvog daljnjeg uvjetovanja upis prava služnosti doživotnog uživanja u korist darovateljice,jer momentom upisa vašeg prava vlasništva,pomenuti uglavak dobija učinak u smislu da vlasnik osniva služnost u korist nevlasnika. Oćito je kako ste naletili na educirane z.k.referente,budući da mi je u praksi poznato kako su se provodili upisi i po vašem kalupu,no kako nije bilo prigovora na takve upise,i opstali su.

Poštovani Matrix76, Teta se javila, i sad pristaje na sve, smatram da je prvi korak da se ona odrekne prava služnosti -korištenja stanovanja, koje nije ni upisano u zemljišne knjige, a zauzvrat da se ja obavežem da ću joj plaćati doživotno razliku za starački doma (cca. 1500 kuna). Kako bi se zvala takva vrsta ugovora ?

Poštovani forumaši, Pronašao sam rješenje. Molim komentar. Mojoj supruzi bih prenio na temelju UGOVOR O ZAJMU SA ZALOGOM,jer ona je i davala novac za uređenje stana a u taj ugovor bih stavio zabranu otuđenja i opterećenja stana od moje strane i ovjerio kao javnobilježničku ispravu. Da li trebam staviti u ugovor tabularnu izjavu ?.

Evo z.k izvadka i teta se pozivala na pravo koje joj nije upisano u z.k izvadku. Ona meni daruje stan uz uvjet doživotnog nesmetanog korištenja stanovanja od njene strane. Nakon toga ja šaljem dokumentaciju na sud, gdje sud me uknjižuje na stan 1/1 ali odbija upisati zabilježbu doživotnog prava korištenja stanovanja (osobne služnosti) i to dostavlja mojoj teti koja potpisuje dostavu.

Ponekad imam osjećaj da sam upao u noćnu moru ili bolje da citiram "nocna mora je upasti u paukovu mrezu pravnih zavrzlama". Sad imam taj problem da je teta unijela u stan na tone i tone otpada i da se praktički u stanu ne može živjeti normalno. Da rezimiram: 1. Gruntovno sam vlasnik 1/1. 2. Sve režije glase na mene. /koje uredno podmirujem i ako ne živim na toj adresi!. 3.Prijavio sam boravište u sedmom mjesecu 2015. g na tu adresu, ali tamo ne živim jer je nemoguće živjeti. 4.Teta mijenja mišljenje kao što se mijenja vrijeme. Zbog pravne pozicjie ako i dođe do suda što bi bilo mudro, tetu na temelju prava njezinog doživotnog korištenja stanovanja i suposjeda da li mogu tražiti razvrgnuće njezinog prava. Teta nema djece ni supruga i nema je tko uzdržavati, ja želim se brinuti ali ona ne želi da se sada za nju brine. Finalno pitanje: Mogu li se ikako maknuti iz ove noćne more ?

Dakle ukratko: Rođak je od tetinog brata sin. Teta je imala brata koji je umro, a njegov sin (moj rođak ili kako kažu bratić) sad traži nužni dio od tetinog stana , jer teta nema supruga ni djece i velika je vjerojatnost da se neće udavati.

Poštovani forumaši, Danas se javio rođak od tete (koja nema supruga i djece) , i tvrdi da on ima pravo na nužni dio kao "nasljednik 2 stupa".Što iza tetine smrti jel on ima pravo, napomena stan je od 2011 gruntovno na mene. Kako ga mogu isključiti iz nužnog dijela,jer u ovih 5 godina nije se brinuo za tetu, a sad bih tražio nužni dio.poz

Ne, ugovor nije poništen.Nije pokrenut ni postupak pred nadležnim sudom za poništenje.Želja mi je da formalno pravno definiram svoja prava i obaveze prema teti.Za ostalo vidjeti ćemo kako će se situacija razvijati. poz

Da potpišemo ponovno isti ugovor ali kao javnobilježničku isporavu i da povuće prijavu a ja da se obavežem ugovorom da ću se nastaviti brinuti.Kako to formalno pravno napraviti da svi budu zadovoljni

"Građanski dio uopće nije problematičan, -" Poštovani, a što napraviti ? Novi ugovor, ili ovjeriti stari ugovor kao javnobilježničku ispravu ? Molim sugestiju .

Poštovani forumaši , Ovim putem Vas molim za savjet: Teta se želi pomiriti jer je uvidjela da ju je taj"Romeo" htio prevariti, ali sad imam problem: ona je podnijela prije par mjeseci prijavu za prijevaru (kaznena prijava) protiv mene na nagovor "Romea" i sad dolazi kroz par dana kod mene u moj grad i želi da se dogovorimo. Kako da se dogovorimo: da ona potpište ponovno isti ugovor ali kao javnobilježničku isporavu i da povuće prijavu a ja da se obavežem ugovorom da ću se nastaviti brinuti.Kako top formalno pravno napraviti da svi budu zadovoljni.

Hvala Vam još jednom. Sve dokaze čuvam,uplatnice za režije,račune za namještaj itd... Hvala puno na Vašem odgovoru.poz

Poštovani, Zamoilo sam odvjetnika da mi da identičan ugovor koji je sastavio za drugu stranku,samo u ovom se slučaju radi o darovatelju.Moj ugovor je identičan samo se u mom slučaju radilo o darovateljici.Možete li pogledati sliku i dati svoj komentar.

Da , ali ja sam nakon što je teta 2014 g. došla živjeti u moj grad, ušao u stan, i uredio ga, kupio novi namještaj, očistio od otpada,stavio novu stolariju,obojio zidove itd... Zar nije to uvođenje u posjed, smatram da sam tad preuzeo stan.I sada imam ključeve stana,sve režije -električna energija,voda,pričuva,komunalije,čistoća i troškovi zgrade glase na moje ime i prezime.Imam sve račune koje sam prije plaćao na tetino ime. Koje su mi mogućnosti, da prodam taj stan ?. Ni odvjetnik nije siguran što napraviti jer da citiram u ugovoru piše da postajem vlasnik za cijelo i ulazim u zakonski suposjed u skladu s člancima 2 i 4. 1. Javnobilježnički akti o pravnim poslovima Pravni poslovi za koje je potreban javnobilježnički akt Članak 53. (1) Javnobilježnički akt potreban je osobito za pravnu valjanost: 1) ugovora o raspolaganju imovinom maloljetnih osoba i osoba kojima je oduzeta poslovna sposobnost, 2) darovnih ugovora bez predaje stvari u neposredan posjed daroprimca, 3) svih pravnih poslova među živima koje osobno poduzimaju gluhi koji ne znaju čitati ili nijemi koji ne znaju pisati. Time se ne dira u odgovarajuće propise mjeničnog i čekovnog prava. (2) Odredbe stavka 1. točke 3. ovoga članka ne odnose se na pravne poslove čija vrijednost ne prelazi 50.000,00 kuna. (3) Odredbama stavka 1. ovoga članka ne dira se u odredbe ovoga ili drugog zakona po kojima je za valjanost pravnog posla potrebno da ispravu o njima sastavi sud ili javni bilježnik.

Poštovani Matrix76, Možete li mi odgovoriti koja su to obilježja ništavnosti. Sugerirano mi je da teta može vrlo lako poništiti ugovor, jer nije pročitan kao javnobilježnička isprava te da je ovjeren samo potpis kod javnog bilježnika a ja nisam preuzeo stan, već je i dalje teta od 2011 do 2014 živjela u stanu, onda je došla u moj grad te da ona može tvrditi da je izašla iz bolnice i da nije znala što potpisuje zbog moždanog udara. Nakon moždanog udara ona se oporavila i vratila na radno mjesto koje ima doticaja s eksplozivnim materijalima, tako da smatram da je ona bila itekako svjesna našeg dogovora, ali nakon vraćenih dugovanja i pomoći odlučila je pod utjecajem drugih napakostiti mi. Slažem se s Vašom konstatacijom da drugi vrše sad pritisak s ciljem da se dokopaju stana. Prijavio sam boravište na toj adresi ali tamo ne živim, odem 1 do dva puta mjesečno, uredno podmirujem režije i ako ne živim tamo , teta me kad dođem u stan vrijeđa i prijeti. Kako da ojačam svoju pravnu poziciji ali i da se pobrinem za tetu?. Mogu li prodati stan ? Teta nije nikad mijenjala prebivalište,boravila je godinu dana u istom gradu gdje sam i ja živio i imala je uredno prijavljeno boravište. Htio bih prebaciti stan na suprugu, ako bi to ojačalo moju pravnu poziciju. Želim se pobrinuti da teta živi pod stare dane dostojanstveno, ali ona odbija svaku pomoć. Podnijela je i kaznenu prijavu u kojoj tvrdi „ da sam lažirao njezin potpis i ovjeru kod javnog bilježnika“ , policija me je kontaktirala i uzela moju izjavu te kazala mi preko telefona da je provjerila na gruntovnici ugovor i da je to ok. Evidentno je da s tetom manipulira njena „ljubav“. Što da napravim?

Poštovani forumaši, Imam jedno hitno pitanje na koje mi moj odvjetnik tvrdi da nije ni sam siguran. Ukratko 2011 godine moja teta me je kontaktirala iz bolnice(imala je blagi moždani udar) i tražila da dođem do nje u bolnicu, pred svjedocima mi ostavlja stan. Ja se zahvaljujem ali ne uzimam taj stan, i kažem joj da pričeka da ozdravi pa ćemo razgovarati o svemu. Teta nema supruga i djece. Stanje joj se popravlja , i izlazi iz bolnice,na njezin poziv tjedan poslije odlazimo kod odvjetnika koji sastavlja ugovor, u kojem ona meni daruje stan uz uvjet doživotnog nesmetanog korištenja stanovanja od njene strane. Nakon toga ja šaljem dokumentaciju na sud, gdje sud me uknjižuje na stan 1/1 ali odbija upisati zabilježbu doživotnog prava korištenja stanovanja (osobne služnosti) i to dostavlja mojoj teti koja potpisuje dostavu. Uređujem stan,investiram veliki novac, plaćam zaostale režije i troškove i brinem se za tetu i do danas. Teta nastavlja živjeti u stanu , gdje živi i danas, u gruntovnici sam 1/1 već 4 godine i nešto mjeseci, bez ičega u teretovnici, nedavno sam prebacio sve režije na sebe,i prijavio boravište na toj adresi. Teta se sada predomislila kad sam joj vratio sve dugove, poplaćao sve, da i ona ima pravo na udaju i da je pronašla ljubav svog života. Teta želi stan nazad da joj vratim, namjerno ne želi uči u stan od kojeg je izgubila ključeve , govori okolo da joj ne dozvoljavam uči u stan,koristi za život dio stana povezan s vanjskim prostorom,nedavno sam promijenio bravu nakon što je ona izgubila ključeve, o tome postoji i policijski zapisnik,videosnimka koju sam napravio. Dajem joj ključeve ali ih ne želi uzeti,,teškog je psihičkog stanja. Ja imam prebivalište i posao na drugom kraju Hrvatske. Kakva je moja pravna pozicija. Ugovor je napravljen prije 4 godine,ovjerila ga je teta ovjerom potpisa kod javnog bilježnika. Plaćen je porez na nekretninu. Ja želim taj stan prodati i pobrinuti se za tetu , ali ni odvjetnik nije siguran kako to napraviti. Što sve da napravim da ojačam svoju poziciju jer pretpostavljam da bi teta možda mogla na nagovor drugih ljudi pokrenuti i postupak pred nadležnim sudom. Napomena teta je došla živjeti u isti grad gdje i ja živim na jednu godinu, gdje sam joj plaćao podstanarstvo jer je bila u blokadi .Imala je uredno prijavljeno boravište u tom gradu.