Tin123

Poštovani,

Ako netko ima bilo kakav prijedlog molim da napiše, dajte savjete, a ako ima tko i i skustva u tom pogledu molim da napiše!!!

u parnici bi takva činjenica ostala samo gola(nedokazana)tvrdnja.

Zašto se prijetnja ubojstvom nije prijavila policiji ili Državnom odvjetništvu.

Slažem se s tobom, ali situacija je bila sljedeća.

Ovako je počelo....

Moj brat uzeo je nekakve dijelove za auto na dug koje u tom trenutku nije imao novca za platiti pa se s prodavačem dogovorio kad dobije plaću da će mu to platiti. To je ispričao svom "prijatelju" koji je bez njegovog znanja otišao te dijelove platiti i njega tražio novac za to. Kako moj brat nije imao novac "prijatelj" je vršio pritisak na njega i rekao mu da taj novac posudi od jednog njegovog prijatelja kamatara. Moj brat nije imao izbora i novac je na taj način posudio i svom "prijatelju" vratio. No međutim kako je kamata bila ogromna moj brat uopće nije uspio vraćati glavnicu nego je samo vraćao kamatu. Kad je zaglavio toliko u tome da više nije uspio vraćati ni cijelu kamatu kamatar kod kojeg je bio zadužen poslao ga je drugom kamataru da kod njega posudi tako da njemu može plaćati mjesečno kamatu. Kad je zaglavio kod ove dvojice uključio se i treći kamatar.

Kod kuće nije ništa pričao jer su nam roditelji strogi, pogotovo otac, a i nadao se da će navedenu situaciju na neki način uspjeti sam riješiti.

U međuvremenu kamatari su saznali da je vlasnik trećine nekretnine i pod prijetnjom su ga prisili da potpiše Ugovor o kupoprodaji nekretnine koji neće ići odmah na uknjižbu nego u slučaju da on njima ne vrati, odnosno jednom od njih, navedeni novac da se on može naplatiti. Za navedeni ugovor zaprijetili su mu da ne smije nikom pričati jer ustvari njima više nije bilo u interesu da on vrati dug nego da se uknjiže kao vlasnici odnosno s obzirom da je taj ugovor sklopljen s jednim od njih da se uknjiži kao vlasnik.

To je jedna nekretnina koju su mu oduzeli, a druga nekretnina je stan.

Kad su saznali da je vlasnik i stana, kamatari su kod javnog bilježnika pripremili Ugovor o pozajmici sa sporazumom o prijenosu vlasništva nekretnine radi osiguranja novčane tražbine-fiducija. U ovom slučaju mog brata su samo doveli kod javnog bilježnika da potpiše. Isto je sve odrađeno pod prisilom i prijetnjom.

Slažem se da je brat trebao naći način i sve nam ispričati kod kuće, ali on to nije odradio.

Kamatari su ga toliko izmaltretirali psihički da on uopće nikom nije ništa ispričao.

Nakon kad su mu to sve oduzeli još nije bilo dosta nego su ga protjerali iz grada, tri dana uopće nismo znali gdje je da bi nekako uspjeli doći do njega vratiti ga kući i tad smo počeli otkrivati sve.

Mi smo odmah to sve otišli prijaviti na policiju, ali s obzirom da živimo u malom gradu i da svatko svakog zna sumnjam da će policija to odraditi na pravedan način.

Molim za savjet gdje da navedenu situaciju još prijavimo?

Iz navedenih ugovora vidi se da su kamatarski, osobito fiducija. Dok kod kupoprodajnog stavljena je premalena cijena tako da se isto vidi da nije realan.

konkretno,o kakvoj prijetnji i prisili se radi,i što imate od dokaza za takvu tvrdnju.

Radi se o prijetnji ubojstvom, a za dokaz imamo samo bratovu riječ, po cijeni iz ugovora vidi se da nije realna i da ugovor nije sklopljen u normalnim okolnostima.

Najbezbolniji način bi bio da idete na poništenje tog ugovora, obzirom da nije prošla godina dana i da novi vlasnik nije uknjižio vlasništvo.

Brat je na našoj strani i radi se o tome da je taj Ugovor odrađen pod prijetnjom i prisilom (ukratko brat mi je žrtva kamatarenja).

Što se tiče dalje, mi smo se sa tim novim kupcem odnosno kamatarem probali nagoditi ali on sada traži 300% veću svotu novca nego je posudio bratu i za što je tražio da mu ovaj prepiše svoju trećinu nekretnine.

Je li kupac prijavio ugovor poreznoj upravi?

Mislim da nije on sam ništa prijavio, nego je rekao da je to obveza javnog bilježnika kod kojeg je Ugovor ovjeren.

Poštovani!

Moj problem je sljedeći!

Prvi problem je gubitak stana Ugovorom o pozajmici sa sporazumom o prijenosu vlasništva nekretnine radi osiguranja novčane tražbine. Ljetos sam pod prisilom i prijetnjom davatelja pozajmice morao potpisati navedeni ugovor i nisam nikome smio reći za njega.

Drugi problem je gubitak 1/3 nekretnine Ugovorom o kupoprodaji nekretnina. Sve je također odrađeno pod prisilom i prijetnjom.

Ovo je ukratko moj problem.

Uglavnom žrtva sam kamatara i trebam odvjetnika koji će osporavati navedene ugovore. S obzirom da sam spreman prijaviti osobe koje su mi to učinile trebam odvjetnika koji će me zastupati.

Svaki savjet mi je dobrodošao!

POzdrav!

Hvala Matrix na odgovoru!

Dali da razvrgnuće tražim odmah dok mi je još brat vlasnik jedne trećine ili da čekam da se uknjiži novi vlasnik?

Tu sada nešto ne štima .Da li je objekt uknjižen u ZK ? Pitam jer se ranije na samom početku gradnje mogla uknjižiti nekretnina na temelju tlocrta.To je bilo do 2001-2003.

Sada to nije moguće . Za uknjižbu je potrebano etažiranje objekta .Moraju biti označene samostalne cjeline i zajednički djelovi .Svi suvlasnici trebaju potpisati tu diobu nekretnina .

Za sve te postupke potrebno je imati pomoć odvjetnika .

Pozdrav!

Poštovani!

Objekt je uknjižen u ZK. Na izvadku iz zemljišne knjige stoji da smo nas troje vlasnici svatko u jednoj trećini. Novi vlasnik još se nije uknjižio. Zanima me dali postoji nekakav način na koji mogu tražiti što je čije? Odnosno koji dijelovi na toj nekretnini obuhvaćaju moju trećinu, koji maminu, a koji od tog novog vlasnika nakon što se uknjiži umjesto mog brata.

Prije nam nije bilo bitno što je u kojoj trećini jer smo nas troje obitelj, a sada je situacija složenija s obzirom da je moj brat kupoprodajnim ugovorom prodao svoj dio i vlasnik te jedne trećine biti će nepoznata osoba.

S obzirom da se novi vlasnik nije uknjižio na svoju trećinu (u Izvadku je još uvijek ime mog brata), ali posjeduje kupoprodajni ugovor koji je potpisan još prošlo ljeto koji je "najbezbolniji" način za vraćanje nekretnine na mog brata?

Zanima me dalje ako dodje do otkupa te trećine odnosno ako slučajno uspijemo dogovoriti cijenu i uspijemo to otkupiti što je sa porezom? Jasno mi je da mi koji otkupljivamo odnosno kupci plaćamo porez na promet nekretnina od 5%, a što se tiče prodavatelja dali on plaća porez na dohodak od imovine?

Ude hvala ti puno na odgovoru!

Znači bez obzira što nekretnina nije legalizirana kupoprodajni ugovor vrijedi i novi vlasnik se može uknjižiti na svoju trećinu?

Možete li mi objasniti kako ide proces razvrgnuća suvlasničke zajednice? i u konačnici što bi to za nas značilo?

Poštovani!

Imamo sljedeću situaciju!

Mama, brat i ja vlasnici smo nekretnine svatko u jednoj trećini. Međutim moj brat je prošlo ljeto napravio kupoprodajni ugovor i svoju trećinu je prodao.

Sada mene zanima sljedeće... dali on svoj dio može prodati bez suglasnosti nas dvije odnosno dali postoji bilo kakav način da mi taj ugovor možemo pobijati na sudu. Radi se o formularu koji je kupljen u narodnim novinama, popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika. Tek smo nedavno saznali za ugovor. Čovjek koji je kupio tu trećinu još uvijek nije napravio uknjiženje, ali je rekao da će to urediti. Postoji li kakav način kako to spriječiti osim otkupa te trećine s obzirom da cijena koju on sada traži za to nije prihvatljiva.