Sve je u redu. Nema nikakve veze je li banka stekla kuću u ovršnom postupku, je li banka prodavala u ovršnom postupku ili dražbom kod javnog bilježnika ili neposrednom pogodbom s Vama, činjenica jest da ste kupili nešto čega njegov vlasnik nije istovremeno bio i posjednik. Posjed je faktična vlast na stvari, različita je od vlasništva. Posjednik uživa kojekakva prava po Zakonu o vlasništvu, između ostaloga i na to da mirno uživa svoj posjed, slobodan od smetanja posjeda (ponavljam, neovisno od toga što njegov posjed nije vezan uz vlasništvo, samo posjedovanje mu daje određena prava).
Ako Vi želite ući u posjed svoga vlasništva, primjerice, promijenivši brave na nekretnini i sl., postoji mogućnost da Vas taj gospodin tuži za smetanje posjeda u roku od 30 dana od dana saznanja za čin smetanja, i da dobije taj spor, jer neovisno od toga što Vi imate vlasništvo, on i dalje uživa posjed. U tom sporu se uopće neće rapsravljati tko je vlasnik ,već samo tko ima posljednji mirni posjed, a to je on.
Zbog toga Vas ja upućujem na to da ćete morati ići u tužbu ili riskirati tužbu za smetanje posjeda, a prethodno možete mirno pozvati gospodina, primjerice, dopisom, da iseli iz nekretnine i da Vam je preda u posjed. Ako on to odbije ili se ogluši, onda možete ići u tužbu radi iseljenja.
Možete li opisati kakve kontradiktorne informacije dobivate i od koga? Možda ja ne uviđam neki aspekt ovog pravnog problema, a koji je drugim Vašim savjetnicima poznat.
Prvo predlažem da dopisom obavijestite bivšeg vlasnika da ste stekli nekretninu od banke i da tražite da Vam preda nekretninu u posjed predajom ključeva itd. Ako se ne odazove, onda tužbom za iseljenje i posljedičnom deložacijom (ovrhom radi iseljenja). To je formalan način. Neki kažu da možete samostalno ući i promijeniti brave, no to bi bilo smetanje posjeda, jer bivši vlasnik uživa posljednji mirni posjed, za koji uživa zakonsko pravo na posjedovnu zaštitu (zaštitu od smetanja posjeda).
Vlasništvo je jedna stvar, a posjed je druga stvar. Vlasništvo je bilo banke, sad je Vaše, a posjed je cijelo vrijeme njegov. Možda mirno preda posjed pa nećete imati nikakve brige, no ako sada krenete, sigurno nećete deložirati prije kraja iduće godine.
