Poštovani,
Stanujem u zgradi, ukupno pet vlasnika stanova. Naime želi se prekopati vrtni dio dvorišta gdje je 8o godina koliko je stara zgrada, služilo za cvjetnjak -želi se porušiti dva niža drveta i cijelo dvorište očistiti iskopati sve zelenilo, da bi se cijelo betoniralo postavile klupe i stol za druženje, da se izgradi zidani roštilj da bi suvlasnici, koji su u većini imali prostor za druženja, zabavu, primanja svojih gostiju i sl. Predstavnik suvlasnika novi, obično daje prijedloge što većina prihvaća tj sve očistiti u dvorištu do temelja, ali nije pismeno obavijestio šta će na tom dvorištu biti i za šta će služiti. Ja sam obavijest o navedenom dobila razgovorom preko telefona s predstavnikom i rekla mu da takve preinake dvorišta ne dolaze u obzir, a isti mi je odgovorio radit ćemo kako smo namjerili, a vi tražite zaštitu na sudu, za što zna da nemam financijske mogućnosti, jer živim od svoje mirovine.
Ja sam se obratila i pravnoj službi GSKG-a, koji je upravitelj zgrade i dobila sam odgovor da je za gore navedene preinake potrebna samo natpolovična većina, jer je dvorište ostalo dvorište. ( pravna služba je odgovorila:
Budući da sukladno listu A posjedovnice ZK izvatka sastavni dio nekretnine čine i dvorište, te spremište, a niti jedan dio nije izdvojen u zasebno zk tijelo A te upisano kao isključivao vlasništvo jednog od suvlasnika isti dijelovi imaju se smatrati zajedničkim dijelom stambene zgrade. U konkretnom slučaju nema govora o poboljšici i primjeni čl. 87 Zakona o vlasništvu budući predmetna spremišta postoje i katastarski i zemljišnoknjižno, te se isto kao i dvorište ima smatrati zajedničkim dijelom te je za navedeno prilikom uređenja ili održavanja potrebna natpolovična suglasnost suvlasnika.
Predmetnim dopisom pozivate se na odredbe čl.41 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima cit:“naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje“ u konkretnom slučaju zakonodavac se veže na promjenu namjene stvari što se ne odnosi na vaše dvorište, ono promjenom namjene neće postati nešto drugo već će i nadalje biti dvorište. Prenamjena stvari je oduzimanje svrhe kojoj ona služi (npr. Prenamjena poslovnog prostora u stambeni, prenamjena poljoprivrednog zemljišta u građevinsko)
Prema mišljenju i tumačenju citiranih odredbi smatram kako se ne radi o prenamjeni.
Molim cijenjeno mišljnje, dali su navodi pravne službe gore navedeni adekvatno protumačeni
S poštovanjem Jasyna
DSC00492.JPG