navigoaround

prije 3 sati , Proserpina je napisao:

Pozdrav!

naslijedio sam nekretninu sa sestrom od roditelja: kuću s zemljištem . Sud je odlučio da svatko od nas dobije 1/2 dijelova od ove nekretnine. istodobno,katova u kući i zemljište ne mogu se podijeliti u jednakim dijelovima( podovi nisu jednaki jedni drugima jer na jednom katu ima više soba i kupaonice, a na drugom se nalazi kuhinja i izlaz u dvorište; zemljište također ima atraktivniji i manje atraktivan dio, na jednom dijelu parcele nalazi se parkiralište, a na drugom-ne) ako moja sestra kao suvlasnica želi prodati svoj dijelova imovine, kako će se to legalno dogoditi u kontekstu gore navedenih okolnosti? ili ako uzme kredit za svoj dijelova i ne vrati ga, kako će onda doći do otuđenja njezinog dijelova bez ugnjetavanja mojih prava?

Za prodaju ne znam, ali što se dizanja kredita tiče definitivno to neće moći napraviti ako kuća nije jasno etažirana. Doslovno nije moguće podići kredit ako etaža ili stambena jedinica nije jasno definirana.

prije 14 minuta, Persona je napisao:

Iz ovoga ja zaključijem sljedeće:

-meni ovo ne izgleda kao ugovor o darovanju;

- tri osobe imaju po 1/6 i jedna osoba ima 3/6 u suvlasništvu;

-netko nije uknjižen u Z.K.;

-kuća nije legalizirana.

 

Pobrinite se da ste upisani u zemljišne knjige za vaš dio, jer samo onaj koji je upisan u zemljišne knjige je doista vlasnik, bez obzira na sve ugovore, sporazume, izjave i sl.

Također odvojite brojilo struje i vode od ostalih, tako da imate svoje. Gotovo uvijek nastanu problemi oko plaćanja (jedna strana tvrdi da je manje potrosila pa manje zeli i platiti).

 

p.s. dodatan savjet: otiđite odvjetniku ili ako nemate dovoljno novca javite se Pravnim klinikama. U RH postoje 4 pravne klinike na 4 Pravna fakulteta u Hrvatskoj (ZG, ST, RI, OS), pravna pomoć je potpuno besplatna.

- Tako je, tri osobe imaju suvlasništvo

- Ja sam taj koji nije uknjizen u Z.K.

- Kuća bi trebala biti legalizirana, samo je jedan dio u procesu tj. adaptirana terasa bila u procesu legalizacije što je u međuvremenu riješeno

Hvala na info o Pravnim klinikama, nisam znao tako da budem provjerio

Nažalost, da, nemam pojma o konkretnim koracima uopće. Imam samo ovaj glupi komad papira koji čak nije ni ovjeren kod javnog bilježnika...

Dana 13. 05. 2022. u 19:44, Mother of dragons je napisao:

Poštovani

Molim za pomoć.

Opunomoćenik vlasnika stana je bez mog znanja i prisustva promijenio bravu na ulaznim vratima stana u kojem smo moje troje djece i ja u najmu.Stanarina je uredno plaćena i imamo važeci ugovor do 15.7.2022.

Policiju sam zvala po događaju no isti su me ismijali i rekli da oni tu ne mogu ništa a nakon što sam počela plakati još i zaprijetili da ako se ne smirim da će mi zvati hitnu da me smjeste na psihijatriju.

Ostali smo doslovno na ulici u večernjim satima.Djecu sam uspjela privremeno smjestiti kod oca(rastavljena sam)a sve naše stvari su po naknadnim saznanjima izbačene u neku garažu.Psihofizičko zdravlje mi je jako naručeno,bila sam na hitnoj nekoliko puta u 2 tjedna.Ne spavam,kad i uspijem malo zaspati imam strašne noćne more.Ne mogu ici na posao jer između ostalog radna odjeća mi je u toj nekoj garaži a i radim posao di bi mogla ozljediti sebe ili kolege.

Ne znam sto da radim, zatražila sam besplatnu pravnu pomoć no dodijeljeni odvjetnik mi je rekao da se počinitelju neće ništa dogoditi i da proces ako ga tužim traje godinama.

Ako itko ima neki savjet ili zna sto da radim,molim da mi pomogne.

Hvala

 

 

 

 

Ne znam kako pomoći sa zakonske strane ali šaljem moralnu podršku s obzirom na to da se mogu poistovjetiti s psihofizičkim poteškoćama, napadajima panike, depresijom, itd.

Samo polako... Jedno što sam naučio je da kao prvo, uvijek može gore... A kao drugo, ništa nije baš toliko teško dog se još ima zdravlje. Pa ni biti gladan, ako treba, razumijem, i djeca su tu no siguran sam da ona neće biti tako da... Zato, samo polako i koliko god moguće opušteno. Zdravlje na prvom mjestu.

Sretno!

BUMP

Ako ima neka duša da podijeli malo iskustva sa mnom  🙏

Napraviti aneks te se referirati na OIB iz originalna.

Npr. "Ovim aneksom se utvrđuje da stranka TA i TA koju predstavlja OIB: 1234 iz ugovora tog i tog, ovjerenog tog i tog datuma... je od sad pa na dalje predstavljana OVIM NOVIM OIB: 1234...."

Aneks kao dodatan dokument orginalu, gdje se referirate na samo taj komad informacije koji se mijenja.

2 članka na temu

https://kagor.hr/otpremnine-i-otkazni-rokovi/
 

https://www.iusinfo.hr/aktualno/u-sredistu/30873

Dana 08. 05. 2022. u 12:48, Kranjac je napisao:

Ja imam isti problem.

Održavam, čistim i vodim brigu kao da je moje tuđe zemljišište iza moje kuće, neprekidno, samostalno i u dobroj namjeri vec 35 god. Vlasnik je bio nastanjen u Australiji i umro je 2006 god. Ni pokojni ni njegovi nasljednici koji zive u Australiji nikad nisu došll na teren i nisu se protivili sto ja to održavan. Ovaj teren je još na ime pokojnika.

Kako da se legalno upisem kao vlasnik .

Hvala

 

Imate li ikakve dokaze da ste vi taj koji to odžava već 35 godina?

Svjedoke, fotografije, išta?

Poštovani,

Kao što naslov kaže, imam darovni ugovor u kojem više-manje sve lijepo piše kako bi se vlasništvo kuće trebalo dijeliti među članovima obitelji te kako se je ja, kao jedan od "naslijednika" uklapam u tu priču.

Stvar je u tome da ja nemam pojma o pojmu, bilo o nekretninama, zakonima, terminologiji. Roditelji koji su se pobrinuli da sa darovni ugovor napiše i da ga sva braća i sestre potpišu su već par godina lijepo u penziji i više se u ništa ne kuže, ne znaju pomoći, ni ne žive na adresi zapravo a nemaju se namjere ni vratiti (makar zadržavaju dio vlasništva)

A meni ostaje da sam... - jerbo se stariji brat nešto pravi blesav i ne bi htio baš u etažiranje, štoviše, vjerujem da bi najradije da se odreknem svojeg dijela, te samo izmišlja potencijalne probleme ili troškove ako bi se uopće upustili u proces... - da se sam snađem.

Zato molim za savjet, kuda i kako krenuti sa ovim svojim darovnim ugovorom kojeg budem priložio uz objavu te koji bi mi bili slijedeći koraci. Da zovem odvjetnika? Idem javnom bilježniku? Šta onda? Itd...

Ne tražim sad da me se drži za ruku kroz cijeli proces, ali ikakav info bi mi puno značio jer ja ne znam kojim putem uopće krenuti, ili što očekivati.

P.S. Valja još spomenuti da stanovi nemaju zasebna brojila za plin, struju, vodu. Tako da je to dodatna zavrzlama koja se mora rješiti da bi se moglo dalje, predpostavljam?

Srdačan Pozdrav!

Dana 29. 05. 2018. u 8:34, Ruby_Danderfluff je napisao:

Likvidacijom. Prema kome je zakup, isto prema Vama?

Tako je na kraju i bilo, likvidacija :)

Postovanje,

Rijec je o j.d.o.o. otvorenom krajem 10og mjeseca prosle godine. Osobno sam ga otvorio i jedini koristio u svrhe poslovanja s Uberom.

Firma je do sada nabrala dosta dugovanja od broj 1. neisplacene place prema samome sebi kao zaposleniku 2. neisplacen novac za zakup poslovnog prostora

Doprinosi i ostalo su uredno placani na vrijeme. S obzirom da ne vozim Uber i ne namjeravam vise zelim se rjesiti firme bilo prodajom, stecajem ili likvidacijom. Vec sam pokusao saznati tocne informacije kako mi je postupiti u svom slucaju i kod knjigovodze i na poreznoj upravi a i kod javnog biljeznika te dobivam razne i to nesigurno predstavljene informacije.

Molio bi nekog da mi objasni sto mi je ciniti s ovim dugovanjima? Je li potrebno isplatiti ili nije? Mogu li donirati novac u firmu kao osnivac radi isplate zaostataka?

Mora li mi ostati novaca na racunu od firme radi placanja obveza prema knjigovodji ili kako? 

Zahvaljujem