Lewander Brown

, mutavi je napisao:

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela  k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru.  Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju. 

Pardon, a što mislite da li će mi za ishođenje tog rješenja o utvrđivanju građevne čestice, isto biti potrebna suglasnost općine ? Ili može i bez toga?

Hvala

, mutavi je napisao:

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela  k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru.  Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju. 

Čestica općine je 6 m2 samo, tako da pretpostavljam da bi prodali cijelu.

Puno hvala na odgovoru....

Pozdrav,

može mala pomoć.

Stambena Zgrada sa 40 stanova nalazi se na jednoj čestici. Zgrada je legalizirana i upisana u katastru, etažirana u zemljišnim knjigama. Unazad par godina rekonstruirala su se dva stana istih vlasnika (etažno vlasništvo) te je i za navedeno ishodovano rješenje o izvedenom stanu. Radi se o rekonstrukciji funkcionalnog dijela slobodnostojeće zahtjevne zgrade za ta dva stana.

Međutim, dio zgrade leži na manjoj čestici uz ovu glavnu, i koja je površine cca 6  u vlasništvu Općine te ne možemo riješiti postupak etažiranja za ova dva stana dok ne riješimo vlasništvo sa Općinom na toj manjoj čestici i prepišemo na nas? Tako su nam rekli.

Mene zanima postupak kako riješiti to pitanje i kako manju česticu spojiti većoj.

Da li se prvo trebam javiti općini i s njom sklopiti ugovor o prodaji (napominjem da zgrada ima 40ak suvlasnika i stanova) te onda zatražiti spajanje tih čestica i na koji način? Također da li u tom postupku moraju sudjelovati svi suvlasnici zgrade (ugovor o kupoprodaji i ostalo) ili samo vlasnici stanova koji su rekonstruirani?

Hvala 

A sto ako se gradevinu tek namjerava izgraditi? Odnosno ona trenutno ne postoji? 

Kako pokrenuti postupak formiranja građevne čestice, kome se prvo obratiti i koji dokumenti su sve potrebni? 

Hvala

A kako tumacite dio navednog clanka 176. ZPU u pogledu tih iznimki - da formiranje izgradene/neizgradene cestice MORA BITI U SKLADU s urbanističkim planom uredenja? 

Sto to znaci, da li da ta izgradnja odnosno formiranje cestice zbog koje se trazi otkup zemljista u vlasnistvu mora biti predviđena(urisana) urbanističkim planom (tipa izgradnja neke ceste, skole ili neceg u kavnom ineteresu) ili to samo podrazumijeva da je na tom podrucju/ zemljistu moguca izgradnja nečega sto stranke zele i sto sama JLS prihvati ...? 

Ne poznajem dobro prostorno urednje i planiranje pa mi je to dosta nejasno! 🙄

Nekretnine u vlasništvu JLS mogu se prodavati kroz postupak provedbe javnog natječaja i prema utvrđenoj tržišnoj cijeni.

Ali zanima me kako tumačite iznimke iz članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te članka 176. Zakona o prostornom uredenju? Očigledna razlika je što ZVDSP propisuje mogućnost provedbe prodaje nekretnina bez javnog natječaja dok ZPU propisuje obvezu! Međutim koji su to slučajevi u praksi? 

Hvala