Law_Girl

U redu. Zahvaljujem. Jos jedna stvar, kod solemnizacije Ugovora o najmu, je li potrebno da obje strane budu prisutne pri potpisivanju, ili da im dostavi ugovor najmodavac sam nakon potpisa i plati troskove solemnizacije? Vidjela sam da su neki ljudi pisali da su odnijeli sami svoje ugovore i samo solemnizirali, a neki pak govore da moraju biti prisutne obje strane.

Sto se tice ovrsne klauzule, je li postoji neki valjani oblik koji se vec primjenjuje u zakonu pa ga je samo potrebno naznaciti u ugovoru ili to moze odraditi javni biljeznik? I da, sto se tice ove druge u stanu, mozda najbolje da naznacim da kao najmodavac pristajem da boravi u stanu u roku od 30 dana te nakon isteka toga roka se mora iseliti. Cisto da pokrijem i taj dio.

A sto kazete na to da sad kad se vidimo sklopimo Ugovor o najmu na odredjeno i to vremenski period od tipa 01.08. - 31.8. (karikiram) i ovjeriti ga kod javnog biljeznika s ovrsnom klauzulom?? Dakle mozda cak najbolja ideja i opcija?!

Tuzbu sam mislila vlasnicku. Ili obzirom da nema ugovora nema niti ona valjani pravni temelj za posjed, tu je ilegalno. Ne znam sto da radim, napisite sto smatrate da je najpametnije.

Da skratimo pricu, sto je po vama najbolje rjesenje? Dopustena samopomoc ili..?

Tako sam i planirala uraditi. Hvala vam dobri ljudi! 🙏

U redu. Onda saljem raskid ugovora s odgovarajucim otkaznim rokom od 30 dana i to je to. Ne trebam uopce naznacivati rok za otklanjanje nedostataka, jer to ne zelim. Imala je mjesec dana vec da ga otkloni, sto nije ucinila. Dragi moji ljudi hvala vam od srca! Takodjer valja napomenuti da je njezin bivsi decko bio svjedok da je rok za iseljenje bio 1.3. sto cu i upotrijebiti kao dokazni materijal na sudu, odnosno njega kao svjedoka.

Mogu li odmah poslati pisani raskid ugovora, obzirom da je jedan mjesec u kasnjenu s placanjem najamnine, kao i cinjenicom da je pustila trecu osobu u stan? Dakle imam 2 valjana razloga, sta trebam cekati jos jedan? Pa po meni je onda bolje odmah ici u tuzbu, mislim da bi bilo puno efikasnije.

Takodjer jos jedno pitanje. Dakle, bez obzira sto nismo sklopili Ugovor o najmu, mi mozemo poslati uredno pisani raskid? Mozemo li ga i uruciti na licu mjesta? Hvala na svim savjetima od srca, stojte dobro! 💪

Placala je meni preko racuna putem mobilnog bankarstva, s tim da prvi mjesec stanarinu nije platila jos, odnosno u zaostatku je jedan mjesec. Planirali smo sad na razgovoru prekosutra napisati pisanu izjavu kako se sve dogadjalo svojim tokom i ovjeriti potpisano od strane svjedoka kod javnog biljeznika i ujedno naznaciti pisani raskid u svemu navedenome kao otkazni rok - obzirom da se ista nije pridrzavala dogovora i uvela trecu osobu u stan. Smatrate li da bi bilo dobro podnijeti i vlasnicku tuzbu (rei vindicatio) u skorijem roku? Takodjer, kako je moguce da ljudi izbace stanare bez ugovorne obveze, bez ikakvih posljedica poslije? Dakle, ljudi se doslovno isele jer ih gazda izbaci. Ne zelim te u stanu, covjece, ne znam sto ti nije jasno…

Dobri ljudi, lijep pozdrav svima! Prije godinu dana iznajmili smo stan jednoj zeni s dvoje djece (cca. 12. i 14. godina). Nismo potpisali ugovor o najmu, ne zato sto mi nismo htjeli nego zato sto smo se tako dogovorili - isli smo na ljudski dogovor i razumijevanje, sto nas je itekako kostalo. Pogrijesili smo. Jos u trecem mjesecu ove godine je trebalo nastupiti iseljenje, javili smo i dogovorili se sve na vrijeme, medjutim na njezino moljenje i plakanje preko telefona smo isto produzili na kraj skolske godine, odnosno sredina 6 mjeseca. Nakon toga, doticna BEZ IKAKVOG JAVLJANJA ili obavijesti vlasnici stana odlazi na dvomjesecni godisnji odmor u inozemstvo i pazite sad - na svoju ruku i pod svojom “komandom” iznajmljuje stan trecoj osobi, odnosno svojoj prijateljici i njezinom djetetu koja i sad boravi tamo!!! Kad je navecer prije nego sto je otisla na godisnji odmor poslala poruku da je u stanu “prijateljica”, naravno, sokirani, pozvali smo ju na telefon i rekli da cemo zvati policiju jer je to prevazislo sve mjere dobrog ukusa i da stvarno nije okej. Nakon toga dobivamo poziv od njezine prijateljice koja nam je krenula prijetiti sudom telefonskim putem dok je bila u nasem stanu, pod nasim krovom i nasom imovinom, praveci se pametna i prijetiti da nas ceka s odvjetnikom u stanu ako dodjemo. Dakle prijetiti vlasniku stana pod cijim krovom nezakonito i nepozeljno boravis - da covjeku pamet stane koliki odron od covjeka i nezahvalno smece moras biti. Nismo se htjeli upustati u daljnje rasprave jer smo shvatili da od svadje necemo dobiti apsolutno nista. Treci put je doticnoj receno da se iseli do 01.08. i da pokupi svoje stvari jer vise stvarno nema smisla. Prije par dana smo se javili da dodjemo sve ljudski dogovoriti i rijesiti mirnim putem, da bi ona samo rekla da nije doma za vikend i da joj se javimo prije za dogovor, sto je ocigledno opet odugovlacenje vremena. Obzirom da stvarno nikoga nismo htjeli izbaciti na ulicu, sto je evidentno i vidi se iz prilozenog, pisite sto smatrate da bi bilo najbolje uciniti. Mi smo razmisljali da cemo zovnuti policiju na licu mjesta i sami se prijaviti za pocinjeni prekrsaj i platiti svoju kaznu - pa kud koji. Pocinili prekrsaj, pogrijesili, daj mi moju kaznu, a oni nek se dalje snalaze kako znaju i umiju. Ili jednostavno kad ih ne bude u stanu, doci, promijeniti bravu i iznijeti stvari, kad vec sami taj cin izbjegavaju uciniti. Imali su dodatni rok od CAK sest mjeseci da se isele, sto smatram da je van zdrave pameti i da smo ih trebali izbaciti odmah prvi mjesec kad su odbili, ali dobro. Dobra skola za ubuduce. Svakako znam da stan vise nikad nikome iznajmiti necu, jer ovo me kostalo zivaca, a moje zdravlje mi je neprocijenjivo. Takodjer, mogu podnijeti i kaznenu prijavu za prijetnju, nepovredivost doma, ali i stjecanje protupravne imovinske koristi, obzirom da je u stan uvela trecu osobu, bez naseg znanja i odobrenja i na taj nacin nam dovela imovinu u opasnost, a vjerojatno joj je stanovanje naplacivala u nasem stanu. O prekrsaju da ne pricam. Mi smo napravili jedan, a ona je bome dva. Prvo sto nije htjela prijaviti sebe, pa potom i priju koju je naknadno dovela u stan. (A cije prijetnje srecom imamo snimljene na mobitelu) Sto uciniti? Dragi ljudi pomozite MOLIM VAS!