Ruby

Ispravak matematičkog računa. Dakle moj pok. svekar je posjedovao 1/4 nakon smrti majke i njegov brat (stric mog muža) također 1/4, a 1/2 ostala je djedu. Od te polovine, nakon smrti djeda je onda svekar dobio 1/6, dakle ukupno 1/12 pa je to: 1/4 +1/12 = 4/12 (1/3). I naravno da je stričeva žena strina. Danas sam među kupusom papira našla još i jedan zapisinik sastavljen povodom preoblikovanja zemljišnih knjiga. Tamo sam našla kako je ta kuća doista mijenjala vlasništvo iza pokojne bake. Dakle: baka je imala 6/12,(1/2), a djed drugu polovicu. Nakon njene smrti svaki sin je dobio 3/12 jer se djed odrekao svog udijela u nasljedstvu u njihovu korist (s tim da je zadržao svoju polovicu). Nakon smrti strica njegove 3/12 ravnopravno su nasljedili strina, bratić i sestrična, svaki po 1/12. Upravo u tom zapisniku koji sam našla strina zastupa bratića i sestričnu (ima punomoći) što ide u prilog da je itekako znala tko je vlasnik nekretnine i u kojem dijelu te da je i sama imala 1/12. Ostavina iza djeda tada još nije bila provedena. Mislim da nam ovaj zapisnik ide u prilog, zar ne? Znači da je ona znala čije je to vlasništvo i da nije bila u nesmetanom posjedu jer se pok. svekar protivio, tražio svoj dio, tražio da se postigne dogovor. Kasnije su se vjerojatno ona i njen sin odrekli u korist sestrične kako bi ona imala većinski dio. Koliko sam ja uspjela shvatiti ovaj postupak razrješenja suvlasništva bi trebao biti relativno brzo gotov jer se radi o vanparničnom postupku. Odvjetnik kaže max. 2 godine. Uostalom, sve dok je suprug suvlasnik teče mu vrijeme i za drugi spor - dio najamnine koji ih traži. Oko još jedne stvari postoji nesuglasje. U sklopu okućnice nalazi se i garaža. Ona je napravljena kasnije kad je već pok. svekar odselio. Sestrična tvrdi da je to zidao njen otac, a ne djed... Međutim sama stvar je u biti besmislena jer ta vrijednost garaže i same kuće je minorna u odnosu na samu cijenu zemljišta. Čak je sestrična na tom ročištu na licu mjesta tražila da se garaža izuzme. Sutkinja nije na to reagirala, a na naš odvjetnik je rekao da su za to trebali ići u parnični postupak i da je suprug idealni suvlasnik cijele nekretnine, dakle i zemljišta i kuće i garaže i da je to nesporno. I nemamo na žalost mi ni vremena, ni živaca inatiti se s tim ljudima, ali ta stvar jednostavno već predugo traje. Sud je bio krajnja opcija jer inače nikad nebi to uspjeli riješiti. Do sada su uvijek odbijali dogovor, a tek unazad nekoliko godina su kao načelno pristali na isplatu, ali po bezobrazno niskoj cijeni. Što kada sud to konačno procijeni, što onda ako su oboje zainteresirani za kupnju od onog drugog, kako to dalje riješiti?

Čitala sam i ja zakon o vlasnišvtu i baš sam to i našla. Ali što bi to značilo "na posebnom pravnom temelju"? Evo pokušat ću objasniti stvar od velikog praska.... Kuća je bila u suvlasništvu djeda i bake. Otac mog supruga se oženio i odselio. U kući je sa roditeljima ostao živjeti mlađi sin. On se oženio i u kuću je tada došla famozna tetka. Imaju dvoje djece. Baka je umrla bez oporuke (posjedovala je 1/2 kuće). Djed mog supruga se odrekao svog dijela u korist sinova i tako je svaki od sinova naslijedio 1/4. Djed se drugi put oženio i otišao živjeti kod druge žene. Ne znam točnu obitljsku anamnezu, ali tu negdje nastaju razmirice između oca mog supruga i djeda. Oporukom djed ostavlja svoju polovinu kuće unucima - djeci strica mog muza koji žive u kući. Otac mog supruga traži nužni dio i dobiva 1/6. Naime, pripadala bi ga 1/3 (1/3 bratu, 1/3 njemu i 1/3 toj drugoj supruzi kojom je djed bio oženjen). Dakle kad se sve ukupno zbroji 1/4 od prije i 1/6 ispada da ima 1/3 kuće. Stric mog muža umire i u kući ostaju živjeti tetka i 2 djece. Neznam baš točan slijed, ali dogovorili su se da sve prepišu na jednog člana tj. tu sestričnu. U susjedstvi imaju novogradnju u kojoj se nikad nisu prijavili. Iza pokojnog oca suprug je naslijedio tu 1/3. Napominjem da nikad nisu imali pristup kući ni ključ... Dakle suprug je može tužiti i zahtjevati pristup. Bilo bi baš zgodno uvaliti im jedan stari ormar u garažu i po jedan u svaku sobu. Zlobno, ali ima pravo na to zar ne?

Jeste li posve sigurni da kod razvrgnuća većinski vlasnik nema pravo prvokupa ako su obje stranke zainteresirane za otkupiti suvlasničke dijelove? Kako to ide dalje, na licitaciju ili? To bi nama i odgovaralo jer smo zainteresirani za kupnju i po stvarnoj tržišnoj cijeni jer bi nam to riješilo stambeno pitanje zbog invalidnosti djeteta. Čaka štoviše mislim da nas i toliko i zavlače jer znaju u kakvoj smo situaciji i da nam nije u intresu u nedogled se povlačiti po sudu jer nam stan u kojem živimo nikako nije odgovarajući. Poanta je u tome što sestrična želi ostati u kući i isplatiti supruga za kikiriki cijenu... Nekretnina je nedjeljiva, barem je tako rekao naš prvi vještak jer se kuća sastoji od 1 trosobnog stana + kuhinja i kupaonica cca 100 m2, okućnice je 700m2. Situacija je trenutno sljedeća. Nakon što nas je sud pozvao da još jednom pokušamo dogovorom riješiti pitanje razvrgnuća suvlasništva, što naravno nije uspjelo, obje stranke uplatile su razmjerni dio za vještačenje. Suprug 1/3, a ona 2/3 iznosa. Održano je ročište na licu mjesta u nazočnosti sutkinje obje stranke iz spora, oba odvjetnika te naravno vještaka. Njihova odvjetnica počela je sutkinji mahati papirima da je na nekretnina opterećena služnošću. Na ZK ulošku i postoji zabilježba spora, ali naravno još teče vrijeme za odgovor na navedenu tužbu, koji ćemo naravno napisati. Sutkinja se na taj papir nije obazirala i rekla je da to nema veze sa ovim sporom. Čime sve treba osporiti "pošteni posjed"? Mom mužu nikad nije bio dopušten pristup kući, čak ni procjenitelju iz porezne uprave kada smo kupovali stan u kojem živimo nisu dopustili da uđe u kuću već su je procijenili "od oka" iz vana. Nema ključ, okućnica je ograđena...., vještaku koji nam je radio prvu procjenu nisu dopustili da uđe u sve prostorije..., ma grozota. Stvar je u tijeku vidjet ćemo kako će se razvijati. Hvala na odgovoru.

Suprug je po ostavinskoj raspravi naslijedio 1/3 kuće od svog pokojnog djeda. U kući žive njegova teta i sestrična. Sestrična je vlasnica 2/3 kuće. Višegodišnja nastojanja da se imovina podijeli padala su u vodu jer je suprotna strana izbjegavla dogovor ili uporno nudila bezobrazno nisku ponudu. Sestrična kao većinski vlasnik ima pravo prvokupa. Zadnji pokušaj da se stvari riješe bez suda bilo je kada su oboje naručili procjenu. Procjena vještaka kojeg je platio moj muž bila je višestruko veća od procjene suprotne strane. (Ja ne mogu vjerovati kako je to moguće i kako ti ljudi uopće imaju pečat ovlaštenih sudskih vještaka.) Vidjeli smo da nikad nećemo postići dogovor pa smo podnjeli prijedlog za razvrgnuće suvlasništva. Radi se o vanparničnom predmetu. Suprug je nudio isplatu sestrični po svojoj "višoj" procjeni, pa čak i iznad nje, ali ona je glatko odbila. Svjesna je da su sudske procjene u pravilu uvijek znatno niže od tržišne vrijednosti. Nekretnina je na vrlo atraktivnoj lokaciji i zapravo najveću vrijednost nosi sama lokacija i zemljište, a ne sama kuća. Svjesni smo da ćemo u svakom slučaju biti na gubitku. Kod razvrgnuća suvlasništva onaj koji otkupljuje preostali dio ne plaća porez na promet nekretnina i naravno sve radi bez agencije. Sa druge strane mi ćemo kod kupnje naše nekretnine morati svakako platiti porez i vjerojatno agenciju. Kad smo kupovali stan u kojem trenutno živimo također smo morali platiti porez na promet nekretnina - nismo bili oslobođeni poreza obzirom da je porezna uprava izdala rješenje da suprug posjeduje nekretninu znatnije vrijednosti!!!! Da li te činjenice imaju težinu prilikom procjene vrijednosti? Sa druge strane teta mog supruga koja je također prijavljena na adresi podnjela je tužbu u kojoj fiktivno tuži i svoju kćer i naravno mog muža i traži da se u posjedovni list upiše dosjelost i služnost, a sve s namjerom da sruši cijenu nekretnine!!! Što učiniti? Suprug je pokrenuto i spor u kojem traži naknadu 1/3 najamnine ( računa se 5 godina unazad od dana tužbe). Odgovor na tu tužbu bio je da sestrina koristi isključivo svoje 2/3, a njena majka 1/3 i da će tražiti dosjelost što je i na koncu učinila. Napomenula bi i to da je teta mog supruga vlasnica kuće u susjedstvu!!!! na koju se adresu nikad nije prijavila. Kakvi su nam izgledi i kako postupiti? Hvala unaprijed svima na odgovoru.

Kako da dođem do tih presuda Ustavnog i vrhovnog suda? Odvjetnica mog muža također je rekla da je vjerojatno nastupila zastara. Suprotna strana je krajnje nekorektna i ne preza ni pred čim tako da se bojimo upuštati u nešto krajnje neizvjesno. Hvala Vam....

Prilikom rješavanja imovinsko-pravnih odnosa iza svog pok. oca, moj suprug naišao je na česticu koja je u ZK upisana u korist njegove tete od 1999 g. temeljem zapisnika Z-....koji je proveden u gruntovnici. Moj suprug sumnja da se radi o krivotvorini, budući da njegov pok. otac sigurno nije nista darovao niti prepisivao supruzi svog pokojnog brata. Radi se o vrlo vrijednom gađevinskom zemljištu u jednoj priobalnoj općini pod nadležnošću Općinskog suda u Rijeci koje vrijedi najmanje 150.000 Eur. Dobila sam neka tumačenja da ne možemo ništa učiniti jer je nastupila zastara???!! Zar je moguće da se počinitelj kaznenog djela prevare može samo tako glatko izvuči i još okoristiti? Što poduzeti i imamo li ikakve izglede za uspjeh? Da li uputiti potpis na vještačenje? Što ako se dokaze krivotvorina, možemo li nešto učiniti i osporiti taj zapisnik? Hvala unaprijed svima na savjetu