Misericordia

Od useljenja u zgradu nam se jedan od suvlasnika odmah nametnuo kao predstavnik stanara.To je bilo prije 8 godina i nikako ne želi odstupiti.Na računu ne da nemamo ništa, nego smo u minusu.Sve što se uplati,potroši,a troškove ne prikazuje transparentno.Dobijemo izvještaj sa stavkama tipa ''razni potrošni materijal'',''materijal za čišćenje'',''materijal za bojanje/farbanje'' - na to se od 2007. do danas spiskalo 32 tisuće kuna!Želim vidjeti račune ali ne mogu.Zovem tvrtku - upravitelja ali mi kažu ''morate dogovoriti sastanak s direktorom'' - ?! Naravno sastanak nikako da dogovore.Ima nas više izrazito nezadovoljnih koji žele promjenu ''vlasti'' i uvođenje tročlanog vijeća.Međutim dosta suvlasnika ne živi u ovoj zgradi - ili iznajmljuju ili žive drugdje.Do nekih se stvarno ne može (ne dolaze nikada ni na sastanke stanara).Ali ovi što redovito dolaze su u konkordatu s bahatim predstavnikom i uvijek su uz njega.Nema nam druge nego pokrenuti smjenu sudskim putem, ne žalimo troškova.Kako se to radi?Hvala na odgovoru!

Prvo, hvala na odgovoru / mišljenju! Dakle, zgrada je useljena 2002. godine; godišnje se uplati oko 38 tisuća kuna pričuve, a trenutačno na računu imamo : -1.200 Kn! Dakle, dužni smo. Pričuva se troši kao da sutra ne postoji. U 4 godine smo samo na ''sredstva za čišćenje'' i ''piturski materijal'' potrošili 32 tisuće kuna!!!Sad smo u gabuli, pa se silom sklapanju ovakvi ŠTETNI UGOVORI bez privole svih suvlasnika!Raspitala sam se i za reklamu tolike površine na našoj lokaciji bismo mogli dobiti puno više! Druge zgrade dobiju i do 2.500Kn mjesečno! Ovdje predstavnik stanara ide na ruku svojem prijatelju i daje mu reklamu na fasadi za bijednih 450 Kn mjesečno! Za 450 kn možete unajmiti billboard uz neku cestu u Lici na razdoblje od dva tjedna! A ovo je reklama od 30 kvadrata u centru grada! I to na razdoblje od 5 godina! Ako se već ide na davanje dijela fasade u najam zašto se nije skupilo još ponuda? Pokušali smo smijeniti ovog bahatog raspikuću od predstavnika stanara ali naravno, svi su se ustrarili (on počne galamiti i prozivati ljude pa se svi uvuku u svoje ''puževe kućice'').Što možemo? Možemo li ga smijeniti sudskim putem?

Dakle da se pismeno očitujemo i prema Gradu i prema Upravitelju? Ili samo prema Gradu? Vlasnik stana je moj otac, dakle moj potpis ne bi bio važeći? Susjedin suprug je na putu, dakle ni ona ne može potpisati?

Vlasnik poslovnog prostora i predstavnik stanara koji su inače prijatelji žele pod svaku cijenu progurati postavljanje wallscapea na fasadu zgrade, gdje će se reklamirati poslovni prostor u prizemlju zgrade. Reklama će imati oko 30 metara kvadratnih površine. Dogovorena visina zakupa je tričavih 5000 kn godišnje odnosno 415 kn mjesečno, a na razdoblje od 5 godina (u centru smo grada, uz izrazito frekventnu prometnicu).Na sastanku stanara na kojem se o tome odlučivalo se nisu pojavili svi suvlasnici, nego natpolovična većina. Od te natpolovične većine je više od polovice dalo suglasnost za postavljanje reklame.Ja sam upozoravala da je za to potrebna suglasnost svih suvlasnika jer se radi o izvanrednim poslovima a ne o redovitom održavanju.Predstavnik stanara me ignorirao i odbrusio da ga tužim ako hoću (ponavljam da su on i postavljač reklame u dogovoru).Što sad možemo napraviti mi koji smo protiv?Obratiti se Gradu, koji mora odobriti postavljanje reklame?Ili Upravitelju zgrade?Da li smo u pravu kad tvrdimo da je za wallscape potrebna suglasnost svih? Hvala!

Živim u zgradi useljenoj krajem 2002. godine. Na internetu se može dobiti uvid u zemljišno-knjižne uloške za svaku etažu, odnosno za svaki stan, garažu, poslovni prostor,ali i za zajedničke dijelove zgrade (stubište,hodnici,dizalo).U z.k.ulošku za zajedničke dijelove zgrade, ukupne kvadrature oko 380 kvadrata, je upisan teret od 100 tisuća eura, o očemu nismo imali nikakvih saznanja. Ti su dijelovi pod hipotekom već godinama, kod 3 različite banke (stalno se mijenjaju banke - ?). Predstavnik stanara je to očito radio bez da je obavijestio sve suvlasnike.Što je najgore, predstavnik stanara je javni bilježnik, i čak je prvi ugovor o kreditu na tim zajedničkim dijelovima solemnizirao on sam, u svojem javnobilježničkom uredu!Uložak sam dodala u privitku (Word dokument) pa možete vidjeti kako to izgleda. Isto tako me zanima, da li u slučaju stavljanja zajedničkih dijelova zgrade pod hipoteku o tome treba biti upoznat i Upravitelj zgrade (tvrtka), odnosno da li to Upravitelj treba odobriti? Ako je to napravljeno bez znanja Upravitelja, da li se i Upravitelj može ''osjećati'' oštećenim ili prevarenim iz bilo kojeg razloga? U svakom slučaju novac o kojem se radi, 100 tisuća eura, nije bio potreban za zgradu odnosno za nikakve popravke, prenamjene ili slično. To je novac koji je nekome očito trebao privatno...Kome da se obratim? S predstavnikom stanara se ne može razgovarati jer je i inače bahat, osoran, zgradu vodi od useljenja i grčevito se drži te funkcije, ne želi je predati nikome.Čim smo se uselili on se nametnuo kao predstavnik. Što da radimo? Da pođemo na razgovor kod Upravitelja? Hvala na pomoći!