LjuboZG

Najbitnije je što piše u zemljišnoknjižnom izvatku s gruntovnice, a ne u posjedovnom listu s katastra. Dakle, provjerite stanje u zemljišnim knjigama.

Ako je stanje u zemljišnim knjigama isto, onda ga tražite da se upiše, nakon čega ćete s njim sklopiti kupoprodajni ugovor. Moguć je i vaš upis na način da priložite izvornik pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju kojim je on stekao nekretninu i kupoprodajni ugovor kojim ste vi stekli nekretninu, ali je ovo sigurnije da se on upiše, pa vi tek nakon toga kupite to od njega.

Nakon sto ih kontaktirate vjerojatno ce objaviti javni natjecaj na kojemu cete moci kupiti tu 1/2

Bježite od takvih , nije vrijedno rizika

Ja se ovom pridruzujem

Ako se nasljedstva odreknu svi nasljednici, ''nasljednik'' je jedinica lokalne samouprave.

Onda onaj radnik koji je duže neprekidno zaposlen kod poslodavca. To je propisano odredbom čl. 147. st. 2. Zakona o radu koja se primjenjuje temeljem odredbe čl. 164. st. 3. Zakona o radu.

Tvrde mi da tu nema nicega da je to samo kao mjera sigurnosti.

Ne bi to radili tek tako.. Tu sigurno ima nečega..

Najvjerojatnija opcija je da je ova priča s teretom zaista točna i da vlasnik stana očekuje neku ovrhu protiv sebe. Većina ovrhovoditelja će odustati od pokretanja postupka ovrhe na nekretnini ako utvrdi da je na nekretnini već upisan teret i to iz razloga što će platiti troškove ovršnog postupka, a u tom ovršnom postupku se neće moći naplatiti jer prvenstveni red naplate ima osoba koja je ranije upisala založno pravo.

Jednako tako, ako bi ovršni postupak i bio pokrenut i nekretnina prodana, imatelj založnog prava bi prvi dobio novce koje bi dao/vratio vlasniku stana.

Dakle, bitno je da kupoprodaju odradite hitno odmah nakon brisanja tereta, da ne bi u međuvremenu na gruntovnicu stigla zabilježba pokretanja ovršnog postupka ili zabilježba ovrhe.

Ako to odradite, onda ste 90% sigurni. Kažem 90% jer vjerovnici vlasnika stana i dalje imaju pravo u roku od godinu dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora protiv vlasnika i protiv Vas pokrenuti parnični postupak radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji (pogotovo će to napraviti u slučaju da je isplata izvršena u gotovini, a ne preko računa), ali u slučaju tog postupka moraju dokazati da ste Vi znali da sklapanjem kupoprodajnog ugovora vlasnik stana oštećuje svoje vjerovnike.

Kao i kod svake druge kupoprodaje, savjetovao bih Vam angažiranje odvjetnika da izvrši pregled stanja u zemljišnim knjigama, upozori Vas ako postoje neke okolnosti iz kojih se može naslutiti postojanje realne opasnosti da će nešto poći po zlu i odradi kupoprodaju i uknjižbu uz što manje rizika po Vas.

Sa prodavačem stana idem do javnog bilježnika gdje potpisujemo kupoprodajni ugovor i ja ga isplaćujem te od njega dobivam tabularnu izjavu. Do gruntovnice imam nekih pola sata do sat vožnje autom.

Savjet je da ugovor ovjerite kod bilježnika koji je bliže gruntovnici, pa samim time postoji i manje vremensko razdoblje u kojem može doći do malverzacija...

Prigovor na rješenje o ovrsi, napišite da nikakvo dugovanje na postoji i priložite potvrdu o uplati tog računa u odnosu na koji su podnijeli prijedlog za ovrhu.

Trebate doći do što više informacija o osobi koja je upisana u zemljišne knjige (najbolje uvidom u zbirku isprava na gruntovnici), nakon toga otići na matični ured i saznati datum i mjesto smrti, onda od ostavinske pisarnice suda zatražiti provjeru je li vođen ostavinski postupak i ako je - utvrditi tko su nasljednici. Nakon toga ćete sve to morati napraviti i za njegove nasljednike sve dok ne utvrdite tko su sada živuće osobe koje su nasljednici tog čovjeka. Onda ćete im se obratiti s prijedlogom da to kupite, ali će prije toga biti potrebno provesti ostavinski postupak (naknadno pronađenu imovinu). Stvar će se vjerojatno zakomplicirati više puta, a najvjerojatnije i u ovom dijelu da će biti potrebno pribavljati određene isprave i u Srbiji.

Ako isplate otpremninu prije prestanka radnog odnosa - super. Ako ne, možete ju potraživati sudskim putem nakon prestanka radnog odnosa.

Ja bih išao s tužbom radi utvrđenja prava vlasništva na temelju dosjelosti, a kao podredni tužbeni zahtjev bih stavio utvrđenje da predmetni ugovor predstavlja valjanu pravnu osnovu za uknjižbu prava vlasništva, ali siguran sam da bi i prvi tužbeni zahtjev bio usvojen jer teta sigurno može dokazati posjed stana kroz to razdoblje.

Zahtjev za izdavanjem tabularke je, kako si i napisao, u zastari već desetljećima..

Smatram da će biti potrebno podnijeti tužbu radi utvrđenja prava vlasništva predmetnog stana, nakon čega će se teta uknjižiti na temelju presude.

Sretno na novom poslu

Predmetni stan nije bračna stečevina nego njegova vlastita imovina.

Inače, tu sam na minimalcu i ne vidim perspektivu u skoroj budućnosti...

Iz ovog dijela se vidi da niste vezani odredbom o ugovornoj zabrani natjecanja s poslodavcem i to iz razloga što je takva odredba ništetna ako se sklopi s radnikom koji u vrijeme sklapanja prima plaću manju od prosječne plaće u RH. Dodatno, čak i ako biste imali plaću veću od prosječne, ta odredba vas obvezuje samo ako se poslodavac obveže da će vam u tom periodu od jedne godine isplaćivati naknadu u iznosu od najmanje polovice prosječne plaće koja vam je isplaćena u zadnja tri mjeseca prije prestanka ugovora o radu.

Pogledajte odredbe čl. 102. i 103. Zakona o radu

30 dana po pravomocnosti Odluke

Strašno... Odluka o otkazu ne postaje pravomoćna, ali je poslodavac valjda mislio na protek roka od 15 dana od dostave odluke, a u kojem roku je radnik ovlašten podnijeti zahtjev za zaštitu prava kojim pobija odluku. Ali, u svakom slučaju obveza isplate otpremnine dospijeva po prestanku radnog odnosa (dakle, nakon što ste odradili otkazni rok)

Vjerojatno će predložiti odgodu ročišta radi mirnog rješenja spora i na takav način pokušati odugovlačiti postupak. Isplatom 1/10 otpremnine poslodavac je priznao osnovu vašeg tužbenog zahtjeva i ostalo je sporno jedino pitanje visine.

Vi ste dužni na ročištu urediti tužbeni zahtjev na način da istaknete da je navedeni iznos isplaćen te smanjite tužbeni zahtjev na preostalo potraživanje (preostalih 9/10).

Smatram da se radi o pogrešci banke. Navedeni iznos nije stečen bez osnove - vi na njega imate pravo temeljem ovršne isprave. Ako je banka nešto pogriješila, onda je banka dužna naknaditi štetu ovršeniku, a ne vi.

Pokrenuti postupak obveznog savjetovanja pred Centrom za socijalnu skrb i ako u tom postupku ne dođe do dogovora, na temelju izvješća Centra pokrenuti izvanparnični postupak pred nadležnim sudom radi ostvarivanja osobnih odnosa djeda i bake s djetetom.

Iznos naknade će se utvrditi vještačenjem, a smatram da je za osnovicu potrebno uzeti u obzir prosjek plaća koje su vam isplaćene u posljednjih nekoliko mjeseci prije nesreće.

Davanje bianco punomoci na potpis nije pravilno, ali to svi odvjetnici rade. Naime, u postupku se cesto pojavi potreba ishodenja dodatnih isprava za koje odvjetniku treba original punomoci, pa je jednostavnije da ima kod sebe bianco punomoci koje moze ispuniti po potrebi. Kazem opet - nije ispravno, ali je u praksi ucestalo i ne vjerujem da ce doci do zlouporabe.

Smatram da ima - kazneno djelo iz čl. 155 Kaznenog zakona, ali pričekajte nekoga s više iskustva u kaznenom pravu za točniji odgovor.

Vrijedi. Pogotovo ako član društva (vlasnik) nije ništa potpisivao u vezi tog posla, a iz vašeg upita proizlazi da nije. U slučaju da je počinjen neki porezni prekršaj, odgovarat će društvo i odgovorna osoba (u ovom slučaju prokurist).

Ako stan nikada nije bio upisan na vaše ime, smatram da će vam biti odobreno oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Vi ste dobili novac kao svojevrsnu odštetu za stan, s tim da stan niti u jednom trenutku nije bio upisan na vas. Po meni je situacija čista.