Damaiondie

Suvlasnik stambene zgrade zeli ispred svog stana zagraditi dio zajednickog hodnika na kojem vec vise od 15 godina drzi privatne stvari. Kako se 1 suvlasnik s tim ne slaze, nije moguce napraviti anex etaznog elaborata i hodnik otkupiti te upisati povecanu povrsinu u ZK. No, kako je na katu iznad drugi suvlasnik to vec napravio bez icije suglasnosti, a nitko se nije ni bunio (pa cak ni ovaj koji se ne slaze sa zagradivanjem), suvlasnik je skupio preko 50% potpisa ostalih da hodnik samo zagradi, bez upisa u ZK i da ga koristi kao i do sada, ali da su mu stvari pod kljucem. Na svakom katu zgrade suvlasnici i stanari drze brojne stvari (nista opasno, zapaljivo, smrdljivo, niti je ograniceno kretanje/evakuacija jer su hodnici ogromni) i s nicijim stvarima nitko nema problema. Jedino taj suvlasnik koji se protivi zatvaranju hodnika ima problema sa stvarima ovog koji bi hodnik zagradio. Taj koji se protivi je pak, bez icije suglasnosti, zatvorio lodju i obojao fasadu na bakonu i time si povecao kvadraturu stana te promjenio vanjski izgled zgrade. Smije li suvlasnik na temelju >50% potpisa zagraditi hodnik? Povrsina koju bi time "dobio" je manja od njegovog udjela u zajednickim dijelovima, ne misli ilegalno prisvajati zajednicke dijelove niti ikad postati vlasnikom novonastalog ulaza u stan bez legalnog otkupa za koji zna da mu treba 100% suglasnost. Zeli samo koristiti hodnik i dalje kao i do sada, zastititi stvari od krade i ovoga koji se buni, ali ne zeli raditi nista ilegalno niti se vuci po sudovima kasnije. Hvala Vam!

Slucajno otkrivam da je Upravitelj propustio osigurati stambenu zgradu u kojoj sam suvlasnik. Isti mi na dosadasnje pismene upite odgovara sa:"necemo odgovoriti jer to nismo duzni" pa se za policu kod novog osiguravajuceg drustva obracam direktno Drustvu koje me zavlaci, odbija mi dati policu i odgovara da na policu ima pravo samo Upravitelj i predstavnik suvlasnika. Kako ih vise puta trazim da mi napisu prema kojem stavku i clanku zakona ili pravilnika prema njemu je tome tako i govorim da cu se za policu obratiti direktno Agenciji. Nakon par dana dobivam od pravnice Drustva mail da su o mojim upitima obavijestili predstavnika suvlasnika i Upravitelja i ponovo da se njima obratim za policu. Kako je jednom od suvlasnika isplacena 4-cifrena odsteta iz osiguranja zgrade za stetni dogadaj koji se desio dok zgrada NIJE bila osigurana uopce, a kamo li kod doticnog Drustva, a buduci da su tako bezobrazni i odbijaju mi odgovoriti na direktne upite i bez mog odobrenja obavjestavaju Upravitelja i predstavnika suvlasnika da trazim policu osiguranja, zanima me da li sam prema nekom zakonu duzna Drustvo obavijestiti o tome da su prevareni. Jesu li oni smjeli obavijestiti gore navedene da trazim policu? Trenutno me zaboli za to Drustvo zbog takvog ponasanja, ali buduci da znam za prijevaru i buduci da zelim da Upravitelj bude prigodno kaznjen zbog iste, zanima me koje su moje zakonske obveze i kome ih prijaviti ako se odlucim za to. Osiguravajuce Drustvo ocito ne zanima to sto su prevareni, ali ne zelim da zgradom i dalje upravlja prevarantski Upravitelj (smjenu Upravitelja suvlasnici ne zele, a pogotovo sto su zahvaljujuci njima dobili novac na koji nisu imali pravo kad zgrada nije ni bila osigurana). Hvala!

Jasno mi je sto je poboljsnica i jasno mi je da na temelju prikupljenih suglasnosti mozemo, na trosak zajednicke pricuve, ugraditi video nadzor nad ulazom u stambeni dio zgrade, hodnicima i stubistem u vlasnistvu suvlasnika stanova. Ali jos uvijek mi nije jasno: 1. Da li, na temelju potpisa koje sam skupila, pojedini suvlasnik moze, o svom trosku, staviti video nadzor nad svojim vozilima parkiranima u dvoristu i prema svojim ulaznim vratima? To nema veze sa poboljsnicama kad bi to financirao suvlasnik sam kao sto je recimo sam financirao i svoj vodomjer. 2. Da li mu zbog toga suvlanik koji se protivi video nadzoru moze stvarati pravne probleme, tj. kad ga tuzi, da li se suvlasnik koji je ugradio video nadzor nad svojom imovinom moze braniti prikupljenim suglasnostima koje sam ja skupila? 3. Da li na temelju suvlasnicke odluke od 70% mozemo postaviti video nadzor nad ulaznim vratima poslovnih prostora (koji bi neizbjezno pokrivao i dvoriste koje nam sluzi kao parkiraliste jer drugacije to nije moguce izvesti zbog prostornog polozaja zgrade unutar dvorista), te nad hodnicima i stubistem u vlasnistvu poslovnih prostora? Zakon o provedbi opce uredbe o zastiti podataka propisuje, cl. 31: "(1) Za uspostavu videonadzora u stambenim odnosno poslovno-stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji čine najmanje 2/3 suvlasničkih dijelova. (2) Videonadzorom može se obuhvatiti samo pristup ulascima i izlascima iz stambenih zgrada te zajedničke prostorije u stambenim zgradama." U cl. 2 vise se ne spominju poslovno-stambene zgrade sto nasa zgrada je, a i ima posebna stubista i hodnike u vlasnistvu poslovnih prostora, a posebna u vlasnistvu stanova. Pricuvu placaju svi i video nadzor u vidu poboljsnice bi se platio iz pricuve. Dakle imam 2 upita, prvi kad netko sam placa video nadzor za svoj posebni dio i pokretnine, a na temelju potpisa vise od 2/3 suvlasnika, a drugi kad se video nadzor postavlja nad svim zajednickim dijelovima i placa iz pricuve. Suvlasnik je na svoje oci vidio i slucajno snimio kako mu drugi stanar ostecuje vozilo i ocekuje moj odgovor vezan uz pravo na postavljanje vlastitog video nadzora. Hvala Vam puno na odgovorima

Hvala Vam na brzom odgovoru! Ako se suvlasniku zbog ostecivanja imovine ne da vise cekati da predstavnik (ja) skupi ponude i da se to sve provede, i on zeli sam imati video nadzor nad svojim vratima / automobilima, da li smije o vlastitom trosku (angazirajuci naravno ovlastenu firmu) postaviti video nadzor nad svojim vlasnistvom, a na temelju vec prikupljenih potpisa od strane predstavnika suvlasnika? Da li suvlasnik, koji sa svog balkona snima novogodisnji vatromet u kvartu, i odjednom primjeti da mu se sa balkona drugog suvlasnika na automobil bacaju petarde - sto i snimi, smije tu snimku predati policiji i pokrenuti postupak protiv pocinitelja bez straha da je snimanjem radio nesto nedopusteno? I da, zgrada je stambeno-poslovna. Poslovni prostori nalaze se u prizemlju i imaju ulaze na svih 360* zgrade. Vlasnici poslovnih prostora su potpisali za video nadzor. 1. Ne bi li onda trebalo osigurati i ulaze u poslovne prostore kamerama? 2. Zasto bi vlasnici poslovnih prostora sa posebnim ulazima zajednickom pricuvom financirali nadgledanje samo jednog ulaza u stambeni dio zgrade te stubista s kojim nemaju veze (stubiste je zajednicki dio stanova, ne PP-a), dok se njihovo vlasnistvo redovito grafitira i razbijaju im se stakla? Iz pricuve koju i oni placaju se vec financira zajednicka potrosnja elektricne energije na koju bi se spojio sustav, a placalo bi se i odrzavanje video nadzora. Kamere koje bi pokrile ulaze u PP, snimile bi i dvoriste / parkiraliste jer ono omeduje zgradu sa svih strana. Hvala!

Postovani, 1. Da li na temelju potpisa >70% suvlasnika stambeno-poslovne zgrade mozemo, na trosak pricuve, uvesti video nadzor ulaznih vrata, stubista, hodnika i dvorista / parkiralista? Ulaz je unutar privatnog dvorista, ne na cesti, dvoriste okruzuje zgradu 360*. Pravnica iz GSKG (Upravitelj) mi je rekla da je potreban potpis 70% suvlasnika sto sam i prikupila kao predstavnik. Jedna suvlasnica je izricito protiv postavljanja video nadzora unatoc proslogodisnjim provalama u 2 stana i 6 (sest!) slucajeva provala/vandalizama nad ulaznim vratima. Procitala sam sve na forumu vezano za video nadzor stambenih zgrada, u mnogim odgovorima navodi se da je potreban pristanak svih suvlasnika. Upoznata sam sa: A. Zakonom o provedbi opce uredbe o zastiti podataka, posebno cl.31: "(1) Za uspostavu videonadzora u stambenim odnosno poslovno-stambenim zgradama potrebna je suglasnost suvlasnika koji čine najmanje 2/3 suvlasničkih dijelova. (2) Videonadzorom može se obuhvatiti samo pristup ulascima i izlascima iz stambenih zgrada te zajedničke prostorije u stambenim zgradama." 2. Sto je sa zajednickim dvoristem / zajednickim (neetaziranim) parkiralistem? 3. Da li dvoriste / parkiraliste spada pod "zadjednicke prostorije U stambenim zgradama"? B. Zakonom o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima, posebno cl. 87: "(1) Osim za one poslove koji se i inače smatraju izvanrednim poslovima, za donošenje odluke o poduzimanju poboljšice zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine potreban je pristanak svih suvlasnika nekretnine. (2) Iznimno, od odredbe stavka 1. ovoga članka, ipak nije potreban pristanak svih ako suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova odluče da se poboljšica učini, a da će oni sami snositi troškove ili se ti troškovi mogu pokriti iz pričuve, ne ugrožavajući time mogućnost da se iz pričuve podmire potrebe redovitoga održavanja, te ako te poboljšice neće ići suviše na štetu nadglasanih suvlasnika." 4. Da li, na temelju gore navedenih zakona i meduvlasnicke odluke, pojedini suvlasnici mogu sami, o vlastitom trosku, staviti video nadzor nad svojim ulaznim vratima i sa balkona prema dvoristu kako bi pokrili parkirna mjesta na kojima uglavnom parkiraju automobile (parkirna mjesta nisu podjeljena medu suvlasnicima)? 5. Da li suvlasnik, u cijem stanu zivi netko drugi (dijete, podstanar i sl.) moze, takoder o vlastitom trosku, postaviti kameru sa balkona prema dvoristu na mjesto na koje uglavnom parkira vozila njegovo dijete / stanar? U ostalim odgovorima i temama nisam primjetila da se itko dotaknuo Zakona o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima niti tog clanka koji dozvoljava poboljsnice na trosak pricuve na temelju samo suvlasnicke vecine. Predmetna zgrada ima i vise nego dovoljno novca da pokriva potrebe redovnog odrzavanja i da iste ne bi bile ugrozene radi ovakve poboljsnice. Zahvaljujem!

Krivo sam stisnula i ne da mi editirati... Da li bi ispravno bilo racunati: koef. 0 za dio <1 m koef. 0.35 za >1m < 2m koef. 0.5 za > 2m? Hvala Vam!

Postovani, Suvlasnici nude meni i susjedu sa zadnjeg kata otkup zajednickog neuredenog tavana (crijep na letvi bez ikakve izolacije, neobradenih zidova i podova, bez prozora) punog otpada. Molim pomoc u izracunu korisne povrsine prema kojoj bi se racunala cijena otkupa jer samostalno ne nalazim informacije. ISO 9836 predvida gospodarski tavan visine ispod 2 m, ali ne i dio koji je visi od 2m. Predvida i spremiste izvan stana bez obradenih zidova i podova. Za stambeni tavan pise da je koeficijent za svijetlu visinu do 1m 0, no ovo nije stambeni tavan. Da li bi ispravno bilo racunati: koef. 0 za dio <1 m

Postovana, Dobila sam Rjesenje za Prijedlog od 15.02.2018. - nakon gotovo 8 mjeseci od delozacije. Prijedlog je bio za priznavanje troskova za stupanje u posjed uz koji su bili prilozeni svi racuni i potvrde o uplatama. Doduse, u njemu sam trazila da me se namiri od preostalog iznosa kupovine, ali na kraju navela: "Ukoliko ne mozete udovoljiti mom zahtjevu, molim da se preostali iznos kupovine zadrzi kao osiguranje dok mi Sud ne izda ovrsnu ispravu ... te da tek nakon toga Sud isplati visak ovrseniku." Vec ste mi napisali da sam ovo krivo trazila i kasnije sam, cini mi se cak 5 puta do sada, trazila da mi sud prizna troskove stupanja u posjed na temelju racuna itd (kako sto ste mi gore napisali) i da mi izda ovrsnu ispravu. Sada me muci sljedece: U Rjesenju pise da se prijedlog odbacuje. Navodi se pogresan ukupan iznos potrazivanja. "Zahtjev sudionice Damaiondie za naknadu troskova je nedopusten. Ovaj ovrsni postupak vodi se izmedu prvoovrhovoditelja Jedan ...., drugoovrhoditelja Dva te xy kao ovrsenika. Sudionica Damaiondie nije stranka ovog postupka te se na istu ne mogu primjenjivati odredbe cl. 14. OZ-a. Naime, Damaiondie nije pokrenula ovaj postupak, nema svojstvo stranke niti raspolaze ovrsnom ispravom protiv ovrsenika. Damaiondie javlja se iskljucivo kao kupac predmetne nekretnine na javnoj drazbi." ... "Ukoliko sudionica smatra da ima odredena potrazivanja prema ovrseniku ista je slobodna u tu svrhu pokrenuti parnicu, ali ne moze kao kupac u ovrsnom postupku isticati novcane trazbine prema ovrseniku." Evo Sud kaze da ne vrijedi. Do sad me Sud nazivao Ovrhovoditeljem, jednom cak i Tuziteljem, ali sada prvi put Sudionicom. OZ cl. 128 st. U ovrsnom postupku iz stavka 45. ovog clanka (pogresno pise 45, vjerojatno se misli na 4) kupac stjece polozaj ovrhovoditelja podnosenjem prijedloga iz stavka 3. ovog clanka. Na forum.hr sam od jedne forumasice saznala da joj je sud (u Zadru, cini mi se) i prije delozacije priznao neke troskove stupanja u posjed, pa cak i trosak odvjetnika. Zar stvarno moram tuziti ovrsenika kako bih dobila povrat novca ili je Sud u krivu? OZ cl. 14 st. 7 O troskovima postupka odlucuje sud u ovrsnom postupku, i u tom postupku odreduje, na prijedlog stranke, ovrhu radi njihova ostvarenja. I dalje ga nisam dobila. Da li to znaci da i dalje mogu predavati Prijedloge za povrat troskova jer ovrha nije zavrsena? Sud tvrdi da moram tuziti ovrsenika. Da li je to stvarno istina ili da pisem zalbu Zupanijskom sudu? Moram to predati do utorka. Da li ce me zalba Zupanijskom sudu kostati ili se to ne naplacuje? Dana 18.07. predala sam molbu Sudu da odredi datum do kad moram cuvati stvari ovrsenika te da me po isteku tog datuma oslobodi istih ili da organizira javnu drazbu na kojoj bi se prodale. Nisam nikad primila odgovor. Kako da uopce trazim troskove cuvanja stvari kad ne znam do kad cu ih morati cuvati? Do sad sam trazila predvidivi trosak cuvanja i to za 6 mjeseci unaprijed, no to je odavno proslo. Za sada stvari cuvam tocno 8 mjeseci i 2 dana. Ovrsenik nema namjeru preuzeti ih. Sto da radim? Hvala!

Hvala Vam oboma na odgovorima i pojasnjenjima. Ukoliko bih ga sama pisala, samo ga naslovim Zahtjev i predam u urudzbenom u dovoljnom broju primjeraka? Da li da i tu prilazem fotografije i kopije mailova kojima sam o curenju vec izvjestavala Upravitelja, Zapisnik sa sastanka suvlasnika itd. ili nista od toga nije potrebno prilikom predaje Zahtjeva Sudu, vec kasnije kod trazenja povrata troskova? Znate li da li se i koliko placa Sudu ta "usluga" predaje i obrade Zahtjeva za osiguranjem dokaza?

Postovani Zeljac, Isprike ako sam nesto pogresno napisala. Nisam ni pomislila da imate lose namjere, vec htjela pojasniti da mi nije bio cilj izbjeci placanje pricuve, vec samo saznati od kad sam to duzna raditi. Cim sam dobila odgovore, odmah sam platila. Ispricavam se sto Vas gnjavim i postavljam glupa pitanja, ali budite tako ljubazni da mi napisete redosljed radnji. Znaci uspjela sam namoliti predstavnika da organizira sastanak suvlasnika (na kojem sam saznala da je to prvi sastanak IKAD, ne ove godine, ne ovo desetljece, ikad!). Obavijestila sam ih o stanju krova, pogledali su slike curenja i slozili se da se nitko ne slaze da se krov popravlja osim mene. Kad sam ih upoznala sa stavnom upravitelja, rekli su da je to normalno i sto bih ja htjela. Da li unatoc tome moram svakome preporuceno slati obavijest da krov curi? Sto nakon toga? Sudskog vjestaka sam vec zvala (njih 4), a samo jedan mi je odgovorio i to da moram preko suda traziti osiguranje dokaza i to na nacin da trazim dezurnog suca pa da njega pitam. To da postoji dezurni sudac (OGSZG) kojeg se moze nesto takvo pitati mi je potpuna nepoznanica. Ne poznam niti jednog pravnika koji bi mi mogao dati odgovor pa se, evo obracam Vama. Kako izbjeci poslovodstvo bez naloga? Ranije sam vec postavila temu oko curenja krova, ispricavam se ako sam ta pitanja trebala nadovezati na toj temi. I da, ni u jednom trenutku nije bilo nikakve ljutnje, vec samo zahvalnost na vremenu koje ste Vi i Borbena7, a i drugi na drugim temama, uzlozili da pomognete meni i ostalima koji si ne mozemo priustiti odvjetnika.

Sve racune placam na vrijeme, ali za ovo sam htjela potvrdu da li sam duzna platiti. Pravna Klinika se, na zalost, pokazala potpuno beskorisnom i ne vjerujem da cu od njih ikad dobiti odgovor. Da predstavnik suvlasnika ima i najmanji interes pokazati mi financijsku sliku zgrade ili namjeru rjesiti curenje krova, ne bih se obracala direktno upravitelju. Predstavnika se ne moze smjeniti jer on i njegovi rodaci drze vecinu u zgradi. Upravitelj mi odbija dati odgovor na pitanje koliku pricuvu placaju poslovni prostori, koliko je novca na racunu, do kad isplacujemo kredit za krov iznad susjedovog stana, odbija doci pogledati stetu, tvrdi da je krov koji prokisnjava ispravan i ne odgovara mi na mailove. Zanima me kome se obratiti i prijaviti upravitelja. Predstavnik suvlasnika je samo jedan suvlasnik kao sto sam i ja i nije nikakvo tijelo niti institucija koja upravitelju koji krsi ugovor o upravljanju moze izreci neku kaznu. Osim da pisem Provjerenom i po forumima i odgovaram ljude od Zapadstana, sto konkretno mogu napraviti?

Postovani, Cim mi je Borbena 7 jucer napisala, a Vi potvrdili, odmah sam platila te racune. Nije mi bila namjera izvlaciti se od placanja, vec saznati da li sam to duzna platiti ili ne (s obzirom na to da su me svi drugi pruzatelji usluga poceli teretiti s 05.02. prema zapisniku sudskog ovrsitelja, pa mi je bilo cudno da samo pricuva ide od puno prije). Inace, da je Upravitelj GSKG, a ne Zapadstan i da mi pricuva dolazi na Holdingovoj uplatnici, zajedno sa cistocom, kn, nuv i vodom, teretili bi me za pricuvu takoder od 05.02., a ne za 5 mj prije. Zato mi je to sve bilo cudno i odmah sam odgovor potrazila u Pravnoj Klinici, ali evo od njih jos uvijek nista... Da li postoji netko negdje kome mogu prijaviti Zapadstan zbog ovakvog bezobraznog ignoriranja mojih problema i cinjenice da mi ne zele odgovoriti na niti 1 upit?

Postovani, Zahvaljujem na klarifikaciji. Kako sam bez prihoda, cim sam krajem svibnja primila te racune za upitno razdoblje, savjet sam potrazila u Pravnoj Klinici. No, jos uvijek nisam primila odgovor (od 22.05. kad sam bila tamo) i jako me brinu ti neplaceni racuni. Sad kad ste mi rekli da sam uistinu obvezna placati pricuvu od datuma upisa u ZK, odmah cu ih podmiriti. Financijsko izvjesce sam uspjela dobiti od susjeda, ali od Upravitelja ama bas nista. Ocitovali su se, prva recenica im ide: "Nastavno na Vas dopis koji smo zaprimili 30.08.2018. primarno napominjemo da nemamo namjeru odgovarati na sva postavljena pitanja, niti smo isto obvezni...." Znaci oni su poslali dopis na mail, a to sto u njemu nema ama bas niti jednog odgovora na niti jedno postavljeno pitanje, bas ih briga. Naravno da sam im se ponovo obratila, ovaj put mailom, ali bas nikakav reply nisam dobila. Da sad opet saljem nesto preporuceno s povratnicom me kosta, a vidite da mi ne zele odgovoriti. Sto ja mogu tu napraviti? Kome ih prijaviti? Promjeniti Upravitelja nije moguce (kad bi suvlasnici i htjeli, sto ne zele jer su se k njemu prebacili od nekog drugog s kim nisu bili zadovoljni) i jer placamo kredit pa zbog njega ni ne mozemo mjenjati upravitelja.

Hvala Vam na brzom odgovoru! Znaci od dana upisa u ZK? A sto je s ovim financijskim izvjescem? Kome se zaliti na to? I na ovo njihovo da nemaju namjeru odgovoriti? Da li su mi i oni duzni odgovoriti u roku od 15 dana ili to za upravitelja ne vrijedi jer nisu trgovac, a ja nisam potrosac?

Postovani, Stan sam kupila putem suda i 05.09.2017. sam upisana u ZK. U posjed sam stupila 05.02.2018. delozacijom ovrsenika te sam u roku od 30 dana predala zapisnik o stupanju u posjed i sve ostale dokumente svim pruzateljima usluga kako bih rezije prenjela na sebe. Za sve rezije sam "krenula iz pocetka" i svi su mi poceli slati uplatnice za razdoblja od 05.02. na dalje, niti lipu duga starog vlasnika (a radi se o tisucama kuna) nisam morala ja platiti. Jedino sam s upraviteljem stambene zgrade imala problema. Njima sam morala uputiti brojne telefonske pozive i cak 2 puta online prijavljivati da sam novi suvlasnik te ih onda jos mailovima i pozivima moliti da mi pocnu slati uplatnice - sto su i poceli, tek krajem svibnja 2018. i odjednom mi poslali uplatnice za razdoblje od 10. mj 2017. do 05. mj 2018. Na niti jednoj uplatnici nije pisao datum dospijeca. Taj cijeli set uplatnica su mi poslali 2 put. Zalila sam se upravitelju na placanje pricuve za razdoblje od 10.2017. do 01.2018. no njihov je odgovor bio da sam to ja duzna platiti. Kako nisam bas pri novcima, upit sam postavila i u pravnoj klinici (22.05.2018.) no od njih jos nikakav odgovor nisam dobila, a prosla su 4 i pol mjeseca. Bojim se da mi ne dode kakva ovrha pa ovim putem pitam Vas: 1. Od kad sam duzna placati pricuvu? 2. Da li mi moze doci ovrha za te uplatnice ako na njima nema datuma dospijeca? Ja teoretski ne kasnim s placanjem jer ne pise do kad ih trebam platiti pa ih valjda onda mogu platiti bilo kada. Na uplatnicama koje su dolazile nakon toga pise datum dospijeca. 3. Upravitelj mi nije poslao bas nikakav izvjestaj o financijskom stanju zgrade do 30.06. kao sto su duzni napraviti (a ni nakon toga). Ako oni mene smatraju suvlasnikom od 2017., zar nisam onda trebala dobiti financijski izvjestaj za 2017.? Kome mogu prijaviti da mi nisu to poslali? Inace mi upravitelj ne odgovara na mailove, a na preporucene i s povratnicom poslane upite mi je mailom odgovoreno: "...primarno napominjemo da nemamo namjeru odgovoriti na sva postavljena pitanja, niti smo isto obvezni..." - Nisu mi odgovorili na niti jedno jedino pitanje koje sam im poslala. Molim odgovore kako bih cim prije podmirila racune ukoliko sam ih duzna platiti. Zahvaljujem!

Hvala Vam na brzom odgovoru! Prije ovog posta poslala sam mail gradevinskoj inspekciji i pitala ih kome da se obratim. Ukoliko ni od njih ne dobijem smisleni odgovor, ponovo cu Vam se obratiti za pomoc.

Postovani Željac, Imamo, ne zanima ga popravak krova, pokusava me zastrasivanjem uvjeriti da to sama moram financirati. I prije nego pitate, ne mozemo ga smjeniti jer on i njegovi roditelji i sestra drze vecinu u zgradi. Poslala sam im pismeno s povratnicom, na mail sam primila reply u kojem nesto trkeljaju, ali ne i odgovore na konkretna i numerirana pitanja. Koji je zakonski rok da mi odgovore i gdje to mogu provjeriti? Da li se na Upravitelja odnosi Zakon o zastiti potrosaca (NN 41/2014, cl. 10, st. 5) da mi moraju odgovoriti u roku od 15 dana? I sto napraviti sad buduci da mi nisu odgovorili niti na jedno pitanje. Upravitelja ne mozemo promjeniti jer je za ostatak krova kod njih dignut kredit (dok ja jos nisam bila suvlasnik) koji se jos otplacuje, a vecina tj. predstavnik i njegovi ne bi na to pristali. U tom pismenom dopisu Upravitelju navela sam otkrice velike pukotine u vanjskom nosivom zidu i trazila da netko hitno izade na teren to pogledati, no u dopisu koji su mi poslali se nigdje ne doticu te pukotine. Sto napraviti? Kome se jos mogu obratiti? Hvala!

Ne mogu Vam dati savjet kako napisati prigovor, ali bih Vas pitala: Zar zgrada nema osiguranje? Provjerite policu i vidite da li Vam je to pokriveno. Obicno je pokrivena steta nastala puknucem cijevi do nekog iznosa po m2, ali nikad se ne zna, mozda i ove troskove moze pokriti osiguranje. Vrijedi provjeriti. I ako je vjestak zakljucio da se radi o krivici stanara, onda taj stanar/i mora/ju nadoknaditi stetu. Nikako troskove ne mogu dijeliti suvlasnici ako je uistinu krivnja samo jednog ili skupine stanara. Kako je uopce dokazano tko je kriv?

Hvala Vam! Poznati su mi ti clanci samo sto trenutno nemam osobu kojoj bih povjerila buducu djecu, ali itekako znam da ne zelim da zive s pripadnicima sekte (moj otac i zena mu) ni s alkoholicarima i obiteljskim nasilnicima (partnerovi). Zakon propisuje imenovanje osobe za koju smatramo da bi se najbolje skrbila o djetetu, no ne propisuje da roditelj moze navesti kome NE zeli da djeca budu povjerena. Slazem se da cu morati to preraditi, buduci da OZ kaze da roditelj koji ostvaruje skrb moze odrediti kome povjeriti djecu, a ja trenutno nisam roditelj niti ostvarujem skrb pa bi se prema tome ove moje zelje mogle proglasiti nevazecima. Hvala Vam jos jednom na komentarima!

Hvala na savjetu. Oporuku sam napisala, pokusala se drzati zakonske norme i neke bitne stvari o roditeljima istaknula kao razloge zbog kojih smatram da su se ogrijesili o mene. U slucaju da budem imala djecu, navela sam kako ne zelim da budu povjerena na odgoj i cuvanje niti mojim niti partnerovim roditeljima. Da li te moje zelje oko nepovjeravanje buduce djece nasim roditeljima u slucaju nase smrti imaju ikakvog pravnog ucinka? Da li je oduzimanje skrbnistva majci nad mnome dovoljan razlog da me CZSS ne bude mogao jednog dana traziti da ju uzdrzavam? Bila sam kod 2 JB, jedan nije htio ni cuti ikakvo pitanje o oporuci ("jb to ne rade"), a kamo li podatak da oporuka postoji javiti u Upisnik ("to se ne radi"). Pokusala sam im citirati sto pise na ius-info, ali jedna mi nije dala ni do rijeci, mogu cak reci da je bila izuzetno bezobrazna. A o povjeravanju oporuke na cuvanje kod jb da ni ne govorim, derala se na mene kad sam pokusala postaviti pitanje o tome! Kako trenutno nemam kome povjeriti oporuku na cuvanje, morat cu pricekati s upisnikom i nadati se da necu bas tako skoro.... na drugi svijet.

Hvala Vam na komentarima i pojasnjenjima. Mislite li na ovo: Ali sve sam to napravila 15.02.2018. Odgovora nema, rjesenja nema, a samim time nema ni ovrsne isprave. Jedino sto sam "dobila" je usmeno: Nemate pravo na te troskove, na to ste trebali biti spremni kad ste kupili stan. I na moje pitanje da zar ne bih trebala to dobiti na pismeno, odgovor: nemam ja vremena odgovarati na to, gdje bi sud dosao da na sve pismeno odgovara. A ipak je trebala dopuna, koju sam i predala (na vrijeme), ali nisam u nju uvrstila ovrsnu ispravu kad istu Sud nije jos donio. Isto sam i napisala u dopuni i navela da ne trazim naknadu troskova na temelju ovrsne isprave, vec na temelju zakona. Nezaposlena sam vec dulje vrijeme, nemam nikakvih prihoda, a kako sam vlasnik stana, nemam pravo na besplatnu pravnu pomoc. Nedavno mi je u stanu pukla cijev i poplavila stan ispod i sad sam odgovorna i za tu stetu pa si nikako ne mogu priustiti odvjetnika i stvarno mi je potrebno da mi se troskovi delozacije vrate. Svi racuni i potvrde o uplatama su pravovremeno predani u spis sa molbom za priznavanjem tih troskova na temelju cl. 14 st. 4. OZ . Kako Sud "natjerati" da mi izda rjesenje tj. da mi prizna te troskove? Puno Vam hvala na pomoci!

Postovani, Postar me zvao da mi je na drugu adresu stiglo nesto od Suda pa sam odmah otisla u pisarnicu gdje su mi pokazali sto cu tek dobiti. Dva puta sam predala molbu da mi se pismena salju na adresu na kojoj zivim, Sud to opet ignorira i salje na krivu adresu. Svaki moj dopis ima na sebi napisano: Adresa za slanje pismena:..... Ugl, moj ovrsni prijedlog je "nerazumljiv i nepotpun" te odbacen jer nisam predala ovrsnu ispravu iako mi je Sud nalozio da je predam. Prijedlog za ovrhu sam predala pod istim ovr brojem pod kojim je stan kupljen, no Sud je otvorio novi predmet. Pod originalnim ovr-xxxx/20xx sam predala 3 zahtjeva za povratom troskova (odnosno za donosenjem ovrsne isprave) u zadnjih 5 mjeseci, na prva dva nisam dobila odgovor, a na zadnjem koji sam nazvala bas: "Prijedlog za ovrhu" je sad novi ovr: yyyy/2018 i za njega su me trazili dopunu prijedloga. Istu sam predala u roku, objasnivsi da povrat troskova trazim na temelju zakona, a ne na temelju ovrsne isprave i da sam vec 2 puta trazila Sud da donese ovrsnu ispravu, sto je Sud izignorirao. "Dobili ste odgovor i to je taj zaključak suda kojim Vas se poziva da svoj pogrešno definirani ovršni prijedlog u roku od 8 dana ispravite ili dopunite na točno određeni način." Zahtjev za dopunom prijedloga za ovrhu je "odgovor" na tek moj 3. zahtjev, prva 2 su izignrirana. U 2. po redu Zahtjevu sam napisala: "Molim Sud da sukladno cl. 14. st. 4. OZ donese rjesenje kojim ce se ovrhovoditelju Damaiondie Damaiondie dosuditi troskovi ovrsnog postupka radi stupanja u posjed kupcu od xx.yy.2018. koji su na danasnji dan zz.qq.2018.:" i onda sve nabrojano i podkrijepljeno racunima i potvrdama o uplatama. Na to nikad nisam primila nikakav odgovor, a kamo li rjesenje ili ovrsnu ispravu. U Zakljucku o delozaciji pise: "Ne bude li pri poduzimanju ovrsnih radnji nazocna ni jedna osoba kojoj se stvari mogu predati ili ih te osobe nece primiti, stvari ce se predati na cuvanje drugoj osobi ili ovrhovoditelju na trosak ovrsenika (cl. 227. st. 1. i 2. OZ-a)" 1. Zasto sada Sud 'ne razumije' sto ja trazim i ne zeli mi priznati troskove? Cuvanje stvari je jedna od stavki za koju trazim povrat. Jos uvijek nisam dobila nikakvo rjesenje da je ovrha zavrsena niti ista drugo, osim ovog gore opisanog sto tek trebam primiti. 2. Od kuda da stvorim ovrsnu ispravu? Sud me trazio da im je dostavim, a moje objasnjenje da je Sud taj koji je treba donjeti, sada smatraju nerazumljivim. Imam 8 dana za zalbu i moram platiti 375 kn za troskove. 3. Zar nije Sud taj koji donosi ovrsnu ispravu? 4. Stvari jos uvijek "cuvam". Sto napraviti da ih ovrsenik preuzme? Do kad sam ih duzna cuvati? Hvala!

Roditelji su se rastali ubrzo nakon mog rodenja. Majci je na moj zahtjev, kad sam imala 15 godina, oduzeto skrbnistvo zbog zlostavljanja i dano ocu koji me uvjeravao da cu zivjeti s njim i njegovom zenom u inozemstvu. Zatim me uz pomoc centra na socijalnu skrb strpao u dom koji ima naziv "za djecu bez odgovarajuce roditeljske skrbi", a u biti je bio dom za mentalno i fizicki retardiranu djecu i odrasle. U tom domu su bile one afere sa kuharom zlostavljacem. Iz doma su me izbavili profesori i ravnateljstvo srednje skole i smjestili u ucenicki dom. Otac je za cijelo vrijeme mog skolovanja trazio od skole i fakulteta potvrde o mom statusu radi poreznih olaksica i djecjeg doplatka u inozemstvu, a meni je slao mizeriju. Stanarinu i ostalo sam placala zahvaljujuci 2 stipendijama i studentskim poslovima, brinula se sama o sebi. Nikad nisam zivjela s ocem. Majka se u meduvremenu jako psihicki razboljela, a proglasena je i nesposobnom za rad i nema sredstava za zivot. Otac je vjerski fanatik i clan sekte, ima dobar posao i imovinu. Sada sam skolovana odrasla osoba sa imovinom koju sam sama svojim radom stekla, ali jos nisam u braku i nemam potomstva. Nisam zaposlena. Otac me konstantno trazi da mu prepisem svoju imovinu! Dok sam radila opasan posao u jos opasnijoj drzavi na bliskom istoku i nosila glavu u torbi, govorio mi je da ce on sve naslijediti kad umrem. Pred svjedocima mi je nedavno rekao da on "ima pravo da me bije". Ne zelim da u slucaju moje smrti roditelji naslijede ista od moje imovine i ne zelim ih uzdrzavati. Jedinica sam. 1. Kako formulirati oporuku da bude jasno da su se roditelji ogrijesili prema meni i da me ne mogu naslijediti? 2. Je li dovoljno napisati (malo detaljnije) ovo sto sam gore napisala? 3. Sto ako nikad ne budem imala djecu? Mogu li zbog zlostavljanja uskratiti roditeljima nuzni dio? 4. Da li oduzimanje skrbnistva majci automatski znaci da ja nisam duzna skrbiti o njoj i da me ne moze naslijediti? 5. Moze li me sud natjerati da je uzdrzavam buduci da je nesposobna za rad? Ponavljam da sam nezaposlena. 6. Kako zastiti moje buduce potomke od toga da u slucaju smrti mene i njihovog oca ne budu dani na skrb niti jednom od nasih roditelja? 7. Imam li pravo odrediti kome dajem na skrb svoju buducu djecu u slucaju smrti? Hvala!

Stara stambena zgrada u kojoj sam novi suvlasnik ima na sjevernoj strani kosi krov pod crijepom, a na juznoj gotovo ravni. Pola juznog krova je prije par godina sanirano zbog curenja, a "moja" polovica je pod salonitom. Tavan iznad mog potkrovnog stana ima krovni prozor koji je zajednicki, krovni prozori u stanovima nisu. Prilikom skidanja tapeta otkrila sam crnu plijesan na kosom dijelu stropa uz sve grede i na vanjskom zidu ispod. Isto sam odmah pismeno (mailom) prijavila predstavniku suvlasnika i upravitelju koji je poslao referenticu na uvid. Prilikom uvida stana ustanovljeno je da se na tavan iznad mog stana ne moze bez ljestvi i da ce referentica dovesti majstora da pogleda. Za par dana ga je dovela, nije mi se predstavio i dosao je bez ikakve opreme. Kako nije ponio ljestve, popeo se na tavan iznad susjedovog stana i preko "susjedovog" obnovljenog krova smo on i ja otisli na gotovo ravni krov iznad mog stana. Referentica se nije penjala na krov. Majstor je zakljucio da je krov prestrm da bi se spustao na kriticni dio (sjeverni prekriven crijepom) i na krov je bacio pogled kroz moj krovni prozor popevsi se na pec. Iscupao je pajserom (mojim, on nije ponio nikakvu opremu) osb plocu s kosog dijela stropa. Zakljucak koji mi je referentica poslala na mail (nije u pdf-u ili bilo cemu sa logom upravitelja, potpisom, ne izgleda kao sto bi sluzbeni zapisnik trebao izgledati) je da je rijec o kondenzaciji i da je krov ispravan. Pise mi da je izvrsen pregled krova i tavanskih krovnih prozora (a samo je 1 na mojoj strani, na drugu ne da ona nije isla, vec nitko nije isao) i da je sve ispravno i da moram staviti vunu na grede da sprijecim kondenzaciju. Nekoliko dana poslije usred kise na mjestu gdje je iscupao osb plocu krov je procurio i to na ocigled i to po parketu. Sve sam poslikala i poslala referentici koja mi nista nije odgovorila. Kad sam se opet zatekla u stanu usred kise, pogledala sam tavanski dio kroz stropni otvor u kupaonici i vidjela mokre grede, letve i razni mokri otpad. Sve sam poslikala i poslala i njoj i upravitelju mail sa informacijama o tome da mi je opet procurilo i da je jasno vidljivo na tavanu da krov curi. Opet mi niti ona niti Upravitelj nisu odgovorili. Danas je padala lagana kisica nekih 10 min i meni je po glavi padala kisa dok sam bila u kupaonici (kroz stropni otvor koji se nalazi direktno pod zajednickim tavanskim prozorom)! Za 5 dana mi dolaze majstori postavljati knauf i vunu u tu sobu koja je pod kosim dijelom krova. 1. Smijem li nastaviti s radovima? 2. Tko odgovara kad mi novi knauf i vunu unisti kisa? Isto sam pitanje postavila i Upravitelju, nisam dobila odgovor 3. Treba li sanacija plijesni na zidovima ici iz pricuve ili mozda iz osiguranja? 4. Tko treba sanirati osb plocu koju je iscupao majstor kojeg je dovela? 5. Ako pozovem sudskog vjestaka o vlastitom trosku, imam li pravo od Upravitelja zahtjevati povrat troskova ukoliko vjestacenje pokaze da krov nije ispravan? 6. Ili trebam traziti povrat iz pricuve koju pak ja placam pa opet ispada da sudjelujem u troskovima? 7. Koji je rok do kad mi upravitelj mora odgovoriti na mail? 8. Da li da mu posaljem prepruceno pismo s opisom problematike? 9. Sto ako mi nikad ne odgovore? Molim da mi ne savjetujete da napravim sastanak i da trazim promjenu upravitelja jer su suvlasnici prije par godina presli k ovome jer nisu bili zadovoljni prijasnjim i sigurno nece opet mijenjati upravitelja. Mislim da ni ne mogu jer su digli kredit kod tog istog upravitelja za sanaciju ove polovice 'ravnog' krova. Hvala!

Postovani, Puno Vam hvala na suvislim i detaljnim odgovorima. Prijavila sam stetu osiguranju, no na zalost stan ispod nije pokriven - osiguran je samo moj stan i moje stvari. Do vlasnika stana ispod jos nisam dosla, zive u inozemstvu, a podstanari su mi pokazali katastrofu dole. Vlasnici su im rekli da ce to rjesavati njihov neki rodak. Moj "majstor" tj. covjek s kojim sam preko maila dogovarala posao se ograduje od stete, tvrdi da nije on izvodac (?), ali kaze da ce on to srediti. E sad, na koji nacin sam ja njima duzna sanirati stetu: 1. Mogu li angazirati ovog istog koji je kriv za stetu i da on to sve sredi? 2. Mogu li naci neku pouzdaniju firmu da to rjesi? 3. Mogu li dovesti svog rodaka koji ce im, npr. srediti zidove besplatno? 4. Mogu li vlasnici inzistirati da oni nadu firmu koja ce to rjesiti, a da ja platim troskove ako sam im ja vec ponudila neku od gore navedenih opcija? 5. Jesam li duzna prihvatiti njihov nacin saniranja i onda se tuzakati s "majstorom" da mi nadoknadi troskove ili oni trebaju prihvatiti ako im ponudim nesto od ovog gore? Hvala!