Damaiondie

Postovani, Hvala Vam na brzim i detaljnim odgovorima. 6. Da li onda trebam ponovo ici na policiju i bas traziti da izadu na teren pa da u zapisnik uvrste ono sto su vidjeli? Kad sam bila na policiji jucer nisu spominjali da bi dosli vidjeti. 7. Probusio je vertikalu, prije izljevnog mjesta u stanu, koja spada pod zajednicke dijelove - zato nisam mogla ni zatvoriti vodu u stanu, vec u podrumu. No ne bih htjela da sad pricuva odlazi na tu sanaciju kad nije cijev pukla sama od sebe. Mogu li ja odbiti naplatu iz pricuve ako upravitelj i predstavnik suvlasnika kazu da to ide iz pricuve pogotovo jer su slicnu stvar i platili iz pricuve kad su susjedi usred radova propali kat ispod i onda svima njima radili nove vertikale o zajednickom trosku? Ako odbijem naplatu iz pricuve i dode do suda, hoce li to biti problem? Imam li ja pravo zahtjevati da to bas on plati? 9. Smijem li nastaviti s radovima u stanu prije nego na teren izade djelatnik osiguranja? Ili ne smijem nista dirati dok oni ne dodu i snime situaciju? 10. Odnosi li se na ovu situaciju Zakon o zastiti potrosaca (NN 41/2014, cl. 10, st. 5) prema kojem mi pruzatelj usluge mora odgovoriti u roku od 15 dana na prigovor? Sto ako on nema firmu / obrt, da li svejedno mora odgovoriti u tom roku? Hvala!

Rusitelje koji su mi danas dosli skidati plocice u kuhinji sam nasla preko interneta. Imaju svoju stranicu, djeluju profesionalno. Komunikacija je bila preko maila, ponuda doduse poslana u text obliku, a ne sa zagljavljem s imenom firme, brojem racuna, oibom itd - Moja greska. Dogovorena je cijena od 500 kn za skidanje plocica u kuhinji i 700 kn za slicove za vodovodne cijevi i busenje stropa za dimovodnu cijev bojlera. Prilikom skidanja plocica, "majstor" (kojeg je ovaj s kojim sam preko maila komunicirala poslao), je probio vrlo vidljivu vodovodnu cijev i napravio poplavu. Dok sam nasla ventil u podrumu, proslo je dosta vremena i puno vode je iscurilo i natopilo mi zidove (spricalo je pod 45 stupnjeva), podove, parkete... Zvala sam upravitelja, hitne intervencije i predstavnika suvlasnika i vodoinstelateri su sredili stvar. Dok su oni to popravljali, "majstor" mi je rekao da je on gotov i trazio da mu platim. Racun nije izdao, a i da je, nisam htjela platiti dok ne vidim sto ce biti s racunom od vodoinstelatera. Zvao je gazdu (ovog s kojim se dogovarala preko maila) kojeg sam trazila da ovaj priceka dok ovi ne zavrse da vidimo sto ce biti s tim racunom. Kad su njih 2 opet razgovarali, cula sam gazdu kako kaze majstoru da kupi stvari i ide iz stana. Moja je krivnja sto nisam odmah zvala policiju, ali nisam se snasla. Prijavila sam nezgodu osiguravatelju, cekam da se jave no u pet i pon su blagdani pa cu mozda morati cekati do sljedeceg tjedna. Kad me kasnije kontaktirala susjeda od ispod i poslala mi slike unistenog stropa, parketa i svog laptopa koji se lijepo natopio vodom, odjurila sam u najblizu policijsku postaju gdje su me uputili na postaju u kvartu gdje se stan nalazi. Tamo su mi rekli da krivnja nije moja, ali da sve sad mora ici privatnom tuzbom (unatoc donesenim mailovima i slikama stana odispod i unistenog laptopa). Za koji dan se trebam vratiti po zapisnik. Policijski sluzbenik je pregledao site na kojem sam nasla ove, oglase na njuskalu itd. i zakljucio da to vjerojatno uopce nije firma jer nigdje nema oiba ni niceg! Slike sam proslijedila gazdi, ne odogovara. Sutra cu ga zvati, ali s obzirom da suta nije odnesena, vec stoji u dvoristu zgrade, pretpostavljam da mi se vise nikad nece javiti. Slicevi nisu napravljeni, strop nije nabusen. Vodu sam kupila sama, cistila sve to poslije sama. I sad pitanja: 1. Jesam li ja kriva za stetu? 2. Ako susjedi tuze mene, da li mogu dobiti spor? 3. Sto napraviti da ovog natjeram da sredi stvar - osim privatne tuzbe? 4. Hoce li me osiguraje odbiti po svim osnovama? Imam osiguranje od proboja vode, ali prema ovom sto pise u polici, pokrivena sam samo u slucaju iznenadnog i neocekivanog puknuca ili zacepljenja i to ne prema trecim osobama. 5. Da li trebam stetu kod susjeda ja sanirati o svom trosku pa se suditi s majstorom ili? 6. Trebam li zvati sudskog vjestaka na procjenu? 7. Kad su susjedi u zgradi adaptirali stan, propali su na kat ispod i cijela medukatna kontrukcija kao i posebne vertikale za sva 3 kata za svaki pojedini stan na toj strani su radene iz pricuve. Moze li ova steta biti placena iz pricuve? Da se razumijemo, meni uopce nije u interesu da pricuva odlazi na gluposti i tude greske i zelim da to plati majstor ili u najgorem slucaju da ide iz mog osiguranja. Ako mi upravitelj kaze da ce ici iz pricuve, mogu li odbiti i svejedno traziti majstora da to plati? 8. Ukoliko moramo tuziti, koga tuzimo? Ovog s kojim sam komunicirala prek maila ili bas ovog koji je radio (ako stvarno ne postoji firma)? Kako doci do njihovih podataka za tuzbu? Hoce li mi ih htjeti dati u policiji? Hvala!

Puno Vam hvala na odgovorima na pitanja iz prvog posta. 1. Sud nikad nije donio gore navedeno Rjesenje 2. Zasto to nije dopusteno? Molim referencu na clanak zakona. U prvom zahtjevu sam trazila da me se isplati od viska kupovine ili da se visak zadrzi kao osiguranje dok mi sud ne izda ovrsnu ispravu (odvjetnik 1. ovrhovoditelja mi je rekao da tako napisem). 3. Od cega onda da trazim? Da ne specificiram uopce? Ovrsenik ne radi i nema nikakva primanja, zato mu je stan i prodan. 4. Ne vjerujem da bih imala stetu da sam se pozalila mentoru. Mozda bih izbjegla sve gluposti koje mi je priustio savjetnik da sam se zalila kod prve njegove pogreske. Mozda ne bih dobila 4 ovrhe na stan nakon dosude i ne bi mi bilo receno da ja to sama rjesavam. Mozda me ne bi trazio da uplatim nekoliko desetak tisuca kuna sudu bez ikakve osnove. Mozda mi ne bi rekao da nema vremena odgovarati na moje podneske. 5. Sve sto ste napisali sam napravila prije vise od 2 mjeseca, nikad nisam primila odgovor (dakle sud nije donio nikakvo rjesenje o trosku) i usmeno mi je rekao da on "nema vremena odgovarati na moje podneske" - jos jedan razlog za prituzbu predsjednici (njegova mentorica je na porodiljnom i predsjednica mu je sad nadredena sto mi je potvrdio njen zamjenik i sam me uputio da se zalim na ovoga). Molim Vas odgovore na: 1. Sto je "sredstvo kojim ovrhu treba provesti"? Ovrsenik nema primanja niti nekrentnina i jedini novac za koji znam da ce primiti bit ce visak kupovine. Ako nije dopusteno traziti da me se isplati od viska kupovine, sto onda da napisem? i jos jedno: 2. Sto se smatra danom zavrsetka postupka (OZ cl. 14, st. 6.)? Novac jos nikome nije isplacen jer se ovrsenik zalio netom prije delozacije. Puno hvala! Kako nemam iskustva s ovrhama, molim nekoga da mi pomogne napisati dopunu prijedloga. 3. Kako da trazim da mu se "sjedne" na racune pa da me se isplati kad mu ili visak kupovine dode na racun (nije mi jasno zasto je taj novac zasticen i zasto se ne mogu naplatiti od njega) ili kad mu bilo kakav novac stigne? 4. Moram li ja u dopuni prijedloga navesti njegove brojeve racuna i podatke o bankama u kojima ih ima? Ne vjerujem da mogu doci do tih podataka, to su privatne stvari. Unaprijed hvala!

Do sad me sud u sluzbenim dopisima oslovaljavao sa "Ovrhovoditelj" iako sudski savjetnik tvrdi da ja to nisam, a on potpisuje dopise u kojima me naziva ovrhovoditeljem. Hvala na komentaru, ali iz Zakljucka mi je jasno da imam 8 dana da dopunim prijedlog - to nije sporno. Bilo bi mi drago kad bi netko konkretno odgovorio na moja pitanja. Hvala

Postovani, Onaj isti sudski savjetnik koji mi je tvrdio da ja nisam ovrhovoditelj i da nemam pravo na naknadu troskova ispraznjenja nekretnine i bio vrlo neljubazan govoreci mi da on nema vremena odgvarati na moje podneske mi je sad poslao Zakljucak kao odgovor na moj prijedlog za ovrhu u kojem stoji:"Ovrhovoditelj: Ja, sa svim podacimaOvrsenik: bivsi "vlasnik", samo imenom i prezimenomI Nalaze se orhovoditelju da ovrsni prijedlog od xx.yy.2018. u roku od 8 dana ispravi / dopuni na nacin:- da ispravno naznaci ime, prezime i adresu i osobni identifikacijski broj stranaka;- da dostavi u spis ovrsnu ispravu s klauzulom ovrsnosti;- da jasno i precizno postavi ovrsni zahtjev tako sto ce naznaciti ovrsnu ispravu ako se ovrha trazi na temelju ovrsne isprave, trazbinu cije ostvarenje trazi, sredstvo kojim ovrhu treba provesti te druge propisane podatke koji su potrebni za provedbu ovrhe,buduci da prijelog za ovrhu ne sadrzi sve sto je potrebno da bi se po njemu moglo postupiti, sukladno cl. 39. OZII Ako prijedlog za ovrhu bude ispravljen/dopunjen i predan sudu u odredem roku za ispravak ili dopunu, smatrat ce se da je podnesen sudu onog dana kada je prijedlog za ovrhu prvi put podnesen.IIISmatrat ce se da je prijedlog za ovrhu povucen ako ne bude vracen sudu u odredenom roku i ispravljen/dopunjen u skladu s dobicenom uputom suda iz tocke I. ovog zakljucka, a ako bude vracen bez ispravka odnosno dopune odbacit ce se temeljem cl. 109. st. 2.-4. Zakona o parnicnom postupku"1. Adresu ovrsenika ne znam, iselili smo ga iz stana, nije mi poznata njegova nova adresa, a sud sve ostale podatke vec ima.2. Kakvu ovrsnu ispravu bih JA trebala dostaviti sudu? Pa zar nije sud taj koji donosi ovrsne isprave?3. Sto je sredstvo kojim ovrhu treba provesti? Vec sam napisala da trazim da me se isplati od viska kupovine koja treba pripasti ovrseniku (jer on ne radi i nema primanja)4. Vec sam napisala sve troskove, predala sve racune i potvrde o uplatama. Zasto me sad trazi da jasno i precizno napisem trazbinu cije ostvarenje trazim? Cula sam se s odvjetnikom mldb. ovrhovoditelja, ni njemu nije jasno sto ovaj hoce i rekao mi je da odem do voditelja ovrsnog odjela sto cu sutra ako ce me htjeti primiti.Molim pomoc kako da ispravno dopunim prijedlog za ovrhu jer ce u suprotnom biti odbacen.Hvala!

Postovani, Trazila sam da mi se od ostatka kupovine koja treba pripasti ovrseniku po pravomocnosti Rjesenja isplate troskovi nastali za ovrhu nekretnine radi stupanja u posjed kupca i navela sve troskove potkrijepljene racunima i potvrdama o uplatama. Navela sam da je ovrsenik duzan ovrhovoditelju nadoknaditi troskove za ovrhu temeljem OZ cl. 14 st. 4 i broj svog racuna. Na kraju sam napisala da, ukoliko ne mogu udovoljiti mom zahtjevu, preostali iznos kupovine zadrze kao osiguranje dok mi sud ne izda ovrsnu ispravu s kojom u Fini mogu traziti isplatu troskova i trazila pismeni odgovor. Al eto, on nema vremena meni odgovarati i kaze mi da nemam pravo na to. 1. Ako od suda nisam dobila odgovor, ne mogu se ni zaliti, zar ne? 2. Postoji li neki vremenski rok do kad mi moraju odgovoriti? Da se u pekari pismeno zalim da buhtla ima premalo sira, morali bi mi odgovoriti pismeno u 15 dana, zasto sud ne mora? Do sad sam 4 puta trazila da obrisu ovrhu sa stana koji su mi prodali i kojeg sam vlasnik u ZK, niti jednom mi nisu odgovorili, tako da znam da ni na ovo nece. Odbija mi dati zapisnik o ovrsi nekretnine koji mi treba da prebacim rezije na sebe, a spis mu stoji na stolu. 3. Sto da radim?

Stan je kupljen na sudskoj drazbi i ovrsenik je deloziran uz asistenciju Suda. Uredno sam Sudu ispostavila racune i potvrde o uplatama za troskove delozacije (bravar, kamion, radnici) vec 10 dana nakon delozacije. Kako do sad ni na jednu molbu ili zahtjev u ovom postupku nisam primila pismeni odgovor, danas sam isla do sudskog savjetnika koji vodi predmet i on mi je rekao da nemam pravo na naknadu troskova za delozaciju jer je to dio kupnje stana i da je kupac duzan preuzeti na sebe te troskove (kao i troskove za neplacene rezije). Poucena iskustvom u ovom predmetu i s ovim sudskim savjetnikom, a buduci da sam procitala OZ, uvjerena sam da on puno toga radi i govori krivo ili da uopce ne zna sto radi. Iako sam mu rekla da u OZ (cl. 14, st. 4.) pise da je ovrsenik duzan ovrhovoditelju nadoknaditi troskove, on mi uporno tvrdi da ja nisam tu ovrhovoditelj iako me sam sud nazvao ovrhovoditeljem u Zakljucku o ovrsi nad nekretninom i predaju iste meni (kupcu - ovrhovoditelju). Na moje pitanje: Zar ne bih o tome trebala dobiti nekakav pismeni odgovor, on kaze da gdje bi on stigao da svima pismeno odgovara jer on ima puno posla i da ce jednom i odluciti o tome, ali da nema za to vremena. Dok on nade vremena da mi odgovori, ovrseniku ce vec biti uplacen visak kupovine i ja se necu moci naplatiti za troskove. 1. Imam li pravo na naknadu troskova (prema OZ cl. 14 st. 4) i sto uciniti da Sudu dokazem isto? Pretpostavljam da mi Sud treba izdati ovrsnu ispravu s kojom bih trebala ici na Finu pa ce mi se od razlike kupovine isplatiti taj novac. No, kako ovaj sudski savjetnik ne misli da imam pravo na naknadu troskova, necu ni dobiti tu ovrsnu ispravu i ovrseniku ce se isplatiti novac i ja se necu moci naplatiti jednog dana kad mi ipak netko da ovrsnu ispravu. 2. Vrijedi li za mene OZ cl. 86, st. 1: U postupku ovrhe na nekretnini namiruju se i zalozni vjerovnici koji nisu predlozili ovrhu? 3. Kome se zaliti? Njegovom mentoru? U ovom postupku je taj sudski savjetnik vec napravio jako puno gresaka na moju direktnu stetu (npr. imam ovrhu na nekretnini, upisanu nakon dosude i on mi govori da ja to moram sama sa ZK rjesavati; trazio me da platim 25.040,00 kn za izlazak sudskog ovrsitelja na delozaciju mjesto 250,40 kn - "joj mi smo se zabunili" i onda mi 2 mj nisu htjeli vratiti novac) Puno hvala!

Postovana, Hvala Vam na savjetima i detaljnim instrukcijama. Kontaktirao me odvjetnik mld ovrhovoditelja i, kako nisam znala sto bih napisala, on mi je napisao odgovor na prigovor. Vise-manje ovo sto ste Vi napisali i jos neke detalje iz slucaja koji on jako dobro poznaje. Za sad ga nisam sluzbeno angazirala jer on kaze da me ne moze zastupati dok zastupa ovrhovoditelja pa mi je odgovor na prigovor pisao kao da sam ja pisala. Jos nije odredena pravomocnost rjesenja o rasporedivanju kupovine, ali mi ga je odvjetnik dao pa sam predala zahtjeve za namirenjem troskova ovrhe iz razlike kupovine. No, vec su i meni i odvjetniku na sudu rekli da necu dobiti taj novac od viska kupovine. Kako ga dobiti mi sudski savjetnik nije znao reci. Sud meni nije poslao to rjesenje, odvjetnik ovrhovoditelja mi ga je dao da znam koliki je iznos koji treba pripasti ovrseniku. Unatoc tome predala sam sve racune i uplatnice i trazila namirenje iz razlike te, za slucaj da mi sud to nece uvaziti, barem da sacuvaju kupovinu kao osiguranje dok mi ne izdaju ovrsnu ispravu. Da li je sud duzan izdati mi ovrsnu ispravu ili cu morati sama pokretati parnicu za povratom tih troskova? Ako i dobijem ovrsnu ispravu, sto onda s njom? Sudski savjetnik bas i ne zna previse i vec napravio strasno puno propusta u ovom postupku na moju direkntu financijsku stetu. Svaki savjet i misljenje su dobrodosli.

Hvala na odgovoru. Prema papirima koje su mi poslali, 2003. je izmedu ovrsenika i njegove majke sklopljen ugovor o darivanju (ovjeren kod JB) Pozivaju se na cl. 59 st. 1 i cl. 60 st. 2 OZ. Sad to citam i vidim da u cl. 59 st. 5 pise: "Sud ce prigovor dostaviti ovrhovoditelju i ovrseniku i pozvati ih da se u roku od 8 dana ocituju o prigovoru." Primila sam samo kopiju prigovora, ali nigdje nista napisano bas od suda. Nigdje ne pise da se trebam ocitovati. 1. Sto se dogada ako se ne ocitujem (moram do pon)? Ne znam kako bih se ocitovala, nemam odvjetnika. Cl. 59 st. 4: "Prigovor se moze podnjeti do dovrsetka ovrsnog postupka." 2. Sto se smatra dovrsetkom ovrsnog postupka? Isplata ovrhovoditelja isplatom iz kupovine ili predaja u posjed nekretnine ili pak namirivanje Kupca za troskove delozacije? Molim pomoc jer se do pon moram ocitovati, a ne znam sto bih napisala.

Na sudskoj drazbi kupljen je stan i ovrsenik je deloziran. Na dan delozacije ovrsenik izjavljuje da stan nije njegov vec u vanknjiznom vlasnistvu njegove majke, odvjetnik potvrduje no sudski ovrsitelj nastavlja s delozacijom tvrdivsi da mu je sudac to jutro nalozio da se unatoc zalbi nastavlja s ovrhom. Dan nakon, ovrhovoditelju (meni - kupcu), dolazi od Suda kopija cijele njihove zalbe sa svim papirima. Stan je prodan jer ovrsenik nije placao alimentaciju za maloljetno dijete ni pricuvu. Koliko mi je poznato, ukoliko roditelj nije u mogucnosti placati alimentaciju, to su duzni baka i djed, a pricuvu mora placati vlasnik tj. ovrsenikova majka ako je ona usitinu vlasnik. Stoga zakljucujem da bi baka svejedno bila ovrsena radi neplacanja alimentacije i pricuve. 1. Jesam li u pravu? 2. Postoji li mogucnost da mi Sud oduzme stan? Upisana sam u ZK vec mjesecima 3. Ima li smisla ulagati u adaptaciju ako postoji mogucnost da mi se ponisti prodaja? 4. Tko mora placati pricuvu i od kada? Ja sam upisana kao vlasnik nekih 6 mj prije stupanja u posjed, no oni sad tvrde da je baka vlasnik. Cekam zapisnik o stupanju u posjed da prebacim rezije na sebe. 5. Da li da i pricuvu prebacim na sebe od dana stupanja u posjed? Pricuva se ne placa na istoj uplatnici kao i voda, cistoca, nuv i kn.

Postovani Matrix, Puno Vam hvala, ovo mi je promaklo. I jos samo ovo: Udana zena bez potomstva ne zeli da ju naslijede njeni roditelji, vec muz u potpusnosti. 1. Hoce li navodenje cinjenice da su se njeni roditelji teze ogrijesili prema njoj (uz detalje) ponisti cinjenicu da su nesposobni za rad i bez sredstava i time ih ponistiti kao nuzne nasljednike? (cl. 85 i 86) Ta ista zena ne zeli da, nakon njene smrti, imovinu koju ce u potpunosti nasljediti suprug nakon sto i suprug premine nasljede njegovi roditelji, vec neka treca osoba (npr. njeni daljnji rodaci). 2. Da li je ikako moguce to uvjetovati oporucno? (cl. 44, 2.) Zahvaljujem!

Postovani Matrix, Zahvaljujem Vam na brzom i detaljnom odgovoru. Naravno, procitala sam zakon, ali nisam bila sigurna za imovinu stecenu prije braka te naslijedenu buduci da kod razvoda svaki supruznik zadrzava donesenu imovinu. Molim takoder i odgovore na: Gore navedeni supruznici su za vrijeme braka oboje ostali bez roditelja. Supruga se odrekla svog nasljedstva u korist brace i sestara jer nema djecu, a suprug je uredno naslijedio svoje roditelje. 1. Da li u tom slucaju supruga nema pravo naslijediti 1/2 u braku naslijedene imovine supruga u slucaju njegove smrti buduci da on nikad ne bi mogao (da ju nadzivi) naslijediti nasljedstvo njenih roditelja kad ga se odrekla? 2. Da li onda svu djedovinu nasljeduje dijete supruga? I drugi slucaj: Supruznici nemaju potomstva, ali imaju zive roditelje. Suprug premine i naslijedi ga zena. Kasnije preminu i roditelji preminulog supruznika koji imaju jos jedno zivuce dijete. 3. Da li prezivjela zena naslijeduje roditelje svog pokojnog supruga pola-pola sa njegovim bratom ili sve nasljeduje brat? Najljepse zahvaljujem!

Postovani, Kada premine udana zena bez potomstva (a ima bracu i sestre), zajednicku imovinu nasljeduje njen muz (on ima dijete). 1. Tko nasljeduje imovinu koju je donjela u brak? 2. Tko nasljeduje imovinu koju je nasljedila za vrijeme braka? Kada i taj muz premine, nasljeduje ga njegovo dijete. Ako premine taj isti muz prije zene, nasljeduju ga pola-pola supruga i njegovo dijete. 3. Tko nasljeduje imovinu koju je muz donio u brak? Isto pola-pola zena i dijete ili samo dijete? 4. Tko nasljeduje imovinu koju je muz naslijedio za vrijeme braka? Isto pola-pola zena i dijete ili samo dijete? 5. Tko nasljeduje zeninu polovicu nakon sto i ona premine? Njegovo dijete ili njezina braca i sestre? Sve ovo gore uz pretpostavke da su svi dostojni naslijediti jedni druge, da nema oporuka niti ikakvih ugovora o uzdrzavanjima. Zahvaljujem!

Postovani, Molim upute za postupak naplate / povrata troskova za zamjenu ostecenih krovnih prozora iz pricuve. Svi prozori cure, neki se ne mogu ni zatvoriti, digao se parket, fleke su po zidovima, plijesan, krpani su izolir trakom i duck tape-om i iznutra i izvana... Predstavnica suvlasnika (koja otvoreno priznaje da pricuvu ne placa i za koju je duzna preko 22 000 kn, koja svaki mjesec na ime sitnog potrosnog materijala digne sa blagajne 500 kn za racune za mobitel i benzin) nece ni cuti da bi se mjenjali prozori, a kamo li saniralo kroviste. GSKG tj pravnici u Savskoj mi tvrde da krovni prozori nisu zajednicki dio zgrade (unatoc tome sto sam im donjela meduvlasnicki ugovor u cijem prilogu 1. stoji: "PRILOG 1: POPIS ZAJEDNIČKIH DIJELOVA I UREĐAJA STAMBENE ZGRADE KONSTRUKTIVNI I VANJSKI DIJELOVI ZGRADE - temelji, nosivi konstruktivni zidovi, međukatna konstrukcija, dimnjaci, krovna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga vanjska limarija, fasada, vanjska stolarija i bravarija i balkoni" i UREDBU O ODRŽAVANJU ZGRADA: "Članak 3.Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se: ... - pročelja zgrade uključivo prozori i vrata" U uredbi doduse ne pise "krovni prozori", ali u meduvlasnickom ugovoru stoji "stolarija" sto smatram da pokriva sve, ali njima se ne da dokazati. Sto mi je ciniti? Molim Vas upute za postupak. 1. Da li traziti misljenje sudskog vjestaka, pa promjeniti prozore i sanirati kroviste o vlastitom trosku, a poslije ganjati ove u GSKG? 2. Da li traziti dozvolu suvlasnika za promjenom prozora buduci da se radi o zajednickom dijelu zgrade i ne pocinjati nista bez njihove dozvole (kako bih izbjegla optuzbu da vrsim poslovodstvo bez naloga), a onda kasnije ganjati GSKG? 3. Koliki postotak pristanaka mi treba? Znaci pristanaka za radove, ne za pokrivanje troskova iz pricuve? 4 Tko mi daje dozvolu? Suvlasnici prema ZK ili prema popisu koji ima GSKG? Nisu istovjetni jer npr. banka ima fiducijarno vlasnistvo nad stanom predstavnice i sl. 5. Sto napraviti prije nego krenem sa radovima i tuzbom? Slati preporuceno i kome upozorenja da curi i stvara stetu i da je potrebna sanacija? 6. Koga uopce tuziti? Predstavnicu, zgradu koju nemrem jer nije pravna osoba, gskg? 7. Da li uopce ista mijenjati i onda tuziti za povrat sredstava ili tuziti pa tek onda mjenjati? 8. Ili jednostavno ukloniti izolir trake skroz/stare prozore, doci sa sudskim vjestakom na dan preuzimanja stana (zapisnik o primopredaji sa bivsim vlasnicima nije jos napravljen) i sastaviti misljenje da prozora nema/nisu u funkciji i time dokazati pretpostavku neodgodivosti izvrsenja te sama sve promjeniti pa krenuti u naplatu? Predstavnicu ne mogu smjeniti jer je do vecine vlasnika nemoguce doci, neki su strani drzavljani o kojima traga u hrv nema, a isti slucaj je i s vlasnikom firme koja ima PP u zgradi. Vecina stanova je prazna ili u njima zive podstanari koji ne zele dati kontakt od vlasnika. Predstavnica ni sama nije imala vise od 50% potpisa kad je preuzela zgradu, ali joj je GSKG dozvolilo da preda papir bez ziga i oiba gore navedene firme koju je sama potpisala, a vjerujem da je i jos jednu osobu potpisala jer i za nju fali oib. Njoj u ugovoru stoji da ima pravo na 500 kn/mj za benzin i telefon za potrebe zgrade sto ona debelo iskoristava. Meni, koja sam predstavnik u drugoj zgradi, gskg ne dozvoljava imati stavku o pokrivanju tel troskova u meduvlasnickom iako smo se mi kao suvlasnici dogovorili da cemo pokrivati tel predstavnika na taj nacin. Zahvaljujem na pomoci

Evo i danas u opcini u Dubravi su stvarno super ljubazni ljudi bili, a ovo jucer je bila Tresnjevka. Na moju pohvalu kak su uluzni, cudili su se da kao tko nije pa sam spomenula u kratko neugodno iskustvo na Tresnjevci. Odmah su me pitali jel sam to imala problem s osobom xy i to je ta kaj me izbacila iz sobe! Znaju je i oni, radila je i tu, a vele i na Pescenici i tvrde da je psihicki slucaj. No, vele da joj se otkaz ne moze dati. Moj stan je nadogradnja koja ima gradevinsku iz '89, a zgrada je takoder nadogradivana i dogradivana i '87. Podatke o starosti originalne kuce nemaju u Opcini. 1. Da li se radom na postojecoj gradevini smatra to da ja uklonim unutrasnji knauf kojim su zatvoreni prozori, a vani nis ne mjenjam? Ili skinek knauf i obojim staklo u bijelo, kaj ce susjed znati, izvana nemre vidjeti da sam nes u stanu radila jer je iovak izvana to bijelo, a zgrada je jako visoka? 2. A da skinem postojece prozore i ugradim nove pvc identicnih gabarita? Jel to rad na gradevini? 3. Jel se mogu, u slucaju da se susjed zali, pozvati na to da to vec stoji tako barem 27- godina? Navodno nije nikad uputio neki pismeni prigovor, vec samo usmeno i to negdje oko '99. kad su vlasnici zatvorili to iznutra. 4. Da li postoji neki vremenski period nakon kojeg se vise ne mogu ulagati prigovori od strane susjeda-tipa 20/30 godina? 5. Pretpostavljam da takav vremenski period ne postoji ako bi mi Inspekcija poslala nalog da ih moram zazidati (ak bi ih susjed poslao)?

Suma mog hodocascenja po opcini tj. uredu za prostorno uredenje: -Jedna baba mi je rekla da to nista ne mogu pitat ni nju ni ikog drugog, nego mi projektant treba napraviti projekt koji onda ide njima pa ga oni odbiju ili prihvate (wtf, projekt za promjenu stakala na prozorima:neznam:) -nakon sto sam dosla u naruceno vrijeme kada mi je iz arhive trebala biti izvadena gradevinska, druga baba me izbacila iz sobe jer se moje ime ne nalazi na gradevinskoj i nemam ja tu sto traziti uvid (da, bit ce mi ime na gradevinskoj koja je radena prije nego sam rodena i s kojom veze nemam). Rjesenje suda o kupnji stana nije prihvacala kao moju poveznicu sa tom nekretninom -portir mi nalazi zenu koja radi s ovom gore ludacom i ona mi pokazuje i objasnjava gradevinsku, iskopira sve stranice i planove koje sam htjela i govori mi da cak mogu uzeti cijeli file sa sobom i odnjeti negdje van u kopiraonu da mi planovi ljepse izgledaju jer oni mogu samo A3 kopirati-ima i normalnih ljudi Ugl, predmetni prozori nisu u originalnim nacrtima, balkoni su manji u naravi nego u planu... -ta ista ljubazna zena me salje na drugi dio opcine kod arhitekta koji me prima bez najave i pregledava papire. On mi savjetuje da idem legalizirati stvari koje ne stimaju. Kaze da za zatvaranje prozora i izradu zida ne trebam nikakvu dozvolu za rekonstrukciju i da se pak ovo o mutnim staklima, opekama i 60*60 odnosi samo na udaljenost od mede od 3 m i vise. 1. Je li on u pravu? U PPZG iz 2015 pise: 2.3.1.2. Udaljenost građevine od susjedne građevne čestice (1.) Stambena građevina ako se gradi na slobodnostojeći način, mora biti udaljena najmanje pola visine (h/2) od međe susjednih građevnih čestica, ali ne manje od 3 m. Iznimno od odlomka 1. ove podtočke, u već izgrađenim dijelovima naselja, u skladu s lokalnim uvjetima, građevina može biti udaljena i manje od 3 m od jedne susjedne međe građevne čestice, ali ne manje od 1 m, pod sljedećim uvjetima: * ako udaljenost od druge susjedne međe građevne čestice nije manja od 3 m; *na građevini koja je udaljena od susjedne građevne čestice manje od 3 m, ne smiju se graditi otvori prema toj međi. Otvorima iz odlomka 2. alineja 2. ove podtočke ne smatraju se otvori s neprozirnim staklom najveće veličine 60 x 60 cm i dijelovi zida od staklene opeke. ... (3.) Stambena građevina što će se graditi na poluugrađeni način tako da će se jednom stranom prislanjati uz susjednu građevinu ili među, mora s drugim dijelovima građevine (istakom) biti udaljena od granice susjedne građevne čestice najmanje h/2, ali ne manje od 3 m. Moja zgrada je poluugradena, a pod tockom 3. ne pise nista o otvorima. 2. Mogu li primjeniti tocku 1. za svoj slucaj iako nije samostojeca? Ili PP ne predvida otvore za poluugradene zgrade pa sam u nekoj sivoj zoni? 3.U PP pise "ce se graditi", a moja je vec izgradena. Jel to onda znaci da PP za mene uopce ne vazi? 4. Jel postoji neki zakon ili pravilnik u kojem bi pisalo da, buduci da su ti prozori tu vec tolko i tolko godina, se susjedi nemaju sto buniti? Prozori su zatvoreni iznutra, izvana postoje i vidjljivi su jer su jako veliki, a ociti su i na google mapsu. Bivsa vlasnica kaze da je svojedobno (prije preko 25 god) susjed dao pismenu dozvolu za njih, ali ona ne zna di joj je to. Kasnije se bunio pa su oni to iznutra zatvorili. Puno hvala!

Postovani, Dva stana kupljena na drazbi trebam preuzeti od vlasnika. U pravomocnom rjesenju Opcinskog suda pise: "Nakon pravomocnosti ovog rjesenja i uplate kupovine, nekretnina ce se predati kupcu o cemu ce biti odluceno posebnim zakljuckom o predaji nekretnine." Da li ja cekam da sud donese taj zakljucak (prosla su 2 mjeseca od kupnje), da li da zovem sud i pisem neke pozurnice ili da sama sa bivsim vlasnikom radim zapisnik o primopredaji? Vlasnicu nisam upoznala, sva komunikacija je isla preko njene majke i sve je bilo civilizirano i susretljivo. Dobila sam kljuc nakon skoro 2 mjeseca, ali su u stanu jos neke njihove stvari, u drugom stanu podstanari i taj kljuc nisam dobila. Sto pisati u zapisniku o stupanju u posjed buduci da je vlasnik oba stana osoba A, na jednom racunu za struju je B, drugom C, a od Holdinga je 1 racun za oba stana i to na D? Kako napisati da sve rezijske troskove i dugovanja do tog i tog datuma preuzima.... tko? Kad je 4 ljudi u pitanju (D je majka od A, B i C) Hvala!

Hvala Vam na brzom i detaljnom odgovoru. Buduci da sam pocetnik u svemu ovom s nekretninama, biste li bili tako ljubazni da mi kazete gdje mogu tocno provjeriti da li su ti postojeci prozori uopce ugradeni prema pravilima prostornog plana i prema gradevinskoj dozvoli? Pretpostavljam da za pitanja oko prostornog plana idem u opcinu, a gdje bih mogla provjeriti da li su napravljeni prema gradevinskoj? Zahvaljujem!

Postovani, Kupila sam legalni stan (u Zagrebu) u legalnoj zgradi koja je na medi. Na susjednoj cestici je takoder zgrada na toj istoj medi i naslonjena je na moju zgradu-dodiruju se zidom. Moja je zgrada puno visa i veca od susjedne i moj stan se nalazi iznad najvise tocke susjedne zgrade. Kuhinja, kupaonica i 1 soba u mom stanu nemaju iznutra nikakav prozor niti izvor svjetlosti jer je bivsi vlasnik, na trazenje susjeda, iznutra zatvorio prozore nekakvim knaufom. No, prozori i dalje postoje izvana i vidljivi su izvana. Znam da ne smijem imati otvore na medi, ali da li smijem: 1. Maknuti postojece prozore i umjesto njih staviti mutno staklo u vec postojece otvore bez mogucnosti otvaranja, ali kako bih dobila svjetlo? 2. Napraviti isto kao i gore, ali staviti staklenu opeku? 3. Otvorom se ne smatra prozor do 60*60. Smijem li imati vise takvih prozorcica u 1 prostoriji (tipa staviti jedan iznad drugog prozor od 60*60) pa imati 2? 4. Moram li se voditi vec postojecim otvorima ili mogu staviti prozorcic 60*60 bilo gdje u sobi (pod uvjetom da je staticki izvedivo staviti prozor negdje drugdje)? 5. Da li za ista od gore navedenog trebam dozvolu susjeda i u kojem omjeru (ocito ju nece dati kad su radi njega/njih postojeci prozori iznutra blokirani)? 6. Treba li mi za ista od gore navedenog dozvola ostalih suvlasnika zgrade i u kojem omjeru? Napominjem da se prozori i dalje vide izvana te promjena stakla u mutno i uklanjanje kvake za otvaranje ili ugradnja opeke ne bi nicim promjenila vanjski izgled zgrade 7. Ako nista od navedenog ne smijem, smijem li maknuti prozore i napraviti pravi zid kako bih izolirala stan od nepotrebnih gubitaka topline kad vec postojeci prozori nemaju svrhu? 8. Da li se otvorom velicine 60*60 smatra dio prozora koji se otvara ili ukupna dimenzija s okvirom? 9. Smije li "prozor" s mutnim staklom imati mogucnost otvaranja na kip radi provjetravanja i jos uvijek se ne smatrati otvorom? Znaci samo na kip i nikako drukcije. "Pogled" koji bi se ostvario micanjem knaufa i stavljanjem bilo kakvog stakla bio bi iskljucivo na krov susjedne zgrade na kojoj cak i nema krovnih prozora. Ukoliko bi susjedi jednog dana zeljeli nadogradivati svoju zgradu, ja to ne bih osporavala niti trazila ikakvu nadoknadu stete jer mi je jasno da je to njihvo pravo. Hvala!

Puno hvala na brzom i konkretnom odgovoru. Zvala sam ponovo poreznu, javio se neki drugi referent i rekao da naravno da cu biti oslobodena. Na moje pitanje da li se vec susretao s takvim slucajevima, rekao je da je i da uvijek odobre oslobodenje. Ne znam vise sto da mislim, izgleda da ovisi na koga naletis

Kupila sam stan (2 u istoj zgradi) na drazbi i dobila pravomocno rjesenje o dosudi s kojim bih trebala prijaviti porez na promet nekretninama. Referentica iz porezne uprave mi je telefonski rekla da necu biti oslobodena poreza (nemam drugih nekretnina) jer nemam kupoprodajni ugovor, a po njoj u zakonu pise stjecanje kupoprodajom (cl. 11). Da li je stvarno moguce da za stan(ove) moram platiti puni porez samo jer nemam kupoprodajni ugovor vec rjesenje o dosudi? U njemu pise koliko sam platila i da sam kupac, znaci stan sam kupila, sud ga je prodao-rijec je o kupoprodaji. Postoji li nacin da me ipak oslobode? Da se zalim ako ne? A da sa prijasnjim vlasnikom sklopim kupoprodajni ugovor kod javnog biljeznika i to predam u poreznu?