mapmap

Dobar dan. 

Planiram kupiti stancic u prizemlju zgrade koja ima uporabnu dozvolu, stan je opremljen kao stan i tako se koristio neko vrijeme, no vec je nenaseljen par godina, ima dovod i odvod vode, no nema svoj prikljucak za struju - prikljucen je na brojilo u susjednoj garazi.  

U ZK se vodi kao ostava. 

Moje pitanje je slj: mogu li dobiti prikljucak od HEPa za tu ostavu/stan. 

Moze li se ostava prenamijeniti u stan, koji su moguci problemi na koje bih mogla naici?

Kome uopce da se obratim s tim pitanjem - tko su strucnjaci ili institucije koji bi mi mogli dati tocne odgovore na ova pitanja?

Hvala

prije 21 sati , Matrix je napisao:

"Jamči se pravo vlasništva", dakle i ono vlasništvo koje se uz ispunjenje određenih činjenica stječe izvornim putem. (stjecanje po sili zakona) 

A sto ja sad s tim vlasništvom mogu napraviti? Oprostite, al stvarno mi nije jasno, htjela bih da pokusate svoje odgovore pojednostaviti nama pravnim laicima. 

Znaci ona s daleko manjim udjelom u cestici moze raditi na njoj sto joj je volja, a ja nista? Jesam to dobro shvatila? Pokusajte molim vas nekim vulgaris rijecnikom mi to objasniti, ako je moguce.

Ja sam je samo molila da mi da 15ak kvadrata tog mog suvlasnistva da si prosirim ulaz u dvor, a ja se iz svega njenog ispisem (ja imam oko 1800 m2 parcelu, ne treba mi ni kvadrat vise, ne ciganjam za 100 kvadrata, al mi treba samo malo siri ulaz, ona ne da).

Ja sam joj kao argument rekla da je njoj u interesu da se to rijesi (gda je starija) pa ako ce to itko poslije htjeti prodavati, nece moci bez mene. Ona tvrdi da moze, da je ona vanknjizni vlasnik toha svega i da moze s tim sto hoce.

Meni doista nista nije jasno - a s Matrixovim odgovorom jos manje. Pa molim jos jednom jedan vulgaris odgovor.

Moze li mi ona vlasnistvo (tj. Suvlasnistvo oduzeti)?

Ako ne moze, sto ja mogu s tim suvlasnistvom - ono ce ostati tamo zarobljeno i mojim pra pra unucima, a ja mogu vlasnickim listom prozore glancati?

Mogu li njeni nasljednici to doista prodavati i time raspolagati bez ilakvih mojih dopustenja?

Ako se ne mozemo dogovoriti, mogu li na sud (naravno na sud mogu uvijek - no imam li ikakav pravni alat da nesto na sudu izvojevam u svoju korist)?

Trebala sam pitati prodavatelja??? Ja prvi put cujem da covjek ne moze biti u posjedu svog vlasnistva? (OK - znam za one zasticene najmoprimce, al to je specifikum.jedan i vlasnici nakon njihove smrti budu dosli do svog vlasnistva), a ja po vasem ne budem nikada. 

prije 21 sati , Matrix je napisao:

Na papiru nije oduzeto, dakle, kupoprodajom i upisom u zemljišne knjige stekli ste pravo vlasništva, međutim na konkretnom vlasništvu niste uspostavili faktičku vlast/posjed. ( vidi odredbe čl. 13, čl. 14 st. 1. i čl. 15 st. 1. ZV) 

A kako se uspostavlja faktička vlast/posjed?

Ja nisam pravnik, al znam sto bih ja napravila.

Sjela bih da me ne vidi s nekim tko se razumije u brave i s odvjetnikom i cekala da napusti stan. Mora otici u ducan ili posao, sto god. 

Bravar bi obio bravu i sravio novu i ja bih usla u svoj stan. Pozvala jos jednu osobu i skup s pravnikom i tim svjedocima popisala njezinu imovinu i spakirala u kartonske kutije i javila joj da slobodno dode po njih. I gotovo. 

Pocela bih primati potencijalne kupce.

To bih ja napravila, a sad nek neki pravnik rece jel bih napravila sta protuzakonito

Prije 8 mjeseci kupila sam kucu i 4 parcele. Dvije parcele su ciste 1/1, ali dvije su ogradene  kod susjede i u njima imam udjele. Znaci ja imam 2167/2789 udjela, ona 641/2789 - tako nesto - znaci ja sam vecinski vlasnik parcela koje su ogradene u njenom dvoru (Inace njena kuca se nalazi na trecoj parceli koja nije sporna - ove dvije o kojima pricamo nalaze se jedna ispred kuce druga manja iza). Ja sam je molila da mi da samo 15 m2 da si prosirim ulaz prema svojoj kuci, a ja joj sve ostalo prepustam. No ona ne pristaje na to - i tvrdi da mi to moze oduzeti dosjeloscu, da je to ogradeno kod nje vec 40 godina. 

Moje pitanje je slj: zar Ustav nije "nadzakon" i u njemu ne pise da je vlasnistvo neotudivo. Kako  meni netko moze oduzeti moje vlasnistvo. 

Drugo, ona je bila doista u posjedu tih dviju malih parcela sigurno dugo, ali tada je bio vlasnik covjek koji je meni sve prodao, pa i te udjele, sto znaci da je ona u posjedu mojih parcela samo 8 mjeseci - jel to ima smisla, ja sam te parcele platila, kupila - kako mi ih netko sad moze oduzimati?

Sto mogu napraviti? Ona ima na toj parceli izgradenu garazu, a u cijeloj parceli kad se udjeli izracunaju ima oko 6 m2, tek toliko da ude u kucu. Sto sad napraviti. Jel mogu ja jednostavno - bez njenog odobrenja - kad budem sredivala svoje dvoriste, uzeti si tih par kvadrata parcele u kojoj sam suvlasnik i bez njenog odobrenja i prosiriti si ulaz. Ako ne mogu, kako ona moze na toj istoj imati izgradenu garazu i koristiit povrsinu koja je daleko vece od njenih udjela. 

Molim samo neke sugestije. 

Puno hvala

Ja da sam kupac, trazila bih izricito stavku u kojoj pise da  Prrodavatelj jamci da nekretnina nije ni bracna ni izvanbracna stecevina. A trazila bih da ukoliko je Prodavatelj u braku, od njegovog bracnog druga posebnu suglasnost o prodaji nekretnine. 

Ja sam pr. kupila stan prije braka, bila sam u pocetku veze sa sadasnjim suprugom, tj vec oko 2 gpdine. Sada prodajem taj stan - i moj kupac trazi suglasnost mog supruga (sto je u redu) jer u nekoj nezeljenoj situaciji, moj suprug bi teoretski mogao tvrditi da je to izvanbracna stecevina (vanbracna veza se po nasim zakonima izjednjacava s bracnom). Tako da.....

Ak si kupac, svakako to trazi

prije 1 sat , ivistipe je napisao:

Potražite kredit u drugoj banci.

Ne razumijem. Ja sam prodavatelj - kredit je odobren i ugovor solmeniziran.

Postovani, buduci da sam vec izludena bezobrazlukom kupca svog stana, molim vas za savjet. Pokusat cu biti sto kraca:

Potpisali smo predugovor za kupnju mog stana 6.5. 2020. Rok za isplatu u predugovoru bio je 25. 6. Izmedu ostalog stajala je i stavka da u cijeni ostaje kuhinja s aparatima i ostali namjestaj. 

Kupac se ne javlja do.pocetka 7 mj. Ja saljem agentici mail, da produzujem rok za isplatu ak mi do tog roka ne bude isplacen stan, smatram da je kupac odustao. 

Tek tad se pomalo pokrecu stvari - banka trazi novi predugovor s novim produzenim rokom isplate i trazi da se izbaci stavka s namjestajem jer oni po svojim pravilima ne kreditiraju namjestaj. Ok, potpisujemo novi predugovor, (bez namjestaja) u kojem jednom klauzulom stari  stavljamo van snage. Sljedeci dan potpisujemo kod JB Ugovor i solmeniziramo ugovor o kreditu. 

Sad, da ne duljim,  ja iz nekih razloga koji su ovdje nebitni nisam procitala prvi predugovor s tom stavkom da ostaju sve stvari i namjestaj dok nismo dosli kod JB, i tamo mi se bilo neugodno natezati oko toga, ja sam ga potpisala - i takvog bih ga sigurno ispostovala. 

No buduci da je sad banka inzistirala da se to izbaci, ja sam kupcu rekla nek.otkupi stvari ili ih ja nosim. Ona se prijeti da ce blokirati isplatu kredita i smatra da je prevarena (citala je i novi predugovor i ugovor  bez stavke o stvarima i parafirala ih tj. potpisala, osim toga njena banka je trazila da se to izbaci). Po ugovoru, isplata mora ici do 20.07.  -  sutra je zadnji dan (podsjecam - dva piuta sam joj produzivala rok). Njena kapara je kod mene. 

Sto ja sad mogu napraviti?

Hvala

Ako agencija bankrotira - sto nije nemoguce s obzirom na situaciju - novac necete dobiti nikada. Naime, moja frendica bila  je uplatila put u Rim prije nego ce Kompas (mislim da je bio Kompas) otici u stecaj. Nikada nije dobila ni kune povrata. 

Sry sto se ubacujem, nisam pravnik, samo pokusavam pomoci. Pa ako mozete sto prije nesto izvuci, to bolje!!! 

Dakle, ukratko - moram platiti. 

Bez obzita na svu agentovu neprofesionalnost. 

I muljanja. 

I u oglasu je lagao.  Ja moram platiti

Prije 6 minuta, miroslav6 je napisao:

Provjerite na njihovim stranicama opce uvjete poslovanja, mozda naidete na nesto. A mozete ih i nazvati da Vam skeniraju taj dokument.

Clanak 15. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina kaze da ugovor o posredovanju moze biti potpisan na najvise 12 mj., ili manje ako je tako napisano, a moze se i produziti novim potpisivanjem. Vama je bitno da se sjetite kad ste zadnji put nesto agentu potpisali.

A netko s vise znanja ili iskustva bi mogao reci sto tocno znaci da je trajanje ugovora 12 mj., tj. kojim cinom zavrsava posredovanje; je li to predugovorom, ugovorom ili upisom u zemljisne knjige ili nekom drugom radnjom pa da znate onda dalje postupati.

Zadnje sam mu potpisala tada - 13. lipnja 2019. Znaci ubrzo ce godina. Poslije smo potpisivali ja i prodavatelj predugovore, ali agentu nisam vise nista. Cak nije ni bio s nama na potpisu predugovora. 

Ugl. ja bih mogla tempirati da se Ugovor potpisuje iza 13. Lipnja ako bi to znacilo da njegov ugovor o posredovanju tad prestaje.

Puno hvala svima na sugestijama

Prije 13 minuta, Matrix je napisao:

Pacta sunt servanda-Ugovor je zakon za ugovorne strane

Ja tu ne citam da se on ne moze raskinuti. 

Ok, jasno mi je da prvo moram doci do njega pa cu dalje biti pametnija. 

Nego jel postoji "zastara" na taj ugovor o posredovanju - cini mi se da sam negdje naletjela na info da on važi godinu dana. Zna li tko jel ta info tocna?

Pokusat cu doci do papira sto prije, ali mi je problem sad sto ne znam kako doci do toga. Ne znam jel njih otvaraju ovim mjerama relaksacija. Budem svakako pokusala. 

Zelim jos reci da ce pocetkom 6 mjeseca isteci godina dana otkad sam to potpisala. Mozda ima neka "zastara" na taj papir. Vjerovatno bi se ugovor potpisivao i vise od godinu nakon sto sam ja papir potpisala agentu. 

Osim toga, ugovor nije sveto.pismo da se ne moze raskinuti. Ako si beskrajno nezadovoljan "uslugom" koju placas - zar nisam zasticena bas ni na koji nacin

Vau, to je super informacija. Ja sam supruga, a buduci da mi je muz u inozemstvu ja obavljam s njegovom punomoci sve, al je on taj koji zapravo dize kredit i kupuje nekretninu. On nije nista potpisivao. Puno hvala na info, nadam se da ce je jos netko potvrditi. 

Postovani,

Hocemo kupiti kucu i nazvali smo agenciju koja je kucu oglasavala na Njuskalu. Kuca je ostvarenje nasih snova i damo ponudu, kak to vec ide, nademo se na pola puta.  Medutim, tu pocinju problemi jer papiri za kucu su u totalnom kaosu, sto je agent presutio, razvlace nas tocno 10 mjeseci (mi trpimo jer hocemo bas tu kucu) i na kraju su se papiri sredili, tjedan pred korona lockdown. U meduvremenu, na jednom od tih sastanaka meni je agent dao da potpisem neki papir (sram me je reci da ni danas ne znam koji, vjerovatno o posredovanju) ugl je rekao da njemu to treba radi inspekcija. 

Da ne idem u nepotrebne detalje, s agentom smo osobno vrlo vrlo nezadovoljni od samog pocetka iz vise razloga

Moje potanje je slj: mogu li ja izbjeci placanje njegovih 2 posto provizije????  (Bez obzira na onaj potpisani papir) 

Hvala

Postovani,

buduci da smo sludeni kontradiktornim tvrdnjama jos jednom vam se javljam sa zamolbom za pomoc, ovaj put s drugim problemom (javili smo se HV i taj problem nastojimo rijesiti), no u slucaju da ne bude rijesen povoljno po nas, imamo rezervnu opciju.

Naime, sadasnji vlasnik kupio je od vlasnika parcele broj 1321/1 (ova velika zelena povrsina pored) cca 105 kvadrata. Diobnim ugovorom, oni su povukli ovu liniju koja je na slici ucrtana kemijskom olovkom (oni su dakle diobnim ugovorom “definirali” tu parcelu). No buduci da je to zeleni pojas, parcelizacija ne moze biti napravljena. Nama sad jedan odvjetnik tvrdi da je taj diobni ugovor nacelne naravi i nema zakonsku osnovu jer zeleni pojas ne moze biti parceliziran i mi kao suvlasnici te parcele  mozemo napraviti pristupni put u toj kvadraturi gdje hocemo. No drugi odvjetnik (koji se ne bavi striktno stvarnim pravom) tvrdi suprotno - tj. da je diobnim ugovorom tocno definirano o kojih se 105 kvadrata radi. 
Molim jos jednom za vase misljenje.

i
 

najljapsa hvala

Puno hvala na odgovoru, poslali smo upit Hrvatskim vodama. Budemo se na kraju konzultirali i s nekim odvjetnikom.

Od srca hvala i LP

Postovani,

zahvaljujem od srca na odgovoru, da, greska je  - cestica je 3989. 
U Vasem odgovoru dali ste nam naslututi da postoji razlika izmedu “vodnog dobra” i “javnog vodnog dobra” pa smo isli provjeriti - cestica se vodi kao “javno vodno dobro”.

Jasno nam je da ne mozes graditi na tudoj cestici, pa je moja rijec “uzurpacija” bila malo pregruba. Mi bi to, dakle, koristili samo kao ulaz autom na nasu cesticu, Nikakva gradnja iili nesto slicno. 

Postovani, kaparili smo kucu u Zagrebu, cija parcela ima izlaz na dvije ceste. Izlaz na cestu s koje je pristup parceli mnogo laksi i ljepsi (na skici broj 1225/1) prekinut je parcelom na kojoj je upisano “vodno dobro” (na slici zaokruzena parcela br. 1989). Dakle, da bismo pristupili kuci s te  strane, morali bismo “uzurpirati” cca 2 x 3 metra vodnog dobra (na slici zaokruzena cestica  br. 1989). Ukratko, mozemo li to napraviti i bismo li zbog toga mogli imati problema?). Samo da napomenem da nam je to kljucni moment u kupnji kuce i spremni smo izgubiti i kaparu ako to ne bi bilo moguce. Zato Vas molim za hitni odgovor.

svaka pomoc i sugestija bit ce doboko cijenjena.

hvala 

Ja se ispricavam unaprijed ako pisem ako pisem na pogresnom mjestu, ali ne znam kojem tipu prava pripada moj problem. 

Naime, planiram kuputi kucu u zapadnom dijelu Zagreba, Vrapce, na kojoj je vec postojeca kuca od cca 150 kvadrata (tlocrtno oko 50 na tri etaze). Kuca je stara i treba je rusiti, gradena je 40ih godina,  zemljiste poprilicno strmo. 

Trema li mi geomehanicka izmjera (s obzirom da kuca tamo stoji vec 80 godina i nije se srusila)? Ali kucu bi pomjerala deset metara juznije. 

Znam da mi treba nova gradevinska (bez obzira na postojeci objekt), no koliko se dugo ceka, je li isto DUGOOOO kao i kad vadite GD za nikad izgradenu parcelu? 

Hvala

Moj muz ima ponudu otici raditi za jednu svicarsku firmu koja ga salje u Tadzikistan kao freelancera. Ja i djeca ostajemo u RH. On bi, buduci da je na freelance ugovoru, nastavio placati mirovinsko i zdravstveno osiguranje u RH. 

Moje pitanje je slj: mora li on placati porez u Hrvatskoj i koliki je on ( s obzirom da niti firma niti mjesto rada nemaju veze s RH)? Je li kome poznato bi li on bio i porezni obveznik prema Svicarskoj, odnosno, bi li bilo duplog oporezivanja izmedu Svicarske i Hrvatske ili izmedu Tadzikistana i Hrvatske s obzirom da je rijec o freelance ugovoru (podlijezu li i takvi ugovori duplom oporezivanju). 

Hvala puno na odgovoru. 

hvala na odgovoru. Sve je jasno

Molim ako mi tko moze objasniti sljedece. Zalili smo se na rjesenje o porezu na promet nekretninama. Zalbu smo podnijeli u kolovozu 2015. godine, unutar 15 dana od primitka rjesenja. Sad me zanima otkad pocinje teci zastara - odnosno znam da bi to bilo od 1.1.2016. i da bi u tom slucaju nama zastara nastupila 1.1.2019. Ali hoce li zastara stvarno tada nastupiti (ako nam u meduvremenu ne posalju novo rjesenje) bez obzira na nasu zalbu; tj. jel nasa zalba ponistava taj rok zastare od tri godine? 

I jel nam mogu naplatiti kamate za ovo vrijeme dok cekamo novo rjesenje na nasu zalbu.

hvala