Jump to content

felixx

Korisnik
  • Broj objava

    6087
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  • Osvojio dana

    67

felixx je zadnji put osvojio dan srpanj 27

felixx objavljuje sadržaj koji korisnici cijene!

O felixx

  • Rang
    Veteran

Nedavni posjetitelji profila

10118 pregleda profila
  1. Zar vi ne znate pregovarati? Dovoljno da ste stanodavca pitali da li želi da demontirate klime - jer to spada u povrat u prvobitno stanje. Krečenje stana, pogotovo ako je pristao na to da stan pokrečite u druge boje, ne spada u izmjene koje bi tražile povrat u prvobitno stanje. Krečenje je periodičo reovito održavanje, i ako vi niste ni ušli u stan koji je svježe okrečen, ne morate ga takvoga ni napustiti. Meni osobno, kao najmodavcu , je ovakav odnos nepojmljiv. Kad mi je netko 8 godina u najmu, bez ikakvih problema redovito plaćao i održavao, čak i ulagao, ne bi mi palo na pamet da
  2. Stan bi bio stečen radom za trajanja braka, dakle ulazi u definiciju bračne stečevine. Ako se želite osigurati, sklopite sa suprugom bračni ugovor u svezi tog stana i definirajte vlasništvo.
  3. Nije jasno definirano, i trebalo bi takve detalje definirati međuvlasničkim ugovorom. Dakle, to jest dio građevine, krov, i dužni su ga održavati svi suvlasnici. Ali je istovremeno upisan kao terasa, dakle vlasništvo jednog od suvlasnika. Ostali suvlasnici bi trebali braniti stav da je to njima samo krov, dakle da će snositi troškove saniranja hidroizolacije, limarije i odvoda oborinskih voda. Ali ne i pokrova terase (pločice ili što već jest) jer je ta terasa etažno vlasništvo suvlasnika, pa neka si suvlasnik o svom trošku sanira pokrov koji samo on koristi kao sv
  4. Obavezu priključenja regulira lokalna samouprava. Kako se neko područje više urbanizira, propisuje se obveza priključenja. U mnogim mjestima ne možete dobiti priključak vode na novogradnju dok ne priključite kanalizaciju. Dakle izvjesno da ako nije sada s vremenom će biti obavezno. Međutim, nije mi jasno zašto izbjegavate napraviti taj priključak kada vam je to i ekonomski isplativo. Vi morate napraviti sabirno okno u svom dvorištu i priključiti ga na kanalizacijsku mrežu. Ne morate u prvoj fazi odmah priključiti kuću. Može ostati septička, a sadržaj septičke možete onda povre
  5. Morali ste potpisati da prihvaćate otvaranje računa. Ne može banka otvriti raun na vaše ime bez vašeg izričitog pristanka. Jeste li to potpisali prilikom podnošenja zahtjeva za kredit? Jesu li vam redom davali da potpišete razne dokumente, a vi niste niti gledali što potpisujete?
  6. Ove režije mi izgledaju jako velike. Ako vaš nećak radionom nabija velike režije u kući, neka to izvoli platiti. Režije za vikend kuću cca 10000 kuna godišnje? Je li majka prisebna, poslovno sposobna? Što ona kaže na sve ovo?
  7. Ja vam samo tumačim zakon. Da se mene pita, mnoge procedure u ovim stvarima bile bi jasnije definirane, a uputa bi bila i u smjeru da se primarno brani vlasništvo, ne da se ograničava pravo vlasništva jer se nekom 'ćefnulo'. Ustav ne može regulirati svaku situaciju, čak ni zakoni. Pravne regule ove vrste potiču još iz rimskog prava, često su motivirane političkim i socijalnim aspektima, uz to imamo pravnu praksu iz socijalizma na koju se često poziva čak i u slučajevima kad je zakon izmjenjen... samo konstatiram da je stanje takvo kakvo jest. U slučaju najma stana najmopr
  8. felixx

    Lažna prijava

    A vi ste? Rođak? Susjed? Ima li taj par djecu? Da li se to odvijalo u prisustvu djece?
  9. To se odnosi na slučajeve u kojima država oduzima ili ograničava vlasnička prava. U članku 3. Ustava ističe se i zaštita vlasništva. Ali u ovom slučaju taj susjed nije to zemljište silom oteo, nego je stvarni vlasnik nebrigom dozvolio da susjed taj dio zauzme i samostalno koristi već desetljećima. Time su ostvareni uvjeti za stjecanje dosjelošću.
  10. Obveznik ste poreza jer ste kuću kupili, a ne dobili na dar od roditelja. Ne znam detalje ugovora (često bude krivih formulacija) ali iz ovoga što opisujete jasno je da je većim djelom ovog iznosa zatvoren dug. Porezna uprava trebala je uzeti u obzir da je stvarna vrijednost nekretnine umanjena za nesporan dug, koji je štoviše upisan kao teret u zemljišnim knjigama. Oni često postupaju APP, i nitko ne snosi odgovornost. A trebao bi. Možete tako, ali onda vaša sestra jednog dana na ostavinskoj raspravi iza roditelja može postaviti pitanje nužnog djela za darovan
  11. Tko ima prijavljeno stalno prebivalište na adresi te kuće? Imate li vi? Ima li majka i brat?
  12. Ako su njegovi roditelji bili živi dok ste ulagli u nekretninu, ulagali ste dobrovoljno u tuđu imovinu. Ako ste uagli u održavanje nekretnine, npr obnovili fasadu ili zamjenili dotrajali plinski bojler, time niste povećavali vrijednost nekretnine. Ali ako ste primjerice neuređeni tavan preuredili u stambeno potkrovlje, time ste povećali vrijednost nekretnine. Dakle samo u drugom slučaju biste imali pravo potraživati nešto, a i tada ovisi o tome kada je to bilo, tko je u tom trenutku bio vlasnik i koliko vremena je prošlo. I možete li to dokazati. Sve što ste stekli vlastitim
  13. felixx

    Pravo služnosti puta

    Tužbom protiv vlasnika poslužne nekretnine na stvarno nadležnom sudu. Ili, u slučaju da je vlasnik poslužne nekretnije suglasan sa uspostavom prava služnosti, potpisom ugovora kod JB te uknjižbom.
  14. Moglo bi se upisati kao služnost. Kako je to sada regulirano? Je li vlasnik te druge čestice suglasan sa time? Moj savjet je da prije kupoprodaje sadašnji vlasnik stana regulira to pitanje, a vi kupite stan sa pravom parkiranja na toj drugoj čestici.
  15. Vaša baka je u trenutku smrti ujaka, njenog sina, nesporno naslijedila bar polovinu kuće - to u slučaju da ova 'nevjenčana supruga' dokaže svoj status i naslijedi drugu polovinu. I da ugovor o uzdržavanju ne bude poništen. Dakle, ima smisla sklapati ugovor, obzirom da ionako namjeravate skrbiti o baki , a ova žena kako se čini nema takvih namjera. Pitanje: Je li u gruntovnici upisano pravo doživotnog korištenja/ plodouživanja vaše bake za tu nekretninu? Ovo je sad već postala prava epidemija tih crnih udovica (u zadnje vrijeme i crnih udovaca), sve same tužbe za (
×
×
  • Napravi novi...