GASTA

Još jedna, ali ogromna nedoumica. Zgrada u kojoj bi kupio stan ima vlastito dvorište za parkiranje xx broja vozila. U istom dvorištu postoje dvije garaže. Vlasnik stana kojeg bi ja kupio je svoju garažu prodao potpuno nepoznatoj osobi koja nema veze sa zgradom, iako ta garaža nije upisana niti igdje ukljižena ili išta drugo. Mene muči jedna stvar, da li je sa tim činom čovjek prodao i pravo na korištenje dovrišta? - jer ta garaža je navodno pripadala njegovom stanu. Što kada se zgrada iz KPU prijeđe u GK, da li ću ja ostati bez parkinga ili se uzima stanje na dan etažiranja. MOLIM POMOĆ AKO MOŽE ŽURNIU

Poštovani, lijepo Vas molim za pomoć. Naime, znam da se do kraja ove godine ukida KPU odnosno pripaja se Glavnoj knjizi. Što to znači? Da li to znači da će se sve nekretnine MORATI etažirati ili? Ako da, kolika je okvirna cijena etažiranja stana od 65 m2 u gradu Zagrebu, starogradnja? Zašto to pitam? Naime, gledam jedan stan u centru Zagreba. Zgrada kao niti stan nije etažirana. Predstavnik stanara mi je rekao da će se etažiranje provesti iz vlastitog đepa - znači ne iz pričuve. Pa mene sada muči da li će se obavezno morati etažirati i koliko mogu očekivati??!!! Hvala Vam punooo

bok ma ja sve to provjerio sa odvjetnikom može tražiti kaj hoće i od koga hoće ALI SAMO AKO TO IMA NA UGOVORU ako nisi potpisala ništa sa njom, prvo je odjb... kulturno, a ako i dalje hoće kaparu onda je odjb.... bezpbrazno nema ugovora - nema provizije I GOTOVO p.s. normalno je da najmodavac plačan prvu rentu lp

Anyone, anything? Nemrem nigdje pronaći odgovor a relativno hitno ga trebam, da ne ulazim u fight za bez veze.

Poštovani, radi se o slijedećem. Otac mi je vlasnik zemlje u zgb, koja se nalazi u neposrednoj blizini S (stambena zona), ali nažalost još uvijek je to područje Z2 (park šuma). Točno dvije čestice od te zemlje je S zona. Interesira me da li on, kao višegodišnji branitelj, ima neko pravo ili na neki način može zatražiti prenamjenu zemljišta. Isto se trenutno vodi kao oranica i pašnjak. Ako nema pravo, jer nije u S (stambena ili ti građevinska zona) što može napraviti? Kome se obratiti? Postoji li neki odvjetnik koji radi i pomaže braniteljima, a posječuje ovaj forum ili tako nešto? Može ovdje a može i na PM hvala Vam svima, i želim Vam ugodnu i sretnu Novu LP

Moje isprike za upadanje na temu! A da li onda otac, u slučaju da se nekretnina proda u roku od tri godine, mora platiti porez? hvala

pozdrav opet vas malo gnjavim.. naime bio sam poprilično glup i nasjeo sam na jednu financijsku prevaru... uglavnom podigao sam kaznenu prijavu protiv predmetne osobe, dokaze imam (kako će naše sudstvo raditi to nitko nezna) i sada me interesira: da li se mogu i ako da kada se mogu upisati na njegovu nekretninu kao teret ili kaj već?

hvala na odgovorima.. ma uglvnom jučer sam bio kod prodavatelja, pokazali su mi ugovor i vidio sam da nema naznačenog datuma.. stoga prema zakonu on vrijedi 12 mjeseci od dana potpisivanja...a kako je taj rok istekao prije tri godine, poprilično sam siguran da niti on ne treba plačati proviziju.. to kaj sam ja došao do stana preko agencije (a ista nije produljila ugovor) za to si je agencija sama kriva... to je meni glavno...ja ne plačam a on kako želi..premda ne mora sigurno... hvala i lijepi pozdrav svima

nadam se da nemam nikakve veze sa njom jer ništa nisam potpisao a kaj je najbolje nije mi niti ponuđeno... nadalje, kada sam prvi put zvao za taj stan, prvo kaj mi je rekla (pa i prije dobar dan izvolite) "mi uzimamo proviziju i od kupca, pa ako vam se ne sviđa nađite si drugi stan".. zamisli...i tek onda smo o stanu (ja sam njoj rekao pustite proviziju lako za nju)... i onda se ekipa čudi kaj nitko ništa ne kupuje niti ne prodaje...pa ti agenti su #OOPS# i neodgojena #OOPS#... moje iskustvo sa njima je strašno: spuštanje slušalice jer je onda sada u dučanu - bez doviđenja bez ičega (radni dan 10 ujutro), ne dolaska u vrijeme dogovora, pričanja zašto ja želim skrenuti krivu drinu (papiri nisu čisti pa sam se pobunio) i tako to... LJUDI MANITE SE AGENCIJA.. NIKAKVA KORIST OD NJIH A UBIJAJU VAM PRODAJU.. p.s. hvala na odgovoru...to bi bilo i za očekivati jer se meni živo hebe kaj on ima sa njima...ja nisam nikaj potpisao radi se o PRIMA nekretnine fuj fuj fuj

Poštovani, opet ja...haha Molim lijepo. Našao si stan, sve super i opet problem. Naime, oglas sam našao na njuskalo.hr kojeg je obajvila agencija za promet nekretnina. Nekretninu sam pogledao, naknadno komunicirao preko emaila sa agenticom, da bi na kraju direktno kontaktirao prodavatelja i sve se s njime dogovorio. Prodavatelju sam rekao da raskine ugovor sa agencijom da izbjegnemo plačanje provizije(svatko od nas po 13.000 kuna). Da ne dužim, čitao sam Zakon o posredovanju u prometu nekretnina i vidio neke iznenađujuće stvari. Pa molim pomoć da li sam dobro shvatio SLIJED: Članak 2. 7. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina). Sa predmetnom agencijom nisam apsolutno ništa potpisao niti neću, da li to znači da ja NISAM nalogodavac, kaj ne? III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPĆI UVJETI POSLOVANJA Članak 15. (1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen. (2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme. (3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti. - ja nisam sklopio nikakav ugovor sa agencijom niti sam išta potpisao niti izjavu niti išta - zvao sam prodavatelja da ga pitam kada je produljio ugovor o posredovanju, a on mi kaže da je predmetni ugovor potpisao prije 4 godine, ali da ga nikada nije produljivao - da li bi to značilo da je njihov Ugovor ništetan odnosno nevaljan Pravo na posredničku naknadu Članak 28. (1) Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora. (2) Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavkom 1. ovoga članka. Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika i nalogodavca. (3) Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije drukčije ugovoreno, i u slučajevima kad nalogodavac sklopi s trećom osobom pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju. (4) Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu. Prema ovome, a kako nisam ništa potpisao, nemam niti obveze prema agenciji. REZIME. - UGOVOR NIJE PROBLEM I NEĆE GA AGENCIJA SKLAPATI - PRODAVATELJ BI RASKINUO SA AGENCIJOM JER JE I NJEMU PUNO 13K A I ŽELI PRODATI STAN Molim Vas da mi date žurni savjet jer danas idem dogovoriti sve a sutra bi trebala biti kapara (naravno opet sve bez prisutnosti agencije). hvala Vam punooooooooooooooooooooo

Ako nije problem za još nešto. Kako i gdje mogu saznati u čijem vlasništvu je parkiralište ispred predmetne zgrade i preko kojeg dokumenta?? Da li preko poduloška stana to mogu saznati?

Poštovanje i pozdrav svima, ovako molio bi za malu pomoć ako nije problem. Naime, u postupku sam kupnje stana u Zagrebu. Stan se nalazi u dvorišnoj zgradi koja se sastoji od slijedećeg: jedan stan u prizemlju, jedan stan na prvom katu (moj budući) i tavanski prostor. Na tavanski prostor se dolazi jedino i nikako drugačije nego iz dnevnog boravka stana kojeg kupujem, a sadašnji vlasnik ga koristi već xxx godina, međutim u vlasničkom listu stana kojeg kupujem, toga tavana nema. Trenutno imam okvirni dogovor sa vlasnik prizemnog prostora da prepiše svoj dio tavana na mene, ali pod uvjetom da uredim zajedničko parkiralište, fasadu i napravim novi krov. E sada moje pitanjce: da li ja smijem dizati tavan nekih 40-60 cm ili ne? trebam li neke dozvole za to? postoji li mogućnost dizanja krova do nekog određenog broja cm bez dozvole? kako zakon to regulira i slično? Neke napomene ako išta znače: - zgrada nije etažirana - krov je u raspadnom stanju i treba ga mijenjati - cijeli parking nije samo u vlasništvu ove zgrade, pa neznam smijem li ga asflatirati ili ne

hvala

ODGOVOR IZ BANKE Opis rješenja: Poštovani, Nekretnina je pravno podobna za uknjižbu hipoteke. Međutim, s obzirom na odredbe čl. 116. ZIP ZPUG/11 po kojoj se sve nekretnine za koje nije upisana tzv. pozitivna zabilježba tj. da je priložena uporabna dozvola i njezin izdavatelj i broj, smatra da su nezakonite tj. da su izgrađene bez akata za građenje i bez akta za uporabu, klijenta, odnosno, prodavatelja, treba uputiti da sudu podnesu prijedloge za upis te zabilježbe i uz prijedlog prilože uporabnu dozvolu ili drugi akt kojim se odobrava uporaba građevine, u protivnom, biti će moguće uknjižiti hipoteku, ali se kupac neće moći (temeljem kupoprodajnog ugovora) uknjižiti kao vlasnik, osim u slučaju da je nekretnina sagrađena prije 15.02.1968, u kojem slučaju tv. pozitivna zabilježba uporabne dozvole uopće nije potrebna, ali će se navedena činjenica (gradnja prije 15.02.1968.) trebati dokazati z.k. odjelu suda potvrdom od Katastra da je građevina upisana prije navedenoga datuma u katastarskom operatu. Istovremeno, ukazuje se da bi hipoteka banke bila druga u redu prvensta naplate, što predstavlja izuzeće u odnosu na (u Banci) prihvaćene instrumente osiguranja. Nevjerojatno koliko komplikacija oko kupnje jedne nekretnine u zgb. Nije niti čudno da propadamo kada je sve komplicirano. PITANJE: ŠTO ZNAČI NEĆU SE MOĆI UKLJIŽITI? GDJE (NA VL LISTU)? NEGO - KAJ ĆE SADAŠNJI VLASNIK OSTATI NA VLASTOVNICI? a GDJE ĆU BITI UKLJIŽEN? AAAAAAAAAAA

ne ne nismo se skužili... svi stanovi su etažirani, ali zgrada nije... znači svaki stanar ima etažno vlasništvo za svoj stan ali zgrada će tek biti etažirana...

Eto dobio novu po meni čudnu informaciju. Stan je etažiran, ali zgrada nije te je ista u postupku etažiranja. Predstavlja li to za mene neki problem? Stan bi bio isključivo stambene namjene.

Poštovanje molim za pomoć. Naime, kupio bi stan u zgradi koja nije etažirana. Ista je građena oko 1975.godine. Imam izvadak iz knjige položenih ugovora preko kojeg sam provjeri imovinske odnose (sve je u redu i sve je čisto) ali mi je rečeno kako nije etažirano. Što to za mene predstavlja? Smijem li ja (eventualnom kupnjom predmetnog stana) mjenjati broj i izgled prostorija? Odobravaju li se stambeni krediti za takve stanove/zgrade? Može odgovor i na Privatnu poruku

Poštovani, neki dan sam gledao jedan prostor koji se u papirima vodi kao hobi prostor. Stan mi se sviđa sve je na svojem mjestu samo taj naziv mi zadaje glavobolju. Što je hobi prostor? Koliko lako ili teško ga mogu prenamjeniti u stambeni prostor? Mogu li dobiti kredit za kupnju takvog prostora? Molim žurnu pomoć...hvala Vam

Poštovanje ekipa, molio bi za pomoć ako nije problem. Naime, trebam otvoriti d.. koja bi se bavila sa izvoz-om i uvozom te sa nekim uslužnim radnjama. E sada neke stvari ne shvaćam kako treba pa stoga molim za pomoć. 1. Da li za ovih 20.000 kuna (temeljca) mogu kupiti robu koju ću distribuirati u Kinu i za robu koju planiram uvesti iz Australije? 2. Firmu planiram otvoriti na oca (umirovljen) jer sam ja zaposlen u drž. firmi pa nemogu (provjereno-mogu ali je komplicirano) - da li on može mene opunomočiti za apsolutno sve radnje, poslove, potpisivanje i slično? - da li netko treba biti zaposlen? (to pitam jer robu koju bi izvozeo u Kinu bi slao jedamput mjesečno) a robu koju bi uveo bi uveo jedamput u tri mjeseca i preprodao dučanima u zagrebu. - da li te dvije radnje mogu raditi ja ili mora biti zaposlen neki kvazi posrednik???? 3. da li tvrtka može otvoriti na adresi obitljske kuće koje nije vlasnik otac već stric i kako ako znate? 4. Ako otvorim d.. koja su mi mjesečna davanja ako je u mirovanju (jer prvo moram otvoriti tvrtku pa završiti pregovore) Hvala Vam punoooooooooooooooooooooooooo

Pozdrav svima, hvala na odgovorima i savjetima. Uglavnom kopam i pronalazim samo ovo, a ovdje se nigdje ne spominje oznake P https://e-uprava.apis-it.hr/gup/legend_SE/namjena.htm Naime, plan je prenamjena iz z2 u z ili z1, ali sada neznam ima li smisla Vaše zemljište je namjene Z, a ne P ( poljoprivredno). Stoga ne vrijedi ovo 'uz vinograd klijet' do x kvadrata. S druge strane , zemlja je vaša, pa možete je ograditi, raditi na njoj i saditi što god hoćete (dobro, marihuanu baš i ne) , i možete postaviti kakav kontejner ili privremeni montažni objektić bez temelja. Ali sagraditi čvrsti objekat ne. Na takvim površinama obično ljudi postave rasadnik,ili kakvu dječju igraonicu otvorenog tipa , ili sl. Za promjenu plana treba dati prijedlog, kako je napisao Mistral, ali neizmjerno je mala vjerojatnost da će te u tome uspjeti.

Poštovani pravnici, moram Vam se "zahvaliti" kaj niti nakon 3 mjeseca nema nikakvog odgovora. Ako Vam se ne da ili nemate vremena bilo bi lijepo od Vas da me usmjerite prema nekome tko bi znao takve stvari. Ili ako Vam pitanje nije jasno mogu ga pojasniti. lp

Poštovanje, naima interesira me da li je moguće dati u podnajam poslovni prostor koji je u vlasništvu grada Zagreba??? Naime, radi se o jednom posl. prostoru u vlasništvu grada zagreba. Navedeni posl. prostor nalazi se unutar velikog sportskog objekta. Tako da nisam 100% siguran da li je ugovor potpisan s športskim centrom ili gradom Zagrebom ( no ne vidim razlika kada je i ovako i onako u vlasništvu grada Zagreba). Naime, isti ima potpisan ugovor za još 4 godine, i sada je dao posl. prostor u podnajam nekoj drugoj firmi. Pa me interesira koliko je to legalno već ilegalno i koji Zakon bi si trebao pročitati da to malo proučim. Zahvaljujem puno. Lijepi pozdrav i molim da mi se odgovori ili barem usmjeri. p.s. sve to ispitujem i istražujem jer sam naravno zainteresiran za najam istog ali samo legalnim putem, a ovo očito to nije.

Pozdrav, vezano uz gornji tekst, molio bi za još jedno pitanje. Da li postoji mogučnost prenamjene zemlje iz z2 u z. Navodno da se na Z (ako je vočnjak veći od 2000m2 ili vinograd veći od 1000m2) može graditi objekt veličine 40m2? Ako netko zna nešto o tome lijepo molim za pomooć Hvala

Pozdrav ekipa, lijepo molim ako mi netko može pomoći. Naime, imam zemlju (oranica) u Z2 području u Maksimiru. Između te moje zemlje i građevinskih zemljišta su samo dvije čestice. Mene interesira kako ja mogu zatražiti prenamjenu i u što. radio bi za sebe malu drvenu kuću do max 80m2. Da li se uopće može tražiti prenamjena Kako Komu Mislim nebi se bunio da dobijem i mogučnost gradnje ali to mi nikako ne treba. Da li također postoji neka pravna caka, kako bi na navedenu zemlju mogao staviti takvu malu drvenu kuću. Naime, ta "drvena kuća" bila bi uređeni stari hrastov čardak. Neznam da li imam ikakve razlike, zemljište se nalazi na raskričju dvije prometnice, i na njoj je struja, voda i kanalizacija.

Lijepo molim ima li netko skriptu za posebni dio MORH. hvala lijepo. može i na PM..zahvaljujem