Unmortal

Najbolji odgovor bi tribali dobit u vašoj općini/gradu, u Upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju (urbanizam).

Najčešće imaju nekoliko dana u tjednu konzultacije sa strankama, otiđite osobno i pitajte postoje li kakve zapreke u slučaju eventualne gradnje na parceli br. xxxx, a tiče se pristupnog puta. Dodatne informacije o širini i sličnim karakteristikama pristupnih puteva imate u Prostornim planovima vaše općine/grada.

Ako put doista nije parceliran ili u privatnom vlasništvu, postoji opcija da zatražite služnost puta od privatnog vlasnika da možete koristit tu parcelu kao put.

U međuvremenu možete pogledat na www.katastar.hr i identificirat parcele koje služe kao putevi. Nekim referentima u urbanizmu je dosta da vide da je način uporabe "put".

Udaljenost od međe je općenito definirana Prostornim planovima uređenja (PPU ili GUP) i u većini slučajeva minimalna udaljenost od međe je 3 metra ili polovica visine vijenca planiranog objekta.

Proučite vaš GUP/PPU u vašoj općini/gradu i tu ćete vidit uvjete gradnje. Moje skromno mišljenje je da je nebitno koliko je vaša kuća udaljena od međe za susidov projekt.

, Spitfire je napisao:

Može sa punomoći. Mora biti poslovno sposoban, a sama punomoć (ili punomoći) bi valjalo da bude baš za taj posao, dakle otuđenje tog (ili tih) dijelova suvlasništva. Potpisi opunomoćenika (suvlasnika) moraju biti ovjerovljeni kod JB, kao i opunomoćenika na ugovoru.

Šta u slučaju ako neki od suvlasnika nije više živ?

prije 10 sati , Spitfire je napisao:

Može sa punomoći. Mora biti poslovno sposoban, a sama punomoć (ili punomoći) bi valjalo da bude baš za taj posao, dakle otuđenje tog (ili tih) dijelova suvlasništva. Potpisi opunomoćenika (suvlasnika) moraju biti ovjerovljeni kod JB, kao i opunomoćenika na ugovoru.

Hvala.

Samo jedno pitanjce, šta to točno znači "poslovno sposoban"? Možda punoljetan?

Pozdrav,

Zainteresiran sam za kupnju nekretnine koja se vodi na 4 vlasnika. 2 su vlasnici po 1/3 (dvi sestre), a druga dva su vlasnici 1/6 (sinovi od 3. sestre).

Sve njih bi zastupa jedan od unuka od te 3 sestre.

Kako je najbolje to izvest? Ko mora potpist Kupoprodajni ugovor? Može li taj unuk zastupat nekako njih 4 vlasnika (nekakva punomoć)?

Hvala

prije 14 sati , Matrix je napisao:

Oporuku ako želite da dijete na konkretnoj nekretnini stekne pravo vlasništva nakon vaše smrti, u suprotnom ugovor o darovanju. 

Ugovor o darovanju bi omogućia da to jedno dijete odma (prije smrti) postane vlasnik te konkretne nekretnine?

Šta se tiče Oporuke, da li postoje neki problem ako drugo dijete želi osporit tu Oporuku? Nešto sam malo čita da tad se može tražit nekakav nužnio dio ili tako nešto...

Hvala

Pozdrav,

Radi se o situaciji di su roditelji penzioneri i imaju 2 dice. Njihova želja je sastavit nekakav Dokument koji kaže da nakon njihove smrti (oba roditelja), jedna kuća ide u nasljeđe samo 1 dijetetu. Roditelji imaju u vlasništvu više nekretnina (stan, kuća, zemljišta itd). Za sve ostale nekretnine nije bitno specificirat uvjete i tu može pripast polovica svakom ditetu.

Kako je najbolje izvest ovu opciju?

Koju metodu preporučujete, da li je to npr. Oporuka, Ugovor o doživotnom uzdržavanju, Darovni ugovor ili neka dodatna varijanta?

Hvala!

LP

Hvala još jednom @BRKICA00 i @Matrix na odgovorima i pomoći.

Da li je moguće u kupoprodajnom ugovoru navest da je čestica XX kvadrata u Katastru i YY kvadrata u Zemljišniku (broj parcele je isti u Katastru i Zemljišniku)? Drugim riječima - jel moguće obavit kupoprodaju prije Elaborata usklađivanja?

Pitam jer poznavajući našu birokraciju, ko zna koliko se mora čekat za provedbu takvog Elaborata...

Mala napomena: katastarska izmjera je relativno nova (stara 5,6 godina) i vrlo vjerojatno zato su podaci točniji u Katastru.

Thanks

Pozdrav,

Zanima me koja bi bila procedura kod kupovine zemljišta koje nema istu kvadraturu u Katastru i Zemljišniku?

Točnije, Zemljišnik kaže 1000 kvadrata, a Katastar 900 - šta je i bliže realnom stanju.

Hvala