Etaziranje kuće na zemljištu- tri kata

[Sandra1966]

Pozdrav. Naš je roditelj vlasnik nekretnine koju zeli darivanjem želi prebaciti na mene i sestru. Na nekretnini se osim pomoćnih objekata nalaze i kuća sa tri kata. Prema ranijem dogovoru, ja i sestra smo dogovorili da prizemlje i prvi kat idu njoj, a drugi kat meni. Sve ostalo - pomocni objekti, dvoriste, odnosno zemljište se dijele u omjeru 1/2 i 1/2. S obzirom da etaziranje još nije napravljeno želimo napraviti prvo promjenu u zemljisniku. Sugerirano nam je od strane jednog odvjetnika da s obzirom da je omjer podjele kuce 2/3 i 1/3 da tako i naznačimo u Ugovoru o darovanju za cijelu nekretninu (ukljucujuci zemljiste) jer će to olakšati postupak etaziranja nego da je podjela u zemljisniku 1/2 i 1/2. Molila bih savjet što da napravimo? Jel moguće ići na opciju 2/3 i 1/3 i s posebnim ugovorom između nas kojim se ističe da je ta podjela samo za stambene objekte u kući, a da je ostalo pola pola. Ili druga opcija da se na upis u zemljisnik ide s 1/2 i 1/2 i onda posebnim ugovorom regulira da sestri pripada 2/3, a meni 1/3 stambenog objekta. Ukratko interesira me koja će opcija olakšati daljnji proces etaziranja? Unaprijed hvala

[LjuboZG]

Ako ste suglasne oko načina na koji ćete to kasnije etažirati, onda vam je potpuno svejedno u kojim omjerima ćete se sada upisati u zemljišnu knjigu. Prilikom etažiranja će se utvrđivati udjeli koji otpadaju na svaku pojedinu etažu, a vaša međusobna suglasnost će zamijeniti eventualni manjak suvlasničkih udjela jednoj od vas. 

Ako se radi o jednoj čestici na kojoj je sve to izgrađeno, onda se sada ne možete na pojedine dijelove te čestice upisivati u različitim omjerima, tako da bih ja na vašem mjestu sve upisao u udjelima 1/2 i čim prije krenuo u etažiranje.