galea_

Pozdrav,

postoji li na stanu i na ostalim nekretninama na kojima biste stekli pravo vlasništva na temelju navedenog ugovora o dosmrtnom uzdržavnju zabilježba spora ili neka druga vrsta zabilježbe? To možete provjeriti na način da upišete podatke o nekretnini na sljedećoj poveznici: https://oss.uredjenazemlja.hr/public-services/review-lr-bdc, a u gornjem lijevom kutu kliknete na aktivne plombe (broj Z-...), ako one postoje i provjerite njihov sadržaj).

Dana 27. 01. 2023. u 17:41, Atherina je napisao:

Pitanje je dali ja spadan u zakonskog naslijednika , naime kako sam naveo ona je bila sestrična moga oca , znači da bude jasnije postojala su dva brata , jedan je imao kao sina moga oca a drugi brat je imao dotičnu kao kćerku .

Mogli biste ući u krug zakonskih nasljednika pod uvjetom da nema drugih, živućih, zakonskih nasljednika bližeg nasljednog reda (koji bi isključivali nasljednike daljeg nasljednog reda).

Imate li saznanja je li iza sestrične Vašeg oca provedena ostavinska rasprava i jeste li na istu bili pozvani?

Ne.

Dana 12. 01. 2023. u 22:03, Mislav1 je napisao:

Pozdrav,

člankom 549. Zakona o obvezni odnonsima propisano je: "U slučaju smrti zakupnika ili zakupodavca zakup se nastavlja s njegovim nasljednicima ako nije drukčije ugovoreno."

Koje su podrebne formalnosti (aneks, i sl) kad Zakupodavac umre, a kako bi postojala pravovaljana osnova za stupanje nasljedndika na  mjesto zakupodavaca?

Pošto je novi IBAN za uplatu zakupnine u pitanju, onaj nasljednika zakupodavca,, kako to ugovono urediti? 

 

Što se radi inače u slučaju kad jedna ugovorna strana umre, a potreban je aneks? Stavljaju li se nove strane - nasljednici kao zakupodavci u zaglavlju takvog aneksa ugovora?

 

Hvala unaprijed

Najprije se treba utvrditi tko su nasljednici (kada s okonča ostavinski postupak iza pok. zakupodavca donošenjem rješenja o nasljeđivanju) i , ako nije drugačije ugovoreno, oni mogu sklopiti aneks navedenog ugovora kao ugovorne stranke (zakupodavci).

Prema članku 11. Obiteljskog zakona izvanbračna zajednica je životna zajednica neudane žene i neoženjenog muškarca, koja traje najmanje tri godine, a kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete ili ako je nastavljena sklapanjem braka.

Dakle, ako nemate zajedničko dijete i niste nastavili izvanbračnu zajednicu sklapanjem braka, životna zajednica bi podrazumijevala da minimalno 3 godine živite na zajedničkoj adresi ili da na drugi način možete dokazati da ste bili to vrijeme u izvanbračnoj zajednici(i ispunjavate gore navedene uvjete- da ste neudana žena, a Vaš partner neoženjen muškarac), neovisno o tome što radite unutar četiri zida.

Dana 27. 11. 2022. u 13:35, Šime.n je napisao:

Pozdrav! Pregovaram o kupnji nekretnine – građevnog zemljišta. Prodavatelj inzistira na sklapanju predugovora, a meni više odgovara jednokratna isplata punog iznosa cijene na dan koji predloži prodavatelj. Postoji li ikakva zakonska obaveza sklapanja predugovora u ovoj situaciji kada nemam nikakve potrebe za odugovlačenjem isplate radi prikupljanja novčanih sredstava ili rezerviranjem nekretnine?

Možete sklopiti preudogovor i u njemu navesti (a kasnije i ponoviti u glavnom ugovoru) da će se se kupoprodajna cijena isplatiti jednokratno. Predugovorom, zapravo, pokazujete ozbiljnost svoje namjere kupnje navedene nekretnine, a i preuzimate obvezu sklapanja glavnog ugovora. Možete ga sklopiti i za par dana sklopiti glavni ugovor. Na Vama je da se dogovorite.

Dana 21. 11. 2022. u 17:09, sanja13s je napisao:

Pozdrav, već sam pisala o svojim problemima sa ostavinom ali sada mi se 'povatrilo' i to jako.

Ukratko: umrla mi je majka prije nego je umrla njena majka( namjerno izostavljam baka jer je moju mamu sa 19 g. izbacila iz kuće, a ja sam je vidjela valjda 20 puta u životu). 

Pokojna mama joj je kći iz prvog braka, a iz drugog braka je imala sina.

2015.g. je gđa umrla, što sam doznala kada sam dobila poziv od JB. 

Tamo mi je predočena njena vlastoručno napisana oporuka gdje stan ostavlja kćerki od maminog polubrata. 

Kako mi je rečeno ja ipak imam pravno na nužni dio i to sam izjavila kod JB. 

E, sada mi je stigla Pozivna ostavinsko ročište i trebala bih podnijeti nasljedničku izjavu da napokon završimo s time. 

Ja zaista ne znam što napisati jer uvidom u dokumentaciju bila je samo ta oporuka. 

A sjećam se da kada je bila ostavinska za moju majku, gdje smo bili moj otac i ja, bila pobrojano sve što je posjjedovala, od tekućeg računa sa iznosom, životno itd, a nije ostavila niti jednu pokretninu. 

Sad.... što da radim, kako da postupim jer sam danas dobila poziv za 06.12.

Molim pomoć, i znam da nisam bila kratka, oprostite. 

Lp

Sanja

 

Nastavno na boldano, izjavili ste da ćete tražiti nužni dio na ostavinskoj raspravi, koja je već održana?

Dakle, održat će se još jedno ročište, ako sam Vas dobro razumijela. Ili? 

Dana 16. 11. 2022. u 13:48, korina1 je napisao:

 

Nasljednica iz Australije tvrdi da je održana OR. Kod nas ništa nije nemoguće. Kako i kome se žaliti na takvo postupanje?

Treba napomenuti da javni bilježnik šalje pozive za raspravu na temelju podataka kojima raspolaže iz smrtovnice. Ako nasljednica iz Australije nije navedena u smrtovnici ili pak je, ali nije naznačena njena točna adresa, jasno je da joj poziv nije mogao biti uručen. U svakom slučaju, neovisno o pozivu, ako znate termin ostavinskog ročišta i/ili bilježnika kod kojeg se isto održava, slobodno ga kontaktirajte da se informirate i dogovorite oko daljnjeg postupka.

prije 1 sat , Bikitza je napisao:

Potpisala sam ugovor na kojem piše  da je sastavljen 1.6-og prošle godine. Poslao ga je svojoj knjigovotkinji. Citala sam da bih ja trebala odmah prijaviti u poreznu iznajmljivanje i da mi oni tamo daju uplatnice (ni malo ne znam o tome). Sad imam situaciju da on ne dijeli sa mnom informacije i da ja godinu dana nisam ništa napravila. Sto da radim? Malo me strah.

Jeste li ovjerili potpis kod bilježnika? Jer, ako jeste, bilježnik po službenoj dužnosti šalje taj ugovor poreznoj.

Što Vas točno brine? Neplaćanje najamnine?

prije 16 sati , Zile1962 je napisao:

Naime 1999. godine, nakon smrti majke, nije proveden ostavinski postupak tako da je sva imovina ( kuća i zemljište stečeno u bračnoj zajednici majke i oca)  bila na ocu. Iste godine otac se ponovo oženio drugom ženom sa kojom je živio u braku do njegove smrti 2012.godine, i u tom braku nisu imali djecu. Nakon njegove smrti proveden je ostavinski postupak, pred nadležnim sudom u Sarajevu, gdje je, Rješenjem suda, sva imovina podjeljena na četiri jednaka dijela ( nas troje djece i mačeha). 

 

Interesuje me sljedeće:

- postoji li mogućnost naknadnog ostavinskom postupka, iza umrle majke i na koji način, hvala

 

 

 

Ima li majka ikakve nekretnine/pokretnine/prava u svom vlasnistvu?

prije 2 sati , pravnica5555 je napisao:

Pozz,

vlasnika sam 1/6 nekretnine u kojoj zivimo ja i suprug. Darovnim ugovorom darovala bi 1/6 svog dijela suprugu. Ostali vlasnici su iz moje obitelji. Zanima me koji je postupak, da li ostali suvlasnici također dobivaju obavijest o tome da je darovan taj dio ili ne? 

Pozdrav,

Vi sa svojim suvlasnickim dijelom, tj. idealnim dijelom mozete samostalno pravno raspolagati. Kada Vas suprug podnese zahtjev za uknjizbu prava vlasnistva u svoje ime u gruntovnici na zk ulosku predmetne nekrentnine bit ce vidljiva aktivna plomba (broj Z) koja je vidljiva svima, a ne samo suvlasnicima te nekretnine.

Pozdrav,

mozete provjeriti na sudu na podrucju kojega je Vas pradjed imao prebivaliste u casu smrti, odnosno na podrucju kojega su se nalazile njegove nekretnine.

Dana 18. 02. 2022. u 17:01, Božana1 je napisao:

Na pokojnikovo ime u SKDD je upisan stanoviti broj dionica koji nasljednicima nije poznat. Kako da oni doznaju točan broj? Što ako je taj broj prosti broj, tj. ako nije djeljiv bez ostatka s bilo kojim drugim brojem - jasno, osim sa 1 i sa samim sobom? Mogu li se svi nasljednici osim A.A. odreći se svojeg dijela dionica bez poreza u korist A.A.? Može li A.A. odmah nakon što budu u SKDD upisane dionice na njegovo ime prodati ih preko burze bez poreza? Hvala na odgovorima

Javni biljeznik kojemu je povjereno vodjenje tog ostavinskog postupka salje upit SKDD-u, nakon cega ce se utvrditi koliki je iznos dionica u pitanju.

Dana 19. 02. 2022. u 13:29, Mihiz je napisao:

Kao vlasnici su upisani susjedi koji imaju čestice koje se graniče sa našom okućnicom ali je sve sada u jednoj čestici veličine preko 26000 kvadrata.

Spomenuli ste da ste brat i Vi nasljednici iza oca. Je li iza njegove smrti provedena ostavinska rasprava i doneseno rjesenje o nasljedjivanju?

Dana 27. 02. 2022. u 22:03, Ziy88 je napisao:

Imam dva pitanja, pa molim upucene za pomoc.

1. Zelio bih svoje nekretnine (4 stana u Zagrebu) ostaviti supruzi, ali pod uvijetom da moja majka ima pravo dozivotnog koristenja jednog stana. Takodjer, mogu li staviti u oporuku da supruga ima obavezu financijski pomagati mojoj majci u slucaju potrebe (ako ce morati u dom npr.)?

Ima li tko primjerak ovakve oporuke, posto ne mogu naci nigdje na internetu.

2. Supruga je s Filipina, nema hr drzavljanstvo, niti prebivaliste/boraviste, i ne zivimo u Hrvatskoj. Nejasno je moze li uopce pod normalni okolnostima kupiti bilo kakvu nekretninu u hr. Hoce li imati problema da se upise kao vlasnica tih stanova?

Hvala.

Mozete sve sastaviti u darovnom ugovoru, odnosno to bi bilo darovanje s nametom, ako zelite nekretnine darovati za svog zivota. Ako ne, za sastavljanje oporuke najbolje je da se obratite javnom biljezniku.

Buduci da je Vasa supruga s Filipina, za stjecanje prava vlasnistva u RH ona najprije treba zatraziti suglasnost ministra pravosudja da bi isto stekla.

Dakle, najbolje bi bilo kontaktirati ministarstvo pravosudja i pitati je li utvrdjena uzajamnost u stjecanju nekretnina izmedju RH i Republike Filipini (jer na njihovim stranicama pise da je utvrdjivanje u tijeku) pa nakon toga odluciti o sklapanju darovnog ugovora i podnosenja zahtjeva za davanje suglasnosti Ministarstvu pravosudja i uprave.

Dana 20. 03. 2022. u 13:51, tijaa je napisao:

Može li se izbjeći ostavinska rasprava kao nasljednik prvog reda (npr otac-kćer) i na koji način?

Isto je pitanje i kod rastave supružnika?

Ova pitanja nemaju veze sa prethodnim.

Hvala unaprijed

A koja je svrha nedolaska na raspravu? Ako jedan od nasljednika pozvanih na nasljedjivanje ne dodje na ostavinsku raspravu, a uredno je pozvan, i ne dostavi nasljednicku izjavu, smatra se da pristaje biti nasljednikom, sukladno clanku 217. stavku 3. Zakona o nasljedjivanju.

prije 41 minuta, Miš0903 je napisao:

Hvala vam. 

Niti jednom stanu ostava ili kako već nazovemo nije nigdje upisana (to je prostor u zgradi, kao podrum, gdje si je svatko kako je stizao uzimao dio). U zk za sve stanove je upisana njihova površina i parkirna mjesta, no ostalo se ne spominje niti za jedan stan. 

Po svemu bi ispadalo da mi kao jedan od suvlasnika ostvarujemo jednaka prava na sve dijelove zgrade, uključujući i taj sporni dio? 

Jeste li sasvim sigurni da nije nigdje navedena u opisu stana, npr.: "Stan broj 1, koji se sastoji od 2 sobe, kupaonice i podrumskog prostora ukupne povrsine 80 m2"? Neki kljuc podjele je morao biti. 

Ako je taj dio zaista zajednicki svima, tada se primjenjuju opca pravila o upravljanju stvari u suvlasnistvu. Ili, da pojasnim - veci suvlasnicki dio= veca prava prilikom donosenja odluka o stvari u suvlasnistvu.

Sklopite ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora. Ako se želite dodatno osigurati i zaštititi, potražite pomoć odvjetnika ili javnog bilježnika, koji će odredbe ugovora urediti prema Vašim željama.

Pozdrav,

je li parkirno mjesto posebno etažirano ili je pripadak stana?

Obrasce punomoći možete kupiti za par kuna u prodavaonicama Narodnih novina, a može ih se naći i  u nekim knjižarama.

Ne.

Dana 07. 04. 2022. u 12:24, DenisV je napisao:

da li na ugovoru prodavatelj može ovjeriti svoj potpis kod jednog javnog bilježnika a kupac kod drugog?

Da.

Dakle, nekretnina je u suvlasništvu, a kako je u suvlasništvu, ako suvlasnik prigodom izvršavanja svog prava ne postupa osobito obzirno prema ostalima, možete zahtijevati isključenje iz suvlasničke zajednice, pod uvjetima i na način utvrđen Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Dana 17. 03. 2022. u 11:10, DenisV je napisao:

ukoliko je neka nekretnina prodana ali još nije provedena kroz zemljišne knjige, tj. prodavatelj/ostavitelj je još uvijek uknjižen, da li bilježnik mora izbaciti tu nekretninu iz ostavinske na temelju kupoprodajnog ugovora, ili se to naknadno riješava? a šta u slučaju da se naknadno sazna da je ta nekretnina zapravo prodana a već je napravljeno rješenje o nasljeđivanju, kakav je proces?

Ako to nije vidljivo u zemljišnim knjigama, javni bilježnik nije dužan istraživati izvanknjižno stanje i donijet će rješenje o nasljeđivanju prema trenutnom stanju u zk-u.

Ako se kupac u međuvremenu nije uknjižio niti podnio zahtjev za uknjižbu, onda će se situacija za njega zakomplicirati jer će nasljednici biti upisani u zk kao (su)vlasnici.