ivanhorvat

Kako je najavio ministar za otprilike mjesec dana će ukunuti pozitivnu zabilježbu pa će se slobodno prodavati sve i svašta.

Sa tzv."pozitivnom zabilježbom" znatno je stala prodaja a time i ubiranje harača (porez). Kupac će kupovati nekretninu na vlastitu odgovornost i rizik dali je nešto u okviru građevinske dozvole ili nije.

Početak radova vam se računa od dana kad ste prijavili početak tijelu koje je izdalo građevinsku dozvolu.Inače će vam biti teško dokazati.

Od jučer je "umrla" pozitivna zabilježba a za mjesec-dva će je i pokopati kako je najavio ministar.

Inače vaša sudkinja se je samo držala zakona dosadašnjeg.Nije sa mogla prodati zgrada dok se nije dokazalo da je ona zakonita.Zakonita je samo zgrada koja ima i građevinsku i uporabnu. Kako je kod nas stanje takvo da malo koja zgrada ima uporabnu stala je prodaja nekretnina. Sada kada omoguće promet i bez te zabilježbe može se dogoditi da kupite mačka u vreči jer neznate ako niste građevinski stručnjak dali vam je investitor uvalio stan sa ilegalne etaže ili je npr. zatvorio lođe dabi bolje prošao. Jednog dana bi te morali legalizirati takvu nadogradnju na svoj trošak ili ako vam prođe rok za legalizaciju srušiti.

Osoba 1 mora dati osobi 2 aonda osoba 2 (ili njeni nasljednici)daju osobi3.

Nisam odvjetnik ali koliko mi je poznato razvrgnuće se mora izvršiti ako bilo koja strana zatraži i ako to nije na ničiju štetu. Razvrgnuće se najprije pokuša izvršiti geometrijskom podjelom pa će moći dobiti parcelu koja je najbliža njegovim 15% a ono što je razlika netko će nekoga morati isplatiti po cijeni koju odredi sudski vještak sviđalo mu se to ili ne.

Molio bih Vas pope ako bi se mogli čuti ili preko SMS-a 098/1376806.

Što se dešava kada imam dozvolu od 1959 a nelegalno sam nad istim tlocrtom sagradio kat 1983g. Ako sam vas dobro razumio odnesem urednu građevinsku u zemljišne knjige i imam pozitivnu zabilježbu?

Jedno kratko pitanje. Dali je certifikat energetske učinkovitosti nužan za uporabnu dozvolu ili za završno izvješće nadzornog inženjera i u kojem zakonu (članku)to piše?

Također sam čuo da netko plaća kaznu od 25000kn ako se proda kuća bez toga.Tko plaća tu kaznu kupac ili prodavatelj?

A očito kod nas sve može.

Da bi netko znao da je određeno mjesto kupljeno vlasnik mora staviti pokretnu rampu sa lokotom. Nije dovoljno staviti nekakvu tablu jer takve table može nabaviti bilo tko.Također nije dovoljno napisati na asvaltu registraciju.Ako je već tabla onda ona mora biti propisna od grada.

Zahvaljujem na odgovoru ali čuo sam i na različita tumačenja jer je po definiciji nekretnina u zakonu o zemljišnim knjigama nedjeljivo čestica od kuće odnosno pod k.č. se smatra sve što je trajno povezano sa zemljom i ispod nje.

valentina369 samo da vam zahvalim našao sam danas u informatoru br.6037 od 14.1.2012 mišljenje ministarstva u vezi potvrde da se za uporabu ne izdaje akt za uporabu.

valentina369 mislim da ćete Vi najbolje znati ovo vezano za pozitivnu zabilježbu.Danas sam čuo da je u toku prvog mjeseca državni tajnik dao naputak da nadležno upravno tijelo ne izdaje potvrdu da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu (kuće između 1968 i 1991)bez uviđaja.Želi se navodno utvrditi dali je nešto više izvedeno u odnosu na građeinsku dozvolu.Ako nešto znate gdje mogu pročitati taj naputak?

Editirao moderator.

Molio bi pojašnjenje jednog seljačkog pitanja?

Ako nekome šaljemo preporučeno pismo sapovratnicom dokaz nam je povratnica koja nam se je vratila. Međutim protustranka može reći na sudu da ste mu poslali prazni papir.Kako dokazati sadržaj pisma?

Molim nakog odvjetnika da mi pojasni nešto u vezi pisanja ugovora o doživotnom uzdržavanju. Ako u ugovoru piše da primatelj uzdržavanja za uzvrat ostavlja u nasljeđe davatelju uzdržavanja svoj suvlasnički dio nekretnine i to 1/2 na kat.čest.3642/2 u naravi oranica.Podrazumjeva li se sve što je natoj čestici ili je trebalo pisati i kuća koja je na toj čestici?

Hvala na razumjevanju ali ja neću stati na ovome jer ovo je očito da imaju dil sa vještacima.Poslije odbijenice sa njihovom uplatnicom idem drito aktualnom ministru.Pa neka vidi kako ćemo u Europu.Na mojoj dozvoli nema br.čestice,na kraju piše smrt fašizmu sloboda narodu.Pa ipak su bile sređenije stvari sa manje korupcije nego danas.

Prije svega zahvalan sam Vam valentina369 na onim uputama ministarstva ali bojim se da različiti uredi u Hrvatskoj različito tumače upute svog ministarstva.

Tamo piše da se mogu koristiti različita dokazna sredstva(svjedoci,isprave,vještaci,uviđaj i dr.)Jučer sam bio kod referenta konkretno u Zadru gdje mi je on objasnio da oni priznaju samo vještaka i to nakon uplačenih 5000,oo kn.

Na moju primjedbu da tako ne piše u naputku ministarstva iz 2007 glatko me je odpilio da se mogu žaliti. Žalosno je to da zakon ne vrijedi isti u cijeloj Hrvatskoj pa u nekim uredima priznaju i vojne topografke karte a u nekima ni sudske isprave koje jednoznačno određuju dotičnu građevinu.

Da vas podsjetim kuća mi je sagrađena 1959 temeljem građevinske dozvole na kojoj ne piše parcela.Opisno je napisano to je sjeverozapadni susjed i to mogu katastrom dokazati.Također u ostavinskoj raspravi je vidljivo na kojoj je parceli kuća. Ali oni priznaju samo najskuplja dokazna sredstva. Još jednom se puno zahvaljujem.

Nije bitno što je on oglašavao niti što je u građevinskoj.Ono što piše u posjedovnom dijelu vlasničkog lista(kvadrati koje je preko geodetskog elaborata prijavio ovlašteni geodet). Ako nema kvadrata u zemljišnoj knjizi onda nisu čisti papiri pa vam je kriv agent. A ako se kvadrati u vlasničkom listu razlikuju od kvadrata u ugovoru onda je takav ugovor ništavan jer vam ga zemljišne knjige neće priznati pa je opet on kriv kao potpisnik tog ugovora.

mladenzg neznam Vaš odgovor ali molim vas koliko je obično manja početna cijena na držbi od one koja vam je nuđena putem isplate jedan drugoga?(mislim na cijenu cijele nekretnine)

Ja sam također bio u rovu pa nism nikad ništa dobio.A ti kad si tako nezahvalan proslijedi dar na mene pa neka je nepostojeća kuća!

Poklonjenom konju se ne gleda u zube. Nešto morate i smi platiti (legalizaciju).

Hvala na pomoći ali gje ih se u MORH-u mogu kupiti službeno za civilnu upotrebu?

Molim nekoga ako zna odgovor.

Pitanje je na koji se način može dokazati da je objekat rađen prije 1968. Za konkretni objekat katastar i Državna geodetska uprava ima najstariju Hrvatsku osnovnu kartu od 1981.Ako je to moguće dokazati preko sudskog vještaka po matrijalu za gradnju u to vrijeme molio bi kad bi znao gdje to piše?

Valentina369 imam sličan problem pa Vas molim za pojašnjenje.

Imam objekt sagrađen po građevinskoj dozvoli od 1959 ali je problem da se na dozvoli u to vrijeme nije pisala parcela.U katastru mi ne mogu izdati potvrdu o starosti objekta jer za to mjesto nemaju prije 1968 Hrvatsku osnovnu kartu.Za svjedoke nije problem (čak je živ čovjek koji je potpisao građevinsku)ali dali ste sigurni da to može proći bez sudskog vještaka koji su u pravilu skupi?U članku 330 ne spominju se svjedoci.