azblj

Ma duga je to priča. Radi sa o 1/4 kuće koja se sastoji od 3 stana, s tim da su neki suvlasnici osim svog dijela imali i stanarsko pravo što je bilo moguće po zakonu o stambenim odnosima. Da stvar bude bolja, ta kuća nije etažirana i na sudu neki suvlasnici pokušavaju progurat da kuća ide na civilnu diobu. Još je na snazi zakon o zabrani prijenosa vlasništva određenih nekretnina u društvenom vlasništvu, a to se odnosi na tu konfisciranu 1/4. S druge strane, zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme juge kaže da se idealni dijelovi nekretnina ne vračaju starim vlasnicima. Budući da kuća nije etažirana, i ne zna se na što se odnosi ta 1/4, tu se sve poćinje vrtiti u krug. Negdje sam pročitao u zakonu o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo, da se može sklopiti ugovor o otkupu s prijašnjim vlasnicima, uz suglasnost jedinice lokalne samouprave. Dal se to može primjeniti i u ovom slučaju? Fakat ne znam kaj da napravim.

Pogledaj si zakon o najmu stanova iz 1996. Možda bi bilo najpametnije se unutra i promjenit brave, a stvari u stanu premjestit u neko skladište i plati najam skladišta za samo mjesec-dva. Tako se to nekad radilo.

Od kud da počnem? Zemljište ima 13 vlasnika, a za njih 8-9 ne postoje. Kad se na vlasničkom listu zbroje svi oni razlomci koji pokazuju kome pripada koliki dio zemljišta ne dobije se broj 1, znači jednostavno se komad zemlje negdje zagubio. Geodet je napravio prije par godina elaborat o parceliranju i ja ću sad probat s tim na sud tak da se to provede u gruntovnici. Nisam pravnik, pa će me sutkinja samljet kad me vidi s takvim papirima.

Na Zagrebačkom općinskom sudu već oko 10 godina traje postupak za povrat konfisciranog dijela nekretnine prijašnjem vlasniku na temelju zakona o naknadi za imovinu duzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine. Zanima me da li ja mogu otkupiti od prijašnjih vlasnika taj dio nekretnine iako taj postupak nije rješen jer gore navedeni zakon to dopušta? Isto tako, može li se sa prijašnjim vlasnicima sklopiti ugovor o najmu (zaštićeni najmoprimci, bivši nositelj stanarskog prava). Taj dio nekretnine je upisan u zk kao općenarodna imovina.

Dobro pitanje! To i mene zanima.

Jesu oba suvlasnika u posjedu nekretnine i to točno da svaki ima 50 % ili jedan ima više, a drugi manje ili je jedan suvlasnik u posjedu svega? O čemu se radi, kući, stanu , zemljištu....?

Ne znam koliko to dugo traje, ali ako se svi suvlasnici dogovore onda nema problema. Preporućio bih ti da se to etažira što prije, jer ako to nije riješeno problemi sa suvlasnicima mogu nastat sutra ili za 50 godina. http://www.legalis.hr/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=1046&forum=10&0

Nemam pojma, u Zagrebu na svakom uglu ima odvjetnika, pitanje je samo kavi su. Stan je ipak ozbiljna stvar pa bi bilo dobro naći nekog dobrog odvjetnika. Ja nisam pravnik, ali sam se igrom slučaja dobro upoznao s problemima stanara i stanova.

A kaj da ti kažem, prouči zakon o najmu stanova iz NN 91/96, zanimljivo štivo..... čl. 14 , 19, 20, 21, 22,31,....ma pročitaj sve http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/1996/1598.htm