azblj

Jednoj poznanici fali nekoliko godina staža do mirovine. Radila je u jednoj firmi koja je otišla u stečaj i koja nije uplačivala mirovinsko. Ta firma više ne postoji. Do stečajnog upravitelja se ne može doći, jer jedino što ima je neki njegov telefonski broj na koji se nikad nitko ne javlja. Potrebna joj je samo neka potvrda da je od tad do tad radila u toj firmi, a ne zna kako doći do nje. Molim savjete....

Koliko ja znam, konfiscirane nekretnine su se upisivale kao općenarodna imovina, a nacionalizirane kao društveno vlasništvo.

Poslao sam papire i napisao neku "tužbu" i dobio rješenje da se tužba odbacuje ako u roku od 15 dana ne napišem novu (sa svim podacima koji trebaju bit u tužbi). Čak su mi i u rješenju preporučili da si nađem odvjetnika. Na kraju sam dao te papire odvjetnici i sad ona to ganja. Ali morao sam se potruditi da sam nađem suvlasnike koji su još živi ili barem po jednog nasljednika od onih preminulih. Dvoje ih se pojavilo na sudu, svi osim jednog su uredno primili sudski poziv. Rasprava se odgađa zbog tog jednog, ali sam na vrijeme nabavio novu adresu i sad čekam poziv. Zanimljivo je da su neki suvlasnici prodali svoju zemlju drugim suvlasnicima prije 50-tak godina, naravno bez ikakvih ugovora i to nije provedeno u gruntovnici. U tom selu sa većinom zemljišta postoje takvi problemi. Parcela se ne dijeli na 13 dijelova, nego na 2, meni moj, a ostalima ostalo. Zanimljivo je da mi suvlasnici uopće ne stvaraju nikakve probleme nego se slažu s tim i čak mi pomažu da nađem one za koje nisam znao gdje su. Predmet se vodi na sudu u Samoboru, pa bi to trebalo bit brzo riješeno, možda za mjesec-dva.

Odvedite ih u šetnju, možda se sprijateljite.

http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/1996/1600.htm

Pretpostavljam da misliš na Jadransko osiguranje i Euroherc

I ja isto imam problema s njima. Živim u stanu koji je u najmu (državno vlasništvo) i imam ugovor o najmu u kojem piše da će oni platiti sve režije do mog useljenja, a ja plačam dalje. S nikime nisam imao nikakvih problema (hep, čistoća, voda, pričuva...), ali jedino s toplanom nikako ne mogu rasčistiti račune. Prenio sam račune na svoje ime, a oni su mi slali neke opomene otprije. Žalio sam se telefonski i žena mi je rekla da je sve ok i da je sad sve sređeno. Nakon par mjeseci, opet opomena. Zovem ja opet reklamacije i žena kaže da im pšaljem pismeni zahtjev da to srede i da im pošaljem fotokopije uplatnica i ugovor o najmu. Ja to pošaljem i oni mi odgovore telefonski i pismeno da su svi moji računi podmireni, čak su mi se i ispričali. Opet prođe par mjeseci i ja opet dobijem opomenu. Zovem reklamacije, žena mutava, opet ista priča. Tko ih jebe nek me tuže. I još neki ljudi koje znam su imali problema sa toplanom.

Pogledajte si zakon o gradnji, osim toga na stranicama ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva........ imate još neke zakone i pravilnike

I pogledajte si Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iz 1996. i malo proučite kaj piše o dosjelosti pa se to možda uspije nekako progurati. Najbolje da si nađete nekog odvjetnika.

Nisam ni ja pravne struke, ali imam neke čudne hobije. Pogledajte si još i zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine NN 92/96

Stanarsko pravo ne postoji od 1996.

Zakon o prijenosu prava vlasništva... je postojao i prije 1998., NN 53/90, 61/91, 25/93, 70/93 .......

Stvar je u tome da tip nije dobrovoljno otišao u policiju. Kad su mu rekli da će će ići s njima u stanicu, on se se pobunio (usmeno), a murjak se počeo derati na njega.. bla bla ja sam policajac, bla bla... i rekao je da ako neće milom onda će otići silom, pa tipu nije ostavljena neka velika mogučnost izbora.

Zamislite ovu situaciju... Čovjek hoda ulicom i odjednom se zaleti policijsko vozilo ispred njega i iz njega izađu policajci. Zatraže ga osobnu, on je naravno pokaže i oni mu pretraže, torbu, džepove i sl. I onda je tek čovjek skužio da to nije obično legitimiranje. Nakon toga su se malo policajci razgovarali radio vezom sa stanicom i odlučili tipa odvest u stanicu, nisu mu rekli na osnovu čega, ni dali je uhićen, zadržan, priveden ili kako to oni već nazivaju. Kad je došao u stanicu saznao je od drugog privedenog čovjeka koji je to čuo na radiju da on odgovara opisu nekog osumljićenika. I nakon sat vremena i malo ispitivanja puste ga doma, bez ikakve isprike, obrazloženja ili slično rekli su mu samo da ima sreće ovaj put. Malo sam listao Zakon o policiji i neki njihov pravilnik o postupanju policajaca i skužio sam da su oni dosta tih stvari nepropisno napravili i da se može podnijeti prijava protiv njih i da oni mogu biti disciplinski kažnjeni. Ima li to smisla napraviti tako da im se čovjek još više ne zamjeri? On bi bio zadovoljan i običnom pismenom isprikom.

Pitanje je dal je taj stan nakon 2. svj. rata bio konfisciran ili nacionaliziran ili nešto treće. Nacionalizirani stanovi na kojima je postojalo stanarsko pravo su se mogli otkupiti, a ako nisu otkupljeni onda nosioci stanarskog prava postaju zaštićeni najmoprimci. Konfiscirani stanovi se vračaju prijašnjim vlasnicima, a stanari postaju zaštićeni najmoprimci i imaju pravo prvokupa i to po istim uvjetima kao i oni koji su bili u nacionaliziranim stanovima. Ako je konfisciran idealan dio stana,. onda se on ne vrača prijašnjim vlasnicima, nego postaje vlasništvo jedinice lokalne uprave, a sa stanarima opet isto..... Bez nekakvog ugovora, vlasničkog lista ili nekog drugog papira nitko se ne može službeno prijaviti da živi u tom stanu. Predlažem da vam susjedi napišu neke izjave u kojima piše da ste u posjedu tog stana toliko i toliko i da ih ovjere kod bilježnika. Kad tad će vam te izjave zatrebat. E da, postoji jedna dobra fora, a to je da vam se kčerka prijavi da živi kod nekog susjeda u toj istoj zgradi, pa će joj u osobnoj pisat ta adresa...

Ne bih bio siguran u to. Oni u gradskom imaju ljude koji se bave čitanjem osmrtnica u raznoraznim novinama samo zbog ovakvih situacija. Možda bi i pristali na otkup, ali po tržišnoj cijeni (zapravo malo nižoj), ali ne po onim cijenama kak se nekad otkupljivalo.

Budite u stanu i nemojte ništa poduzimat prvi. Vrijeme je na vašoj strani. To je sve igra živaca koja može potrajati puno godina. Grad vas vjerojatno neće potjerati na ulicu nego, ako mu bude trebao taj stan će vam ponuditi neki drugi pod ugovorom na određeno vrijeme uz plačanje najamnine. Naravno, taj se ugovor može produživati, a najamnina će otprilike iznosi 15 kn/m2. Ako budete imali sreće, možda nekako dobijete status zaštićenog najmoprimca, a onda je najam oko 1,5 kn/m2......

Ono kaj sam ja pogledao isto baš i nema nikakve veze sa stvarnim stanjem u zk.

Pokušao sam puno puta, ali nema šanse da upadnem. čak sam probao i po noći pa opet ni blizu.

Vlasnik jednog (idealnog) dijela parcele i htio bih promjeniti stanje u zk tako da se parcela podijeli na dva dijela, meni 1/1, a ostalima-ostalo. Nabavio sam geodetski elaborat-prijavni list za zemljišnu knjigu i još neke papire i sad s tim trebam na sud. Problem je u tome što parcela ima 12 vlasnika, mnogi od njih se nikad nisu ni koristili s njom, neki su mrtvi, neki promjenili adrese... a promjene nisu upisane u zk. Pitanje je dali ja trebam tužbe napisati samo protiv onih koji su napisani u zk i na te adrese? Ja imam podatke o novim adresama vlasnika, nasljednicima koji su ostali iza umrlih i sl. ali te sam podatke dobio od susjeda i nemam nikakvih dokaza da te osobe imaju prava vlasništva na tu zemlju (rješenja o nasljeđivanju, potvrde o promjeni adrese, vjenčane listove i sl.). Vjerojatno se nitko od njih neće ni pojaviti na sudu, ali ne bih htio da u startu krivo napravim.

Mislim da se možeš oslobodit sudskih troškova. Ako se ne varam to piše u zakonu o parničkom postupku i zakonu o sudskim pristojbama. Treba samo to tražit na sudu i kao prilog dati potvrdu o imovnom stanju (svoju i svih sustanara) koja se podiže na općini.

zaboravio sam reć, probaj se dogovorit s vlasnikom da se napravi taj ugovor, a ako se to ne može, onda sud može donijeti presudu koja zamijenjuje taj ugovor o najmu. Ali taj ugovor u svemu tome i nije tako bitan, ako si član porodičnog domačinstva sa bivšim nositeljem stanarskog prava. Negdje u nekom drugom zakonu piše tko se smatra članom porodičnog domačinstva, ja mislim da su to srodnici po uzlaznoj liniji (sin, unuk i sl.) , supružnik, brača i sestre ili tako nekako....

Ma nije ugovor problem. Svi oni koji su imali stanarsko pravo automatski postaju zaštićeni najmoprimci, vlasnik stana i zaštićeni najmoprimac bi trebali sklopit ugovor o najmu, ali nesklapanje tog ugovora ne utjeće na status stanara. Pogledaj si zakon o najmu stanova.

Znam jednog tipa kome je sutkinja rekla da joj se neda sve njemu objašnjavat i nek si nađe odvjetnika koji će ga zastupat.

Ne! Stanarsko pravo više ne postoji, oni koji su imali stanarsko pravo postaju zaštićeni najmoprimci. Nakon smrti zaštićenog najmoprimca njegova prava i obveze prelaze na člana porodičnog domačinstva ako je s njim živio najmanje zadnje dvije godine ili na osobu koja je navedena u ugovoru o najmu stana (ako taj ugovor uopće postoji).