Tommy1985

Da, upravo me zanima potpisuje li on imena prodavatelja, njihova imena (ako ih ima više) ili na mjesta prodavatelja stavlja svoj osobni potpis?

Pozdrav. Nadovezao bih se s jednim pitanjem na ovu temu. Ako punomoćnik zastupa prodavatelja, kako se onda potpisuje na Ugovor o kupoprodaji nekretnine, stavlja li punomoćnik svoje ime ili ime prodavatelja na ugovor?

Zahvaljujem se na odgovoru. Plaća li se sudski vještak posebno ako bi radio procjenu nekretnina i kolika je cijena njegovog rada?

Poštovani, nadovezao bih se na ovu temu i očekujem stručno mišljenje. Dvije strane koje posjeduju podosta vrijednih nekretnina se ne mogu dogovoriti o podjednakoj raspodjeli, jer prva strana želi postati vlasnik većeg i vrijednijeg dijela nekretnina. Također, prva strana je angažirala i odvjetnika kako bi uspjela u svom naumu. Zanima me kakva se procedura koristi u ovom slučaju? Je li je i druga strana obvezna angažirati odvjetnika? Je li bi bilo dobro angažirati i procijenitelja koji bi sve njihove nekretnine koje su naslijedili procijenio te se na taj način podjednako raspodijelile nekretnine?

Poštovani, na kućnu adresu primio sam Prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave od vodovoda za kuće koju sam ja prodao još prošle godine. Naime, riječ je o neplaćenim računima još iz 2016. godine pa na dalje. U razdoblju kada se nisu redovito plaćali računi prema vodovodu u kući sam imao podstanara s kojim sam uredno sklopio Ugovor o najmu u kojem se on tereti da je dužan platiti sve svoje troškove i obveze. Podstanar je bio prisiljen iseliti se kada se kuća prodavala. Zanima me što mi je sada za činiti?

Poštovani, zanimaju me određene informacije o mirovini na području Osječko - baranjske županije za vrijeme Domovinskog rata. Naime, u navedenom razdoblju moj pokojni djed, koji je tada bio u mirovini i živio je na području Osječko - baranjske županije, koje je tada bilo okupirano, nije u razdoblju od 1991. - 1997. godine primao nikakvu mirovinu. Mirovina mu se opet poćela isplaćivati tek od 1997. godine. Možete li se provjeriti što se desilo sa neisplaćneom mirovinom u gore navedenom razdoblju?

Može li ravnatelj, kojemu mandat istječe za 3 godine, ali pošto uskoro navršava 65 godina prisiljen je ići u mirovinu, postati v.d. ravnatelj?

Jesam, taj postupak je meni jasan. Unesem sve potrebne podatke, međutim prikaže mi se površina smo zgrade a ne ide u detalje tko je sve vlasnik stanova u zgradi.

Zanima me je li je moguće izvaditi ZK uložak od određenog stana, a koji se nalazi u zgradi i to putem web stranice?

Ja bih samo htio teretiti vlasnika stana kako on ne bi smio prodati stan jer sam mu uplatio kaparu u određenom iznosu. Ako on ipak proda stan, a to mu svakako neće biti isplativo, dužan mi je vratiti duplu kaparu. Takav oblik teretovnice bih uvrstio u vlasnički list. Je li je tako nešto moguće? Moram li se obratiti sudu, naravno zajedno sa vlasnikom stana, kako bih tako nešto uvrstio u vlasnički list pod teret?

Kupujem vlastitim sredstvima. Imate li saznanja kakve benefite/povlastice mi država daje u kupnji određene nekretnine s obzirom da mi je to kupnja prve nekretnine?

U postupku sam kupnje stana u Zagrebu. Želio bih vlasniku stana dati kaparu u određenom iznosu, kako bih bio siguran da ga vlasnik neće nekom drugom prodati jer sam se s vlasnikom dogovorio da mu dam 2 mjeseca vremena da se iseli iz stana i pronađe sebi novi smještaj nakon plaćene kapare. Planiram da u njegovom valsničkom listu stoji da je stan pod teretom kako bih bio siguran da ga neće prodati. Zanima me koji je postupak stavljanja tereta na njegov stan?

Evo prošlo je preko 8 godina od ovog zadnjeg posta. Zanima me je li se situacija nešto promijenila, može li se nakon 8 godina konačno priključiti struja na poljoprivreno zemljište? Zemljište se nalazi cca. 200m od naseljenog mjesta!

U Hrvatskoj je uobičajeno da mladi ostaju živjeti sa roditeljima do oko 30-tih godina. Europski je prosjek daleko ispod našeg broja godina. Da bi se mlada osoba što ranije osamostalila, potrebna joj je i vlastita nekretnina. Mislim da ovo nije dobra pronatalitetna politika, već da naši ljudi formiraju svoju obitelj negdje izvan naših granica. Žalosno!

Znači benefiti koji su nekad bili više ih nema?

Pozdrav, Je li se što mijenjalo u zakonu po pitanju poreza na promet? Npr. ako osoba kupuje prvu nekretninu, imali ona obvezu platiti porez na promet za tu nekretninu?

Kažete nije isplativo upuštati se u to. Zato i imamo jako puno neriješenih imovinsko pravnih problema što se ljudi nevoljko žele uhvatiti u koštac sa problemom i čekaju da im sve to država riješi ili da postane to rješavanje besplatnom, a to je nemoguće. Meni je potreban odvjetnik koji bi mi to parcelirao u što kraćem vremenskom razdoblju, a to je kod nas koliko vidim nemoguće, to kod nas traje godinama, zato ljudi i odlaze!

Planiram parcelirati svoje zemljište koje se nalazi u građevinskoj zoni. Međutim, prema zemljišnoknjižnom odjelu i katastru zemlja se nalazi pod jednom velikom česticom u vlasništvu RH. Zanima me koje korake moram poduzeti kako bih parcelirao zemljište i postao vlasnik 1/1? Radi se o mjestu Grebaštica, a zemljište se nalazi pod velikom česticom pod brojem 3034/16. Molim odvjetnika koji ima iskustva po tom pitanju neka se javi.

Sve ste rekli, to zemljište imam pravo koristiti na temelju nasljeđa, to uopće nije sporno. Sporno je kako i zašto se to zemljište moglo naći prema katastru i ZK u vlasništvu RH. Vjerovatno kao što sam i rekao zbog nemara mojih predaka. Koji je sada postupak što se tiče suda i sudske prakse?

Kao prvo nemotje mislit da imam u planu nekome nešto otuđiti ili uzeti nešto što je nije moje ili je državno. Očito se radi o zemljištu koje je dugi niz godina bilo zanemareno a dobar dio krivice se može pripisati mojim precima. Na tom zemljištu postoji i stara kuća u kojoj nitko ne živi već oko 40 godina. Kada sam se uhvatio sa tim problemom u koštac da idem viditi koji je katastarski broj čestice tog zemljišta, uvidio sam da ona nema svoju katastarsku česticu, nije ucrtana, nego se zemljište nalazi pod katastarskom česticom RH koja ima preko 70000 m2, a moje zemljište je dio te velike čestice. Informirajući se malo dobio sam odgovor da je prvo potrebno napraviti geodetski snimak zemlišta i zatim se obratiti odvjetniku.

Moje je zemljište ali nemam vlasnički list, nego je vlasnik RH. Moje zemljište se nalazi pod jednom velikom česticom na kojoj je vlasnik RH. Naravno ja nisam jedini koji ima svoje zemljište pod tom česticom ali planiram to parcelirati.

Planiram parcelirati svoje zemljište koje se nalazi u građevinskoj zoni. Međutim, prema zemljišnoknjižnom odjelu i katastru zemlja se nalazi pod jednom velikom česticom u vlasništvu RH. Zanima me koje korake moram poduzeti kako bih parcelirao zemljište i postao vlasnik 1/1?

Bitno je naglasiti da ugovor više nije važeći, tj. istekao je najmoprimcima. Ako ja u tom slučaju njima ugasim vodu i struju, ne vidim gdje ja tu kršim zakon jer ugovor im je istekao a oni se nisu iselili. Gašenje struje i vode nastupa nakon isteka ugovora. Kontaktirajući sve mjerodavne institucije MUP, gardonačelnika, CZSS itd. dobio sam za mene negativan odgovor tj. oni se ograđuju od tog slučaja tvrdeći da oni tu ne mogu ništa napraviti. Zašto mi jedino preostaje sudska tužba znajući da je to jako spor proces? Ako sudski proces potraje 4-5 godina, ne vidim razloga zašto ta obitelj i dalje ne bi ostala u tom vremenu u mojoj kući ne plaćajući najamninu. Po svemu sudeći zakon nije dobar, zakon je površan kojeg je potrebno pod hitno mijenjati jer koliko sam upoznat nisam jedini sa ovakvim slučajem.

Poštovani moderatoru, imam potrebu da Vas obavijestim da se upravo meni dešava nacrniji scenarij o kojem se priča. Naime, iznajmio sam kuću jednoj višečlanoj obitelji, naravno u kojoj ima i maloljetne djece, obitelj koja živi od socijalne pomoći i dječjeg doplatka. Ta ista obitelj mi je nekliko godina uredno plaćala najamninu i od početka 2018. prestala ju je plaćati. Na uljudan i civiliziran način sam ih više puta molio da se isele iz kuće dajući im jedan razuman rok gdje bi oni mogli pronaći jedan novi smješaj. Oni su uvijek svoj odlazak pravdali i produžili za idući mjesec dok nisam shvatio da su to samo priče i da se oni ne misle iseliti, nego ostati u mojoj kući i neplaćati najamninu jer im očito država to omogućuje. Bitno je naglasit, da kuća od njihovog ulaska i danas nije više ista, interijer je totalno devastiran te sam im ukinuo ugovor o najmu. Ne znam, planiram im isključiti struju i potom vodu te izvaditi sve stvari, koje su takodjer moje, iz kuće i nadati se da će onda sami izaći. Poštovani moderatoru, što mi je za činiti?! Zar ih moram tužiti, pa ćekati 5,6 godina do sudske odluke i rješenja da ih se iz moje kuće deložira? Namjerno i učestalo spminjem ovo "moja kuća" jer ovaj zakon koji je trenutno na snazi je blago rečeno sramotan i nevejrovatan, štite se neradnici, prevaranti, muljatori, lažljivci...:(

Poštovani forumaši, Zanima me jeste imali kakvih iskustava sa inozemnim stručnim ispitima, jesu li se oni bili priznati u RH. Mene zanima je li je netko imao iskustva sa priznavanjem inozemnog stručnog ispita kojeg je položio u BiH a tražio priznavanje istog u RH. Podijelite mi vaša iskustva