Hulk18

Sklopite s roditeljima ugovor o doživotnom uzdržavanju, jer naime u tom slučaju Vaša braća/sestre neće moći tražiti nužni dio.

Postoji li mogućnost da se kuca etazira na način da 1/4 kuce cini samostalnu cjelinu?

prije 1 sat, čudo je napisao:

U vlasničkom listu osoba je 1/1 upisana 1882. godine, i nema rodbinske veze s današnjim posjednicima. Sigurno je bilo promjena u vlasničkim odnosima u međuvremenu, ali se ona nisu provodila u z.k., pa je danas  situacija takva kako je opisana i sada je pitanje da li ja to zbog situacijeu kako je objašnjenena, mogu poslije kupnje u pojedinačnom ispravnom postupku uknjižiti na svoje ime.

 

Za Vas bi bilo najbolje da se prodavatelj uknjiži, pa da onda kupujete tu česticu, jer vi se nemozete upisati u zemljišne knjige ako ne sklopite ugovor s tom osobom kojom je upisana u zemljišne knjige

jer ako je prodavatelj kako tvrdi izvanknjizni vlasnik i posjeduje dokumte kojim je on stvarno izvanknjizni vlasnik s lakoćom će ishodit upis, a ako nije tako bolje pobjec od kupovine takve čestice 

potrebno je pogledati tko je upisan u vlasničkom listu kao vlasnik, jer pri upisu prava vlasništva nije mjerodavan posjed 

vlasnicki list možete pronaći na sljedećem linku: https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Porez na promet nekretnina placa kupac tako da vi ne snosite nikakav porez

ukoliko Vam je to jedina nekretnina koja ste prodali unazad 5 godine neplaćate nikakav dodatni porez

Poštovani,

https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2017_06_56_1235.html

Sukladno cl.18 dali su liječnici dužni dežurati u posebnom dežurstvu ukoliko nemaju sklopljen ugovor o posebnom dežurstvu niti s HZZO-im niti s DZ, već je DZ jednostrano napravio i poslao raspored dežurstva.

Prije 18 minuta, Mak je napisao:

 Vrhovni sud je prihvatio reviziju tužitelja i ukinuo presudu opčinskog i županijskog suda.

Vrhovni sud je donio svoju ocjenu i vratio predmet sudu prvog stupnja na ponovno suđenje

Na kraju rješenja u tri navrata spominje se kumuliran zahtjev o kojem če se odlučivati vezano uz odluku o glavnom zahtjevu.

Molim vas šta  pravno znači--kumuliran zahtjev?

Isticanje vise tužbenih zahtjeva u jednoj tužbi.

Prije 20 minuta, Monika1717 je napisao:

Sigurno  ? Jer je elaborat vec napravljen i arhitektica i jb su rekli da je ok i da je samo sad pitanje dvorista ....

Ako je druga strana pristala na takvo etaziranje onda je uredu

Prije 3 minuta, Monika1717 je napisao:

A moze li se etazirati s takvim stanjem svari ?

Možete etažirati u omjeru koji je upisan u zemljišne knjige, ali ne i ovaj dio za koji niste upisani odnosno on neće pripast Vama

Prije 1 minutu, crny46 je napisao:

hm...čudno,s obzirom da je riječ o stanu u 12katnom neboderu....

Primjer: osoba A proda stan osobi B. Osoba B ispuni sve obveze prema osobi A ali ne preda prijedlog za upis u zemljišne knjige. Osoba B je izvanknjižni vlasnik, dok osoba A ostaje knjižni vlasnik.

Ili možete tražit da vam naknadno napise i ovjeri ili tužba

Ukoliko taj ugovor sadrzi predmet predmet kupoprodaje odnosno katastarska cestica(dio koji ste kupovala), cijenu, te klauzulu intabulandi(članak u kojem Vam prodavatelj dozvoljava da upišete svoje vlasnistvo u zk). Ako imate takav ugovor koji je ovjeren od javnog bilježnika možete sastavit prijedlog za upis vlasništva i odnijet da vam se upise taj dio u zemljišne knjige.

Imate neki ugovor o kupoprodaji tog djela ili je bio isključivo usmeni dogovor?

Prije 46 minuta, Monika1717 je napisao:

Nakon kupoprodaje jednog dijela nije doslo do upisa vlasnistva

Onda podnesite prijedlog za upis vlasništva i kada upišete svoj udio u zemljišne knjige znat ćete sta Vam pripada.

Prije 34 minuta, Zeljhac je napisao:

Priča ide ovako, pokušat ću je sročit što je više moguće.

Prošle godine sam kupio motocikl, u početku je klasična kupoprodaja i nista problematicno.

Medutim, problemi krecu kad sam pokusao platiti porez na vozilo i kad se saznalo da je vlasnik motocikla druga osoba od one osobe koja mi je prodala.

Tu ne bi bio problem da sam ja imao sve kupoprodajne ugovore od vlasnika koji je upisan u mup-u itd. pa sve do sebe. Platio bi porez za svaku kupoprodaju i uredno ga prijavio na sebe.

Krenuo sam korak po korak i došao sam do sina od vlasnika motocikla. Ta osoba se koristila tim motociklom, dok je otac bio upisan kao vlasnik.

Ni tu ne bi bio problem da taj vlasnik/ otac nije preminuo. A ostao je upisan kao vlasnik. To predstavlja meni problem i problem toj obitelji, jer mtoocikl nije neko vrijeme kod njih a oni su upisani kao vlasnici.

E sada, glavno pitanje, dal bi u mupu prilikom prijenosa vlasništva prošla sročena ostavinska rasprava, ovjerena od strane javnog bilježnika. Npr, da se svi članovi obitelji odriču svog dijela vlasništva nad tim motociklom u ime bilo koje osobe s kojom bi ja onda mogao sklopiti novi kupoprodajni.

Ili to baš baš, izričito mora biti sudska ostavinska. Za koju nitko nema niti vremena niti živaca da se provodi.

 

Što mi je činiti ?? Još nisam zvao ili bio u mup-u.

Za Vas bi bilo najjednostavnije da nasljeditelji daruju prodavatelju motocikli ili ukoliko nije pravomoćno rješenje o nasljeđivanju da se odreknu nasljedstva u korist sina. On sredi papire da je vlasnik, a vi već imate ugovor o kupoprodaji sa sinom.

prije 14 sati , Monika1717 je napisao:

Pogledala sam sada u zk i upisana sam kao vlasnica 1/2 cestice, ali u svom vlasništvu imam 2/3 nekretnine, koliko mi dvorista pripada?

Ukoliko ste upisana kao vlasnica čestice 1/2 pripada Vam pola dvorišta, ali isto tako je i samo pola kuce vaše ako se radi o istoj čestici 

prije 11 sati , markun je napisao:

hvala Vam...što ako ne znam datum rođenja?   Također me zanima uz ovo, koja je uloga po novim izmjenama OZ javnih bilježnika glede dostave OIB-a?

Ako je jedini s tim imenom i prezimenom dobit ćete broj iskaznice, ako ima vise ljudi onda probajte s matičnim brojem, adresom stanovanjem, prebivaliste odnosno nekim podatkom kojeg imaju u evidenciji a da se može utvrdit da se radi o Vašem dužniku.

Kako svaka osoba ima svoj oib, navođenjem oib osigurava se da ne dođe do ovrhe krive osobe odnosno osobe koja nije dužnik ukoliko postoji vise osoba s istim imenom i prezimenom. Bar mislim da je to bilo u intenciji zakonodavaca, ali trebalo bi pogledat nacrt zakona za biti siguran.

prije 5 sati , vera@vip.hr je napisao:

Poštovani,

Suprug i ja smo bili u braku nešto manje od 2g, nemamo djece i nemamao zajedničke imovine. Ja sam za vrijeme braka kupila stan i auto (za moje dijete iz prvog braka) novcem koji je ušteđen pije braka. Sporazumno smo se dogovorili da se razvedemo i za sada je sve OK, no htjela bi regulirati i pitanje tog stana i auta da se ne bi naknadno "proglasilo" bračnom stečevinom (iako se suprug kune da mu ro nikad ne bi palo na pamet). Predložila sam da napišemo Bračni ugovor gdje bi to sve popisali (prije predaje prijedloga za sporazumni razvod) te otišli kod javnog bilježnika to ovjeriti, no on smatra da to nije potrebno te da to upišemo kao jednu od stavaka u Prijedlog za sporazumni razvod.

Da li se može u Prijedlog za sporazumni razvod upisati osim dijela za razvod i da nemamo djece i sljedeće:

3.       Predlagateljica i Predlagatelj su podjelu bračne stečevine usmeno sporazumno dogovorili na način da se oboje odriču prava na bračnu stečevinu te smatraju to konačnim sporazumom.

Dokaz: nesporno među strankama

Prijedlog presude 

3.       Zajednička bračna imovina podjeljena je sporazumnim dogovorom Predlagateljice i Predlagatelja na način da se oboje odriču prava na bračnu stečevinu te ni Predlagateljica ni Predlagatelj neće imati dodatna potraživanja po istom.

Ili da se napiše da nemamo zajedničke imovine pa se nema što podijeliti ili to uopće se ne može staviti u Prijedlog za sporazumni razvod.

Ne bi željela taj dio ostaviti u zraki i na povjerenje da se ne sjeti za 3god kako je taj stan i auto bračna stečevina i poželi pola.

Unaprijed zahvaljujem 

Vera

Ako možete dokazati da ste uštedjeli novac prije braka, sukladno cl.39. Obz on je isključivo Vaš novac.

ali naravno možete i u prijedlogu navesti da ste se sporazumijeli o raspodjeli

Ako pošaljete prijedlog bez oib-a odbacit će Vam ga

trazite u MUP-u broj osobne iskaznice dužnika uz navođenje imena i prezimena dužnika  i datuma rodenja. Kada dobijete broj osobne iskaznice na internet stranicama porezene možete saznati oib.

Prije 30 minuta, markun je napisao:

prijedlogom za ovrhu..međutim pitanje jest ako nemamo oib, a on mora biti sadrzan u prijedlogu za ovrhu. Koje su nove mogućnosti po izmjenama OZ-a pribave oib-a od javnog biljeznika?

 

hvala Vam

Prijedlogom pokrećete ovrhu, ali da pokrenete ovrhu morate imati ovršnu ispravu(ovršna sudska presuda/nagodba, ovršna odluka/nagodba u upravnom postupku, ovršna javnobilježnička isprava) ili vjerodostojna isprava(racun, mjenica, ček...). Bez jednog od ovih isprava ne možete podnijeti prijedlog za ovrhu

Prije 6 minuta, kklepic je napisao:

Hvala na pojašnjenju.

Ima još jedna stvar koju nisam spomenuo. Spomenuta površina od 3000 m2 sastoji se od 2 kat. čestice.  Da li se pri diobi suvlasništva uzimaju u obzir pojedinačne čestice pa se na svakoj utvrdi dio od sestrične i dio od mene i sestre pa se vrši raspodjela ili se mogu obje čestice gledati zajedno pa se taj zajednički dio podjeli na dva dijela ?

Svaka cestica gleda se zasebno.

Prije 4 minuta, kklepic je napisao:

Da još jednom utvrdim. Npr., nakon razvrgnuća suvlasništva stvorile bi se dvije čestice, jedna od 2500 m2 i jedna od 500 m2 odjeljene međom. Česticu od 2500 m2 prodajemo jednom ili većem broju kupaca i oni nemaju nikakve veze sa novonastalom česticom od 500 m2 koja je samostalna ?

Pri postupku razvrgnuća suvlasništva, na osnovu kojih kriterija se određuje koji dio zemljišta(po položaju) će pripasti meni i sestri, a koji dio sestrični  ?

 

Tako je, makar osobno ja bi i ovu česticu od 2500m2 podijelio na dvije ili tri manje lakse ćete pronaći kupce, a ako neko bas želi tako veliku opet mu možete prodati sve manje cestice. 

Geodet izlazi na teren i određuje. S time da gospodinu u prijateljskom razgovoru možete sugerirat koji dio Vas zanima.

Upravo sad, kklepic je napisao:

 

Ovaj dio ne razumijem. Npr., ako zemljište ima 3000 m2. Udio sestre i mene je 2500 m2. Udio sestrične je 500 m2.  Zašto netko ne bi kupio 2500 m2 ili dio od toga ?

 

Točno da je vas udio 2500m2, ali nezna se koji je to dio na cestici u fizičkom smislilu. zato kada bi se izvršila dioba suvlasništva odredilo bi se kojih 2500m2 pripada vama i sestri, a kojih 500m2 je od sestricne odnosno imali biste među između dviju cestica

Prije 37 minuta, kklepic je napisao:

Sestričnu sam vidio kad sam imao 5 godina, a sada imam 50. Ne znam niti u kojoj je državi. Njezin udio u ZK se automatizmom prenio nakon smrti njenog oca(prije 25 g.) Njen pronalazak je nemoguća misija.

Što znači i kako se pokreće postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice ? Radi se o livadi koja će postatiti građevinsko zemljište.

Može li se prodati površina zemljišta koja je proporcionalna našem(mojem i sestrinom) udjelu u vlasništvu ?

Pokreće se prijedlogom za razvrgnuće suvlasništva ukoliko nisu sporni vlasnički odnosi niti omjeri rješava se u izvanparničnom postupku inace se upućuje u parnicu.

geometrijskom diobom jedinstvena se čestica dijeli na dijelove i svaka postaje zasebna i možete s tom novo nastalom česticom raspolagati kako zelite.

Vi i Vaša sestra možete prodati svoje dijelove, ali neznam tko je toliko lud da kupi takvu nekretninu, a pogotov kada se radi o grad. zemljistu. Jer ako taj netko izgradi kucu na toj cestici 2/12 kuce bilo bi u vlasništvu Vaše sestricne.

prije 6 sati , Tinkerb je napisao:

Pozdrav,

 

Treba mi savjet vezan za zemljiste sa grazom i malim stanom u mjestu u kojem zemljisna knjiga navodno jos ne postoji, barem tako tvrdi sumnjivi sluzbenik katastarskog odjela. Naime, prije 3 godine smo bili pozvani da zajedno sa suvlasnicima cestice damo izjavu i prinesemo dokaz da smo vlasnici iste cestice. Zapisnik pokazuje sve suvlasnike i nacin na koji su se pozvali na suvlasnistvo. Takoder, zapisnik pokazuje kako je stara cestica dobila novu oznaku, odnosno novi broj. Jucer smo bili na istom katastarskom odjelu i isti sluzbenik opet tvrdi da knjiga jos nije uardena. U meduvremenu ostali suvlasnici nas tuze za neke druge imovine na koje nemaju prava. Da bi bili sigurni da smo stvarno na nekakvom posjedovnom listu za navedenu cesticu trazili smo nekakva ispis iz prijasnje knjige. Isti sluzbenik tvrdi da toga nema i da samo moramo cekati na novu knjigu. Cijela situacija je sumnjiva, radi se o malom mjestu u kojem ima dosta korupcije. Kako dalje? Kako biti siguran da cemo mi biti upisani u novu knjigu? Kako se ova situacija komplicira sa porezom na nekretnine? Hvala unaprijed.

Zemljišna knjiga "navodno ne postoji" ili stvarno ne postoji? Zemljišne knjige su javne knjige u koje svatko ima pravo uvida, te su u nadležnosti zemljišnoknjiznog odjela, a ne katastra.  Na linku možete provjerti stanje u zemljišnim knjigama https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrextracts.jsp?action=publicLdbExtract