RHEADUBROVNIK

Molim pomoc. Nadam se da imam nekakva prava... samo kako do njih ?

Kupila sam hladnjak Gorenje polovinom lipnja koji  se kvari nakon 2,5 mjeseci. Zovem kontaktni servis radi  kvara i  evo nakon vise zvanja serviser ne dolazi niti se odaziva na telefon niti  reagira na glasovne poruke.

Imam li  kakva prva kao potrosac ?

Hvala lijepa na pomoci.

Susjeda i  mene dijeli  stara medja koja je na njegovoj  parceli. Kako  je stara i  derutna, predlozila sam mu da cu  je o  mom trosku srusiti  i izgraditi  ogradni  betonski zid visine 160 cm. Nije suglasan vec zeli  zadrzati medju. Kako  se urusavaju  kamenja s moje strane, to  nije najbolje rjesenje za mene. Sanacija ne opravdava troskove i  ishod. Porucila sam mu  da cu  na mojoj parcele do njegove  medje sagraditi  ogradni  zid 160 cm visine.  Kako  je njegova parcela na nizem novou  od moje ne zeli  toliku  visinu  mog zida jer da je njemu  previsok.

Molim savjet jer ne zelim spor sa susjedom, iako  vjerujem da bi na mojoj parceli bez problema mogla izgraditi  zid bez dozvole susjeda.

Hvala na pomoci.

Hvala lijepa na savjetu.

Uz moje zemljiste se nalazi  tzv "kozji put" kojim se moglo proci  samo  kariolom. Vlasnici zemljista do  kojeg  vodi  taj  putic sada prodaju  zemljste. Smatraju  da uz pomoc opcine mogu prisvojiti  ne samo  taj "kozji put" vec i  dio  mog  zemljista uz pomoc kojeg se moze proci  autom  do  njihove parcele. Moj otac je  svojedobno  samo  dopustio  ocu  vlasnika da moze proci  nasim djelom zemljista kako  bi lakse dosao do  svoje zemlje  koja je tada  bila poljoprivredna i  koju  je  obradjivao, Davno je umro  moj otac i  davno  je umro otac vlasnika spomenutog  zemljista i  zemlja se odavno  ne koristi  niti  tko  prolazi  tim putem.

Trazila sam naknadu  za moj dio  zemljista, a oni  ne zele cuti jer tvrde da ce me opcina u  svrhu  opceg  interesa ionako  izvlastiti. Ne mogu  vjerovati da zbog  necijeg  privatnog  interesa( u ovom slucaju prodaje zemljista) opcina taj moj  dio  moze smatrati  opcim interesom te me izvlastiti.

Sto  mogu  poduzeti - lijepo  molim za pomoc.

Hvala Vam puno  na javljanju i informaciji.

Krajem 2018. godini sam ugovorila gradnju  montažne kuće te do sada uplatila cca 30 % ukupnog  iznosa. Gradnje je trabala započeti usvibnju 2020, ali  zbog  Covid-a i tadašnje obustave stambenh  kredita nije .Do  gradnje zbog  trenutne situacije još neće doći, ali  se Izvođač sada poziva na Zakon o  obveznim odnosima čl 626 te želi  povećati  ukupnu  cijenu  gradnje montažne kuće. 

Obzirom  da sam laik u  ovome, jesam li  dužna pristati obzirom  da sam već uplatila dio ? Cijena gradnje je "fiksna s uključenim PDV-om " kaže ugovor i iskazana je u  valuti. 

Hvala lijepa na informaciji.

Puno  hvala na info. Znači  moram tužiti  ex supruga, znate li  možda iz  iskustva jeli  to  skup i dugotrajan proces ?

Molim savjet: Ex suprug  je temeljem ugovora o bračnoj  diobi  imao  založno  pravo  na dijelu kuće u  mom  vlasništvu dok  ne isplatim dogovorenu  svotu  novaca. Posudila sam novac, uplatila i  zatražila  brisovno  očitovanje od njega ovjereno  of javnog  bilježnika. Sve to  kako  bih izbrisala teret  založnog  prava s kuće.

Zatražila sam da mi  u  roku  od 7  dana pošalje brisovno  očitovanje, međutim  prošlo je već 2 tjedna, a ni  traga ni  glasa od njega.

Moje je pitanje: što mogu  poduzeti kako bi  dobila to  brisovno  očitovanje od njega, jer se bojim  da to  neće napraviti. Postoji  li  neki rok  u  kojem on to  mora dostaviti, odnosno postoji  li  neki  drugi  put  kojim  mogu ići da izbrišem založno  pravo  na mojoj  nekretnini ?

Hvala na bilo  kojem savjetu.

Hvala na odgovoru Spitfire... ne, ex-suprug neće se ni  u  snu  odreći prava služnosti. Sam povrat  dara nema ni  smisla kad se time ne ukida u  služnost. OPet  vrijedi  ona " tko  je jači-taj  tlači". Šteta, što  se vještom prevarom može potići  sve.

Još  jedno pitanje. Ugovorom o  bračnoj  diobi  sam djeci također poklonila moj suvlasnički  udio u  kući  koju sam tijekom  braka  gradila sa ex-suprugom. Prevarom ex-supruga i odvjetnika se ex-suprug uknjižio  sa plodouživanjem na taj  dio  koji  sam poklonila djeci. ( Da ne idem u  detalje koliko sam naivna bila i  ne provjerila s drugim odvjetnikom ). Djeca (punoljetna) i  dalje žive s ocem obzirom  da je stan u kojem ja živim premal  za nas troje. Obzirom  da se uknjižio  sa plodouživanjem na njihov suvlasnički  dio, jeli  uopće moguće da mi  vrate darovano i  ako  jest u  kojem momentu  će saznati  ex-suprug jer u  tom momentu će nastati  cirkus ? ( Prevaru  smo  kasno  otkrili, pokušala sam tužit i  njega i  odvjetnika, ali  uzalud tko  je jači-taj  tlači.)

Hvala puno ..pogledam.

Hvala vam puno

Ugovorom o  bračnoj  diobi  ex-suprug me natjerao da poklonim kuću  koju  sam naslijedila od pok roditelja našoj  djeci. Ja sam vlasik  4/24 (  mali  stan u  kojem živim) , a na preostali  dio  kuće imam pravo plodouživanja. Morala bi uzeti  kredit, ali sa ovakvim suvlasništvom ne mogu  uzeti  hipoteku  na tu  kuću. Koji  je postupak povrata darovanog suvlasništva ? Djeca bi  mi  "vratila" darovano pa bi  kuća glasila 1/1 na mene što  bi  omogućava hipoteku. Da li  je to  moguće ? Putem odvjetnika ili  javnog  bilježnika ? Hvala.

Ex- suprug  ima založno  pravo  u određenom iznosu  na kuću u  kojem smo  moja djeca i  ja suvlasnici. Ukoliko  ove godine uspijem isplatiti  zadnju  ratu tog  iznosa kako mogu poništiti  to  založno pravo. Imam kopije uplate koje sam izvršila putem banke zadnjih  godina. Koji  je postupak i moram li  to  putem odvjetnika ? Hvala !

Hvala puno na trudu  u savjetu. Svakako  bih  potrazila odvjetnika/-icu po  ovom pitanju. ne bih se sama ni usudila sastaviti prjedlog za odgodu.

Borbena 7 - od srca Vam hvala na savjetima. Kredit kojim sam opterećena je gotovinski pa nema administrativne zabrane i iznosi  malo  manje od pola moje plaće. Raspitat  ću se na koji  način mogu opteretiti zemljišta, a da ih  nužno  ne izgubim. Možda ova opcija ovrhe na nekretnini i  nije loše obzirom da je puno  toga zbog  Covida odgođeno, a to  je i  razlog moje nemogućnosti  isplate, budući  ovog  ljeta turizma skoro  pa neće biti. Valjda je to dovoljan razlog za odgodu postupka bar na godinu  dan. Do tada će se valjda i  gospodarstvo  malo  obnoviti.

Hvala borbena7 na dodatnim pitanjima

1. Kuća u  kojoj imam 4/24 suvlasničkog  dijela je kuća koju  sam  naslijedila od pok. roditelja i koju sam po prisili  ex-supruga ( duga i  tužna priča) u ugovoru  o  bračnoj  diobi morala darovati  svojoj  punoljetnoj djeci s tim da jedan stan od 40 m2 u  kojem trenutno živim predstavlja te 4/24. Inače ja sam jedina koja u  mom suvlasničkom dijelu  i  ostalom dijelu  kuće  imam pravo  stanovanja i  plodouživanja. Ostali  dio  kuće se inače iznajmljuje turistima.

2. Na adresi kuće osim mene je prijavljena i  moja kćer

3. Bivši  osim zloće nema u  biti  opravdani  razlog za hitno  namirenje tražbine jer ima svoja primanja ( datum do kojeg moram platiti  je 30.09)

4.  Imam auto i  2 zemljišta na mom imenu

5. Nakon što  se trajnim nalogom odbije kredit  ostaje cca 3500,00 kn od plaće

6. Na žalost, sumnjam da bi kuću mogla dati u  mjesečni  najam, a da je pri tom ne unište. Možda ovo  djeluje obijesno sada, ali  svojedobno je puno  uloženo, a stanari koji  bi  došli  na mjesečnoj bazi ne bi  mogli u  3 mjeseca značajno doprinijeti  svoti od 150.000 kn koju moram platiti  do 30.09. U mom mjestu bi  teško nekog našla tko  bi platio  više od 3000-4000 kn mjesečno. Bojim se da bi  poslije izlaska stanara imala opet značajne troškove za primit turiste iduće godine.

Hvala lijepa miroslav6 na odgovoru i  mišljenju. Pitala sam za opcije koje imam i  što  mi  se sve može dogoditi ako ne pronađem tih 150.000 kn. Bilo bi  mi  žao  prodavati zemljište ikakvo, pogotovo u  ovo  vrijeme nakon Covida kada se teško  prodaje bilo  što. To  je zemlja koju  sam naslijedila ova roditelja/djedovina. Znam da se ne može biti "pošten i …". Valjda će se već nešto  pozitivno izdogađati, ne bih  Ex-u  priredila zadovoljstvo  da mi pored svega na što  me natjerao u ugovoru  o  bračnoj  diobi i  nakon što  sam svega prošla, da mi  digne išta više.

Najprije da se zahvalim Borbenoj7 i  miroslavu6  na odgovorima.

Vidim da sam pogrešno  napisala iznos  koji  dugujem- nije 100.00 kn već 150.000 kn tako da bi morala "pronaći" 130.000 kn da mi  ne može ovršiti  moj suvlasnički  dio, ali  i  to  mi  je nemoguće. Banka mi  zbog postojećeg kredita ne može dati  bilo  kakav drugi  kredit, tu  opciju  sam već ispitala. Ukoliko  krene prodavat moj  suvlasnički  dio, mogu se jedino  nadat  da nitko  neće htjeti ići u zavrzlamu kupovine 4/24.

U  stalnom  sam radnom  odnosu i trajnim nalogom mi  se oduzima iznos kredita. Inače imam dodatni  prihod od iznajmljivanja u  turizmu, međutim  to ove godine očito  otpada. Imam tekući  račun te devizni, ali sa jako  malim iznosom na računu. Bez  prihoda od turizma nemam načina za uštedit bilo  kakav novac, jer mi  plaća pokriva najosnovnije troškove režija. 

Kuća u  kojoj  živim i  na koje se odnosi   4/24 je u  vrijednosti najmanje 40-50 puta veća nego vrijednost od mog duga prema Ex-u. Inače posjedujem još 2 zemljišta koja zbog  duga od 150. 000 baš  ne bih  htjela ići  prodavat i  koja su  znatno  vrijednija od duga.

Moj ex suprug  jedva čeka da me vidi  mrtvu ili  u  bankrotu. Na žalost  nema tu nikakve šanse za pregovorima. Ne znam samo  što  mogu  očekivati, ne znam može li ići  na prodaju  kuće obzirom na moje vlasništvo  od 4/24 što  predstavlja stan od 40 m2 iako  kuća nije etažirana  ili će mi  ovršiti plaću ili  nešto  treće.

Pitam se mogu išta napraviti po  tom pitanju jer sumnjam da ću uspjet skupiti toliko  novaca, a nemam od koga toliko  posuditi.

Ugovorom o  bračnoj diobi Ex suprug ima uknjižbu -na pravo zaloga na kuću u kojoj sam vlasnik sa 4/24. Ostali  dio  kuće pripada mojoj  djeci, a ja imam pravo  stanovanja i  plodouživanja.

Temeljem ugovora o  bračnoj  diobi  sam ex suprugu trebala isplatiti određeni  iznos novaca. Sada je ostala zadnja rata od 100.000 kn koju  do  kraja godine moram platit. Kako  zbog Covida neću imati  uobičajene prihode, neću imati  ni  mogućnost  isplate. Kako  već imam kredit, nisam više kreditno  sposobna pa to  nije opcija. Što  u  biti  znači  u  ovom mom  slučaju  založno  pravo ? Kuća naravno  vrijedi značajno  više od ove zadnje rate. Što  mogu  očekivati, da će me izbacit iz te kuće ( nije etažirana) dok  ne platim, da će mi  ovršiti tekuća primanja/plaću ili ?

Što  da radim obzirom da nemam živuće obitelji  koja bi mi pomogla u  isplati ?

Hvala na bilo kojem savjetu.

Ja sam laik , nisam ni  pravnik ni  odvjetnik, ali  sam se zato opekla tijekom  razvoda i dijela koji se tiče bračne diobe. Savjetujem da se dobro  naoružate živcima, najprije upoznate djecu  i  roditelje s Vašom odlukom. Potom nađite dobrog  odvjetnika/odvjetnicu  i  uzmite SVE na što  imate pravo  po  zakonu, nemojte imati  "milosti" i  nemojte se žuriti s odlukama samo  kako  bi  se možda prije riješili  muka. Razvod i  sve što ga prati je jedna trauma kroz  koju  se ne prolazi olako.

Nemojte pristati  na zajedničkog odvjetnika/-icu radi  smanjenja troškova, već imajte svog i još jedno ponavljam, ne pristajte na bilo  što. Ja sam se opekla i sada žalim što  se nisam savjetovala sa 2 odvjetnika i što  sam pristala na neke uvjete u  bračnoj  diobi koje su  mi  sada totalno  sulude i  neprihvatljive. Željela sam da se tortura što  prije okonča, ali  sada žalim.

Želim Vam puno  izdržljivosti i  dobre živce i svako  dobro na svakom novom koraku  i  odluci koju  donesete.

Hvala Vam puno...

Molila bih  savjet. Zivim u  vanbracnjoj  zajednici  skoro  3 godine, iako je On jos uvijek  formalno prijavljen na drugoj  adresi. Namjeravam sagraditi malu  kucu u  kojoj  ce i partner  zivjeti sa mnom. Medjutim, zelim je sagraditi  vlastitim sredstvima, bez njegovog financijskog  sudjelovanja. Partner je divan, ali  kako  sam prosla dosta mucnu  rastavu o  kojoj  me ex suprug financijski pokrao, pusem na hladno i  ne zelim da mi se to  vise ikada ponovi. Kako da zastitim svoju imovinu ukoliko  se ova nasa vanbracna zajednca jednog  dana raspadne  ? Kako  da zastitim svoju imovinu ukoliko se meni ili  njemu  nesto  desi ? Ne bih  voljela da s moja djeca evt  natezu s nekim radi imovine kou sam ja stekla ili u koliko se njemu  nesto  desi  da njegova obitelj  dodje trazit  neki udio. Ponavljam kucicu namjeravm graditi iskljucivo  svojim  sredstvima, a on ce pomoci fizickim radom.

Hvala lijepa na savjetima i pomoci...

Hvala Vam lijepa, poslat  cu  mu  dopis s povratnicom te se pozvati  na ovaj  Zakon i spomenuti  clanak.

Zahvalna sam na postojanju  legalisa i  svima koji sudjeluju  u  njemu. Toliko  korisnih savjeta iz raznih podrucja prava. Zaista svi  mozemo puno  toga nauciti i  shvatiti pa cak  i  sprijeciti citajuci raznorazna pitanja i  sudbine. Svaka  cast ! Hvala svima na trudu i  vremenu da nas  laike upute u  poduce.