Svejedno u ugovoru možete navesti i sebe kao kupca.
A prodavatelj bi trebao znati da taj stan da vjerojatno nikome drugome neće tako dobro prodati stan kao vama. Vi imate poseban interes za baš taj stan.
Pa ćete si onda navući probleme tako da svima jasno dadete do znanja da radite to što radite?
Savjetujem vam malo opreza, jer u ovom što planirate vidim puno nelogičnosti.
Primjerice, ako kupujete taj novi stan, zašto ga ne bi kupili vi i supruga svaki popola? Ako ga kupujete sredstvima stečenim u braku ionako je bračna stečevina.
Ako ne, zašto ne bi bio u vasništvu onoga tko daje novac?
A zašto biste uopće te stanove legalno spajali? Ne vidim nikakvu korist od toga, samo puno troškova dodatnih komplikacija.
Vi morate dati napraviti novi etažni elaborat cijele građevine, i svi suvlasnici koji su u gruntovnici kao takvi uknjiženi moraju kod bilježnika ovjeriti suglasnost za provedbu elaborata.
To vam je i ogroman trošak (provjerite koliki - vjerojatno veći od poreza za novi stan) a ako se radi o zgradi sa više od trideset stanova gotovo je nemoguća misija skupiti potpise svih suvlasnika. Pazite - ne stanara u iznajmljenom stanu ili rođaka koji žive u tim stanovima, nego upisanih (su)vlasnika!
Povlastica neplaćanaj poreza za kupnju prve nekretnine je ukinuta s 1.1. 2017. i sada se plaća porez 4 % (prije je bilo 5%) na promet nekretnina.
Zatražiti dozvolu za promjenu korisnih vrijednosti od nadležnog tijela, dobiti suglasnost od ostalih suvlasnika, napraviti novi etažni elaborat...
Naravno, ne možete spojiti nešto tuđe s vašim.
Platit će te 4% od vrijednosti kupljenog stana.
